LANGHUS Teglverksfaret 14, leil. B-26

Tomt
95.9m²

Beskrivelse av tomt
Langhus 1405 bygges på eiet tomt, gnr. 107, bnr. 867 i Ski kommune. Utbygger vil sørge for fradeling av tomt til de ulike sameier og garasjeanlegg, og tomtene kan tildeles nye gnr/bnr. Tomtens samlede areal er ca. 24 900 kvm. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten/utomhusarealer blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplasser, og møblering etc. iht. utomhusplan. I tillegg skal deler av eksisterende kolle og vegetasjon bevares. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre endringer på utomhusplan.

Beliggenhet
TETTERE PÅ NATUREN ? MED NÆRHET TIL STORBYEN Nærområdet rundt Langhus 1405 kjennetegnes av landlige og rolige omgivelser, hvor det meste i hverdagen er innen gangavstand. Samtidig bor du her i en behagelig avstand til Oslo og alt du finner i hovedstaden. Mellom Ski sentrum og Oppegård, ligger Langhus. Et rolig, idyllisk og naturskjønt område som er preget av spredt bebyggelse i landlige omgivelser. Her kan du kjenne på roen i frisk luft. Fra tomten går en gangbro over Vevelstadveien, som tar deg opp til Vevelstadåsen og videre inn i marka. Gangbroen gjør også skoleveien kort ? 350 meter unna ligger nemlig Vevelstadåsen skole. En kort spasertur unna ligger også nærmeste barnehage. Det hele ligger til midt i et nettverk av turstier og frodige friluftsområder. Kanskje frister det med en sykkeltur til populære Tussetjern, hvor det finnes badebrygge og svaberg. For deg som vil utvikle deg innen idretten, finnes det et bredt tilbud av idrettsgrener å delta i. KORT VEI TIL DET DU TRENGER De nye boligene ligger med umiddelbar nærhet til det lokale senteret, hvor du foruten dagligvarebutikk blant annet finner lege, fysioterapeut, tannlege, apotek, frisør, restaurant, jernvarehandel og andre detaljhandler. Her trenger du ikke å stresse med å rekke alt på vei hjem fra jobb. Den 1. januar 2020 slås kommunene Oppegård og Ski sammen til nye Nordre Follo kommune. De som bosetter seg her vil dermed nyte godt av servicetilbudene som finnes i den nye regionen, samtidig som storbyen er kun en kort togreise unna. ROLIG OG FRITT ? LIKE UTENFOR STORBYEN Området ligger beleilig til, enten man vil inn mot storbyen eller videre ut i Akershus og Østfold. Med tog eller bil kommer man raskt til Ski sentrum, hvor man finner et utvidet aktivitetsog servicetilbud. På samme vis kommer man seg også raskt til Askim, Moss, Oppegård og Kolbotn. Fra togstasjonene Vevelstad og Langhus er hovedstaden i umiddelbar nærhet. Når boligene står ferdig vil også den nye Follobanen med dobbeltspor mellom Oslo og Ski være på plass. Follobanen medfører også forbedret kapasitet og kortere reisetid for lokaltoglinjen. Her kan du kjenne på roen og friheten som småbylivet gir, men få impulsene fra storbyen når man ønsker det. Dagligvare: Meny Langhus 1 min m/bil. Coop Extra Langhus 22 min Post i butikk, PostNord 1.5 km Varer/Tjenester Langhus Nærsenter 1 min m/bil. Apotek 1 Langhus 1 min m/bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyere bebyggelse bestående av i hovedsak leiligheter, samt næring

