BERGEN Sydnesgaten 10

Tomt
200.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Hagen på baksiden er tillagt seksjon 5 og anses derfor ikke som fellesareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Sydnesgaten ligger i et av Bergens mest tradisjonsrike og sjarmerende områder. Området er kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater, smale smau og små, lokale butikker som bidrar til et levende og hyggelig nabolag. Gaten er rolig og uten gjennomgangstrafikk, og preges av vakre bergenshus og bygårder i innbydende farger. Her bor du skjermet fra byens støy, samtidig som sentrum kun ligger en kort spasertur unna. På slutten av 1990-tallet ble store deler av gaten oppgradert, noe som har bidratt til å gjøre området til en svært ettertraktet adresse. Boligen ligger tilbaketrukket til mot enden av gaten. Herfra er det kort gangavstand til både Teaterparken og Torgallmenningen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og uteliv. Dagligvarehandel gjøres enkelt hos Kiwi Nøstet eller Coop Extra Håkonsgaten, begge kun rundt fem minutters gange fra boligen. Bergen er kjent som en levende studentby, og beliggenheten er særlig attraktiv for studenter og førstegangskjøpere. Universitetet i Bergen ligger i umiddelbar nærhet, blant annet med Det juridiske fakultet og studieretningen rettsvitenskap. Handelshøyskolen BI ligger også bare rundt ti minutters gange unna, og ved Marineholmen Bystrand finner du et populært samlingssted på solrike dager. I tillegg er det kort vei til både Høgskulen på Vestlandet, Høyskolen Kristiania og Norges Handelshøyskole, med gode kollektivforbindelser via buss og bybane. Området rundt Sydnes regnes som en av de mest kulturpregede delene av Bergen. I nærområdet finner du blant annet Universitetsmuseet i Bergen, Den Nationale Scene og Bergen Kino, i tillegg til flere gallerier og kulturarenaer. For friluftsinteresserte finnes det gode turmuligheter i nærheten. De ikoniske Syv fjellene byr på spektakulære naturopplevelser, mens Løvstien og runden rundt Store Lungegårdsvannet passer godt for en rolig spasertur eller en joggetur. Foretrekker du trening innendørs, finnes det flere treningssentre i nærheten. MOVA på Nøstet ligger kun 5?7 minutters gange fra boligen, og på Studentsenteret finner du også treningssenteret Sammen. Om sommeren arrangeres det nabolagsfestival på Sydneshaugen. Dragefjellfestivalen er en populær minifestival som samler både store og små til levende musikk, sosialt samvær og folkeliv i nærområdet. Her bor du i historiske omgivelser med kort vei til studiesteder, kulturtilbud, rekreasjonsmuligheter og alt det pulserende bylivet Bergen har å tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av flott trehusbebyggelse, brosteinsgater, koselige smau og små, lokale butikker.

