NAMSOS Blikkenget 1

Tomt
2809.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveiet tomt på nesten 3 mål, som er opparbeidet som plen, berg, noe beplatning og trær. Virkelig flott berg utenfor tomten hvor man kan kan få følelsen av Sørlandsidyll en fin sommerdag!

Beliggenhet
Flott beliggenhet ved Blikkengfjorden med idyllisk sjøutsikt og gode lys- og solforhold. Sola går ned ca. 21.00 om kvelden.

Adkomst
Adkomst via båt fra småbåthavn i Kjerstivika hvor det medfølger en båtplass som årlig koster 2 200,- Ved ankomst motsatt side kan båt legges til flytebrygge på naboeiendom med delt vedlikeholdsansvar og med rett til adkomst til hytta på en høyde ikke langt fra sjøen. Båtplass ved hytta har årlig kostnad kr. 500,- Det tar kun 15 minutter med bil fra Namsos sentrum til Kjerstivika hvor brygga ligger. Videre ca 5-10 minutters båttur til hytta, avhengig av fart.

Byggemåte
Hytta bygd ca 1982 på pillarer i grunnen med trekonstruksjoner over med utvendig stående bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av metallplater. Oppvarming av vedovn og med solcelleanlegg. Naust på 19 m2 satt på trestolper i grunnen som luftig konstruksjon med kantsatt stående bordkledning og tregulv. Søyler delvis med noen skjevheter, men ikke noe som tyder på svikt da naustet ikke er med vesentlige skjevheter Taktekking av metallplater med noe rust, ikke takrenner. Bordkledning er stedvis med noen fuktbelastninger nært terreng og grunnet manglende takrenner, men generelt med bra stand. Trenger overflatebehandling da det stedvis mangler. Grunnet bratt terreng/store steiner er det ikke mulig å ta båt fra sjøen og opp til naustet. I skråning over naustet er det etablert en røkovn med rør under terreng fra ovn til røkeri.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: 2013 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Hadde lekkasje i tak ved pipe. Dette kan vises på 1 soverom, og rundt pipe på kaldloft og i gang. Det ble montert ny pipehatt 2023 for å hindre videre lekkasje, det var ikke pipehatt fra før. I stue har vi lekter ned og lagt nytt tak av trepanel, dette skjuler noe spor etter samme lekkasje på gammelt stuetak. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Pipe er kledd på flere sider, er nok dermed ikke godkjent. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ble funnet musmøkk på kaldloft. Forsikringsselskap ble kontaktet, og en feil på kledning ble funnet. Feil ble reparert, og etter det har vi lagt ut musegift på loft, dette har ikke blitt spist opp i løpet av vinteren, slik at vi tror at dette er i orden nå. Aldri sett musemøkk eller mus inne i hytte. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utskifting av gamle terrasser/trapp utført av meg selv. Montering av ny pipehatt utført av meg selv. Utskifting av takrenner utført av meg selv og faglært person på dugnad. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Privat avtale med hyttenabo/grunneier vedrørende bruk av flytebrygge. Vi hadde ved et tidspunkt liten lekkasje på sommervann, dette ble oppdaget etter noen timer. Isolasjon i gulv ble byttet, ny vindsperre montert. Sommervann har ikke vært i bruk på noen år, vet at en kran må byttes ved utløp i fjære. Fungerte ellers sist vi brukte det. Ikke søkt tillatelse til utskifting av trapp/veranda

