NAMSOS Lilleenget 8B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gårdsplass. Internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Lilleenget 8B ligger i det familievennlige nabolaget Fossbrenna, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sitt hyggelige og hjelpsomme naboskap, med en opplevd trygghetsscore på 86 av 100. Det er lite støynivå i området, med en score på 95 av 100, og det er nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Kort gangavstand til bymarka hvor det er veldig fine stier i marka. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Lilleenget holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinje 609 og 783. Namsos lufthavn ligger bare 6 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til flyreiser. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, kort veg til Høknes barneskole, Høknes Ungdomsskolene og Olav Duun videregående skole. Ny flott barnehage ved Høknes barneskole. Kort veg til nærbutikk som er Coop Prix Namsos. Coop Extra Abc, AMFI Namsos kjøpesenter og Apotek 1 Østre ligger også i nærheten, ca. 6 minutter unna. Sport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig med Lilleenget balløkke bare 2 minutters gange unna, og Kleppen idrettspark 12 minutter unna, som tilbyr ballspill, fotball, friidrett og tennisbane. Kort veg til Oasen svømmeanlegg som er planlagt gjennåpnet i mars 2026. Attraktiv beliggenhet med nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 1.8 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km Olav Duun videregående skole 1.3 km

Skolekrets
Høknes skolekrets.

Byggemåte
Rekkehusleilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering av grunnmur og fundament: Det ble i krypkjeller registrert enkelte sprekker i grunnmuren. Det ble i nedre deler av grunnmuren i krypkjeller registrert porøs lettklinkerblokk, stedvis med skader i overflater forårsaket av fukt. Balkong, terrasse, platting Oppsummering av balkong, terrasse, platting: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er tekket med papp, skjult under terrassetrekker. Papptekking, fall og sluk var derfor ikke mulig å kontrollere. Det registreres at papptekkingen ikke er ført opp og klemt med lekt bak bordkledningen. Utførelsen bidrar til økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i markterrasser, noe som naturlig kan oppstå da disse følger de bevegelser som kan oppstå i grunnen. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering av vinduer og dører: Det er flasset maling i glasslister på stuevinduer. Vinduer og dører: Dører Oppsummering av vinduer og dører: Dørpanel på balkongdører er værslitt. Yttervegger Oppsummering av yttervegger: Det registreres tegn til fuktopptrekk, råte i endeved i enkelte bordkledningsbord. Avstand ned til terrenget er enkelte steder liten, noe som bidrar til økt belastning i endeveden på bordkledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering av loft (konstruksjonsoppbygging): Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i områder rundt fuktmerker og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres symptomer på tegn til aktivitet etter skadedyr / mus på loftet. Taktekking Oppsummering av taktekking: Det registreres rust i takplater. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Utstyr på tak Oppsummering av utstyr på tak: Det er er stor avstand mellom stigetrinn oppe på taket, det mangler sikring / stigetrinn i et begrenset området oppe på taket inn til pipa. Toalettrom Oppsummering av toalettrom: Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med servant og klosett. Panelovn. Ved punktvise fuktsøk inne i rommet på fuktutsatte overflater ble det ikke registrert avvik på søkeinstrumentet. Rommet har kun naturlig avtrekk / ventilasjon uten luftespalte for tilluft under dør. Trapp Oppsummering av trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør Oppsummering av avløpsrør: Avløpsanlegget er fra byggeår, nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering av vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk Oppsummering av elektrisk: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte arbeid utført etter 01.01.1999. Dette gjelder blant annet installasjon av varmepumpe i 2013, jordfeilbryter på bad i 2008, el-installasjon / stikk på stue, gang og kjøkken. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering av drenering: Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på baksiden av boligen. Det registreres innsig av fukt i mur på baksiden av boligen, noe som indikerer nedsatt funksjon på dreneringen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000 Krypkjeller Oppsummering av krypkjeller Det registreres i et område innsig av vann via murfuger i krypkjeller. Det blir ikke registrert tilstrekkelig med ventiler for god gjennomlufting i grunnmuren. Utbedringskostnader Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokale avvik i enkelte på rom over 20 mm. Det registreres knirk i gulvene. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad/wc Oppsummering av våtrom: Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Bad fra byggeår med malt gulvbelegg, malt tapet, baderomsplater og flis på vegger. Utstyrt med servantskap, wc og badekar. Elektrisk avtrekksvifte i tak, ingen tilluft ved dør. Fall på gulv inn mot badekar / plastsluk. Panelovn. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom uten å registrere symptomer på skader i hulltakingen. Ved punktvise fuktsøk i innvendige overflater ble det ikke registrert avvik på søkeinstrumentet. Utbedringskostnader 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering av våtrom: Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ventil i tak, ingen tilluft ved dør. Gulvet har motfall fra dør til plastsluk. Ingen synlig tettesjikt ved dørterskel. Reflektorovn. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom uten å registrere symptomer på skader i hulltakingen. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000 Lovlighet: Det er foretatt mindre endringer fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel. I utgangspunktet er dette et "ikke søknadspliktig tiltak". Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 15.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det må gjøres drenering. Sprekk i mur i krype kjeller. Det er ikke lik hos alle. Det er borettslaget. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det var lekkasje på altan men det er gjort. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Som jeg skrev tidligere at det er sprekker i mur i krype kjeller men ikke lik hos alle beboerne. Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Fagmann . Leder i borettslaget har dokumenter når var det gjort. Pkt. 21.1 Radonmåling År: 2020 Verdi: vet ikke Pkt. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Husleie har vi på 7.579,- Tilleggskommentar: Jeg plages ikke med noe i boligen min per i dag. Det er vanskelig å si hva sitte bak vegger for eksempel på badet før man ikke rive vegger for å se. Jeg hadde kontroll om det er fukt på badet og på hver rom og det var alt bra. Ikke noe fukt. Jeg for håpe at jeg fylt ut alt rett.