Byggemåte
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. Tak: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør med glatt finer. Malt glatt innvendig dør. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Satt på gladsdusjdører, fra tøy dusjforheng. 2025. Bytte baderomsinnredning. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et av vinduet må ha ny hengsle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vannlekasje i 2 andre leiligheter. Fra gulvet og ned. Ikke på min side. Fikset av fagfolk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Maur. Var noen maru i leligheten sommeren 2019. Ikke vært siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Ny lampe på bad og soverom og kjøkken. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgsrapport fra forrige eier.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Sydnesgaten 10, en flott studioleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter og pendlere, og ligger i et av Bergens mest sjarmerende og tradisjonsrike områder, kjent for vakker trehusbebyggelse, brosteinsgater, koselige smau og små, lokale butikker. Gaten er rolig og uten gjennomgangstrafikk, omgitt av fargerike bygårder og klassiske bergenshus, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort avstand. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken har en åpen løsning på 9,4 m². Stuen er lys og innbydende med tidsriktige farger som skaper en varm og moderne atmosfære. De store vinduene gir godt lysinnslipp og en god romfølelse, og det er plass til sofa med en naturlig vegg for TV midt imot. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og har hvite, glatte fronter med laminat benkeplate, nedfelt vask og platetopp. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og stort kjøleskap med frysedel. Til tross for kjøkkenets mindre størrelse er det gjennomgående gode oppbevaringsløsninger som legger til rette for orden og effektiv utnyttelse av plassen. Bad: Badet er helfliset og lyst. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedør og benkeskap med nedfelt servant fra 2025, samt speilskap med belysning. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort og gjør badet hyggelig å bruke året rundt. Sovealkove: Leiligheten har en koselig sovealkove på 5,2 m², plassert i motsatt ende av stue og kjøkken, som gir et tilbaketrukket og rolig sovemiljø. Rommet er malt i en behagelig grønnfarge og har skap i moderne valnøttnyanse, som gir både varme og kontrast. Praktiske oppbevaringsløsninger gjør det enkelt å holde orden på klær og andre eiendeler. Alkoven er tilpasset en seng på 120 cm og fremstår som både funksjonell og innbydende, med et lyst og trivelig preg som gjør det til et naturlig sted å slappe av. Entre: Gangen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med fliser som er både praktiske og stilfulle. Gangen leder naturlig til sovealkoven, badet og det åpne kjøkken- og stueområdet. Med en plass til oppbevaring av sko og yttertøy, holder gangen orden samtidig som den inviterer inn i resten av leiligheten. Leiligheten har tilhørende ekstern bod på 1,1 m². Felles vaskerom med vaskemaskin tilgjengelig etter ?først til mølla?-prinsippet.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med fliser. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Leiligheten har ikke fått TG3 i tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i overganger registrert. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Ytterdør har noe bruks slitasje. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobberrør. Tilltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer. Innvendig > Andre innvendige forhold: Varmekabler i gang og stue/kjøkken. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Gjenstander listet under medfølger ikke handelen, og er ting selger tar med videre: - Bildet i sovealkoven. - Taklampen i sovealkoven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitvarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Informasjon om sameiet: Det ble avholdt årsmøte 2. mars 2026. I innkallingen til generalforsamlingen fremgår det at styret foreslo et budsjett for 2026 med samlede inntekter på 169.824 kroner, basert på uendrede månedlige felleskostnader, og samlede kostnader på 144.938 kroner. Dette gir et budsjettert overskudd på 24.886 kroner. Per 9. mars 2026 er det ikke utarbeidet referat fra generalforsamlingen. Styret har imidlertid opplyst at det på årsmøtet 2. mars 2026 ble besluttet at styret skal gjennomføre en befaring av fasade og tak for å vurdere behovet for vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at en slik befaring vil avdekke behov for vedlikeholds- eller utbedringstiltak som kan medføre kostnader for sameiet, og som eventuelt kan føre til økte felleskostnader eller behov for ekstraordinære innbetalinger. Megler har ikke mottatt nærmere opplysninger om omfanget av eventuelle tiltak eller kostnader, og kan derfor ikke gi noen garanti eller vurdering av dette. Rapport fra kontroll utført den 08.05.2025: I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i hele leiligheten, med unntak av sovealkoven.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9775

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
502483

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2009933

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
12/200

Felleskostnader pr. mnd
864

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker ytre vedlikehold, rengjøring, strøm i fellesarealer, felles vaskeri og felles byggforsikring. Styreleder presiserer at vedlikehold av vinduer, inngangsdør til hver seksjon, samt utvendige arealer tilknyttet den enkelte seksjon, er eierens ansvar og ikke sameiets. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
1470

