LARVIK Leiv Eirikssons vei 50

Tomt
1142.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeiet tomt beplantet med plen og div. trær, busker og hekk. Tomten er meget solrik. Det er god plass til parkering i innkjørsel. Gruset adkomstvei fra garasje og gate inn til inngangsparti. En naboeiendom (Leiv Eirikssonsvei 38) har bygget over grensen på tomten. (se vedlagt kart). Dette er et lite tomteareal under en fjellknaus hvor denne eiendommen ikke har adkomst. Se vedlagt tinglyst erklæring.

Beliggenhet
Boligen har en flott usjenert beliggenhet på en fjellkolle mellom Månejordet og Nansetbanen. Her bor man sentralt samtidig som man har en meget tilbaketrukket beliggenhet med nydelig utsyn og fantastiske solforhold. Det er kort vei til skoler og idrettsanlegg. Turområder i Bøkeskogen og Vestmarka er lett tilgjengelig i gangavstand fra boligen.

Adkomst
Ta av inn Leiv Eirikssonsvei ved Månejordet og følg veien et stykke innover. Ta til høyre opp bakken nesten innerst i veien. Boligen ligger på toppen av bakken - på høyre side av veien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 1.1 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 1.6 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 3.3 km Barnehager Fagerli barnehage (0-5 år) 118 barn 1.1 km Borgejordet barnehage (0-5 år) 68 barn 1.2 km Villa-Kulla barnehage (1-5 år) 23 barn 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Nanset skole Linje 03, 011, 214, 215 0.6 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 2.4 km

Byggemåte
Det er støpt dekke og delvis oppforet tregulv i underetasjen. Grunnmur av betongblokker eller støpt betong iht. alder, som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med pulttak, det er papp som tekking.

Innhold
1. etasje inneholder: Stor stue/spisestue, kjøkken, soverom/kontor, entré med utgang ut på baksiden av huset, 3 soverom, soveromsgang og bad. Overbygget uteplass utenfor stuen. Underetasjen inneholder: Hall, toalettrom, 2 soverom, bad/wc, stue, bod, vaskerom, fyrrom og arbeidsrom/trimrom/lagerrom. Dobbel garasje bygget 2002. Utebod på tomten.

