NAMSSKOGAN Turistveien 12

Tomt
1299.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 299 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen og beplantning. Attraktiv og sentrumsnær tomt. Eiendommen grenser mot elva Namsen i sør.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i boligområde ved Namsskogan sentrum med skjermet område mot elven. Kun ca. 5-10 minutter å gå til butikk, cafe, skole, togstasjon og kommunesenteret og andre servicefunksjoner. Turistveien er en endeveg uten gjennomgangstrafikk. I Namsskogan finner du fjell, vann, elver og daler - Et eldorado av muligheter når det kommer til fiske, natur og friluft. For den som er interessert i snøskuter er det også et bra løypenett i kommunen.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av i hovedsak eneboliger. Turistveien er en endeveg uten gjennomgangstrafikk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsskogan barnehage (1-5 år) 0.8 km Skoler Namsskogan skole (1-10 kl.) 0.7 km

Skolekrets
Namsskogan Skole

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Grunnmur og fundament Rom under terreng Balkong, terrasse, platting Vinduer og dører: Vinduer Loft (konstruksjonsoppbygging) Renner og nedløp Taktekking Etasjeskille og gulv på grunn Ildsted/Skorstein Trapp Avløpsrør Vannledninger Elektrisk Varmtvannsbereder Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Utbedringskostnader Under 10 000 Våtrom: Bad/wc Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Utbedringskostnader 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom Utbedringskostnader 150 000 - 300 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Selger har lagt gulv på kjøkken og malt. Selger har lagt plater på bad. Vegg og gulv på soverom, malt innvendig og utvendig. Veranda er løftet og satt på påler. Gammelt kjøkken er demontert og montert i garasje. Gjort som egeninnsats. Selger jobber på Totalprosjekt. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Veranda er løftet fra bakken og satt på stolper. Tatt bort en ca. 1 meter masse. Gjort som egeninnsats. Massen er flyttet og lagt rundt garasje.

Innhold
Kjeller: Gang, 2 soverom, kjellerstue, vaskerom. 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom. Kott.

Standard
Kjeller Gang: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Tregulv, panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, skyllekum, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv, flis og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjnisje. Trapperom: Tregulv, malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Kott: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015 - Ny taktekking 2017 - Ny balkongdør 2023 - Ny varmepumpe 2024 - Tatt ned terreng ved veranda med ca. 1 meter og løftet veranda på stolper. Overskuddsmasse lagt rundt garasje. (Egeninnsats) 2025 - Nytt kjøkken 2025 - Strøm kjøkken, hovedsoverom, nytt tak lys over spisestue og div brytere i 2025 (Amdal Elektro) 2025- Nytt gulv kjøkken, soverom og malt vegger 2025 - Lagt noen plater på bad over flis. Egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3748392

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det er sendt henvendelse til Namdal brann og regning vedr. pipe/ildsted. Det er pr. salgsoppgavedato ikke mottatt svar. Det er kjøpers risiko og ansvar hvis det skulle bli opplyst ev. feil/mangler.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18690

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Privat vann.

Formuesverdi primær
331478

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1325911

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4520

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vannavgiften betales i 4 terminer pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5044/60/99: 20.04.1979 - Dokumentnr: 3665 - Bestemmelse om gjerde 20.04.1979 - Dokumentnr: 3665 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5044 Gnr:60 Bnr:1 Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Med flere bestemmelser 08.03.1979 - Dokumentnr: 1973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5044 Gnr:60 Bnr:1 08.03.1979 - Dokumentnr: 1973 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1740 Gnr:60 Bnr:1 Fnr:33 01.01.2018 - Dokumentnr: 43514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1740 Gnr:60 Bnr:99

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 20.12.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Pussing/evt. isolering av kjellervegger på innsiden. Montering av diverse dører med belistning i kjeller. Oppsett av trapp for inngangdør. Beising av ytterpanel. Det foreligger godkjenning av byggemelding for oppføring av garasje/vedbod datert 10.07.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Tilkoblet privat vannforsyining. I Namsskogan kommune er det kun private vannverk som leverer drikkevann til bebyggelsen. Eiendommen er del av Namsskogan vannverk SA. Vannkvaliteten opplyses av leder i vannverket å være av god kvalitet. Kommunen sender inn vannprøver hver andre mnd. fra forskjellige plasser.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelser i tilknytning til Namsskogan sentrum. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsskogan sentrum kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.