NAMSOS Havnegata 23

BRA
820m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og bra beliggenhet øverst i Havnegata som ligger midt i Namsos sentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra Havnegata og fra bakgården. Det gjøres oppmerksom på at adkomsten til eiendommens 3 parkeringsplasser går over annen manns grunn. Det foreligger ikke hverken tinglyst eller skriftlig avtale om rett til adkomst og eventuell fordeling av driftsutgifter på adkomstvegen. Kjøpers risiko og ansvar.

Konstruksjon
Fundamenter av betong, det samme med grunnmur som innvendig er pusset på hilderplater. Utvendig forblendet med skifer Ingen steder registrert tegn til svikt. Virket heller ikke som det er mye fuktighet i kjeller, men anbefales videre benyttet som uinnredet. Yttervegger opprinnelig av pusset mur/betong som utvendig har blitt ekstra isolert 5 cm med ny vindtetting og nye fasader som malte litt strukturerte plater i 2018 iflg opplysninger. Etasjeskillere av betong stedvis med oppforet tregulv. Det ble ikke registrert skjevheter uten at måling er utført. Vinduer over kjeller mot bakside med 3-lags glass datert 2018. Kjellervinduer datert 1991. Vinduer på hovedplan (cafe/frisør) med aluminiumskarmer datert i tiden 1980/85. Med fire ytterdører mot gata som ser ut til å være fra 1980-tallet med bra stand. Ytterdør bak av nyere dato som malt plassert under tak. Dører og vinduer generelt med bra stand. Takkonstruksjon med saltaks fasong med halvvalm på gavler av trekonstruksjon fra byggeår. Mye som lukket skjult konstruksjon med skråhimlinger i leilighet. Delvis noe synlig av kaldtrom fra bod og baderom og via uisolert luke fra gang. Loftet ser ut til å være etterisolert mulig i forbindelse med skiftning av taktekking. Usikkert om det er utført i skråhimlinger, men ser ikke slik ut. Ble i 2018 skiftet taktekking og antatt undertak som nå er decra og et holdbart materiale. Med snøstoppere. Monterte takrenner og nedløp av metall. Nedløp tilkoblet eldre rør i grunnen. Informasjon er hentet fra Verdivurdering utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Verdivurdering.

Innhold
Kjeller: Trapperom og flere uinnredet kjellerrom og fyrrom. 1. etasje: Cafe, kontor, kjøkken to toalettrom, to trapperom. Egen del som benyttes av frisør med toalettrom. 2. etasje: Festsal, to trapperom, kjøkken, kontor, gang, toalettrom. 3. etasje: To trapperom, vaskerom/dusj, hybel, bodrom. 4. etasje: Gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue og bod.

Standard
Innvendige trapper: Bygget med to romslige innvendige trapper av betong med rekkverk av jern. En med adkomst fra bakgård og en fra gata. Trapp fra gate som vurderes som hovedtrapp med elektrisk stolheis. Bad, vaskerom: Baderom leilighet opplyses etablert i 2018 med belegg på gulvet med varme. Vegger som malt strie/tapet og malt himling. Med dusjkabinett, toalett og servantskap. Mekanisk avtrekk. Ikke noe å bemerke. Vaskerom/dusj med adkomst fra trapperom bakside ikke bygd som våtrom angående tetthet gulv/vegg med belegg på gulvet, malte vegger og himling. Med dusjkabinett, toalett, servant, vaskemaskin og tørketrommel. Toalett/stellerom: Rommet med fliser på gulv og vegger og malt himling. Utenpåliggende rør og ser ikke gammelt ut. Med servant, skyllekum, stellebord og toalett. Kjøkken: Kjøkken leilighet: Innredning av laminat med glatte lyses fronter og laminert benkeplate. Med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Funksjonelt i orden. Kjøkken storsal: Innredning med bra stand av laminerte skrog med takhøge overskap med profilerte malte fronter og laminert benkeplate. Med stekeovn med avtrekk over, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken cafe: Innredning av laminerte skrog med glatte lyse fronter og laminert benkeplate. Med stekeovn med avtrekk over, oppvaskmaskin, benkbeslag med to kummer. Informasjon er hentet fra Verdivurdering utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 14.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Verdivurdering.

