NAMSOS Strandvegen 32A

Tomt
2035.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass med belegningsstein foran garasje. Område bak boligen som felles leilighetene med noe grøntareal og paviljong. Område utenfor leiligheta i front som plen skjermet med levegg mot vei. Grunneier/bortfester: Midt-Norsk Eiendom AS Årlig festeavgift: kr. 2.559,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2027 Festekontrakten utløper 01.01.2077 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 01.01.2077. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et område med nye og eldre leiligheter. Gangavstand inn til sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring for kommunal vei. Inngangsparti på bakkenivå.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 1.5 km Vestbyen barnehage (1-5 år) 1.5 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 1.7 km Skoler: Vestbyen skole (1-7 kl.) 0.7 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.5 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km Olav Duun videregående skole 3.6 km

Byggemåte
Leilighet på hovedplan på ende i rekke i bygningen på to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende og noe stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det medfølger en halvpart dobbelgarasje bygd i ca. 2008 med støpt gulv som utgjør ca. 21 m2 av trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av decra. Med leddport av tre uten motor. Det mangler utvendig håndtak på port. Garasje med innlagt strøm. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 20.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten er eid av Namsos kommune og har vært brukt som utleieleilighet. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom. Utvendig bod og garasje.

Standard
1. etasje Vindfang: Flis på gulv med bom og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv med skader, tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og med oppvaskmaskin. Altandør. Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis, våtromstapet og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, wc og åpen dusj. Vaskerom: Flis på gulv, malte plater og belegg på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og sikringsskap. Bod: Støpt gulv. Åpen uisolert konstruksjon ellers. Avtrekksvifte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer stedvis med noen innvendige fuktskjolder av kondensering, Ytterdør med mindre skade ved lås og ellers lås med noe slitasje på ytterdør og altandør. Er også kommet i en alder hvor det ikke kan utelukkes punktering av glass. Kan ennå holde en del år ved normalt vedlikehold. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Innredning trolig fra byggeår av laminerte skrog med lakkerte profilerte fronter og laminert benkeplate. Overflater med litt naturlig slitasje. Benkeplater med dårligst stand og bunn i oppvaskbenk med noen fuktskader. Minner om at avløp på oppvaskmaskin ikke er tilkoblet avløp i benk. Innredning kan videre benyttes. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerte ved test, men ikke målt effekt. Trolig fra byggeår med begrenset restfunksjonstid, derfor TG 2. Avløpsrør Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Alt fungerte ved befaring. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Med stopppekran ved bereder på vaskerom. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk Oppsummering: Bryter for lys og gulvvarme på stue løsnet. Anbefalte tiltak: En kontroll av anlegget anbefales og festing av bemerket løsnet bryter. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca. 10 mm her og kan fungere på vaskerom. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom vegg til kaldbod uten noe å bemerke. Overflater generelt med noe slitasje som løsnet tapet i et hjørne og sår etter tidligere innfesting. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg for avløp vaskemaskin. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk, noe den er på grensen til å være. Det er ikke etablert rekkverk. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør monteres med tanke på sikkerhet og krav. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad. Oppsummering: Rommet trolig som fra bygger med fliser på gulvet med varme. Flis på vegger i dusjområde, ellers med våtromsbelegg og våtromstapet og plater i himling. Med åpen dusj, servantskap og toalett. Mekanisk avtrekk. Gulvet ikke med tilfredsstillende fall til sluk hvor det heller ikke ser ut til å være benyttet membran. Gulvflis flere steder med bom under (løsnet fra gulvet) og delvis med noen skader. Veggoverflater passert forventet funksjonstid angående vannsikkerhet og innredning også med slitasje og skader. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom motsatt side område dusj. Det ble ikke registrert fukt ved hulltaking, men med noe fuktighet nedre del vegg under blandebatteri mot nabo. Ukjent om det bare skyldes fukt i limet bak flis eller lengre inn i konstruksjonen. Rommet anbefales videre benyttet med kabinett i påvente av oppgradering. Anbefalte tiltak: Oppgradering vil være naturlig med kostand avhengig av valgt løsning. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 20.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert Fiber fra NTE / Altibox.

Parkering
1/2-part av dobbel garasje. Ellers parkering på anviste plasser.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. Kjøpers ansvar.  Dato for siste kontroll av anlegget: 16.08.2000. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 490 (Omkostninger totalt) 52 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 702 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 705 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med boenheten siden 03.05.2004. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21916

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 612 000,-.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, maling, utvendig vedlikehold og snøbrøyting.

Om sameiet
Sameiet består av 6 leiligheter med opparbeidet fellesareal og felles garasjer. Hver leilighet har egen garasjeplass. Sameiet har ingen fellegjeld.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet, men styret skal orienteres skriftlig om ny eier.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne deltar på dugnader etter behov.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1724/1: 11.11.1997 - Dokumentnr: 6701 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 350 Fra 01.01.97 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser 11.11.1997 - Dokumentnr: 6702 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder framfeste Panterett til sameiet for kr 20.000,-, som sikkerhet for fellesutgifter ---------- Prioritetsbestemmelse Prior etter frivillige pantsettelser i sikkerhet for lån fra bank og andre kreditinstitusjoner 18.04.1997 - Dokumentnr: 2230 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 055 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1997 - Dokumentnr: 2230 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 3 055 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1724 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1997 - Dokumentnr: 6701 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 350 Fra 01.01.97 Pant for forfalt festeavgift Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser 27.08.1997 - Dokumentnr: 4987 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 19.12.1997. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Noe listverk mangler. 2. Fugarbeider på vaskerom, overgang mellom flis på gulv og vegg. 3. Avslutning av gulv mot terksel i gang og bod. 4. Veggstige mangler. 5. Utomhusarbeider gjenstår. 6. Husnummerskilt moteres. 7. Balkong/terrasse ferdigstilles.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Vestre byområde med en del av Prærien, Namsos datert 11.12.1950 kan sees hos megler. På andre siden av veien er det et område som er ubebygd og vil trolig bli bebygd med boliger/ blokk i framtiden. Ta kontakt med Namsos kommune for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
I hht. vedtektenes §6 så kan seksjonen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 490 (Omkostninger totalt) 52 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 702 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 705 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 24.875,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 381 Kommunale opplysninger 12 375 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 6 800 Utlegg tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 64 796,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.