NAMSOS Olav Duuns veg 18B

Tomt
593m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på 593 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass. Grunneier/bortfester: Trude Bjørum Schistad Årlig festeavgift: kr. 650,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2029 Festekontrakten utløper 2051 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2051. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 650,-. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligområde på Bjørum, bestående av eneboliger, 2-mannsboliger og småhus. Barnevennlig og sentralt boligområde, ca 1 km nordøst for Namsos Sentrum. Kort vei til bymarka med flotte turområder og gangavstand til barnehager, dagligvarebutikk, skoler, sykehus, Oasen svømmeanlegg og Kleppen Idrettspark.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bjørum barnehage (1-5 år) 0.7 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 0.8 km Solvang barnehage (1-5 år) 0.8 km Skoler Namsos barneskole (1-7 kl.) 0.4 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.7 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 2.6 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km Olav Duun videregående skole 21 1.8 km

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltaksform oppført av sperrekonstruksjon med undertak av trebord og papp. Kaldloftsløsning over hanebjelke med luke for inspeksjon i gangen. Tidligere eier har etterisolert over hanebjelke på kaldloft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Nytt dekke og rekkverk montert i 2025. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn fra 2020 på stue/kjøkken. Sotluke i kjelleren. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 13.11.2024. Rom Under Terreng: Kjelleren har gulv av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt i innforet vegg på bod uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Deler av grunnmuren er kledd i kjelleren og tilstandsgrad er satt ut ifra de deler som er synlig. Terrengforhold: Skrånet terrengforhold rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er også av ukjent type og alder tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forventet brukstid for stålplater med plastbelegg er ca. 50 år. Det bemerkes at tekkingen er noe mosegrodd på nordsiden. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad satt pga alder på kledningen og noen oppsprukkede bord, spesielt over vinduene. Det er i tillegg montert lusing/klosser bak påbordene som begrenser ventilering av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Noe skjoder i undertak ved gjennomføring for luftekanaler, men ikkke registrert fuktverdier på befaringen. Ellers ukjent oppbygning i forhold til type undertakspapp, lufting/isolering/dampsperre i skråtak. Dører: Hovedytterdøren har en del krakelering i utvendig overflater. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Andre innvendige forhold: Vaskekjeller er ikke vurdert som fullverdig våtrom og ikke tilstandsvurdert i detalj. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent type/løsning og eventuekt alder på tettesjikt/membran. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør av støpejern. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Torfinn Jørgensen-Skorstad, datert 26.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Fra tidligere eiers egenerklæring: Vannlekkasje fra dusj Mai 2022. Medførte fuktskade i himling over kjøkken, samt himling i kjeller (vaskerom). Befaring av takstmann, datert 24.05.22. Enkelte sprekker i fliser på baderom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet isolasjon og tak, kjøkken. Åpnet opp og fjernet fuktig isolasjon himling kjeller, tørket ut. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Namsos Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av dusjkabinett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Amdal elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av avtrekksvifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning med vask. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Fra tidligere eiers egenerklæring: Noe saltutslag på gulv i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Namsos Rør AS Beskrivelse av arbeidet: fra tidligere eies egenerklæring: Installert vannstopper kjøkken, bytte av blandebatteri baderom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Byttet vask kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: byttet vask bad. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: montert ny vedovn. Gjennomført tilsyn av feiervesen November 2024, Ingen avvik. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Amdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Installasjon av stikkontakter og komfyrvakt på kjøkken. Stikkontakter på stue og nytt sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Amdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Installert fuktstyrt avtrekksvifte baderom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Strøm til varmepumpe. Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda og ny trapp ved inngangsparti. Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Innvendige persienner på soverom og gjesterom er delvis ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kjeller: Gang/bod, bod, vaskekjeller. 1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, bad, toalettrom, bod, 2 soverom.

Standard
Innvendig er det gulv av laminat og fliser(vindfang). Veggene har malt trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, malt/lakkert trepanel og malte himlingsplater. I stue/kjøkken er det overflater fra 2020/-22. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Torfinn Jørgensen-Skorstad, datert 26.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd fra Telenor.

Parkering
Parkering ved inngangsparti.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det er ikke et fungerende sameie med fellesutgifte. Hver seksjon betaler forsikring for sin halvpart. Megler anbefaler at det etableres et sameie med avsetninger av midler til vedlikehold mm. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 650 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 790 (Omkostninger totalt) 77 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 430 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe på stue/kjøkken. Vedovn og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 15.04.2013 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 13.112024. Tilsyn gjennomføres hvert 4. år. Feiing gjennomføres hvert 2. år, neste gang 2029 (med forbehold om endringer).

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24211

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
527415

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2109659

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/987/2: 20.06.1952 - Dokumentnr: 1701 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 78 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:987 F Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1953 - Dokumentnr: 1480 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:987 F Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1985 - Dokumentnr: 5020 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:986 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:987 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1952 - Dokumentnr: 1701 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 78 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2008 - Dokumentnr: 120604 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2018 - Dokumentnr: 217099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:987 Snr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 839850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:987 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger innflyttingsattest datert 26.08.1953.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Vestre Bjørum av mars 1948" kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 650 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 790 (Omkostninger totalt) 77 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 430 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 2 stk inkludert i provisjon 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport, ca 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 525   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.