SKULESTADMO Tråstølsvegen 44

Tomt
551m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i veletablert hytteområde på Voss, med umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser året rundt. Her bor du perfekt plassert for alpint- og friluftsliv, med ski in / ski out til Voss Resort ? hvor nærmeste bakke ligger rett ved eiendommen. Området byr på et unikt utgangspunkt for en aktiv livsstil. Vinterstid har du direkte tilgang til preparerte alpinløyper, mens sommerhalvåret gir flotte turmuligheter i variert terreng. Med kort vei til Voss sentrum er hytten også en perfekt base for å ta del i det brede aktivitetstilbudet bygden er kjent for. Her arrangeres det aktiviteter og arrangementer store deler av året, med høydepunkter som Vossa Jazz, Voss Cup og Ekstremsportveko. I tillegg finner du Nordens eneste vertikale vindtunnel på Voss ? en opplevelse som virkelig må prøves. Voss sentrum har et rikt kultur- og servicetilbud med blant annet Voss Kulturhus, som tilbyr kino, bibliotek og ulike konserter og arrangementer gjennom året. Her arrangeres også kjente festivaler som Vossa Jazz og Osafestivalen. I nærområdet finner du gode tur- og rekreasjonsmuligheter for alle aldre. På varme dager frister et bad i Vangsvatnet, mens Vossabadet byr på innendørs badeglede gjennom hele året. Fra Voss sentrum går Bergensbanen med togforbindelse til både Bergen og Oslo, samtidig som Voss Gondol tar deg til fjells på få minutter. Herfra har du direkte tilgang til både turterreng om sommeren og alpinanlegget til Voss Resort vinterstid, med et omfattende løypenett og varierte nedfarter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med torv. Undertak av antatt kryssfiner, papp og knotteplast. Taket er enklere besiktiget fra bakkenivå. Forventet brukstid: - Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. - Etterfylling/utbedring av torvtak: ca. hvert 10?20 år - Omlegging av torvtak inkl. undertak: ca. hvert 30?50 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Forventet brukstid: - Takrenner og nedløp: ca. 20?30 år. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk. Ytterkledning med liggende villmarkskledning. Merk: Det gjøres ikke destruktive inngrep på dette undersøkelsesnivået. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved behov. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år. Dører: Ytterdør og balkongdør med malte dørblad og isolerglass. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20?40 år. Boddør: Tredør med laminert dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 9,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse på 32,3 m² ved inngangsparti. Balkong/terrasse er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående spiler og håndløper. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,90 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet brukstid: - Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20?40 år - Rekkverk i tre: ca. 20?40 år. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe: Isolert stålpipe. Ildsted: Vedovn i stue/kjøkken. Rentbrennende type. Rom Under Terreng: Det ble foretatt hulltaking i påforet vegg mot tilbakefylt terreng fra teknisk rom. Fuktmåling ble utført i treverk med egnet fuktmålerutstyr. Det ble ikke avdekket fukt eller andre negative observasjoner tilknyttet til rom under terreng. Merk: Målingen gjelder kun for det aktuelle kontrollpunktet, og forholdene kan variere i øvrige deler av konstruksjonen. Påforede vegger mot terreng må generelt vurderes som en risikokonstruksjon, særlig i eldre bygg eller der fuktsikring, drenering og ventilering kan avvike fra dagens standard. Tomteforhold: Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600. Fuktsikring og drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av drenering. Vurdering er basert på alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. En må være oppmerksom på at store deler av Bavallen er markert som: "Potensielt skredfareområde" i følge NGU sine aktsomhetskart for snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 Boddør Det er påvist andre avvik:. * Innvendig laminering har delvis løsnet, da døren såvidt tar borti karmen. Konsekvens/tiltak: * Lamineringen bør festes eller repareres, og døren bør justeres slik at den ikke tar borti karmen. Dersom dette ikke utbedres, kan ytterligere skade på dørbladet oppstå, noe som kan redusere dørens levetid og funksjon. Overflater Det er påvist andre avvik:. * Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. Pipe og ildsted Det er påvist riss i overflate. * Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: * Ildfast stein må skiftes for å lukke avviket. Underetasje - Bad (6,0 m²) - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. * Det ble registrert bom og enkelte fliser med oppsprekking. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for tiltak vedr. bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. * Fliser med sprekker kan skiftes, men en må være oppmerksom på at det er en viss risiko forbundet med å foreta reperasjon av fliser, spesielt i dusjsonen. Underetasje - Bad (6,0 m²) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. Hovedetasje - Stue/kjøkken (37,3 m²) - Benkeplate Det er påvist andre avvik:. * Et par fuktskader på benkeplate. Konsekvens/tiltak: * Avvik vurderes i hovedsak for å være av visuell betydning. Det anbefales også å være varsom med vannsøl på benkeplaten for å redusere risikoen for ytterligere skader. Hovedetasje - WC (2,2 m²) - Overflater og konstruksjon Det er påvist andre avvik:. * Det ble registrert bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med tresperrer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Underetasje - Bad (6,0 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle vegger ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var feil på badstuovnen, som ble byttet ut i februar 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vangen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Bytte av Badstu ovn Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggtorget Voss Beskrivelse av arbeidet: Erstattet vindu med en dør på ene soverommet i underetasjen for enklere tilkomst til hage på fremsiden av hytten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk i ene klebersteinen på innsiden av vedovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Det har vært flom ved flere anledninger i Tråstølen, men denne hytten har aldri vært berørt av dette. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vangen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til 2x kurser for utendørs Jacuzzi. Bassenget er nå fjernet, men kursene ligger tilgjengelig.

Innhold
Fritidsbolig oppført over to etasjer. Balkong på 9,0 m² og terrasse på 32,3 m². Bod med utvendig adkomst på 2,6 m².

