Heibergs gate 31

Tomannsbolig309m²4 soveromkr 12 500 000

Klassisk villa med solrik hage og uteplasser - Dobbelgarasje - sentral og barnevennlig beliggenhet ved Gamlebyen.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 12 500 000
Omkostninger: kr 313 850
Totalpris inkl. omkostninger: kr 12 813 850
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1930
Soverom: 4
Tomt: 875.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkomment til Heibergs gate 31! En gjennomgående oppusset villa med høy standard og attraktiv beliggenhet på Kongsten. Boligen er omfattende oppgradert og fremstår med en gjennomført kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort. Fiskebensparkett, god takhøyde, store vindusflater, vannbåren varme og eksklusive detaljer skaper en boligopplevelse utenom det vanlige. Her kombineres klassiske detaljer med moderne løsninger, flotte oppholdsrom og gjennomført materialvalg. Boligen disponeres i dag som en enebolig og byr på både særpreg, komfort og gode uteområder.
Høydepunkter:
- Gjennomgående oppusset
- Vannbåren varme
- Fiskebensparkett og god takhøyde
- Peisinnsats og eksklusivt vinrom
- Kjøkken med steinbenkeplate
- 2 balkonger og stor solrik platting
- Nyoppført dobbelgarasje
Tomt
875.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt innkjørsel. Frodig hage med stor hekk mot hovedvei.
Usikre grenser.Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Beliggenhet
Heibergs gate 31 har en særdeles attraktiv beliggenhet på Kongsten – et av Fredrikstads mest ettertraktede og etablerte boligområder. Her bor du i et rolig og hyggelig nabolag med en unik kombinasjon av sentral beliggenhet, historiske omgivelser og et bredt tilbud av aktiviteter for hele familien. Kongsten er et område mange velger nettopp fordi hverdagen kan leves enkelt og aktivt, med det meste innen kort avstand.
En av områdets aller største kvaliteter er nærheten til Gamlebyen, Nordens best bevarte festningsby. Her kan du rusle gjennom de brosteinsbelagte gatene og oppleve et miljø helt utenom det vanlige. Gamlebyen byr på en spennende kombinasjon av historie, kultur og hyggelig byliv, med sjarmerende kafeer, restauranter, bakerier, små nisjebutikker, kunstgallerier og ulike arrangementer gjennom hele året. Det populære torget og markedene skaper en levende atmosfære, og området er et naturlig utfartsmål både for en søndagstur og for hyggelige møter med familie og venner.
Like ved ligger Kongsten fort og Vollane, som byr på store grøntområder og flotte muligheter for rekreasjon. Området passer like godt for en rolig kveldstur som for løpeturer og aktivitet med barna. De historiske omgivelsene gjør turene ekstra spesielle, og på varme dager er det kort vei til Kongsten badeplass og de øvrige grøntområdene i nærområdet.
For den aktive familien er beliggenheten vanskelig å slå. I nærheten finner du Kongsten idrettsanlegg, med et bredt tilbud av aktiviteter og idrettstilbud. Her ligger blant annet Kongstenhallen og svømmehallen, og området er et naturlig samlingspunkt for både organisert idrett og fritidsaktiviteter. I tillegg finnes flere idrettsarenaer og tilbud i nærområdet, noe som gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med kort reisevei.
Er golf en interesse, ligger Gamle Fredrikstad Golfklubb kun en kort tur unna. Golfbanen er et attraktivt tilbud for både erfarne spillere og de som ønsker å prøve seg på sporten, og den grønne og rolige beliggenheten gir en flott ramme rundt aktiviteten. Å ha en golfbane så nært hjemmet er en kvalitet som få boligområder i Fredrikstad kan tilby.
For barnefamilier er Kongsten også et svært attraktivt utgangspunkt. CIS (Children's International School) ligger i nærområdet og er et viktig tilbud for familier som ønsker et internasjonalt og moderne skoletilbud. I tillegg finnes både skoler, barnehager og daglige servicetilbud innenfor praktisk rekkevidde, slik at logistikk og hverdag kan gå opp uten lange kjøreturer.
Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, mens Fredrikstad sentrum enkelt nås med sykkel, buss eller ferge. Byfergen gir en gratis og hyggelig forbindelse over Glomma og gjør det enkelt å komme seg mellom ulike deler av byen. I sentrum venter et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturopplevelser og servicetilbud.
Området gir dermed en helt spesiell kombinasjon av det historiske og det moderne. Du kan starte dagen med en tur i grønne omgivelser, bruke ettermiddagen på golfbanen eller i idrettsanlegget og avslutte kvelden på en hyggelig restaurant i Gamlebyen eller sentrum – alt uten å måtte bevege deg langt hjemmefra.
Heibergs gate 31 gir deg kort sagt en beliggenhet som byr på langt mer enn bare en praktisk hverdag. Her får du nærheten til historiske omgivelser, natur og friluftsliv, et bredt aktivitetstilbud og gode skolemuligheter – samtidig som Fredrikstad sentrum og alt byen har å by på er lett tilgjengelig. En sjelden kombinasjon som gjør Kongsten til et av byens mest attraktive steder å bo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Enebolig bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, mansard takkform, tekket med glassert takstein e.l (ikke besiktiget)
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.05.2025 av Ole-Christian Eng for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Kråkerøy Rør
Beskrivelse av arbeidet: Bygd allebad
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Alt nytt via Kråkerøy Rør
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Murverk AS
Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny garasje
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: RSE AS
Beskrivelse av arbeidet: Drenert
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Svar: Hele boligen
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar:Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Kråkerøy Rør
Beskrivelse av arbeidet: Tilbakeslagsventil og alle rør.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Saxvik AS
Beskrivelse av arbeidet: Satt i to nye ildsteder
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Gamlebyen Elektriske AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt elanlegg
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon
Innhold
Underetasje: Gang, 4 boder, vaskerom, toalettrom. Rommet som idag er innredet som kjellerstue har en takhøyde på 1.95m. (innredet kjeller er ikke godkjent for rom til varig opphoild)
1. etasje: Entré, toalettrom, bod, soverom, spisestue, kjøkken, og 2 stuer
2. etasje: Gang, hovedbad, toalettrom, bad rosa soverom, bad grønt soverom, 3 soverom, og stue
3. etasje: Bod, gang, og Innredet rom ( ikke godkjent rom for varig opphold)
Standard
Velkommen til Heibergs gate 31 – en særdeles gjennomført og innholdsrik bolig med en spennende kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. Boligen er de senere årene omfattende oppgradert innvendig og fremstår med et helhetlig og stilrent uttrykk, hvor det er lagt vekt på kvalitet i både materialvalg og løsninger.
Gjennom boligen finner du blant annet elegante overflater, klassisk fiskebensparkett, store vindusflater og god takhøyde som gir rommene en luftig og eksklusiv følelse. Planløsningen byr på fleksible løsninger og gode oppholdsarealer, samtidig som boligen har mange av de kvalitetene man ønsker seg i en moderne familiebolig.
Her får du et hjem med særpreg og karakter – hvor det er lagt stor vekt på å skape en bolig som fungerer like godt til hverdags som når familie og venner samles.
Entré og hall
Allerede ved inngangspartiet får man et godt inntrykk av boligens gjennomførte uttrykk. Entréen og hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom og etasjer, og gir en innbydende velkomst for både beboere og gjester.
De gjennomførte overflatene og detaljene setter tonen for resten av boligen, og her opplever man umiddelbart kombinasjonen av boligens opprinnelige karakter og de moderne oppgraderingene som er gjort. Planløsningen gir en god flyt videre inn mot oppholdsrommene og skaper en praktisk ramme rundt hverdagen.
Stue og oppholdsrom
Boligens oppholdsrom er blant de store kvalitetene ved Heibergs gate 31. Hovedstuen fremstår romslig, lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den gode takhøyden bidrar ytterligere til den luftige romfølelsen, mens den klassiske fiskebensparketten gir rommet et elegant og tidløst uttrykk.
Her er det god plass til å etablere flere møbleringssoner, enten du ønsker en romslig sofagruppe, lesekrok eller en egen TV-sone. Rommet fungerer dermed svært godt som boligens naturlige samlingspunkt og gir flotte rammer rundt både rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster.