Barnehage/skole/fritid
Vevelstadåsen barnehage (1-5 år) 5 min 49 barn 0.3 km Vevelstadsaga barnehage (1-5 år) 12 min 65 barn 0.8 km Tussestien barnehage (0-5 år) 23 min 59 barn 1.6 km Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 6 min 280 elever, 13 klasser 0.4 km Bøleråsen skole (1-7 kl.) 25 min 312 elever, 16 klasser 1.8 km Langhus skole (1-7 kl.) 27 min 449 elever, 21 klasser 1.9 km Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min 496 elever, 28 klasser 1.2 km Ski videregående skole 8 min m/bil. 640 elever, 25 klasser 5.4 km Drømtorp videregående skole 8 min m/bil 440 elever, 36 klasser 6.8 km Se kommunens hjemmesider for nærmere info.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Langhus senter bussholdeplass; 10 min reisetid til Ski Stasjon: 510 Langhus ? Ski ? Ås - Drøbak. 516 Siggerud - Ski stasjon. Det er også gangavstand til Vevelstad Stasjon. Ski stasjon: Tog: - Oslo S, 10 min. - Nationaltheatret, 20 min. - Skøyen, 23 min. - Lysaker, 28 min. Se mer på Vy og Ruters hjemmeside, samt Google Maps for mer info. Minutter er oppgitt i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Byggemåte
Leveranser er i henhold til teknisk forskrift av 2017,TEK17. Se i tillegg romskjema for leilighetene, inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Langhus 1405 består av i tre byggetrinn, med til sammen 259 leiligheter fordelt på åtte bygg. BÆRESYSTEMER Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong med synlige v-fuger i himlinger. FASADE Fasader bygges opp som isolerte stendervegger og kles i hovedsak av teglstein. Fasaden vil også få innslag av beslag, plater og treverk. Inne på balkonger vil det være en kombinasjon av beslag og treverk. Deler av toppetasjen vil ha innslag av treverk. MARKTERRASSER Markterrasser leveres med tremmegulv i impregnert trevirke, og det leveres skillevegg og hekk for å skjerme private uteplasser på terreng iht. utomhusplan/kontraktstegning. Dobbel stikkontakt og en utelampe på innvendig bryter. Det leveres frostfri utekran. BALKONGER Balkonger leveres med tremmegulv i impregnert trevirke. Dobbel stikkontakt og en utelampe med innvendig bryter. Rekkverk levers som spilerekkverk. Høyde på rekkverk vil være minimum iht. forskrifter. Arkitekt vil angi endelig høyde på rekkverk ut fra en helhetsvurdering. YTTERTAK Takkonstruksjoner dimensjoneres ved hjelp av energiberegninger iht. gjeldene forskriftskrav. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Det vil kunne bli sedumtak (som er grønne tak med lavtvoksende vegetasjon), for de takflater som blir synlige fra det planet der det er takterrasser. Over balkongdører på takterrasser vil det bli et takutstikk på ca. 1 meter. HIMLINGER Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforet himling kles med gips. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Det monteres ikke taklister. INNVENDIG TAKHØYDE Nettohøyde i oppholdsrom som ikke blir nedforet leveres med himlingshøyde ca. 2,55 m. Høyde ved nedforing vil generelt være ca. 2,3 m, men det kan forekomme lokale nedforinger/innkassinger som er lavere enn dette. I bad kan høyden være ned mot ca. 2,2 m. INNERVEGGER Generelt utføres leilighetsskillevegger i betong og vegger mot fellesrom utføres som lydvegger i stenderverk eller som betong vegger. Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad. VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER Utvendig leveres vinduer/balkongdører med aluminiumskledning og innvendig hvitmalt. Generelt leveres balkongdører som slagdører, men enkelte dører leveres som heve-/skyvedører, iht. kontrakts-tegning. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med innvendig låssylinder som er FG godkjent. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig. DØRER Entredør i glatt utførelse med kikkehull og FG godkjent låsesylinder. Farge angis av arkitekt i detaljprosjektering. Innvendige dører leveres som glatte hvie type Swedoor eller tilsvarende. Flat lakkert hardvedterskel i eik. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Vrider i rustfritt børstet stål. GARDEROBESKAP OG SKYVEDØRSGARDEROBER Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsløsninger som standard i dette prosjektet. TRAPPER Hovedtrapper i fellesareal utføres i betong. Trapperekkverk med spiler og enkle håndløpere av lakkert stål eller aluminium. Rømningstrapp leveres som spiraltrapp med galvanisert rekkverk. Flis 60x60 cm, inkludert sokkelflis på gulv i 1. etasje, mellomrepos og trapper fra garasjeplan t.o.m trapp til 1. etasje. Vinylbelegg i trapper og mellomrepos f.o.m 2. etasje og opp. SPORTSBODER Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i parkeringskjeller. Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm eller 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tettdør og feste for hengelås. Hengelås leveres ikke. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. HEIS Det leveres heis i forbindelse med trapperom. Heis går ned til garasjekjeller. RENOVASJON Renovasjon er planlagt som utvendig nedkast i avfallsbrønner. Foreløpig planlagt plassering av renovasjonspunktene er vist på utomhusplan. Det tas forbehold om utbyggers rett til å endre plassering av avfallspunktene og etablere midlertidige løsninger. BØTTEKOTT Det bygges bøttekott som del av fellesarealene. Det er planlagt ett bøttekott i byggetrinn 1. Dette leveres med utslagsvask med bøtterist med varmt og kaldt vann, samt sluk. POSTKASSER Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i inngangsparti i hver oppgang. ADGANGSKONTROLLSYSTEM Det leveres låser og nøkler/brikker i system for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet. Generelt leveres det tre sett nøkler/brikker til alle dører/arealer som beboere skal ha tilgang til. Det leveres nøkler for egen entredør og brikker for alle fellesdører. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg/sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder, samt ett håndslukkerapparat eller husbrannslange (plassert i kjøkkenbenk) i hver leilighet. Fellesarealer vil få tilstrekkelig med slangeskap og/eller håndslokkeapparater iht. gjeldende lover og forskrifter. Boder og garasjer vil også få automatisk slokkeanlegg/sprinkleranlegg. Det installeres brannalarmanlegg i hele prosjektet iht. gjeldende lover og forskrifter. PORTTELEFON Det leveres porttelefon med toveis kommunikasjon fra utvendige hovedinnganger. Tablå plasseres ved hver inngang. Apparat med åpnerfunksjon monteres på vegg i gang/stue i den enkelte leilighet. PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leilighetene har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon. MERKNADER TIL ROMBEHANDLINGSSKJEMA OG PLANTEGNINGER Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon: - Skyvedørsfronter og garderober er tegnet inn på salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen. - Hvitevarer er ikke en del av leveransen. - Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner. - Kjøkkenløsning er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør, men viser omfang av innredning. Det kan være avvik i plassering av de enkelte moduler. Endelig løsning vil fremgå av egen kjøkkentegning utarbeidet i tilvalgsprosess.

