NANNESTAD Rødrevvegen 15

Tomt
849.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. På andre siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av frittliggende eneboliger og noen flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger innen gangavstand til Preståsen skole, som per idag har ca. 350 elever. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte. Det er også kort vei til Nannestad videregående skole, som driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Det kan leses mer om skolene på kommunenes hjemmeside.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Bevervegen", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Enebolig over 3 plan fra 1998: Boligen er etablert med grunnmur av leca. Veggkonstruksjoner av trebindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Stor terrasse på ca. 41 kvm bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord i tre. Flyttbart uthus: Bygningen består generelt av trekonstruksjoner. Uthuset er målt til ca. 13 kvm. Dobbel garasje: Garasjen er oppført med grunnmur av leca. Yttervegger u trebindingsverk, kledd med liggende trekledninger. Saltak i tre tekket med takstein. Garasjen består av to etasjer hvor 1. etasjen er parkeringsareal og bod. Parkeringsdelen har varmekabler. Loftetasjen består av to boder. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - 2005: Klemring for gummimembran på bad i 2.etg hadde løsnet og noe vann trengte igjennom tak til vaskerom under. Tak ble tatt ned, tørket ut og byttet isolasjon samt at utbedring klemring i sluk utført. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Faglært elektriker utført arbeid på egen bolig. Utført av Thomas Løvstad. Utført rørarbeid ifb.m oppgradering av wc til bad m/dusj. Utført av Hetland rørleggerbedrift. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Opprinnelig WC-rom uten sluk og membran. Lagt sluk, flyttet toalett, bygget dusjsone. Rom oppgradert med våtromsplater og flytemembran. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Byttet reduksjonsventil inntak. Utført av Hetland rørleggerbedrift. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Flyttet pipeløp i leilighet grunnet for nær feieluke. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk i murpuss under vinduer i stuevinduer sokkeletasje. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - 1999, Skogsmaur inn i 1.egt. Ikke kommet tilbake etter tiltak fra Pelias. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Flere arbeider inkludert utbedring og modernisering over flere år. Inkludert bytte av tavle i hovedenhet. Utført av Thomas H. Løvstad. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontrollert av Elvia ca 2020. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks i garasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ny terrasse, inngangspartier. Utført av Hyggebygg AS, Arnold Ruud (enkelmannsforetak) + egeninnsats. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Godkjent utleiedel i sokkeletasje. 21 Er det foretatt radonmåling? Måling utført i 2018. tiltak for å redusere radonforekomst utført. Satt inn mekanisk avtrekk.

Innhold
Meget pen og velholdt enebolig med godkjent utleiedel i underetasjen. Boligen er jevnt oppgradert og modernisert de senere år. Skjermet og usjenert beliggenhet til med skogsareal som nabo. Det er skiløype og turområder i umiddelbar nærhet. Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Fliser på bad. Vegger: Veggene har malt tapet, tapet, malt overflate og trepanel. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy for ekstra plass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger, herunder stekeovn, platetopp, microovn og oppvaskmaskin. Ventilator i hette over platetoppen. Det er avsatt plass i innredningen til frittstående kjøleskap fryseskap. Videre er det god plass til spisebord i kjøkkenet, slik at familien kan nyte et godt måltid sammen. Bad 1.etasje: Badet har flislagte overflater og gulv med varmekabler. Rommet har servant i baderomsinnredning med speil over, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Vaskerom 1.etasje: Vaskerommet er innredet med himlingsplater på tak, malt panel på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med benkeinnredning med nedfelt skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Innenfor vaskerommet er det en praktisk bod. Bad 2.etasje: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med dobbel servant i baderomsinnredning, toalett, flott badekar og dusjhjørne. Leilighet i kjeller: Overflater med belegg på gulv og tapet og trepanel på vegger. Himlinger har trepanel. Kjøkken i leilighet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er god skap- og benkeplass i kjøkkenet, samt plass til spisebord. Det er avsatt plass til hvitevarer i kjøkken i leiligheten. Bad/vaskerom er innredet med malt tak, malt panel på vegger, flislagt gulv med varmekabler og fliser i dusjsonen. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, skyllekum, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Innholdsrik eneboligeiendom - Romslig entré. - Pent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. - Lys og pen stue med peisovn og varmepumpe. - Flott hovedsoverom i 1. etg med adkomst til walk-in closet. - Loftstue i 2. etasje. - Tre gode soverom i boligens 2. etasje. - Pent flislagt bad i 2. etasje med dobbelt servant og badekar. - Flislagt bad i 1. etasje med dusjhjørne. - Meget praktisk vaskerom i 1.etasje med skap- og benkeinnredning. - Bod innenfor vaskerommet. - Gulvvarme i nesten hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje. - Godkjent leilighet i kjeller med to soverom, kjøkken, stue, bad og bod. - Dobbel garasje med gulvvarme, el-bil lader og bod. - God lagringsplass på innredet loft over garasjen. - Stor, solrik terrasse på ca. 41 kvm. - Trivelig hagestue med skyvedører i glass. - Flott hage med plen og beplantning. - Usjenert beliggenhet med grense mot skogholt. - Flere fine uteplasser i hagen med mulighet for møblement. - Utebod i hagen. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet på Preståsen i Nannestad.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er ikke benyttet membran i alle soner på badet. Dette gjelder da ved servant og skyllekum. Det opplyses av eier at det er benyttet i dusjsonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bemerkes at dagens krav er 100cm, og at det er 2 cm. lavere enn dette. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det opplyses av eier at det kun med sikkerhet er benyttet tettesjikt i dusjsonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Leilighet: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Hoveddel: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Rom Under Terreng For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 18.09.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet enebolig: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er etablert bad i tidligere toalettrom. Boligen er også utbygget ved soverom og bad i 1. etasje. Utover dette registreres det ingen bruksendringer i boligen. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja, boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Lovlighet garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.