Innhold
1. etg.: Vf, gang, kjøkken/stue, 1 soverom, vaskerom, wc-rom og 2 boder. 2. etg.: Stue, 2 stk. soverom og bad med wc.

Standard
1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og bereder. 2. etasje: Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater, malt tapet og flis på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og badekar. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 15.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Batteri til røykvarslere ble kjøpt inn og delt ut i desember etter at beboerne selv oppga hvor mange de hadde behov for. Tiltak etter byggeår: 2006 - Utskiftinger av vinduer i 2006-2010. 2018 - Montert luft til luft varmepumpe. 2018 - Nytt kjøkken, kjøkken gulv og hvitevarer 2021 - Montert nye takrenner. 2024 - Montert nytt tettesjikt i balkong. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 15.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Tv/internett grunnpakke er inkl. i felleskostnader.

Parkering
Lilleenget Borettslag har parkering ved hver leilighet. Andel nr. 15 har privat garasje. Andel nr. 19 har carport. Borettslaget har også egen gjesteparkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 247 510 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 537 510 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 547 113 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 556 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Pipe på stue men ikke montert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
689627

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2758506

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
951970182

Felleskostnader pr. mnd.
7579

Andel fellesgjeld
247510

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
59441

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lilleenget Borettslag

Borettslagets org.nr
951970182

Om borettslaget
Lilleenget Borettslag er et borettslag i Namsos kommune som består av 19 andeler. Organisasjonsnummeret er 951970182, og forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB. Vedtatte saker: - Nye vedtekter ble vedtatt på generalforsamlingen i 2024. Pågående saker: - De største sakene vi har jobbet med i 2024 var tilrettelegging for bytte av leverandør av internett og TV. Avtalen med Telenor ble sagt opp og det ble inngått en 5-årskontrakt med NTE. - Det ble en ny befaring med tanke på utarbeidelse av anbud for å renovere/bytte grunnmur. - Det er avdekket forhold ved grunnmur som krever tiltak. Saken er under utredning, men det må påregnes kostnader til utbedring av dette. - Brannvesenet ønsket en oppdatering på hvem som hadde ildsteder og dette er oversendt dem. - Batteri til røykvarslere ble kjøpt inn og delt ut i desember etter at beboerne selv oppga hvor mange de hadde behov for.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ved benyttelse av forkjøpsrett må kjøper betale gebyr til TOBB på kr. 8.406,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Långiver: Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 6.38% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 26.09.2025: kr 4 374 987 Andel av saldo: kr 247 510 ( siste termin 09-06-2050 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP560091

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (9) Det er andelseieren selv som har ansvar for vedlikehold av veranda/plating i hagen. (på bakkeplan) (10) Andelseier bærer det fulle praktiske og økonomiske ansvaret for carporten/garasjen nå og for fremtiden. Ansvaret omfatter vedlikehold, reparasjoner og utskifting, og alle utgifter som egen andel og evt øvrig bygningsmasse og andeler påføres som følge av tiltaket. Ansvaret i denne sammenheng er en utvidelse av andelseiers vedlikeholdsansvar og innebærer at borettslagets vedlikeholdsansvar i disse tilfeller blir tilsvarende begrenset. Ansvaret følger andelen og gjelder for også etterfølgende hjemmelshavere. Beboerne plikter derfor i størst mulig utstrekning å delta på dugnad organisert av styret eller tillitsvalgte.

Dyrehold
Søknad om dyrehold må rettes til styret. Søknaden må vedlegges underskrifter fra de antatt mest berørte naboene. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. For kattehold er det kun tillatt med kastrerte hannkatter. Hunder skal holdes i bånd og ikke være til sjenanse. Det er båndtvang på borettslagets område. Eier må ha full kontroll over dyret og fjerne ekskrementer umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/17/159: 28.03.1979 - Dokumentnr: 2945 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Akt 1703-17-5-508 Overført fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:159 F1 08.08.2006 - Dokumentnr: 4757 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 08.08.2006 - Dokumentnr: 4749 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:17 Bnr:57 08.08.2006 - Dokumentnr: 4749 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:57 Fnr:508 06.09.2007 - Dokumentnr: 6026 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:187 01.01.2018 - Dokumentnr: 172444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:17 Bnr:159 01.01.2020 - Dokumentnr: 663440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:17 Bnr:159

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 29.01.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - I kryprom må grunnen avplaneres og dekkes med plastfolie som belastes med sand over skjøter og langs kanter. - Vannledning må isoleres bedre mot frost. - Dekke av papp på balkong må beskyttes med tømmer e.l. og nedløp fra balkong må anordnes tilredsstillende. - Boder må få tilfredsstillende ventilasjon. - Utvendige kledninger m få beskyttelse av beil/maling.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 247 510 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 537 510 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 547 113 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 556 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 885   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.