En flott peis skaper en lun og behagelig atmosfære og tilfører rommet både varme og karakter. I tilknytning til oppholdsarealene finner du også et integrert vinrom – en spennende og eksklusiv detalj som setter et helt eget preg på boligen. Her kan vin og andre gode drikkevarer oppbevares og presenteres på en elegant måte, og løsningen blir et naturlig samtaleemne når man har gjester.
I tillegg byr boligen på gode muligheter for en romslig spiseplass. Her kan man samle både familie og venner rundt langbordet, med plass til både hverdagens måltider og større selskap. En vedovn i spiseområdet bidrar til ytterligere hygge og gjør dette til et oppholdsrom med en helt egen atmosfære.
Kjøkken
Kjøkkenet er et av boligens virkelig gjennomførte rom og kombinerer eksklusivt design med gode funksjonelle løsninger. Innredningen fra danske Tvis har profilerte fronter som harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk, mens den elegante steinbenkeplaten tilfører et eksklusivt og robust preg.
Det er godt med skapplass og gode arbeidsflater, noe som gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for både den daglige matlagingen og større middager. Integrerte hvitevarer fra Siemens bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk, og understreker den høye kvaliteten på løsningene som er valgt.
Den delvis åpne forbindelsen mot stue og oppholdsrom gjør at kjøkkenet blir en sosial del av boligen. Her kan man stå for matlagingen samtidig som man er en del av samtalen med familie og gjester. En gjennomført løsning som kombinerer det praktiske med det sosiale på en svært god måte.
Soverom
Boligen byr på flere gode og fleksible soverom fordelt over etasjene. Rommene har et lyst og innbydende uttrykk og gir gode muligheter for individuell innredning og bruk.
Hovedsoverommet kan innredes som en komfortabel privat sone, med plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. De øvrige rommene passer godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor – avhengig av familiens behov.
Den gode fordelingen av rom over flere etasjer gjør boligen spesielt godt egnet for en familie som ønsker både gode fellesarealer og mulighet for å trekke seg tilbake til egne soner. Fleksibiliteten gjør også at boligen kan tilpasses ulike livsfaser.
Bad og toalettrom
Boligen har et høyt komfortnivå med hele tre bad og flere praktiske toalettrom. Dette er en kvalitet som gjør hverdagen betydelig enklere for en større familie, samtidig som det gir god kapasitet når man har besøk.
Hovedbadet er levert av Nygaard Bad og fremstår som et delikat og innbydende rom hvor man virkelig kan senke skuldrene. Her kombineres badekar og dusjløsning med elegante flislagte overflater og moderne innredning. Det vegghengte toalettet og de gjennomførte detaljene understreker det moderne uttrykket, og rommet gir en behagelig følelse av velvære og komfort.
De øvrige badene er utformet med egne uttrykk og gjennomtenkte løsninger, slik at boligen får en spennende variasjon samtidig som kvalitet og funksjonalitet går igjen. Med moderne servantinnredninger, gode dusjløsninger og stilrene detaljer ligger alt til rette for en komfortabel hverdag.
I tillegg finnes separate toalettrom i boligen – en praktisk og verdifull løsning, særlig i en bolig med flere etasjer og mange bruksmuligheter.
Vaskerom
I kjelleretasjen finner du et eget og praktisk vaskerom som gjør det enkelt å holde de praktiske gjøremålene samlet. Rommet gir god plass til vaskemaskin og oppbevaring, og fungerer som en effektiv og funksjonell arbeidsplass i hverdagen.
Et separat vaskerom bidrar til at boligens øvrige rom kan holdes ryddige og representable, og er en praktisk kvalitet som ofte blir ekstra verdsatt i en aktiv familiehverdag.
Uteplasser
Boligen byr på flere flotte uteplasser som gjør det enkelt å flytte deler av hverdagen ut når været tillater det. To balkonger gir gode muligheter til å finne sin favorittplass gjennom dagen, mens den store sørvestvendte plattingen på ca. 57 m² blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret.