Innhold
Gang, to soverom, stue, kjøkken, do. I tillegg naust i sjøkanten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Det er etablert en taktekking med glatt overflate hvor det vanligvis vil være krav til snøfanger. Ikke så nøye om ikke hytta benyttes om vinteren. Det er ikke etablert adkomst for feier til murpipe. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Ildsted/Skorstein: Pipevanger er ikke synlige. Eldre vedovn med utettheter ved dør. Det registreres kort avstand mellom sotluke og bjelkelaget som er plassert under gulvet. Grunnet tidligere hendelse som lekkasje påsatt helbeslag. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Utbedringskostnader: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Det er ikke alle steder etablert forskriftsmessig rekkverk. Altanen noen steder er med høyde over terreng (50 cm) som betinger rekkverk. Hovedsakelig i orden. Ikke vesentlige skjevheter. Anbefalte tiltak: Det anbefales vurdert rekkverk som del av sikkerhet på utsatte områder. Vinduer og dører: Altandør: Nedre del altandør utvendig fuktsvellet, men fungerte greit. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av skadet område kan forlenge funksjonstid. Yttervegger: Kledninga delvis med noen sprekker på mest værutsatte områder, men ble ikke registrert områder med råte. Hovedsakelig med god stand. Stedvis begrenset kontrollmuligheter nedre ender grunnet altaner. Lufting kan delvis være begrenset grunnet tett musing uten registrert tegn til negative konsekvenser. Nedre ender kledning ikke som skråkappet med dryppkant. Det er ikke gjort undersøkelser angående isolasjon. Videre naturlig vedlikehold synes tilstrekkelig. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble registrert forekomster av muselort, noe som opplyses skyldes tidligere hendelse med mus. Har ikke registrert mus etter forebyggende tiltak som tetting av adkomst. Ingen kjennskap til eventuelle konsekvenser av tidligere mus i skjulte konstruksjoner ellers i bygget. Ellers bemerkes delvis løsnet undertak av vanlig bygningsplast og ikke materiale tiltenkt slik bruk. Ser ikke ut som det har hatt noen negative konsekvenser, men utsatt for kondensskader. Mer utsatt ved oppvarming i kalde årstider. Anbefalte tiltak: Loftet anbefales tidvis kontroll grunnet dårlig undertak med mulige tiltak på sikt. Taktekking: Med nytt helbeslag på pipe. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Kan ennå fungere i mange år. Vindskier delvis med noe mose hvor det ikke kan utelukkes dårlige områder nedre ender. Tidligere lekkasje ved murpipe ordnet med helbeslag. Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Vurdere behov for mekanisk avtrekk.

Innbo og løsøre
Hytta med solcelleanlegg for belysning med batteri ca 2 år som medfølger. Alt av møbler og inventar som fremvises på visning medfølger. Gjelder også det som er inni skap etc. I naustet er det en del redskap og vannleker med stor tube og vannski som medølger. Vider medfølger gressklipper, ryddesag, motorsag, verktøy, eldre fiskegarn og noe fiskeutstyr. Ellers medfølger et aggregat for annet formål. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Når hvitevarer, utstyr, møbler og inventar medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger stekeovn for gass og et eldre kjøleskap for gass.

TV/Internett/bredbånd
God dekning på hytta, megler fikk inn 5G på befaring (Telenor)

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))   25 990,- (Omkostninger totalt) + evt. boligkjøperforsikring   1 015 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt. boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med fritidsboligen. Tilsyn hvert 4. år. Feiing fritidsbolig hvert 6. år. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4055

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkludert er renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 835.000,-

Formuesverdi primær
159673

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er signert en avtale som er sendt for tinglysning 17.04.2024. Innholdet på avtalen er: "Eier av gnr. 3, bnr 91 i Namsos Kommune gis rett til båtplass på bryggetomt eid av gnr. 3, bnr 20, i Namsos Kommune. Videre gis gnr. 3, bnr 91 i Namsos Kommune rett til adkomst fra brygga og opp til sin eiendom. Ansvar for vedlikehold av brygga deles mellom partene: Eier av gnr. 3, bnr 20 koster materialer for vedlikehold. Eier av gnr. 3, bnr 20 og eier av gnr. 3, bnr 91 samarbeider for utførelse av vedlikeholdet. Årlig godtgjørelse for rettigheten settes til kr. 500,-" På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/3/91: 11.09.1978 - Dokumentnr: 907440 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:3 Bnr:20 01.01.2018 - Dokumentnr: 19292 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1703 Gnr:3 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 138233 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:5005 Gnr:3 Bnr:91

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger av hytta, stemplet godkjent 1979. Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998).

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Dagens eier bruker å ha med vanndunker for drikkevann. Det kan være mulig å koble til sommervann. Utdrag fra selgers egenerklæring: "Vi hadde ved et tidspunkt liten lekkasje på sommervann, dette ble oppdaget etter noen timer. Isolasjon i gulv ble byttet, ny vindsperre montert. Sommervann har ikke vært i bruk på noen år, vet at en kran må byttes ved utløp i fjære. Fungerte ellers sist vi brukte det." Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Toalett som tørrdo med slange for urin til terreng. Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Hytta med solcelleanlegg for belysning med batteri ca 2 år. Ellers medfølger et aggregat for annet formål. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))   25 990,- (Omkostninger totalt) + evt. boligkjøperforsikring   1 015 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt. boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
25990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 4.800,- og visninger kr 2.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.500,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr, fotograf og takst. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.