HAUGESUND Dølavegen 14

Tomt
875.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet hovedsaklig med plen, beplantning og asfaltert gårdsrom. Eier informerer om at trær sør-øst på tomten, bak garasjen, vil bli noe beskjært med hensyn til nabo før overlevering. Det ser ut til at nyere garasje er bygget helt i tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Veletablert og trivelig boligområde i Nordre bydel. Nærområdet byr på flere barnehager, skoler og flotte turområder. Det er forøvrig også kort avstand til frisør, legesenter og helsestasjon. Det er busstopp i nærheten med gode bussforbindelser til hele Haugalandet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Grunnmuren og gulv på grunn er av betong. Etasjeskiller, yttervegger og saltak er oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt vann og avløp er utført av faglært,bad/vaskerom i kjeller oppgradert i 2021 med rør i rør system. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har hatt hjelp av faglært. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? -Ja. Har vært leilighet i kjeller,rør opplegg til kjøkken ligger klart. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Er registrert som hybel/sokkellelighet. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ja, garasje som er tilknyttet hus er godkjent oppført men ikke ikke søkt ferdigattest.

Innhold
Eneboligen er innredet over 3 plan og inneholder: 1.etasje: Hall m/trapp, bad og stue/kjøkken Loft: Gang, bad og 3 soverom Kjeller: Gang, bad/vaskerom, soverom og kjellerstue med sovealkove. (Rommene i kjeller er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest).

Standard
1. etasje: Stue innredet i lyse, delikate farger med spotter i tak og flere vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen er romslig og har gode innredningsmuligheter. Det er både varmepumpe og vedovn for effektiv oppvarming og koselig stemning. Moderne, lyst kjøkken i åpen løsning. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er laminert. Det er en praktisk barløsning som fungerer som spiseplass og et naturlig bindeledd mellom stue og kjøkken. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp (disse medfølger i handelen). Entrè/gang i lyse farger og med skiferlagt gulv og god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy Bad med fliser på vegger og gulv og en stor baderomsseksjon med servant og masser av oppbevaringsplass. Badet har gulvstående toalett og et dusjhjørne. Loft: Romslig baderom med fliser på vegger og gulv samt panel i tak. Badet har en flislagt, integrert hjørnebadekar, baderomsseksjon med servant og gulvstående toalett. 3 soverom av god størrelse hvorav det ene har stor skyvedørsgarderobe. Gang i lyse farger med trapp ned til hovedetasje. Kjeller: Kjellerstue med vedovn og sovealkove. Baderom innredet i moderne farger med plater på vegger og flislagt gulv. 1 soverom av god størrelse. (rommene i kjeller er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Boligen er hovedsaklig innredet med gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Stor dobbel garasje med løftebukk som kan følge med i handelen om ønskelig. Selger informerer om at denne er noe eldre, men fremstår i dag som funksjonell. I tillegg til dobbel garasje er det også garasje i flukt med boligen som i dag er innredet som bar. I tillegg har boligen en flott hagestue som knytter utearealene og garasjen som går i flukt med boligen sammen. Se punkt ferdigattest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15?30 mm gjennom hele rommet. Stedvis knirk. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. -Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll av person med elektrofaglig kompetanse grunnet manglende samsvarserklæring og alder på deler av anlegget. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Kjeller bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Kjeller bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. -Etasje 1 bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Mer enn halvparten av brukstid er passert. Forhold som har fått TG3: -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er nokså bratt og det vurderes som åpenbart behov for snøfanger. -Kjeller bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger som ikke renner mot sluk. Motfall under vaskemaskin/vask. -Loft bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall. Sluk mangler klemring og det er ikke påvist membran. -Etasje 1 bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra sluk til dørterskel er mindre enn 25 mm. Vannansamlinger ved test. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe over spisestue og i stue hovedetasje følger ikke med i handelen. Jacuzzi som står på terrassen følger ikke med i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Varmekabler i gulv på bad i kjeller, badrom hovedetasje og baderom 2. etasje. I tillegg er det varmekabler i entré og i gang i kjeller. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20876

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: 4 900 Kr. Eiendomsskatt: 7699 Kr. Feiing: 516 Kr. Vann: 4094 Kr. Renovasjon: 3667 Kr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
933534

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3734136

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/23/617: 21.02.1992 - Dokumentnr: 716 - Erklæring/avtale Tomten skal bebygges av Block Watne AS. 13.10.1987 - Dokumentnr: 4256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:23 Bnr:25 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 06.07.1992 Det foreligger ferdigattest for garasje datert 21.11.1994 At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer i forhold til byggemeldte tegninger: 1. etasje: Stuen er utvidet ved å benytte tidligere soverom. Tidligere bod er nå åpnet opp og blitt en del av gang/entrè. Bod på loft er åpnet opp og nå blitt en del av gangen. Videre er soverommene speilvendt ut i fra hva som er byggemeldt. Rommene i kjeller er byggemeldt som boder. Tiltakene er ikke bruksendret hos kommunen, og rommene er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carport/garasje i flukt med huset, men tiltaket er byggemeldt hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for innhenting av ferdigattest for denne, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det ser ut til for megler at tiltaket er utformet noe annerledes enn hva som er byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hagestue, og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag pålydende 50 000kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle visninger inkludert. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servituter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 106 005,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, i tillegg til utlegg.