Her er det god plass til både sittegrupper, spisebord, grill og solsenger, og uteplassen innbyr til alt fra rolige kaffekopper i solen til lange sommermiddager med familie og venner. Den gode størrelsen gjør også at utearealet kan deles inn i flere naturlige soner.
Kombinasjonen av balkonger og den romslige plattingen gir eiendommen et svært godt uteareal, med gode muligheter for å nyte solrike dager fra morgen til kveld.
Garasje og utearealer
Eiendommen har også en nyere oppført dobbelgarasje som gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både biler, sykler og øvrig utstyr, noe som gjør hverdagen enklere og mer praktisk.
Uteområdene kompletterer boligen på en fin måte og gir en god overgang mellom inne- og uteliv. Sammen med de romslige uteplassene får man her en eiendom som er godt tilrettelagt for et aktivt familieliv og hyggelige sosiale sammenkomster.
Fleksible bruksmuligheter
Boligen er opprinnelig oppført som en tomannsbolig, men disponeres i dag som én samlet boenhet. Dette gir eiendommen en spennende fleksibilitet og mulighet til å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.
For enkelte kjøpere kan dette åpne for muligheten til å etablere en mer oppdelt løsning, eksempelvis for generasjonsbolig eller flere separate soner i boligen. Eventuelle endringer eller tilbakeføring må imidlertid undersøkes og eventuelt avklares med Fredrikstad kommune, da tiltak kan være søknadspliktige.
Oppsummering
Heibergs gate 31 er en bolig som skiller seg ut. Her kombineres boligens klassiske karakter med moderne løsninger og et gjennomført interiør på en svært god måte. De store oppholdsrommene, elegante materialvalgene og de mange praktiske kvalitetene gjør dette til et hjem med både særpreg og høy bruksverdi.
Med fiskebensparkett, store vindusflater, god takhøyde, flere ildsteder og et eksklusivt vinrom får boligen en karakter som er vanskelig å gjenskape. Samtidig sørger moderne kjøkken, tre bad, separate toalettrom og et eget vaskerom for at boligen fungerer godt i en travel hverdag.
Dette er kort sagt en innholdsrik og gjennomført bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige – med gode uteplasser, moderne komfort og en svært attraktiv beliggenhet på Kongsten.
Informasjon fra takstmann
Bygningen ble bygget i 1932. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. – Boligen har blitt pusset opp i sin helhet på innsiden. – Det har blitt satt opp en ny garasje. Opplysninger er gitt av eier. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Normalt god standard på innredning og utstyr.
Enebolig – Byggeår: 1932
- Utvendig Enebolig bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, mansard takkform, tekket med glassert takstein e.l (ikke besiktiget) 2 etg: Sørøstvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 9 m². Rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,00 m. 1 etg: Sørøstvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 9 m² Rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,00 m Sørvestvendt støpt platting på ca. 57 m².
- Garasje
Garasjen er fundamentert med betong til komprimerte masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i lettklinkerblokker. Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår 2025.
- Innvendig
Loft: Himlinger med malte plater og trepanel. Vegger med malte plater og trepanel. Gulv med laminat og tregulv med malt overflate. Takhøyden på soverommet ble målt til 2,09 m.
2 etg: Himlinger med trepanel og malte plater. Vegger med trepanel og malte plater. Gulv med parkett lagt i fiskebeinmønster og tregulv med malt overflate, vannbåren gulvvarme. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,46 m.
1 etg: Himlinger med malte plater og trepanel. Vegger med trepanel og malte plater. Gulv med parkett lagt i fiskebeinmønster, vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt kontor. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,45 m.
Kjeller: Himlinger med trepanel og malte plater, innfelte downlights i gangen og i kjellerstue. Vegger med malt mur og malte plater. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme i allerom unntatt vaskerom og boder. Takhøyden i stuen ble målt til: 1,95 m.
- Våtrom
Hovedbad: Himling med duk. Vegger med malte plater og fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, servant, badekar, dusjhjørne med svingdør. Elektrisk avtrekk.
Bad grønt soverom: Himling med trepanel. Vegger med trepanel og fliser. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbar dør. Elektrisk styrt vifte.
