KRAGERØ SKJÆRGÅRD Søndre Bærøyveien 16

Tomt
1047m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ifølge norkart 1047 kvm og fremstår som velegnet til formålet. Arealet gjelder hele sameiet, Bærøy Gård. Tomten ligger meget solfylt til og har fint utsyn. Den del av tomten som ikke er bebygd består av plener, beplantning og noe naturtomt. Leiligheten disponerer en båtplass i felles bryggeanlegg. Leiligheten deler også bod med nabo i sjøboden ved bryggeanlegget. Leiligheten ligger i hovedbygningen til det som tidligere var Bærø hovedgård. Denne bygningen danner et eget sameie, bestående av 5 seksjoner. Eiendommen var tidligere en del av Aker-klubbens feriested, men ble for noen år tilbake solgt. Området er i dag omgjort til et hyggelig sameie, bestående av frittliggende hytter samt en del leiligheter, totalt 33 enheter. Alle enhetene plikter å være med i sameiet, men har gjennom dette også tilgang til en flott sandstrand. Sameiet Bærø har de senere år også etablert offentlig vann og kloakk. Uteområdene rundt huset utgjør fellesareal for dette sameiet. Kjeller under deler avhuset, som også er fellesareal. Leiligheten som nå selges er tilknyttet et eget sameiet, bestående av5 seksjoner. Til leiligheten medfølger tilgang på bod i fellesanlegg ved sjøen, samt eget bad som deles med nabo i separat fellesbygg. Tomten er opparbeidet med plen, samt 1 stor terrasse ved inngangspartiet. Terrassen og uteområdene ved inngangspartiet utgjør fellesareal til de 5 leilighetene som ligger i den gamle hovedbygningen.

Beliggenhet
Søndre Bærøyveien 16 har en idyllisk beliggenhet på Bærøy, en av Kragerøs mest ettertraktede øyperler. Leiligheten har svært gode solforhold og en flott utsikt over Bærøfjorden, hvor du kan skue rett over til Kragerø sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til sjøen ? kun 150?200 meter unna. Øylivet på Bærøy byr på vakker skjærgårdsnatur, flotte turmuligheter og et maritimt miljø, samtidig som Kragerøs pulserende byliv er lett tilgjengelig med båt. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker ro, sjø og solrike dager i fantastiske omgivelser. Bærøy byr på flotte tur- og treningsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Øya har flere kilometer med veier og merkede stier som egner seg godt for både gåturer, jogging og sykling. For den som ønsker litt mer motbakke og flott utsikt, er turen opp til øyas høyeste punkt "Vanntårnet", et populært turmål. Herfra kan man nyte fantastisk utsikt over Kragerøskjærgården og de omkringliggende øyene. Bærøykjerringa er lett tilgjengelig og som den høyeste toppen på øya (68 moh) gir den praktfull utsikt i alle himmelretninger. Fritidsleiligheten ligger i 2. etasje i hovedhuset på den tidligere hovedgården på Bærøy, en eiendom med lang og interessant historie. Frem til 1853 var hele øya samlet som én eiendom, før den ble delt i Østre og Vestre Bærøy. Bærøy gård var øyas største gård, og i 1865 ble hovedhuset sammen med flere øvrige bygninger oppført. Leiligheten som selges er en del av dette opprinnelige hovedhuset. Etter krigen ble gårdsdriften avviklet, og i 1960 overtok Aker-konsernet eiendommen. Området ble utviklet som ferieanlegg for ansatte, med oppføring av hytter og ombygging av eksisterende bygningsmasse. Hovedhuset ble delt inn i fem leiligheter, og totalt ble det etablert 33 enheter. I 2002 ble eiendommen solgt ut og enhetene videreført til private eiere.

Adkomst
Til Bærøy er det adkomst med båt eller bilferge.

Bebyggelse
Området er bebygd med fritidseiendommer.

Byggemåte
Fritidsboligen er en del av et større bygg fra 1865 som er vertikaldelt og horisontaldelt, med etasjer over tre plan. Bygget ble modernisert i 2002. Etasjeskillene er konstruert i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leilighetens inngangsdør er en malt ytterdør som er plassert i en felles, innvendig gang. Til leiligheten hører et uteområde med en terrasse belagt med skifer og med levegger i tre. Konstruksjonen er oppbygget i betong og skifer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindu med alders og bruksslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Dør med generell alders slitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappe åpning i 3 etasje er ikke sikret tilfredsstillende med rekkverk. - Våtrom - Overflater Gulv - Bad Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Avvik: Kjøkken med noe elde og brusslitasje. - Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2023 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Aker mek, 2000 Beskrivelse: Det ble lagt ny bekledning og nytt tak. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Enheten går over to plan og inneholder: 2. Etasje: Kjøkken, stue og 2 soverom 3. Etasje: Bad og gang (se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse).

Standard
En sjarmerende fritidsleilighet med idyllisk beliggenhet på vakre Bærøy, en av Kragerøs mest attraktive øyer. Her får du svært gode solforhold, flott utsikt over Bærøyfjorden og kort vei til sjøen. Leiligheten ligger i 2. etasje i det historiske hovedhuset fra 1865, som tidligere var hovedgården på øya. Stue Romslig og lys stue bestående av et pent skipsgulv, panel på vegger og lysmalt himling. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stue er det pen sjøutsikt og adkomst til begge soverom. Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte skrog og mdf fronter. Her får du foliert topplate med montert vask, behandlet benkeplate i heltre, integrerte hvitevarer og pen sjøutsikt. Her består overflatene av det samme som i stuen. Bad Baderom med fliser på vegger og gulv, og panel i himling. Badet er utstyrt med wc og dusjhjørne. Innredning med håndvask er montert i rommet før selve badet. Rommet har elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og smøremembran. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det er adomst til badet via en spiraltrapp fra stue. Soverom Leiligheten inneholder to praktiske soverom med skipsgulv, panelte vegger og lysmalt himling. Begge rommene har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn. Innvendige overflater: Gulv: Overflater med skipsgulv laminat, tregulv og flis. Vegger: Malt panel og tømmer. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran til vann er plassert ute og tilhører hele bygget. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Leiligheten har ikke egen varmtvannstank. Varmtvannstanker er montert i felles areal og tilhører hele bygget. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, installert eller sist oppdatert i 2002. Det finnes kursfortegnelse. Strømmåler for bygget er felles og er montert i en sidebygning. - Branntekniske forhold: Boligen har håndholdt brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se mer info under punktet "overtagelse".

