SAUDASJØEN Honganvik 63

Tomt
1520m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et opparbeidet tun med hage/plen, hekk og berg. Naturtomt og trær foran hytta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendomsgrenser er definert som mindre nøyaktig. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomt naust er ikke oppmålt, men arealet som disponeres er det som utgjør naustrekken med kai og bygg.

Beliggenhet
Meget flott beliggenhet med utsikt over fjorden og fossefall med "Brudesløret" fra fjellsiden. Beliggende ca. 10 km fra sentrum og ca. 10 km fra Svandalen skisenter. Plasseringen er ideell som helårsplass om en ønsker å kombinere nærhet til sjø og samtidig ha fjell og sentrum innenfor 10 minutters kjøring. Sauda byr på et eldorado av turmuligheter i mange dalføre, året rundt. Se visitsauda.no for mer informasjon. Honganvik hyttefelt har eksistert i lang tid men de siste år har det startet opparbeiding av nye tomter og hytteutbygging.

Adkomst
Kjør ned til hyttefeltet fra hovedvei Saudavegen. Følg veien rett frem og du kommer deretter direkte på hytta.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse. Enkelte tomter er ubebygd.

Byggemåte
Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1963 og har senere blitt påbygd i 1991 og 1995. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er konstruert av betong og lecablokker, som er pusset og malt. Under deler av hytten er det en krypkjeller som ikke var tilgjengelig for inspeksjon, i tillegg til to kjellerrom. Eiendommen har ingen nedgravd drenering. Den opprinnelige bygningsdelen har et 3-tommers reisverk. På 90-tallet ble den eldre kledningen erstattet, og veggene ble platet med asfaltplater, nye lekter og ny kledning. Tilbyggene er konstruert med et 4-tommers isolert reisverk. Hele kledningen er malt og fremstår som godt vedlikeholdt. Taket over tilbyggene er fra 1991 og 1995, mens det resterende taket er fra 1962 og er tekket med aluminiumsplater. Loftet har synlige taksperr og et bordsutak. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Bjelkelaget er ikke vurdert. Boligen er utstyrt med vinduer med 2-lags glass fra perioden 1991?1995, som har innvendig lakkerte karmer og utvendig malte overflater. Ett vindu fra 1970 har punktert glass. Hoveddøren er en malt dør fra 1991. Ved inngangspartiet er det en terrasse med terrassebord og rekkverk av tre. Innvendig finnes en malt rettløpstrapp som fører opp til loftet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1995 Beskrivelse: Etterisolering, ny kledning, asfaltplater og vinduer. Ny panel innvendig. Utbygg stue, kjøkken, gang vaskerom og toalettrom. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ett punktert vindu i stue. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus i krypkjeller under gammel del av hytten. Men de kommer seg ikke inn i selve hytten. Pleier ha musefelle der. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Sommervann fra foss. Ikke vann om vinteren. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasser, 2 påbygg, anneks og garasje. Tilbygg på hytte er godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 45 kvm: Entré, bod, toalettrom, stue/kjøkken og soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 10 kvm: Gang og bod Loft: BRA-i: Uinnredet loft Naust: BRA-e 16 kvm: Naust Garasje: BRA-e 13 kvm: Garasje Anneks: BRA-e 8 kvm: Soverom