Standard
Boligen fremstår som velholdt og har en normalt god standard. På gulvene er det parkett, tregulv, fliser og gulvbelegg. På veggene er det panel, malt panel, tapet og malt tapet. Begge bad i boligen er flislagt. Pent hvitt kjøkken med slette fronter. Hvitevarer medfølger i handelen (i den stand de er). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Åpninger i gesims mot sørvest. Noe tegn til fukt inntrenging/fukt dråper på drager i stue 1 etg. Usikkert om dette kommer via åpninger i gesims eller kondens fra stue mot takkonstruksjon. Slitasje på kledningsbord som er montert på gesims. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Risiko: Ytterligere slitasje og elde Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedre og lage bedre løsning for lufting og mulig vanninntrenging på gesims. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og utskifting på sikt. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For det meste slitasje og tørrsprekker på fasade mot sørvest. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og tørrsprekker Fukt kan komme inn bak kledning på sikt, råte skader kan oppstå Manglende lufting kan bli et problem iht. råteskader på sikt Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og forbedring av lufting/utskifting av kledning. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del vinduer med elde og slitasje Mangler fall på vannbrett til noen vinduer i underetasjen Lister ligger stedvis mot vannbrett Vindu til arbeidsrom/trimrom/lagerrom underetasje ligger nære bakken. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Manglende fall på vannbrett og lister mot vannbrett kan forårsake fukt og råteskader på sikt på vinduer/lister Fuktskader på sikt på vinduer mot bakken Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Utbedre fall på vannbrett og lister mot vannbrett Lage større avstand fra vinduer til bakkenivå. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører henger noe mot karmer. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Dører henger mer mot karmer og det blir vanskelig å åpne/lukke dører Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Dører må justeres. Selgers kommentar: Dør ved hovedinngang er justert etter takstmannens befaring. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Stedvis løse fuger og fliser. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og løse fliser Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Andre utvendige forhold - Bod Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje Mangler takrenner og nedløp. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Fuktskader på kledning og takkonstruksjon på sikt Selgers kommentar: Det mangler ingen takrenner og alle takrennene har nedløp. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Montere takrenner/nedløp. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er påvist fuktskader på overflater. Noe skader på trekt himling i stue Noe slitasje/skader på gulv i stue 1 etg. Fuktskade på yttervegg i stue underetasje. Lekkasje kan komme fra lekkasje i overliggende vindu i stue 1 etg. Se punkt vindu også for dette. Noe tegn til fukt inntrenging/fukt dråper på drager i stue 1 etg. Se også punkt taktekking for dette. Noe tegn til fuktlekkasje/fukt dråper på himling v/trapp i hall. Se punkt røropplegg og kjøkken også på dette. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og skader Ytterligere fukt og mulige skader Selgers kommentar: Skadene på trekt himling i stue er utbedret av autorisert malerfirma. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Ukjent om fukt merker i stue 1 etg. kommer fra åpning i gesims utvendig eller via kondens problematikk i stue 1 etg. Utføre kontroll av begge deler og utbedre feil og mangler for å hindre ytterligere problemer. Utbedre lekkasje iht. tette rør til kjøkken. Utbedre lekkasje iht. vindu i stue 1 etg. Selgers kommentar: Det er ingen lekkasje fra tette rør til kjøkkenet nå. Skaden er itbedret av autorisert malerfirma. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Risiko: Vanskeligere iht. møbel plassering. Selgers kommentar: Har aldri vært vanskelig å plassere møbler. Ingen har reagert på høydeforskjell. Konsekvens/anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Riss på vegg v/pipe i stue 1 etg. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Ytterligere riss Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp og riss Vedlikehold. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik:. Fuktutslag på gulv og yttervegger i boder. Andre avvik: Plastfolie i vegg mot terreng. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere fukt inn i rom under terreng På sikt kan det forekomme råteskader der det er montert trevirke Konsekvens/anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fjerne plastfolie mot yttervegg v/oppussing av soverom. Utbedre drenering og fuktsikring på sikt. Se punkt for utvendig drenering. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Eldre vannlekkasje i himling som er utbedret i følge selger TG2 settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. TG2 settes ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Pusse opp rommet på sikt. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: TG2 settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Fuktskader på vindu/karm Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke 1:100 fall på gulv Det er ikke 1:50 fall på alle sider i nisje Det er ikke 15 mm membran oppkant v/dør Andre avvik: TG2 settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. Det må foretas utbedring av fallforhold. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Pusse opp rommet på sikt. Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Noe riss/sprekker på vegger TG2 settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og riss/sprekker Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke 15 mm membran oppkant v/dør Andre avvik: TG2 settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dårligere ventilasjon i rommet. Fukt kan bli stående i rommet. Konsekvens/anbefalte tiltak: Montere elektrisk vifte på sikt. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Slitasje på gulv Fuktmerker i himling i hall v/trapp pga. tette rør til kjøkken. Se punkt innvendige overflater og røropplegg. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje på gulv og mulige fuktskader i nærliggende konstruksjoner Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og utbedringer av røropplegg. 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dårligere ventilasjon i rommet. Ytterligere slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Montere ny vifte på sikt Vedlikehold. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Dette gjelder deler av røropplegg Andre avvik: Noe lyd i rør i himling i hall v/bruk av vask på bad underetasje og bad 1 etg. Dette gjelder spesielt v/bruk av varmtvann. Noen ganger vært lekkasje pga. tette rør på kjøkken mot himling hall u etg. Se punkt innvendige overflater. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Ytterligere støy fra rør v/bruk av vask på begge bad Ytterligere lekkasje fra rør på kjøkken Ytterligere dårlig trykk ved tapping av vann Selgers kommentar: I min botid har rørene fra kjøkken vært tette to ganger. Det ble ikke opplyst tette rør fra forrige eier. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Lite ventilasjon i noen oppholdsrom Mangler ventil på kontor. Konsekvens/tiltak: Risiko: Lite luftsirkulasjon, kondens og dårlig inneklima Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Dette gjelder sentralfyranlegget. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Fjerne sentralfyranlegg eller benytte biofyring. Selgers kommentar: I 2019 ble det montert ny brenner for bioolje. Trykkpumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Andre installasjoner Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og skifte ut enhet på sikt. Andre installasjoner - markise Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje Markiser mot sør sitter fast. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og skifte ut markiser/duk på sikt. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Fuktsikring (knotteplast) er montert feil på gavl vegg (montert med knotter ut). Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere fukt inn i rom under terreng Ingen lufting eller sirkulasjon bak fuktsikring Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Riss/sprekker i bod v/vindu i underetasjen Sprekker v/utvendig hjørne mot nordvest Andre avvik: Slitasje og avflassing v/inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere riss, sprekker, slitasje og avflassing Konsekvens/anbefalte tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. Noe fall mot bolig fra nordøst. Konsekvens/tiltak: Risiko: Overvann ledes mot bolig. Fuktproblemer kan forekomme i rom under terreng og konstruksjoner. Konsekvens/anbefalte tiltak: Lede overvann bort fra bolig. Slisse spor i fjell bl.a. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje Selgers kommentar: Tilkobling til kommunalt anlegg forventes i 2027. Andre avvik: Selger opplyser at det mangler gummislange på utløpsrør til septiktank. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Manglende gummislange kan forårsake lukt i sluk på bad Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Montere gummislange på sikt. Forhold som har fått TG3: Vindu i stue 1 etg. m/råte Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og råte skader på vindu og i konstruksjoner Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og utskifting av vindu. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Slitasje og tørrsprekker Noe antydning til råte på terrasse dekke. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje og råte skader Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold Skifte bord med råteskader. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på ca. 34 mm i stue. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere skjevheter Konsekvens/anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde Muligheter for fuktskader v/vannlekkasjer o.l. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Pusse opp rommet på sikt. Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Eldre lekkasje og fuktskade på vegg/himling ved rørkasse. Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende ventilasjon og dårlig inneklima Ytterligere fuktskader i konstruksjoner Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Jevnlig kontroll iht. fuktproblematikk i vegg/himling ved rørkasse. TGIU Takkonstruksjon/Loft Gjenbygget takkonstruksjon. Ingen mulighet for vurdering. Se punkt taktekking iht. åpning i gesims/utstikk. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen. Brannceller: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift på fyrrom. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Mangler rekkverk på innvendig trapp på nedre del av trapp Det er ikke brannvegger på alle sider i fyrrom og det er ikke montert branndør til fyrrom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Service på brenner 2024 - Montert luft-luft varmepumpe 2019 - Montert ny brenner for biofyring 2018 - Noen nye termostater 2016 - Noen nye sikringer i el-skap 2015 - 2 nye vinduer i stue underetasje 2004 - Montert trykkpumpe 2003 - Ny peis i 1 etg. 2003 - Nye sikringer i el-skap ca. 2003 - Montert fuktsikring på vegg mot nordvest 2002 - Pusset opp begge bad 2002 - Pusset opp vaskerom 2002 - Montert sentralstøvsuger 2002 - Ny glassfibertank for olje på tomten ca. 2000 - Pusset opp kjøkken * Nyere vindu i entre 1 etg. * Ny taktekking på slutten av 1990-tallet * Noe nyere røropplegg * Noe nyere el-opplegg