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2002: * Det er etablert 1 stk våtrom. Det er baderom i 3 etasje. * Tekniske løsninger er generelt fra 2002 * Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2002 Arbeid utført i regi av Sameie: 2002: * Huset har fått en total oppgradering og oppussing. Bygget ble også seksjonert og delt inn i leiligheter. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, montert i vegg 2002. 2025: * Kledning, dører og vinduer er nymalt høsten 2025.

TV/Internett/bredbånd
Selger har mobilt 5G nett.

Parkering
Det er biloppstillingsplass på felles parkeringsplass ca 100m fra eiendommen. Det medfølger båtplass nummer 8C i fellesanlegget, samt en bod i båthuset som deles med nabo.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
321826

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 627 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 629 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7032

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter gebyr for vann (ikke kloakk), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5082,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
855584

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Bærøy gård er en del av et sameie med totalt 5 seksjoner. Gården har 3 andeler i et større sameie med totalt 33 andeler. Dette er hytter og fritidsleiligheter som tidligere var del av Akers ferieboliger. "Det store sameiet" har ansvar for felles renseanlegg, og leilighetene i gården betaler felleskosntnader for bl.a. bruk av dette anlegget. Av fellesutgiftene går ca kr 500,- pr. mnd til dekning av kostnader i denne sammenheng. Strøm, ca. kr.600,- pr. mnd. Leiligheten har felles måler og abonnement med naboleilighet. Kostnadene til strøm deles mellom disse to seksjonene. Innboforsikring ca.kr. 945,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/31/330/5: Dokumentnr: 903213 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Overført fra: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1978 - Dokumentnr: 3195 - Erklæring/avtale STRANDPLAN OVER BÆRØ,GODKJENT 06101978 Overført fra: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:330 Gjelder denne registerenheten med flere Strandplan over Bærøy med diverse vilkår, denne ligger vedlagt i prospekt. 06.06.2007 - Dokumentnr: 452305 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/236 Dette er de opprinnelige seksjoneringsdokumentene. 13.06.2007 - Dokumentnr: 471262 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/236 Tinglyst dokument med reseksjonering. Tinglyste seksjoneringsdokumenter kan fås ved henvendelse megler. Eiendommen har 1/33 andel i et realsameie, med gnr. 31, bnr. 164 i Kragerø. Realsameiet eier blant annet fellesområder, båtplasser og sjøboder i felles anlegg. Det er tinglyst en rekke dokumenter på realsameiets grunnboksbland. Følgende dokument er blant annet relevant for eiendommen. 13.05.2004 - Dokumentnr: 1336 - Bestemmelse om skjøte Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:31 Bnr:330 Bestemmelse om båt/bryggeplass boder i felles båtnaust Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Dokumentet kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Bygget er opprinnelig fra 1865, og har i følge eier vært innredet med fem leiligheter siden 60-tallet. Det er ikke unormalt at det ikke foreligger tegninger eller slik dokumentasjon basert på byggets alder, dog får ikke megler kontrollert lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Eiendommen ble seksjonert i 2007. Seksjoneringstegningene i 2. etasje stemmer godt med dagens løsning. Seksjoneringstegningene av loftet stemmer ikke med dagens løsning, her er det trolig i senere tid innredet til bad og gang. Megler har ikke funnet dokumentasjon på innredning av loftsplan, herav bad og gang, og det må antas at en slik innredning ikke er omsøkt. Kommunen kan kreve at forholdet omsøkes, eller i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Nåværende eier har engasjert konsulent til å bistå med søknad/etterhåndsgodkjenning av loftsplan. I fm. budgivning kan kjøper ta forbehold om at forholdet rettes for selgers regning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst veirett, det er bilferge/bilvei helt frem, og felles biloppstillingsplass 100 meter øst for eiendommen. Det er offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet et felles renseanlegg, det er ca 35 enheter som benytter dette anlegget. Utgifter i denne forbindelse betales via fellesutgiftene. Det er strenge krav til slike renseanlegg, og kjøper bør ta høyde for at det i fremtiden kan komme krav om tilkobling til offentlig anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger hovedsakelig i et område som er regulert til fritidsbebyggelse med plannavn 199277A. Reguleringsbestemmelsene sier følgende om områder regulert til fritidsbebyggelse: I området kan oppføres fritidshus i 1 etasje, med møneretning som vist på planen. Uthus og eventuelle birom skal oppføres i tilknytning til fritidshuset. I området kan eksisterende bebyggelse forandres eller bygges til etter gjeldende forskrifter og vedtekter. Deler av eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde, med samme plannavn som ovennevnte. Reguleringsbestemmelsene sier følgende om friluftsområde: I dette området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter bygningsrådets skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Stier for adkomst til hyttene kan anlegges dersom disse ikke er til sjenanse for områdets bruk som friluftsområde. Arealet rett øst for eiendommen er regulert til felles lekeareal. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 627 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 629 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Foto 20 000 Markedspakke 4 750 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 875 ved salg for 2.550.000,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.