Innbo og løsøre
Garderobeskap i gang/entre medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av selger til takstmann: 2005 - Tilbygg ved soverom. 2013 - Nytt bad i tidligere toalettrom. 2015 - Ny sommerstue. 2017 - Renovering av stue og kjøkken. 2023 - Ny terrasse og nye inngangspartier.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og på egen gårdsplass. Garasjen har gulvvarme i deler av gulvet i parkeringsdelen, samt ladeboks for el-bil. Videre er det en bod i bakkant, samt godt med lagringsplass i innredet loftsetasje.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring

Polisenummer
286257

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Det er etablert radonbrønn med avtrekk som et forebyggende tiltak.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 162 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 163 740 Omkostninger totalt 178 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 740 Totalpris. inkl. omkostninger 6 678 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 681 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen varmes opp med peis i 1. etasje og vedovn i underetasjen. Det er elektriske varme varmekabler på bad og i hele 1. etasjen utenom soverom. Varmepumpe i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21296

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Kommunale avgifter inkl.: Vann, avløp, renovasjon og feie/tilsyn av pipe.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1644886

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6579545

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, festeavgift, strømforbruk, tv/internett, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/635: 30.10.1996 - Dokumentnr: 8846 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år BESTEMMELSE OM ÅRLIG AVGIFT/REG HVERT 10 ÅR PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LANDBRUKSBANK OG HUSBANK KAN IKKE OVERDRAS UTEN KOMMUNENS SAMTYKKE BESTEMMELSE OM FELLING AV TRÆR,KRAFT,TELEFON VANN-OG KLOAKK- LEDNINGER. BESTEMMELE OM VEGER . GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:202 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1943 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:43 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990240 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1970 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1987 - Dokumentnr: 4712 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med fler 30.10.1996 - Dokumentnr: 8846 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år BESTEMMELSE OM ÅRLIG AVGIFT/REG HVERT 10 ÅR PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LANDBRUKSBANK OG HUSBANK KAN IKKE OVERDRAS UTEN KOMMUNENS SAMTYKKE BESTEMMELSE OM FELLING AV TRÆR,KRAFT,TELEFON VANN-OG KLOAKK- LEDNINGER. BESTEMMELE OM VEGER . GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2000 - Dokumentnr: 8193 - Jordskifte SAK NR.27/1996 GRENSEGANG ETTER FRADELING Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2009 - Dokumentnr: 668611 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 974 725 460 Skogrydding - frisiktsone Kan bare slettes av Statens vegvesen Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1351825 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:202 01.01.2020 - Dokumentnr: 87521 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:635 01.01.2024 - Dokumentnr: 242729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:63 Heftelsene omhandler festekontrakt med vilkår, rett for kommunen til å ha og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, festenummer gitt bruksnummer, rett for statens vegvesen til å holde vegetasjonen nede ifm. sikt, rett for e-verket til å ha kraftledning fra Bjerke til Garder transformatorstasjon i linjetrase over eiendommen samt rett til å komme til for vedlikehold av denne og jordskifte.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygd bolig og garasje. Denne er datert 19.10.1998. Det foreligger byggetegninger hos Nannestad kommune, datert 13.05.1997. Videre finnes det byggetegninger for tilbygg, datert 04.04.2011.

Vei, vann og avløp
Rødrevvegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Preståsen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910.

Adgang til utleie
Det er 2 boenheter registret på eiendommen. Godkjent utleiedel/sokkelleilighet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 162 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 163 740 Omkostninger totalt 178 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 740 Totalpris. inkl. omkostninger 6 678 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 681 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
163740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  27.000,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsbeyr, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.