Bad rosa soverom: Himling med malte plater. Vegger med trepanel og fliser. Gulv med fliser. Innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbar dør. Elektrisk avtrekk. Vaskerom: Himling med malt overflate. Vegger med malt mur og malte plater. Gulv med fliser. Innredet med vaskeromsinnredning. Opplegg for vaskemaskin.
- Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt vaskekum. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplass.
- Spesialrom
Toalettrom 2 etg: Gå til side Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Naturlig ventilasjon.
Toalettrom 1 etg: Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Naturlig ventilasjon.
Toalettrom kjeller: Himling med panel. Vegger med malt mur og malte plater. Innredet med toalett og servant.
- Tekniske installasjoner: Vedfyring, vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvvarme og elektrisk oppvarming.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vindu i stue 2 etg: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2007.Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eier opplyser at det har vært drenert i nyere tid.
Forhold som som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak.
- Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med glassert takstein e.l. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med ukjent utførelse, kledd med stående kledning. – Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonen kan ses fra en luke i veggen. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Innvendig > Etasjeskille 1 etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 23 mm høydeforskjell i igjennom spisesrue og stue.
- Innvendig > Etasjeskille 2 etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 15 mm høydeforskjell igjennom soverom.
- Innvendig > Radon: Bygningen er trolig ikke oppført med radonsperre. Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendig trapp til loft: Tretrapp med sving. Malte trinn og malte vanger. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendig > Innvendig trapp til 2 etg: Tretrapp med sving. Malte trinn og malte vanger. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
- Innvendig > Innvendige trapper: Rett tretrapp til 1 etg. Malte trinn og malte vanger. Vurdering av avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.
- Våtrom > 2. etasje > hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Rennesluk i dusjen. – Sluk under badekar var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Spesialrom > 2. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon: Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.
- Våtrom > 2. etasje > bad rosa soverom > Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Våtrom > 2. etasje > bad grønt soverom > Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk.Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Spesialrom > 1. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon: Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik:Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.
- Våtrom > Kjeller > vaskerom > Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Forhold som har fått TG3:
- Innvendig > Etasjeskille loft: tasjeskiller av tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: 47 mm høydeforskjell igjennom soverommet 24 mm høydeforskjell 1 m ut fra laser i gangen. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et erkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Vegger med malt mur og malte plater. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme i alle rom utenom vaskerom og boder. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Fuktskjolder i bunnen av spiler i kjellerstue. Det ble målt noe fuktighet i muren. Kjeller anes som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Eier opplyser om at det tidligere har vært vann i kjeller, og at det er montert en tilbakeslagsventil som et tiltak mot dette.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Spesialrom > Kjeller > toalettrom > Overflater og konstruksjon
Himling med panel. Vegger med malt mur og malte plater. Innredet med toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Forhold som har fått TGIU
- Utvendig > Andre utvendige forhold: nebolig bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, mansard takkform, tekket med glassert takstein e.l (ikke besiktiget)
- Innvendig > Pipe og ildsted: Peis med innsats i stue, vedovn i spisestue. Mursteinpipe. – Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. – Pipe og ildsted hadde et tilsyn 02.04.2025, uten avvik. Rapporten er fremvist for takstmann.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.
- Våtrom > 2. etasje > hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner
- Våtrom > 2. etasje > bad grønt soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom bak dusjhjørnet, uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk utført med Protimeter mms2 og piggelektrode tilknyttet apparatet. Dette forteller kun noe om tilstand i og rundt området for hulltakingen.
Se utfyllende tilstandsrapport for ytterligere informasjon
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Dobbelgarasje.
Ellers parkering på egen tomt.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
94981543
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
312 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
313 850 (Omkostninger totalt)
330 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
333 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peis og vedovn i 1 etg.
Vannbåren gulvvarme i alle rom, sett bort i fra følgende. Loft. kontor/soverom i 1 etg. Utenom vaskerom og bod i kjelleren.
Elektrisk oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
18524
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt: 31.692,- for 2026.
