OTTESTAD Kavlebruvegen 5

Tomt
5974m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som er opparbeidet med plen. Gangveger, innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Tomten er avgrenset mot jordet på nedsiden med et pent steingjerde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Sandvika i Ottestad i Stange kommune. Her bor du i landlige og rolige omgivelser, men likevel med kort veg til det meste man trenger i hverdagen. Til Nedre Tømte barnehage er det 1,5 km. Til Steinerbarnehagen på Hedmarken er det 1,9 km. Til Utsikten barnehage er det 3,8 km. Arstad skole ligger ca. 1,4 km. Ottestad ungdomsskole ligger 4,2 km unna. Hamar katedralskole ligger 8,8 km unna og til Storhamar videregående skole er det 8,2 km. Det er ca. 3,4 km til Vikasenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek og frisør. Hamar sentrum ligger ca. 5,4 km fra leiligheten. Her der det et bredt utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Du finner også jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Er du glad i tur- og friluftsliv har du mange muligheter. Atlungstad Golf med sin landskjente golfbane ligger ca. 2,5 km fra boligen. Det er kort veg ned til Mjøsa med fine bademuligheter. Ottestadstien er en ca. 16 km lang, populær tursti som går rundt i Ottestad og Stange.

Byggemåte
Andelsleilighet med hybeldel i Norstad Terrasse Borettslag beliggende i Kavlebruvegen 5 i Stange kommune. Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning og fasadeplater i metall. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Flatt tak med parapet. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.03.2025 (befaringsdato), utført av E&K Takst AS ved Jonas Eikeland (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkong, terrasse, platting (nordvendt): Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, ingen tiltak er påkrevd. Det registreres avflasset maling på betong mot overliggende balkong, overflatebehandling anbefales. Det er liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på balkong og døråpning, forholdet øker faren for at overvann på balkongen fører til skader i dør/veggkonstruksjon, forholdet bør holdes under oppsikt. Terrassen er flislagt, tettesjiktet under fliser er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle borettslaget. Dette bekreftes av selger, som også opplyser at det det ikke har vært noen problemer med utettheter eller vanninntrengning i fra deres terrasser, selger opplyser også om at overflatebehandling trolig vil bli utført i løpet av våren. - Balkong, terrasse, platting (sørvendt): Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, ingen tiltak er påkrevd. Det registreres avflasset maling på betong og rustdannelelser på søyle mot overliggende balkong, overflatebehandling anbefales. Det er liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på balkong og døråpning, forholdet øker faren for at overvann på balkongen fører til skader i dør/veggkonstruksjon, forholdet bør holdes under oppsikt. Terrassen er flislagt, tettesjiktet under fliser er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle borettslaget. Dette bekreftes av selger, som også opplyser at det det ikke har vært noen problemer med utettheter eller vanninntrengning i fra deres terrasser, selger opplyser også om at overflatebehandling trolig vil bli utført i løpet av våren. - Avløpsrør: Utleiedel: Lekkasje fra avløpsrør tilknyttet dryppbrett på kjøkkenvask. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Vannledninger: Utleiedel: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig under kjøkkenvask. Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet skulle oppstå. Tiltak bør iverksettes. - Elektrisk: Utleiedel: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. - Elektrisk: Hoveddel: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det registreres løs/defekt stikkontakt i lysarmatur på bad og vaskerom. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Varmtvannsbereder: Utleiedel: Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. Se og punkt om "Elektrisk - Utleiedel". - Varmtvannsbereder: Hoveddel: Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. - Våtrom: Bad - Utleiedel: TGIU: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. TG2: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad - Hoveddel: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Basert på montering av sensor ved til automatisk vannstopper ved dør så er likevel forholdet vurdert til å gi tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, selv om fallforhold/oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. - Våtrom: Vaskerom - Hoveddel: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, basert på at våtrommet ikke blir utsatt for bruksvann (dusjing o.l.) så vurderes det at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. - Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. - Våtrom: Bad - Hoveddel: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. - Øvrig: Badstue: Tekniske anlegg er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Selger opplyser at badstueovn har blitt skiftet for ca 10 år siden og det er fremlagt dokumentasjon på at belysning ble utbedret av elektriker i mars 2025.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Våtrom: Bad - Utleiedel: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Trær for nære-tatt bort Fukt i noen kjellerbod. Satt inn vifte og utbedret. - Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Fuktighet i vegg utvendig hos oss, flere utett lengre opp. Alt utbedret. - Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet downlight kjøkkenet. Arbeid utført av: Elinport hamar. - Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, gasskontroll hvert år. - Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent lade boks på parkering i kjeller. - Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Div. Utbedringer flere mnd i begge blokker. Arbeid utført av: Se borettslaget. - Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: 50 m2 stue/kjøkken, soverom, bad og gang, og terrasse. - Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, før bygging. - Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Musefeller ute er satt opp og følges opp av firma for borettslaget.

