Rakkeveien 23

Leilighet76m²2 soveromkr 2 700 000

Stavern/Grevle- lys og fin 3 roms selveierleilighet i 2.etg. Heis i bygget. Garasje medfølger.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 68 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 768 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2012
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 700
Tomt: 1 783.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lys og fin leilighet i 2.etg. med enkel adkomst via utvendig trapp eller heis. Inneholder: entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med toalett og opplegg for vaskemaskin og bod. Utgang til delvis innglasset balkong fra stuen. Leiligheten ligger nær Rakke i Stavern – kun en liten rusletur unna Stavern sentrum med butikker, restauranter, bakeri og mye mer. Fra leiligheten er det også kort avstand til fine sandstrender, svaberg og meget gode bademuligheter. Flotte turområder i nærheten. Busstopp er like utenfor eiendommen. Garasjeplass i felles garasjerekke medfølger leiligheten. Det er lagt opp til strøm for el-bil lader i garasjen.
Tomt
1783.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1 784 kvm som tilhører sameiet og er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenlagt og noe beplantet forøvrig. Det er opparbeidet liten hage i en solrik skråning på nordsiden av huset. Terrassert og tilplantet med solbær, svartsurbær og div. kryddervekster og prydplanter. Lun sittekrok.
Beliggenhet
Leiligheten ligger nær Rakke i Stavern – kun en liten rusletur unna Stavern sentrum med butikker, restauranter, bakeri og mye mer. Fra leiligheten er det også kort avstand til fine sandstrender, svaberg og meget gode bademuligheter. Flotte turområder i nærheten. Busstopp er like utenfor eiendommen.
Stavern er kjent for sine mange soldager, og her finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer, gallerier og et yrende liv om sommeren. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Larvik sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 27 min til Porsgrunn, samt 1 time og 33 min til Oslo. Togstasjon i Larvik.
Adkomst
Direkte fra Rakkeveien
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, småhus og leiligheter
Byggemåte
Det er støpt dekke i 1 etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.
Det er oppført en felles garasjebygning, hvor leilighet disponerer en garasjeplass på ca. 17 m2. Det er asfalt som dekke, oppført i trekonstruksjoner og delvis vegger av betong. Det er takstein som taktekking. Det er i følge selger lagt opp strøm for el-bil lader i 2025.
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etg. med enkel adkomst via utvendig trapp eller heis. Inneholder: entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med toalett og opplegg for vaskemaskin og bod. Utgang til delvis innglasset balkong fra stuen. Fellesbod til sykler, ski og andre større gjenstander (innen rimelighetens grenser).
Standard
Lys og fin leilighet med god planløsning. Innvendige overflater består av parkett og belegg på gulv, malte flater og tapet på vegger og malte flater i himlinger. Det er montert fine skyvedørsgarderober i gang og på hovedsoverommet.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har god plass til spisebord. Innredning/skap fra Norema som er i MDF/spon/kryssfine og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger hvis kjøper ønsker.
Badet er romslig og pent og er flislagt på vegger og gulv. Av innstallasjoner finnes toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, skap, rør i rør skap, vv-tank og innredning/vask.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
2 Etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:50 fall i nisje.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Risiko: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Konsekvens og anbefalte tiltak:
Det må foretas utbedring av fallforhold når våtrom renoveres.
2 Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak:
Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Risiko: Vann slår seg ikke av ved vannlekkasje og kan forårsake vannskader på overflater og konstruksjoner.
Konsekvens og anbefalte tiltak:
Montere lekkasjestopper/vannføler.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel.
Radon:
Det vises til ferdigattest ihht. radonsperre. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhet.
Brannteknisk:
Det er montert røykvarslere (ny i stue i 2026) og brannslukker i leiligheten
Brannceller:
Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Rømingsvei:
Det er ikke avvik iht. rømningsveier.
Det er ikke montert rømningsvinduer i stue eller på det største soverommet
Vurdering av avvik:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav
Større tiltak som er gjennomført av Sameiet i de senere år:
2020? Overgang til ny regnskapsfører
Maling av ytre fasader
2121? Drenering langs nordveggen av huset der det var stående vann.
2022? Retta opp utvendig avløp for gråvann pga tilbakeslag i 1.etg.
Ny søppelbod oppført mot sør, ved innkjørsla.
2023 -Husvask, ytre fasader
Skifta alle Hg-lysrør i utebelysning til Led-pærer (HMS-tiltak).
Maling av taket i svalgang oppe/nede samt tak i mellomgangen.
2024? Større reparasjon av heis. Satt inn fire stk Frostvakt i bunn heissjakt (kobler inn ved +10).
Rehabilitering av to søndre leiligheter pga vannskade (forsikringssak).
2025? Full gjennomgang/servise/rep. av ventilasjonsanlegget (Herman Nilsen AS).
Heisdører malt.
Brannøvelse gjennomført (Larvik Brannvesen).
Overvann v. innkjørsel fjernet ved ny drenering/asfaltering (Vittersø Maskin)
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Selger har per idag ikke installert bredbånd og bruker mobildata når det er nødvendig.
Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er i følge selger lagt opp strøm for el-bil lader i 2025.
Diverse
Sameiet tillater ikke dyrehold. Unntaket er dyr som kun skal holdes inne. Det tillates ikke løse dyr på sameiets område.
Pelias har utført bekjempelse av skjeggkre i smatlige leiligheter i Januar 2026.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og i yttergang.
Balansert ventilasjon
Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17692
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
657397
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2629587
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
83/822
Felleskostnader pr. mnd
3700
Felleskostnader inkluderer
Ordinær drift, strøm i fellesområder/garasjer, avsetning til vedlikehold.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/4039/59/9:
03.03.2026 – Dokumentnr: 242280 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Larvikmegler'N AS
Org.nr: 879 155 622
Elektronisk innsendt
11.01.2012 – Dokumentnr: 29756 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/822
17.12.2014 – Dokumentnr: 1111327 – Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 11
Formål: Næring
Sameiebrøk: 6/828
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/828
01.01.2018 – Dokumentnr: 6031 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4039 Bnr:59 Snr:9
01.01.2020 – Dokumentnr: 606864 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4039 Bnr:59 Snr:9
01.01.2024 – Dokumentnr: 283517 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:4039 Bnr:59 Snr:9
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19/1-2010.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Leiligheten er bygget med en annen planløsning enn på godkjente tegninger. Det er utført søknadspliktige endringer og det foreligger ikke dokumentasjon på at det er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Det er i dag entre v/inngangsparti.
- Skillevegg fra entre/gang på tegninger er fjernet.
- Bod er flyttet til andre siden av leiligheten.
- Det er laget soverom hvor det på tegninger er laget boder.
- Det er montert kjøkken hvor det på tegninger er soverom (mot terrasse).
- Det er bod og soverom hvor det er tegnet kjøkken.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021
Delareal 1 776 m: BestemmelseOmrådenavnENH_1. KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 784 m: ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende
Reguleringsplaner:
Navn: Grevle søndre. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.12.1996
Delareal 24 m: Formål Kjørevei
Delareal 460 m: Formål Parkbelte i industriområde
Delareal 1 172 m: Formål Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn B1
Delareal 75 m: Formål Frisiktsone
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. eierseksjonsloven
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68890
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,-, markedspakke kr. 10.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 14 747,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 10.000,- for utført arbeid samt avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.