NANNESTAD Jervvegen 9C

Tomt
2862.9m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Nannestad sentrum i Nannestad kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Preståsen barneskole, Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i Romeriksåsen. Her finnes oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har også flere flotte badeplasser som er meget populære. Det er kort vei til lekeplass, samt idrettshall tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. Det er kort avstand til Nannestad skisenter - Åslia og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina. Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Frittliggende flermannsbolig oppført i 2020 i ett sameie, leiligheten ligger i 2.etasje. Huset har flat tak antatt tekket med takmembran, antatt støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull. Etasjeskiller i trebjelkelag, innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Innvendig: Vegger: Malt gips og fliser. Tak/himlinger: Malt gips. Gulv: Parkett og fliser.

Innhold
Entré Leiligheten har en innbydende entré med skyvedørsgarderobe. Det er montert knaggrekke hvor det er god plass til yttertøy og skohylle. Veggene er malt i en dyp blånyanse og det er lagt parkett på gulv. Stue Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Den fremstår som lys og luftig med flere vindusflater som gir godt med naturlig sollys inn til boligen. Stuen er holdt i samme farge som entreen, noe som gir en fin følelse i rommet. Fra stuen er det utgang til balkong på 8 kvm. Kjøkken Stilfullt kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av hvite slette fronter, benkeplate i laminat og det er godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og koketopp samt frittstående kjøl/frys. Bad Baderomsinnredningen består av heldekkende servant på underskap, speil, vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er romslig og har varmekabler i gulv. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene fremstår som moderne med tidsriktig fargevalg på veggene. Med leiligheten følger en utvendig sportsbod som ligger i tilknytning til carporten. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Standard
Tg2 Vinduer og ytterdører - Hjemmelshaver opplyser om at vindu i inngangsparti er punktert og at han har meldt inn avviket til sameiet. TG2

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver leilighet er tildelt én parkeringsplass i carport med eksklusiv rett til bruk. Beboerne skal parkere på tildelt p-plass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 929 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 287 929 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 520 (Omkostninger totalt) 94 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 371 449 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 382 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 385 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17880

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
842880

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3371521

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/1360

Felleskostnader pr. mnd
2701

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 1 498,- Kabel-TV/Bredbånd 675,- Stipulerte avdrag 230,- Stipulerte rentekostnader 248,- Vedlikeholdsavsetning 50,-

Andel fellesgjeld
37929

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
8418

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie Jervvegen 1-9 ble stiftet 14.08.2019. Sameiet består av 20 boligseksjoner fordelt på 5 bygninger med adresse Jervvegen 1-9. På tomten er det 20 carporter med sportsbod, gjesteparkering, 1 HC plass, felles søppelanlegg og lekeplass. Det er pliktig medlemskap og velavgift for sameiet i Prestmosen Nord Vel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Annuitetslån 7,65% rente 12 terminer pr. år Restgjeld 758 593,- Andel restgjeld 37 929,- Løpetid 04.06.24-30.06.34 Info pr. 31.03.25 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås av megler ved forspørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets styre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/664/20: 18.07.1955 - Dokumentnr: 990251 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1987 - Dokumentnr: 6123 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2000 - Dokumentnr: 11592 - Erklæring/avtale BESTEM.OM PLASSERING UTESKAPFOR TELETEKNISK UTSTYR Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver TELENOR AS Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2019 - Dokumentnr: 934880 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/1360

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Jervvegen 1, 3, 5, 7 og 9 datert 03.09.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei. Sameiet har interne private veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og følger reguleringsplan "Detaljregulering for MyCube Prestmosen Nord".

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 929 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 287 929 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 520 (Omkostninger totalt) 94 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 371 449 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 382 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 385 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83520

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.