Innhold
Leilighet med innhold over ett plan og som ligger i byggets 1. etasje. Leiligheten inneholder: - Hoveddel: Entré, gang, bad, badstue, vaskerom, kontor/gjesterom, kjøkken, spisestue, stue og to soverom. - Utleiedel: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to parkeringsplasser i garasjekjeller, elbil-lader og romslig kjellerbod på 12 m².

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger: - Alle integrerte hvitevarer på kjøkken. Hvitevarer som ikke medfølger: - Fryser i bod. Hvitevarer som kan medfølge etter avtale: - Vinskap. - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet.

Parkering
Med leiligheten følger to parkeringsplasser i felles garasjekjeller.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Se også tilstandsrapport. Neste kontroll kan forventes i 2032.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 836 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 026 836 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 028 186 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 036 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 038 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmelister, panelovner samt gulvvarme på baderom og vaskerom. Gasspeis på stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1394737

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5578947

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
55202

Part.obl.nr.
988541737

Felleskostnader pr. mnd.
11472

Andel fellesgjeld
126836

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
103590

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene. 

Borettslaget
Norstad Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
988541737

Om borettslaget
Norstad Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 541 737, og består av 23 andeler. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, men borettslaget er frittstående. Driftsinntekter i 2023 var på til sammen kr 2 136 135,-. Driftskostnader i 2023 var på til sammen kr 1 849 265,-. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr 158 643,- (før nedbetaling på fellesgjeld). Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr 1 098 639,-, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2019: Nye porttelefoner. Certego AS. - 2019: Maling av fasader. Flis og Farge Ottestad AS. - 2017-2021: Rehabilitering av terrasser og utbedring av lekkasjer. - Utføres av GL Bygg AS. - 2006: Molokk. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Forkjøpsrett
I følge borettslagets vedtekter er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler, heller ikke for de øvrige andelseierne.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207978043 Type: Annuitet Restsaldo: Kr 2 057 547,- Andel restsaldo: Kr 126 836,- Innfrielsesdato: 30.10.2039 Term. per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,14% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikring gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringen dekker tap ved manglende betaling av felleskostnader begrenset opp til 24 måneder, dog maksimalt 15% av fjorårets totale felleskostnader. Eventuelt tap må dokumenteres etter at andelseierens andel er tvangssolgt. Egenandelen utgjør 10% av beregnet tap. Borettslag som har tegnet avtale om sikring kan si opp avtalen innen 01.12 med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
25982368

Dyrehold
Man kan være innehaver av ordinære husdyr, for eksempel hund, men da må den enkelte dyreeier sørge for at dyret IKKE ER TIL SJENANSE FOR DE ØVRIGE BEBOERNE. Eieren står økonomisk ansvarlig for eventuelle skader dyret forvolder. Kattehold er ikke tillatt. Beboere som vurderer å anskaffe hund skal forelegge det for styret før anskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.   På borettslagets eiendom er det som tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk A og B i 2009. I prosjekteringsfasen bestod salgsobjektet opprinnelig av to like, men separate leiligheter. Selger tegnet seg for kjøp av begge leilighetene og det samlede kjøpsobjektet ble bygget med dagens løsning. Det ble i den sammenheng levert inn revidert tegningssett til Stange kommune og løsningen i revidert tegningssett samsvarer med dagens bruk. Det er fortsatt registrert fire boenheter i etasjen og Stange kommune har opplyst at salgsobjektet utgjør to av disse.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan for Fjetrehagan fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse, parkering og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad fra 2011 og hvor eiendommen er avsatt til boligområde. Tilstøtende områder i vest er per i dag et LNFR-område. Det er ikke kjent med at det foreligger planer for regulering/omdisponering av dette området. De kan likevel ikke gis noen garanti for at ikke endringer kan skje i fremtiden.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Utleiedel er per i dag utleid, men leieforholdet har blitt avsluttet og leietager har oppsigelsestid til 30.05.2025. Dersom kjøper ønsker å overta salgsobjektet uten leieforhold, medfører dette at overtakelse må skje etter at oppsigelsestiden for leietaker er utløpt. Dersom salgsobjektet overtas med eksisterende leieforhold, overtas utleiedelen uten nærmere rydding og rengjøring fra selgers side. Selger og kjøper har også i slikt tilfelle, i fellesskap ansvar for å overføre disposisjonsrett til eventuell depositumskonto. - Det gjøres oppmerksom på at nåværende leietager kunne være åpen for å tegne en ny avtale med ny eier for et nytt leieforhold.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 836 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 9 026 836 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 028 186 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 036 086 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 038 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/kr 5 100,-/kr 5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  0,7% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 32 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr ,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.