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Tråstølsvegen 44 ? en innholdsrik og gjennomført fritidsbolig med attraktiv beliggenhet og ski in / ski out til Voss Resort. Hytten går over to plan med hems og fremstår moderne og godt vedlikeholdt. Her får du en komfortabel fritidsbolig med smarte løsninger, gode uteplasser og nærhet til fantastiske naturopplevelser året rundt. Selger opplyser om at det er lagt opp strøm (2 x 400V kurser) til utendørs jacuzzi, installert av Vangen Elektro. Hytten er utstyrt med smarthusløsning som gir styring av lys og varme via telefon, samt overvåkning av brann og bevegelser. Utvendig bod er praktisk innredet med hyller og skistativ. Stue og kjøkken Boligens hjerte er den romslige og åpne stue- og kjøkkenløsningen, som strekker seg over hele 37,3 m². Her får du en luftig og sosial sone med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott kontakt mot omgivelsene. Rommet oppleves både varmt og innbydende, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Vedovnen, av rentbrennende type, er naturlig plassert og gir både effektiv oppvarming og en lun atmosfære på kjølige dager ? perfekt etter en dag ute i bakken. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med profilerte fronter og vitrineskap som gir et klassisk preg. Benkeplaten i tre gir en varm kontrast til innredningen, og det er gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte kvalitets hvitevarer fra Siemens, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin. I tillegg kommer et praktisk side-by-side kjøleskap fra Samsung plassert i nisje, samt vegghengt ventilator fra Røroshetta i børstet stål. Belysning og stikk under overskap gjør kjøkkenet både praktisk og brukervennlig. Hems Hems på ca. 11,1 m² gir et verdifullt tilleggsareal som kan benyttes til både soveplasser og opphold. Dette er en populær løsning, spesielt for barnefamilier eller ved gjestebesøk, og bidrar til å utnytte hyttens totale kapasitet på en god måte. Soverom Hytten har tre gode soverom på henholdsvis 10,1 m², 7,3 m² og 7,4 m². Rommene fremstår som funksjonelle og lune, med plass til seng og oppbevaringsløsninger, og egner seg godt både for familie og gjester. Hovedsoverommet på 10,1 m² gir spesielt gode møbleringsmuligheter og oppleves som romslig. De to øvrige soverommene er effektive i planløsningen og passer godt som barnerom eller gjesterom. Bad Badet fremstår som moderne og gjennomført med fliser på både gulv og vegger, som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Rommet er godt utnyttet og inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur, samt speil med integrert belysning som gir gode lysforhold. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører som gir fleksibilitet i bruk og bidrar til et ryddig uttrykk. Opplegg for vaskemaskin gjør badet praktisk i hyttehverdagen, og gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt. Hytten har egen badstue i tilknytning til badet. Rommet er utført med panel på vegger og i himling, som gir en klassisk og lun atmosfære. Badstuovnen fra Harvia (2026) sørger for rask oppvarming og gode temperaturer, noe som gjør dette til et perfekt sted for avslapning etter en aktiv dag ute. WC Separat toalettrom gir en praktisk løsning, spesielt ved flere brukere av hytten. Også her er det vannbåren gulvvarme, noe som gir økt komfort og en helhetlig opplevelse av kvalitet i boligen. Entré/gang og øvrige rom Entréen er romslig og praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og utstyr. Her ønskes man velkommen inn i hytten på en ryddig og funksjonell måte, og vannbåren gulvvarme gir en lun og behagelig start på oppholdet. Videre finnes gang med praktisk kott under trapp, som gir ekstra lagringsplass, samt et teknisk rom som er hensiktsmessig plassert. Uteområder Eiendommen byr på flotte uteplasser med både balkong på ca. 9 m² og en romslig terrasse på ca. 32,3 m². Her er det gode muligheter for å nyte solen, utsikten og de naturskjønne omgivelsene året rundt. Terrassen gir god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster, og det er også tilrettelagt for tilkobling av jacuzzi. Utvendig bod på ca. 2,6 m² gir praktisk lagringsplass, spesielt tilpasset ski og turutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Overvåkingskameraer er montert, men følger ikke med salget. Møblement kan overtas etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering rett utenfor boligen.

Diverse
Hytten har vært utleid. Selger opplyser at det har vært en stabil årlig inntekt på mellom 390.000 ? 460.000kr. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang og bad i underetasjen samt entré/gang og WC i hovedetasjen. Vedovn i stue/kjøkken. Rentbrennende type.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8924

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og gebyr brannforebygging. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er en årsprognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2025 var på kr 14 561,73,-. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr kr: 4083,97 Fra 01.01.2026 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi». Gebyr for 2026: kr 156,25, inkl mva pr.enhet pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
1083750

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/50/202/3: 14.02.2011 - Dokumentnr: 120291 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/286 01.01.2020 - Dokumentnr: 1641036 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:50 Bnr:202 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for fritidsbolig/bygg datert 20.03.2012. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger og kart datert 01.02.2010.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Privat vei eies av Voss Resort Prosjektutvikling AS. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og felles parkeringsplass. Reguleringsplaner: Planid: 123508017 Plannavn: Øvre Grevle II Felt L Ikrafttredelse: 24.09.2009 Delarealer: Delareal 483 m2 Formål Fritidsbebyggelse Delareal 68 m2 Formål Felles parkeringsplass Kommuneplan: Planid: 12352019004 Plannavn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delarealer: Delareal 551 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Hensynssone i kommuneplanen: - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal 551 m2. Kommunedelplan: PlanId: 123506023 Plannavn: Kommunedelplan for Bavallen Ikrafttredelse: 30.08.2007 Delarealer: Delareal 551 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig OmrådenavnF1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekkegrunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 3 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.