TROFORS Bregnevegen 5

Tomt
1206.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. tomt som har ett areal på ca. 1206,4 m2

Beliggenhet
Bregnevegen 5 ligger i et barnevennlig boligstrøk i Trofors, med kort vei til både skole, ungdomsskole og barnehage. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kun 2,3 km til Trofors sentrum, hvor man finner kommunesenteret, butikker og andre forretninger. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Grane skole snuplass, linje 231, kun 9 minutters gange unna, og Trofors stasjon, linje F7, 26 minutters gange fra eiendommen. For de som reiser med fly, er Mosjøen lufthavn Kjærstad 37 minutter unna med bil. Området byr på flotte turområder i nærliggende terreng og natur, ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Det er også nærhet til Vegset stadion, som tilbyr ballspill og fotball, kun 8 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Trofors, som ligger 22 minutters gange fra eiendommen, og tilbyr også posttjenester via PostNord. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, noe som sikrer enkel og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen ligger i et barnevennlig boligstrøk på Trofors, med adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Grane kommunale barnehage (1-5 år) - 12 min Skoler: Grane barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 15 min Mosjøen vgs. Kippermoen - 36 min Mosjøen videregående skole - 37 min Sport og trening: Vegset stadion - 8 min Vegset skole - 13 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Grane barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 1981, med normal standard og jevnlig vedlikehold. Grunn og fundamenter består av en støpt betongsåle på grunn, med oppforet tregulv. Grunnmurer/kjelleryttervegger er av lettklinkerblokker. Grunnmurene virker stabile og uten registrerte setningsskader, med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Dreneringen er fra byggeår. Ukjente masser er rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Stedvis er det noe synlig grunnmursplast, og på enkelte fasader er det satt opp metallplater mot grunnmur. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Trevirket/trepanelene er værslitt/oppsprukket. Spikrene er stedvis spikret for langt inn i bordkledningen. Takkonstruksjonen er et saltak av tre. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater fra byggeår, med undertak av armert plast, også fra byggeår. Renner og nedløp er av lakkert metall. Det er to luftehatter på taket og takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med oppforet tregulv i kjelleretasjen. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Karmene i vinduer er slitte og har sprekker i trevirket. Dører inkluderer en teak hovedytterdør og en malt terrassedør i tre. Terrassen har malt liggende rekkverk av tre, som er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst er fra hage og via dør fra stuen. En trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren har galvanisert rekkverk og gelender av metall. En trapp av tre fører til terrassen. Garasjen har støpt betonggulv mot grunn og grunnmurer av betong. Yttervegger er av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, med profilerte stålplater. Garasjen har leddport av tre med automatisk portåpner.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Overskrift: Veggkonstruksjon
Beskrivelse: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Spikrene er stedvis spikret for langt inn i bordkledningen

Overskrift: Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak takkonstruksjon av tre.
Avvik: Loftsstige fremstår som defekt. Den mangler nødvendig funksjonalitet for trygg bruk.

Overskrift: Vinduer
Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Overskrift: Dører
Beskrivelse: Bygningen har teak hovedytterdør og malt terrassedør i tre.
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedøren tar i terskel.

Overskrift: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse: Terrasse på ca. 23 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverketfremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Terrassedekket er ikke tilstrekkelig festet.

Overskrift: Utvendige trapper
Beskrivelse: Trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren. Galvanisert rekkverk og gelender av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 70 cm.
Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har noe skjevheter.

Overskrift: Garasje
Beskrivelse: Støpt betonggulv mot grunn, og grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre, med profilerte stålplater. Leddport av tre med automatisk portåpner.
Avvik: Det er påvist andre avvik: Garasjen bærer noe preg av manglende vedlikehold, og betonggulvet er stedvis begynt å smuldre opp.

Overskrift: Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag, oppforet tregulv i kjelleretasjen.
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm.

Overskrift: Radon
Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overskrift: Rom Under Terreng
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Bygningen har oppforet tregulv og utlektede vegger med platekledning. Fuktmåling i konstruksjonen viser relativ luftfuktighet (RF) på 64,3% ved 11,2 °C og en fuktverdi i trevirke (WME) på 17,3%. Dette ligger i risikosonen for fuktskader i trekonstruksjoner, som starter ved ca. 17-20% WME. Måleutstyret (Protimeter MMS2) er anvendt med både hygrometer og hammer- elektrode.
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Overskrift: Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Beskrivelse: Gulvet har belegg. Veggene malt tapet og flis. Himlingen har malte himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn.
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger
Beskrivelse: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerommet.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Beskrivelse: Avløpsrør av plast.
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmesentral
Beskrivelse: I boligen er det installert en eldre varmluftsovn av typen Passat. Ovnen fungerer som et sentralt oppvarmingssystem og er tilrettelagt for både vedfyring og oljefyring. Oppvarmet luft distribueres via et kanalsystem til ulike deler av boligen. Ovnen er plassert på brannfast underlag, og har røykrørsforbindelse til skorstein. Dette er en eldre installasjon som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til energi og brannsikkerhet.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmepumpe
Beskrivelse: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2011 i stuen.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.

Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Generell kommentar Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).
Avvik: Det bør utføres en utvidet el-kontroll.

Overskrift: Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Stedvis noe synlig grunnmursplast, på enkelte fasader er det satt opp metallplater mot grunnmur. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Overskrift: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeåret.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Overskrift: Tomteforhold - Oljetank
Beskrivelse: Det er ukjent om det finnes nedgravde oljetanker på eiendommen.
Avvik: Det er påvist andre avvik: Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om nedgravde oljetanker på eiendommen. Ettersom det er installert fyringsanlegg som går på olje, er det stor sannsynlighet for at dette finnes.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Overskrift: Taktekking
Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Årstall: Byggeår. Type undertak: Armert plast. Årstall: Byggeår. Taktekkingen er besiktet fra taket.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist rustskader i kilrennene og på enkelte takplater. Stedvis løse spiker. Det er påvist utettheter i taktekkingen over trappen mellom garasjen og kjelleren.

Overskrift: Nedløp og beslag
Beskrivelse: Renner og nedløp av lakkert metall. To luftehatter på taket. Takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag.
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Avviket gjelder garasje taket. Ufagmessig utførelse av takvegg-beslag på garasje taket. Takplatene dekker ikke over takfotbeslaget.

Overskrift: Utvendige trapper - 2
Beskrivelse: Trapp av tre til terrassen.
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.

Overskrift: Pipe og ildsted
Beskrivelse: Boligen har to innvendige pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har fire fastmonterte ildsteder. Type: To lukkede vedovner, peisinnsats og varmluftsovn. Alder: Byggeår. Sotluker montert på vaskerommet. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.
Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Overskrift: Innvendige trapper
Beskrivelse: Åpen tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Høyde på rekkverk: Ca. 86 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 14 cm. Knirk ved belastning: Ja.
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Deler av trappen mangler rekkverk.

Overskrift: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell
Beskrivelse: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har flis. Veggene har flis. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk avtrekksvifte.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Fuktsvell i himlingen rundt avtrekksviften. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Overskrift: Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Generell
Beskrivelse: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromsplater. Himlingen har malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri.+ Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utettheter i gulvbelegget, og rift i overgangen mellom belegg og sluk. Våtromsplatene mangler bunnlist og tilhørende fugemasse, og det er sprekker i flere av skjøtene.

Overskrift: Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Generell
Beskrivelse: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har malte sponplater. Himlingen har malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask med veggmontert ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere sprekker/utettheter i belegget. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Det er ingen membran/tettesjikt i våtsonen bak utslagsvask. Det er utette rørgjennomføringer i gulvet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Overskrift: Våtrom - Kjelleretasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (mur/betongvegger, yttervegger og tilstøtende våtrom). Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Overskrift: Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (mur/betongvegger, yttervegger og tilstøtende våtrom). Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Hovedetasje: Entré m/trapp, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Toalettrom Kjelleretasje: Trapperom, Bad, Vaskerom, Kott, Kjellerstue, Bod 1, Bod 2, Bod 3, Soverom Garasjeplan: Garasje

Standard
Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra byggeår. Ingen avvik med TG3 nevnt. Bad i hovedetasje: Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk avtrekksvifte. Fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktsvell i himlingen rundt avtrekksviften. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Bad i kjelleretasje: Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utettheter i gulvbelegget, og rift i overgangen mellom belegg og sluk. Våtromsplatene mangler bunnlist og tilhørende fugemasse, og det er sprekker i flere av skjøtene. Vaskerom i kjelleretasje: Våtrommet er utstyrt med utslagsvask med veggmontert ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flere sprekker/utettheter i belegget. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Det er ingen membran/tettesjikt i våtsonen bak utslagsvask. Det er utette rørgjennomføringer i gulvet. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Naturlig avtrekk fra rommet. Fra byggeår. Ingen avvik med TG3 nevnt. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har belegg, parkett og laminat. Vegger: Veggene har tapet og trepanel. Himling: Himlingene har trepanel og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2011 i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering er tilgjengelig i garasjen og på egen tomt. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 090 (Omkostninger totalt) 86 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 886 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 889 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18046

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 8170,00 Avløp: kr 9204,00 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 3785,00 Totalt: kr 21831,00 Renovasjon kommer i tillegg med årlig avgift kr. 6 663,78

Formuesverdi primær
538722

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2154886

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1825/49/162: 25.08.1980 - Dokumentnr: 5412 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 18.03.1980 - Dokumentnr: 1800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1825 Gnr:49 Bnr:146

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bregnevegen 5, "nybygg av boligbygg", datert 09.07.1981. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig
Stormoen boligfelt 1. Opprinnelig fra 1978, revidert 28.03.1985

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 090 (Omkostninger totalt) 86 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 886 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 889 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71090

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 721 Kommunale opplysninger etter regning ca. 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 1500 utover en gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotografering 24 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 110 021   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.