Innhold
Stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2, bod, gang/entré.

Standard
Annet: Boligen er byggsvasket og vaskes ikke utover dette overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av ferdigstilt bolig. Boligen har ikke vært bebodd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV og datatjenester fram til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år.

Parkering
1 stk fast garasjeplass medfølger. Det vil tilbys ladestasjon for el-bil som tilvalg. Det planlegges levert et felles system for lading. Med et felles system kan tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter, slik at ladeeffekt vil variere. Kontakt megler for nærmere info. Nærmeste eksterne ladepunkt for elbil: Langhuset - Nordre Follo kommune, ca. 11 min gange. I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC-plasser i henhold til kommunale krav. Parkeringsanlegget planlegges som et sammenhengende anlegg for hele Langhus 1405. Adkomst og nedkjøring til garasjeanlegget er planlagt ved hus A, se utomhusplan. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. TEKNISK Minste fri kjørehøyde 2,20 m. Garasjegulv i asfalt eller betong. P-plasser oppmerkes og nummeres. Garasjeport leveres med åpning via fjernkontroll eller GSM/ mobiltelefon. Automatisk åpning ved utkjøring med sensor/radar. I tillegg leveres det brikkeleser. GJESTEPARKERING Sameiet organiserer gjesteparkering. SYKKELPARKERING Det leveres utvendig sykkelstativer i henhold til utomhusplan, samt noe sykkelparkering i parkeringsanlegget. SYKKELVERKSTED/SMØREBOD Det vil etableres et adskilt rom i kjeller med avtrekk for sykkelverksted og smøring av ski. Leveres med fastmontert smørebenk og stativ for sykkelreparasjon. Elektropunkter og belysning.