Andel fellesformue per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 9 leiligheter av ulik størrelse og ulik eierbrøk.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver ifølge styreleder.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjon fra dokumenter mottatt fra styret: Styrets arbeid har siden det ble valgt i september 2025 fokusert på å få oversikt og kontroll over økonomien i sameiet, herunder få gjenåpnet sameiets bankkonti som ble stengt en kort periode grunnet manglende tilbakemelding på bankens forespørsler. Videre er ikke styret kjent med at det foreligger regnskap fra de seneste årene og har av den grunn i prosessen med å få oversikt og kontroll over økonomien i sameiet utarbeidet et regnskap for perioden 2023 til 2025. 2025 endte på et overskudd med 3.568 kroner som følge av at den månedlige felleskostnaden forsameierne ble vesentlig oppjustert på årsmøte i september 2025, med effekt fra 1. oktober 2025. Pr. 31. desember 2025 hadde sameie en egenkapital på kroner 24.504. Dette er etter styrets oppfatning en begrenset og relativ svak økonomi, hvilket gir sameie begrensede muligheter til å håndtere uforutsette kostnader, inkludert evne til å håndtere kostnader ved å på begynne planleggingen av eventuelle større vedlikeholdsprosjekter. Det er i budsjettet lagt inn 20.000kr til diverse vedlikehold, hvis det skulle være noen behov i løpet av året. Det er dog ikke inkludert eller tatt høyde for noe vesentlige vedlikeholds arbeid, eller kostnader knyttet til prosjektering eller påbegynnelse av større vedlikeholdsprosjekter i 2026. For 2026 fremmer styret et forslag om uendret månedlige felleskostnader, hvilket vil gi sameiet et budsjetterte resultat på 24.886 kroner, hvilket vil gi sameiet en budsjettert egenkapital pr. 31.12.2026 på 49.390 kroner. Megler gjør oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan endres over tid som følge av vedtak gjort av styret, årsmøtet eller generalforsamlingen.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Megler har tatt utgangspunkt i de vedtektene styret har hatt tilgjengelig, datert 2014. Styret er kjent med at det foreligge en oppdatert versjon av vedtektene, men denne er per nå ikke mottatt til tross for forespørsel til tidligere styre.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/124/1: 26.08.1994 - Dokumentnr: 22377 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/385 28.06.2006 - Dokumentnr: 306838 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 12/200 - Utearelaet på baksiden av bygningen er tillagt seksjon nr 5 alene. - Bodene i kjelleren er omfordelt. - Eierbrøken ble endret. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:124 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggår. Megler tar utgangspunkt i tegninger tilbygg/rehabilitering stemplet 24.11.1993 og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tillatelse i ett trinn (fasadeendring) datert 20.12.2007 - Søknad om tillatelse til ombygging datert 12.12.2007 - Fasadetegninger datert 15.10.2007 - Basiskart (tilbygg) datert 11.10.2007 - ferdigattest for tilbygg bolig 29.11.1995 - Svar på spørsmål vedrørende fukt i forbindelse med tilbygg 02.02.1994 - Tegninger snitt tilbygg stemplet 03.02.1994 - Tegninger tilbygg/rehabilitering stemplet 24.11.1993 - Revderte tegninger tilbygg 24.11.1993 - Byggetillatelse tilbygg/rehabilitering datert 19.10.1993 - Uttalelse fra brannvesenet 09.08.1993 - Mindre endring vedrørende tilbygg/rehabilitering datert 29.07.1993 - Kart (tilbygg) stemplet 25.06.1993 - Beskrivelse av tilbygg/rehabilitering datert 24.06.1993 - Søknad om tilbygg/rehabilitering datert 24.06.1993 - Ferdigattest 12.02.1959 (for 6 stk wc) - Plantegning stemplet godkjent 27.01.1959 - Godkjenning til etablering av WC datert 27.01.1959 - Byggeanmeldelse til etablering av WC datert 02.12.1958 Byggeår er ikke opplyst i dokumenter mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk - og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, og avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen. Eiendommen grenser til planID 8900100. Planforslaget legger til rette for utbygging av ca. 20 studentboliger og utvidelse av eksisterende barnehage med ca. 30 plasser. Planen regulerer videre eksisterende grønne områder til offentlige friområder. Reguleringsplaner på grunn: Planid: 8900100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, 