Standard
Hytte opprinnelig bygd i 1963. Den er senere påbygd i 1991 og 1995. I 1991 ble det bygd nytt inngangsparti med gang, vaskerom og toalettrom for biologisk toalett. I 1995 ble kjøkken og stue bygd ut. I dette tidsrommet ble alt revet inn til reisverket og isolert, platet, panelt og kledt på nytt. Det ble også lagt nytt furugulv i hele hytten, unntatt soverom som har vinylbelegg. Alle vinduer unntatt ett ble også skiftet da. Takplater på gammel del ble ikke skiftet. Det er innlagt strøm i hytten, men med liten kapasitet. Det er ikke innlagt vann og avløp. Men det går en utvendig vannledning inn til hytteveggen som kan kobles til om sommeren. Hytten har en pen tomt med en god beliggenhet og flott utsikt ! Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. ---------------------------------------------------------- Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med en hybelkomfyr med 2 plater, kjøleskap og vask (sommervann). Det er ikke avtrekksvifte. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med et biologisk toalett av typen Seperett og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Det er ubehandlet furupanel fra 90-tallet på overflatene. På gulvet er det furugulv uten gliper. Vinylbelegg på soverom. Det er krypkjeller under store deler av hytten, med en liten luke i mur. Det er ikke mulig å krype inn for inspeksjon. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er vannledninger inn til kjøkken og vaskerom som kan brukes om sommeren. - Avløpsrør: Det er avløp i plast fra vaskerom og kjøkken. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler. - Varmtvannstank: Det er ingen varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Hytten har innlagt strøm. Det elektriske anlegget er fra 1995 og består av utenpåliggende ledninger og bokser. Det er inntaksikring på loft med to kurser. Strøm til annekset slås på via en bryter i kjeller. Eier opplyser at det elektriske arbeidet ble utført av eier med kontroll av fagmann. Naust, anneks og garasje Bygningene er ikke tilstandsvurdert. Bygningene holder en brukbar men enkel/eldre standard og det må foretas egne undersøkelser for tilstanden. Naust har kai som ble støpt i nyere tid og standard på bygg fra 90-tallet. Vedlikeholdes i fellesskap med tre øvrige eiere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer - 2-1970 Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ett vindu har punktert glass - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alt av inventar som står på eiendommen ved visning medfølger i utgangspunktet. Dersom det er noen personlige eiendeler eller inventar som er glemt tatt ut til visning har selger likevel rett til å ta med seg dette. Det som står på eiendommen ved overtakelse medfølger eiendommen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det ble støpt ny kai i 2023. 2000: * Det er overbygd terrasse som tilbygg til annekset. 1995: * kjøkken og stue bygd ut. * alt revet inn til reisverket og isolert, platet, panelt og kledt på nytt. * lagt nytt furugulv i hele hytten (belegg på soverom). * Alle vinduer unntatt ett ble også skiftet da. * Lakkert furukjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate fra 1995. * Hele hytten ble panelt på nytt på 90-tallet. Da ble det lagt opp nytt elektrisk (bare utenpåliggende) * hele den gamle kledningen ble skiftet ut, vegger ble platet med asfaltplater, nye lekter og kledning på 90-tallet. 1991: * bygd nytt inngangsparti med gang, vaskerom og toalettrom for biologisk toalett.

Parkering
Parkering på egen tomt / garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Nabohytte nr 55 planlegger å koble seg til hyttefeltets vann- og avløpssystem. Ledninger/graving vil skje i tomtegrensen mellom 4/13 og 4/16. Kjøper aksepterer at nabo kan anlegge ledninger over eiendommen/grense. I forbindelse med naboens tilknytning, kan det på samme tid være muligheter for kjøper å legge tilsvarende vann- og avløpsledninger til sin eiendom. Grunneier har tilknytningsavgift tilsvarende ca. kr 50.000 (beløp må konfereres ). Eiendom 4/28 utgjør naustrekke, som er delt mellom 4 hytter i området der alle eier 1/4 hver. Andel i naustet er fritt omsettelig, men følger salget for Honganvik 63. Naust har kai som ble støpt i nyere tid og standard på bygg fra 90-tallet. Eiendommen/naustrekka vedlikeholdes i fellesskap med tre øvrige eiere. Tomt 4/16 er en separat eiendom og kan kjøpes som tilleggstomt. Eiendommen vil bli ryddet og grovvasket før overtakelse, slik at den overtas i tilsvarende stand som ved visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via en Trolla vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2706

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon: kr 1498,00 Eiendomsskatt fritidsbolig: kr 722,00 Feie/tilsyn - hytter: kr 486,00 Totalt: kr 2706,00

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Dersom en kobler seg på hyttefeltets vann- og avløpssystem må en påregne felleskostnad for dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/4/13: 02.04.1962 - Dokumentnr: 696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:4 Bnr:1 19.02.1996 - Dokumentnr: 995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:4 Bnr:1 09.06.1960 - Dokumentnr: 1232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:4 Bnr:1 1135/4/28: 02.04.1962 - Dokumentnr: 696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:4 Bnr:1 19.02.1996 - Dokumentnr: 995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:4 Bnr:1 09.06.1960 - Dokumentnr: 1232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:4 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger søknad og tegninger ifm tilbygg, fra 04.05.1995. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det ble satt opp anneks på 8kvm i 2000 og garasje på 90-tallet. Anneks og garasje er ikke byggemeldt.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Vei ned fra hovedvei er privat og kommunal. Kommunen vedlikeholder/brøyter vei inn til hytta. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Men det er utvendig vannledning som ligger oppe på bakken fra foss og ned til hytteveggen. Den kan kobles til om sommeren. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Toalett er biologisk av typen seperett. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse - frittliggende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. 1543 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 6 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 88 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750 for utført arbeid.