Radonmåling
Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 490 (Omkostninger totalt) 173 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 666 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
VARMEANLEGG/OPPVARMING Oppvarming i boenhetene er elektrisk med panelovner inkl. wifistyring. Det er varmekabler på bad og øvrig oppvarming er med panelovner. Det leveres fjernavleste individuelle målere i hver leilighet. SANITÆR I leilighetene legges vannledninger som rør-i-rør. Eventuelle synlige rørstrekk fra vegg til utstyr leveres forkrommede. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. VENTILASJON Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i garasje. Tilluft føres til oppholdsrom. Avtrekk føres fra bad og kjøkkenventilator. Fellesarealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav. ELKRAFT ? FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Selger vil tegne strømabonnement til hver bolig som overføres til kjøper ved overlevering. Kjøper kan selv bytte strømleverandør etter eget ønske etter overlevering. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer, slik at belysningen dempes når arealene ikke er i bruk. Hovedtavle plasseres sentralt i kjelleretasje. Strømmåler til hver leilighet plasseres i trappegang eller i garasjekjeller. Det leveres svakstrømsskap der hussentralen til kabel-TV leverandøren kan plasseres.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Da boligen er nybygg er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Skatteetaten beregner en boligverdi, beregnet markedsverdi for bolig, basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentdel av denne boligverdien. Primær Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. For inntektsåret 2024 er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-. Sekundær Inntektsåret 2024: 100 prosent av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/7266

Felleskostnader pr. mnd
3637

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: Felleskostnader, bolig, kr. 2 272,- Felleskostnader, garasje, kr. 200,- Kabel-tv, kr. 500,- Akonto fjernvarme, kr. 665,- Innboforsikring/strøm mv. kommer i tillegg.

Om sameiet
Sameiet består av 101 boligseksjoner. Styreleder: Jack Ski, 966 23 002 / langhus-1405-sameie1@styrerommet.no Forretningsfører: Obos v/Mats Granby, 22 86 55 00 / mats.granby@obos.no Sameiets revisor: Alpha Revisjon AS. Årsmøte ble avholdt 13. mai 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årets resultat overføres til egenkapital. - Styrehonorar fastsatt. - Montering av klappsete i innganspartiene. - Valg av tillitsvalgte. Oversikt over styrearbeid er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Det er etablert en driftsforening der styreledere i Langhus 1405 Sameie 1, Langhus 1405 Terrasse Sameie og utleiesjef i Langhus Utleiebolig AS er styremedlemmer, samt et varamedlem fra hver enhet. Styreleder i Langhus 1405 Sameie 1 er styreleder her pt.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, såfremt det ikke er til sjenanse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/1156/26: 27.02.2004 - Dokumentnr: 2911 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ski kommune Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2004 - Dokumentnr: 2915 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gang-/sykkelvei Rettighetshaver: Ski kommune Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2017 - Dokumentnr: 602245 - Bruksrett Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2017 - Dokumentnr: 602245 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2019 - Dokumentnr: 1029125 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/2733709-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/3356574-1/200 Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/498086-1/200 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Panteretten hefter kun i de ideelle andelene som til enhver tid tilhører Selvaag Bolig Langhus AS org. nr. 996 737 373 Registrert feil Rettet etter tingl. §18 17.08.2023. Arkivref. 23/28992-2 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271362 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 14495933 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271408 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:867 Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271590 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:867 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Adkomstrett til fots Rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre instalasjoner Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271590 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:867 Bruksrett til felles uteoppholdsarealer, lekeplass, sitteplass, vei, stig, avfallsbrønner og andre fellesarealer Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2021 - Dokumentnr: 997618 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1116353 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:867 Bestemmelser felleslokale med kjøkken og kombinert sykkelverksted/smørebod Bestemmelse drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1116353 - Bruksrett Bestemmelser sykkelparkering Bestemmelse drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1116353 - Erklæring/avtale Bestemmelse støyvegg Bestemmelse drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2021 - Dokumentnr: 1116353 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1156 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2021 - Dokumentnr: 1250998 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2021 - Dokumentnr: 1173509 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 95/7266 29.11.2021 - Dokumentnr: 1501893 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.01.2023: 4 boligblokker med tilhørende p-kjeller. Byggesaksnummer: BYGG-20/01503.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat stikkledning/internvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål mv. Se område C3 i reguleringskart, samt bestemmelser inntatt som vedlegg i salgsoppgave. Området er under utvikling og noe støy mv må påregnes.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Garanti stilles ikke.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 490 (Omkostninger totalt) 173 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 666 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 000 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Andre utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr. 15 000,-.