Tekniske installasjoner
VVS: Synlige avløpsrør ser hovedsakelig ut til å være av eldre dato av soil med mindre utskiftning i fyrrom og av plast fra toalett i gang hovedplan. Anlegget forstås fungere som ønsket, men kommet langt i forventet funksjonstid. Synlige vannrør av kobber ser også ut til å være av eldre dato. Bare med mindre utskiftninger i forbindelse med våtrom og kjøkken. Kan også her være begrenset restfunksjonstid. El-anlegg: Anlegget ser hovedsakelig ut til å være av eldre dato forventet tilpasset tiltenkt formål med noen oppgraderinger/mindre tiltak nevnt under. Ble etablert nytt bad i leilighet i ca.2018. Sikringsskap med både automat og skrusikringer. Ett anlegg ble kontrollert 17.09.2008, to anlegg ble kontrollert 01.10.2008, og to anlegg ble kontrollert 29.01.2024 Samsvarserklæring NAMDAL ELEKTRO AS Elektriker 2017-12-06 Samsvarserklæring NAMDAL ELEKTRO AS Elektriker 2017-12-06 Samsvarserklæring NAMDAL ELEKTRO AS Elektriker 2019-01-03 Samsvarserklæring NAMDAL ELEKTRO AS Elektriker 2024-05-13 Varmekabler bad. Elektriker 2017-12-06 Er montert nytt hovedsikringsskap i kjeller i 2002 med samsvarserklæring.

Parkering
Tre parkeringsplasser i bakgård. Det gjøres oppmerksom på at adkomsten til eiendommens 3 parkeringsplasser går over annen manns grunn. Det foreligger ikke hverken tinglyst eller skriftlig avtale om rett til adkomst og eventuell fordeling av driftsutgifter på adkomstvegen. Kjøpers risiko og ansvar.

Diverse
På eiendommen er det tinglyst en erklæring vedr tilfluktsrom. Denne ligger som vedlegg i salgsoppgave og bør leses. 1956/3087-1/69 16.11.1956 ERKLÆRING/AVTALE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt For eventuell nærmere avklaring kontakte Kjerstil Halle i DSB Kjersti.halle@dsb.no tlf: 95 44 55 48. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Frelsesarmeens skilt, høyttalere og evt. projektor ønsker selger å ta med. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra verdivurdering. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 411 kvm. Areal i bakgården består av grus.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Oppvarming
Bygget tilkoblet fjernvarmeanlegg med ny fjernvarmesentral i tidligere fyrrom ca. 2018. Oppvarming i hele bygget av radiatorer hvor det ikke ser ut til å ha vært utskiftninger siden byggeår. Nyere radiator over vindu på hovedplan/cafe. Bygget med to eldre teglpiper og to eldre vedovner. Ukjent om ildsteder har vært benyttet i senere tid og evnt tilstand. Ikke unormalt om eldre teglpiper anbefales rehabilitering som montering av røkrør om videre benyttelse ønskes. Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn siden 21.01.2015. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2025 iflg rapport fr a branntilsyn. Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 520 000,-. Eiendomsskattetaksten for næringsdelen er kr. 3 380 000,-, og det betales kr. 13 182,- pr. år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Det legges derfor til grunn at det ikke vil være justeringsforpliktelser for skatt og MVA. Skulle dette være aktuelt, må dette hensyntas direkte mellom partene.

Info leieavtaler
Eiendommen selges uten løpende leieforhold. Leieinntekter i næringstaksten er stipulert av takstmann til kr 511 000,- pr år. Leieavtalen til Frisøren er sagt opp med virkning fra 1.7.2025, men riktig med ønske fra leietaker å fortsette eller etablere ny avtale med kjøper

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen og medfølger i handelen: Heftelser i eiendomsrett: 1954/1720-1/69 17.06.1954 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 1099 F 1956/3087-1/69 16.11.1956 ERKLÆRING/AVTALE Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 1099 F Grunndata: 1948/900708-1/69 07.04.1948 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 6 Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5007 GNR: 65 BNR: 7 og 7

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1957.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Bygning, annen kjent type. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsos sentrum, datert 23.05.2023 kan sees hos megler.

Grunnboksdato
2025-03-30T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.