RENOVASJON – 140 L: Kr 3.919,-
BRANNTILSYN 2 LØP: Kr 977,-
AVLØP FASTGEB. BOLIG. 2 enheter: 5.667,-
VANN FASTGEB. BOLIG. 2 enheter 2.486,-
AKONTO AVLØP 94 m3:4.118 ,-
AKONTO VANN 94m3: 1367,-
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Se salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Formuesverdi primær
1223151
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4892603
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.
Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/303/460:
23.06.1992 – Dokumentnr: 5849 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon- og strømledninger samt kabler for radio/TV. Med flere bestemmelser.
Fredrikstad kommune skjøter og overdrar herved sin eiendom gnr.303 bnr.460 med reguleringsbetegnelsen Heibergs gate 31 i Fredrikstad til Henry Walther Fagerås personnr. 241014 for kjøpesum kr. 13068, som er oppgjort på avtalt måte.
Eiendommen er en boligeiendom og er bebygd med tomannsbolig.
Salget er ikke utlyst på det frie marked, men foregår som innløsing av festekontrakt.
Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt & legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendomsen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler.
Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, sant vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene.
Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det.
Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren.
Festekontrakten over tomten kvitteres samtidig til avlysing
11.10.1930 – Dokumentnr: 900128 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1436
(målebrev tl. 11 03 1971 med dbnr. 708)
01.01.2020 – Dokumentnr: 1592846 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:460
01.01.2024 – Dokumentnr: 815862 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:460
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tomannsbolig eller garasje., og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Det er mottatt tegninger som viser fasade, de samsvarer delvis med dagens bolig. Avvik er at trapp ned til hage er flyttet fra sidene til midten av utbygget.
Det er ikke mottatt byggetegninger som viser planløsning. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. innredet rom på loft som dagens eier har benyttet som soverom er ikke godkjent for varig opphold.
Det er idag en innredet kjeller, dog er ikke denne godkjent til rom for varig opphold da den ikke oppfyller kravene og ikke er omsøkt til dette..
Takstmann nevner også dette i sin rapport.
Boligen er i dag registrert som 2 boenheter som tomannsbolig, men idag er benyttet som enebolig.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035
Formål/Hensynssone:310 – Ras- og skredfare, H310
320 – Flomfare, H320 Urban
550 – Hensyn landskap, H550 Nasjo
570 – Hensyn kulturmiljø, H570
1001 – Bebyggelse og anlegg
Godkjent/vedtatt: 15.06.202
Skredfare H310
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.
H320_Flomfare:
Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen.
H320_Urban
Innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.
Landskap H550 a)Nasjonalt Kulturhistorisk landskap av nasjonal verdi. Hensynet til kulturlandskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.
B) Andre verdifulle landskap Hensynet til landskapsverdier bør være førende for arealbruken og for byggeog anleggstiltak.
Bevaring av kulturmiljø H570
A) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.
B) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø
Eiendommen er uregulert.
Reguleringsplaner under arbeid
Objectid: 20876
OBJTYPE: Reguleringsplanområde
PLANNAVN: Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen
PLANTYPE: Områderegulering
PLANSTAT: Planlegging igangsatt
Vertikalnivå: På bakkenivå/vannoverflate
Planbestemmelser: På kart og som egen tekst
Planprogrammet for områdereguleringsplan for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen er utarbeidet av Fredrikstad kommune. Formålet for områdereguleringsplan for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen er å videreføre og forsterke vernet i området, og å endre formål i tråd med kommuneplanens arealdel. Samtidig skal områdereguleringsplan for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen legge til rette for videreutvikling av en attraktiv bydel og ny aktivitet, innenfor rammene av det formelle vernet.
Områdeanalyse
Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet, og befinner seg også innenfor et aktsomhetsområde for flom. Der gjentaksintervallet er nesten aldri
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
312 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
313 850 (Omkostninger totalt)
330 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
333 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
313850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 750 Garantipremie/inneståelse
5 500 Kommunale opplysninger
24 950 Markedspakke
5 950 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 950 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
3 750 Kveldsbilder
15 750 Tilstandsrapport
500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 144 400
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr: 10.900,- samt utlegg for utført arbeid.
12 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
312 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
313 850 (Omkostninger totalt)
330 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
333 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
12 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
12 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.