133 MFL., JEKTEVIKBAKKEN,BARNEHAGE OG STUDENTBOLIGER Ikrafttrådt: 24.04.2013 Saksnr: 200711318 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²) - Planforslaget legger til rette for utbygging av ca. 20 studentboliger og utvidelse av eksisterende barnehage med ca. 30 plasser. Ny bebyggelse foreslås som en blokk som trapper seg fra tre til fem etasjer (pluss parkeringskjeller) etter terrenget langs Jekteviksbakken. Bygget vil i følge planbeskrivelsen ha BRA på ca. 3500 m². Byggehøyden er på det høyeste 18,5 m over Jekteviksbakken. Reguleringsbestemmelsene fastsetter at maksimum 20 % av blokkbebyggelsen skal benyttes til barnehage, for øvrig skal bygget benyttes til boliger for Studentsamskipnaden. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes. Dekningsgrad 99,7 %. Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 96,4 %. Kommunedelplan: Planid: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområde. Restriksjonsområder i kommunedelplan: Krav om bebyggelsesplan. Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: - flere boliger - økt verdiskapning - håndtere forutsigbar fremtid - fortetting med god kvalitet - godt styringsverktøy - effektiv saksbehandling Planid: 8900000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, DRAGEFJELLET, UIB JURIDISKE FAKULTET Saksnr: 190130009 Eldre reguleringsplan. Krafttredelsesdato 14.09.1992. Formålet med reguleringsplan og tilhørende bestemmelser er: 1. Legge forholdene tilrette for nybygg for for Universitetet i Bergen. 2. Sikre eksisterende område for barnehage. 3. Sikre offentlig friområde for området. 4. Sikre bevaringsverdig bebyggelse. 5. Sikre adkomst til eventuelt fremtidig offentlig parkeringsanlegg i fjell. 6. Sikre at kjøreadkomst til Universitetet på Sydnes (Dragefjellet skole/Jusbygget) reduseres gjennom etablering av hovedkjøreadkomst via Prof. Hansteensgt. 7. Sikre gående ferdsel i området ved at det tilrettelegges gangvei/sti og trappeløsning. Planid: 70100000 Plannavn: BERGENHUS. GNR. 164, BNR. 211 MFL., HF-FAKULTETET Saksnr: 202220612 Detaljeregulering. - Hensikten med planforslaget er å etablere et nytt bygg for samlokalisering av det humanistiske fakultet ved Universitetet i Bergen. Hovedformålet i planen er undervisningsformål. Eldre og nyere bygg skal sammen danne en undervisningsklynge. Det er regulert endringer i fasaden samt endring av romprogram/ombygging i eksisterende bygningsmasse på Sydneshaugen skole, S-blokken samt HF-bygget. Planid: 66510000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 226 MFL., JEKTEVIKSBAKKEN, BERGEN MOSKÉ Saksnr: 202220594 - Intensjonen med reguleringsplanen er å utvide Bergen Moské sine arealer. Eksteriøret av verneverdig villa innenfor planområdet skal bevares. Moskéen utvides med nytt bygg sør på eiendommen. Planid: 72050000 Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saksnr: 202411682 - Arbeidet markerer første fase i arbeidet med arealdelen av kommunedelplan for bybanetraséen. Hensikten med konsekvensutredningen er å avklare hvilken trasé som skal legges til grunn for det videre planarbeidet. Det er lagt til grunn at denne bybanetraséen skal kunne koble seg på enten dagløsninger eller tunnelløsning mellom Dokken og Bergen sentrum. Fra Lyngbø skal banen gå videre til Loddefjord. I samtale med kommunen 09.03.2026 kan de ikke opplyse hvor bybanen vil gå gjennom Bergen sentrum. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/130 Bygningsnr: 139275128-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.10.2025 Saksnr: 202312793 - Gjelder Sydnesgaten 16, bruksendring bolig, 2 nye boenheter. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Jernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. I innkallingen til generalforsamlingen 02.03.2026 fremkommer det: Styret ønsker med dette å minne om og formane om overholdelse av begrensning på korttidsutleie i sameier som følger av eierseksjonsloven § 24, syvende ledd. Ved mangel på overholdelse av ovennevnte vil det bli vurdert iverksatt rettslige tiltak for å sikre overholdelse av gjeldende regelverk. Styreleder opplyser at fremleie er tillatt. Styret må informeres ved endring av leietaker.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 1 000,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 075,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 15 000. Alle beløp er inkl. mva