TV/Internett/bredbånd
Parabol og kabel TV er skiftet ut til fordel for bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje bygget 2002. Forøvrig biloppstillingsplasser foran garasje.

Radonmåling
Selger har fått utført radonmåling på eiendommen. Rapport er vedlagt i salgsoppgave. Radonmålingen viste høyeste årsmiddelverdi 81Bq/m3 som er under tiltaksgrense på 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
OPPVARMING: * Elektriske varmekabler * Vedovn/peis * Panelovn * Luft-luft varmepumpe * Oljefyr (lagt opp til bio)

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18541

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Formuesverdi primær
1489083

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5956330

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2010/66: 21.05.1951 - Dokumentnr: 993 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 04.05.1972 - Dokumentnr: 2007 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:2010 Bnr:56 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 15.05.1951 - Dokumentnr: 947 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0709 Gnr:2010 Bnr:55 29.07.1983 - Dokumentnr: 990241 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 2010 BNR 121, BNR 123 OG BNR 124 01.01.2018 - Dokumentnr: 62655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2010 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 1163376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2010 Bnr:66 01.01.2024 - Dokumentnr: 317600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2010 Bnr:66 21.05.1951 - Dokumentnr: 993 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2010 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning 29.07.1983 - Dokumentnr: 5544 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2010 Bnr:68 Overført fra gnr 2010 bnr 120 29.07.1983 - Dokumentnr: 5545 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2010 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.03.70 Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.03.70. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Vegg i fyrrom og selvlukkende branndør må settes opp. Vegger til vindfang må settes opp. Ventil på wc i underetg.mangler. Wc i I.etg. må ha lufting over tak. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente bygningstegninger av fasade og garasje. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Det foreligger ikke innvendige plantegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Selgers kommentar: Plan og byggesak ga tillatelse til oppføring av dobbel garasje.

Vei, vann og avløp
Privat vei opp til eiendommen. Tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat septikkanlegg. Selgers kommentar: Privat septikkanlegg. Eiendommen knyttes til kommunalt nett neste år.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 143 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 1 125 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 17 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 863 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 863 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 863 m KPHensynsonenavnH110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 1 125 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 17 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 863 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 1 143 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 167.01 Navn Fagerli Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.10.1975 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 143 m Formål Boliger Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 15 500,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 350,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 156,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet kr 545,- fotograf kr 3 990,- kommunale opplysninger kr 4 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.