OSLO Solbergliveien 105

Tomt
14010m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets eide tomt består av store, grønne plenområder med beplantning og trær. Det er anlagt gangveier og felles grøntarealer som er til beboernes glede og nytte. Eiendommen har også lekeplasser.

Beliggenhet
Å bo på Oppsal er svært populært, spesielt for barnefamilier og friluftsinteresserte. Området byr på en perfekt balanse mellom grønne omgivelser og kort vei til byen, med Østmarka som nærmeste nabo. Natur og friluftsliv: Med Østmarka rett utenfor døren har du fantastiske turmuligheter, skiløyper og badevann (som Nøklevann). Det er også kort vei ned til det populære fuglereservatet ved Østensjøvannet. Flott lokalmiljø: Oppsal Senter dekker de fleste hverdagsbehov med matbutikker, kafeer og tjenester. I tillegg er det et veletablert og rolig bomiljø preget av en miks av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Kort vei til sentrum: Med T-banens linje 3 tar det kun rundt 15?20 minutter fra Oppsal stasjon til Oslo sentrum, noe som gjør det svært enkelt å pendle. Barnevennlig: Området har flere skoler, barnehager og trygge, grønne nærområder uten gjennomgangstrafikk.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Alder ikke kjent.

Dører - 2: Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2017.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong av betong. Fliser på gulv. Etablert varmekabler i gulv. Etablert downlights og høytalere i tak.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue.

TG2
Vinduer
Vindu på kjøkken subber noe og kan ikke lukkes helt.
Konsekvens/tiltak: Vinduet på kjøkken bør justeres slik at det kan lukkes helt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Overflater
Noe stedvis svelling i laminatskjøter etter vasking av gulv.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader for å lukke avviket og forhindre at skadene utvikler seg videre over tid. Overflater bør pusses opp eller skiftes der det anses nødvendig. Slitasje på overflater har normalt lav konsekvensgrad, men kan påvirke estetikk og brukervennlighet. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det er ingen konsekvens ut fra funksjon. For å lukke avviket må dørblad skiftes eller sparkles og males.

3.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

3.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Synlig avflassing av lakk på sidene av speilskap.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet innredning for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner.

3.Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Konsekvensen av manglende tilluftsventilering er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktskader og soppdannelse.

3.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader for å unngå videre utvikling. Dører kan males eller skiftes for å lukke avviket. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflater og redusert levetid på kjøkkeninnredningen.

Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i bygningskonstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på omkringliggende materialer.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken i entreen er innebygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold, for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer eller skader som kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende inspeksjonsmulighet gjør det vanskelig å oppdage eventuelle feil eller lekkasjer i tide. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling.

Elektrisk anlegg
Det bør foretas en el-kontroll med tanke på at det ikke er kunnskap om anlegget eller foreligger noen dokumentasjon på deler av anlegget som er oppgradert.
Generell kommentar: Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert.

TGIU
3.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende mur konstruksjoner. Det indikerte ikke fukt ved søk i dusjsonen befaringsdagen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innhold
3.etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og entré.

Standard
Boligen ligger fint til i byggets 3. etasje og inneholder: Entré: Plass for oppheng av sko og yttertøy. Integrert skap med noe oppbevaring samt varmtvannsbereder. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet har innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med underskap og speil. Opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Dusjveggene er litt skjeve og bør byttes ut. Kjøkken: Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Fint utsyn fra vindu. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Stue: Lys og luftig stue som sammen med kjøkkenet lager et sosialt og fint oppholdsrom. Plass for både spisebord og sofagruppe, samt koselig vedpeis. Utgang til balkong. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe samt frittstående garderobeskap og har plass for dobbeltseng. Soverom nr. 2: Dette soverommet er også av god størrelse og har plass for dobbeltseng, pult og garderobeskap. Soverom nr. 3: Rommet har plass for seng, kontor og garderobeskap. Dette er opprinnelig det separate kjøkkenet, i 2018 ble kjøkkenet flyttet ut i "spisestuen" og dette omgjort til et soverom. Balkong: Balkongen er innglasset og man kan enkelt ta innglassingen til side. Ettermiddag- og kveldssol og god plass for utemøblement.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av internett og TV. Internett (Frihet S 200 Poeng) og TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget disponerer 74 parkeringsplasser som tildeles av styret etter søknad og intern venteliste. Pris pt. er kr. 400,- pr. mnd. Alle plasser har tilgang til elbillader, som faktureres kvartalsvis. Styret har besluttet å omgjøre enkelte plasser til gjesteparkering i løpet av 2026. Oppsal parkeringshus har p-plasser med el-billadingm kr. 925,- pr. mnd. https://onepark.no/parkering/oslo/oppsal-p-hus/

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 009 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 018 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 021 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Gulvvarme på bad og peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1288356

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5153423

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (oppgradering av kanalpakker og linjehastighet utover det som er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
72

Part.obl.nr.
950393351

Felleskostnader pr. mnd.
5279

Andel fellesgjeld
234656

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
20637

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Stormyra Borettslag

Borettslagets org.nr
950393351

Om borettslaget
Stormyra borettslag består av 112 andelsleiligheter. Borettslaget har organisasjonsnummer 950393351 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral. Alle leilighetene disponerer en loftsbod og en kjellerbod. De som bor i Solbergliveien 93, 95, 97, 99, 101, 103 og 109 skal bruke vaskeriet i Solbergliveien 99. De som bor i Solbergliveien 105, 107, 111, 113, 115, 117 og 119, skal bruke vaskeriet i Solbergliveien 115. Det er mulighet for leie av lokaler, boder og frysebokser ved henvendelse til styret. Utdrag fra styrets rapport 2026: Et av årets større prosjekter var ferdigstillelsen av fibernettverket og overgang til Telenor som ny nettleverandør. Arbeidet har bidratt til bedre og mer stabil internettdekning for beboerne. Oslo kommune fullførte sommeren og høsten 2025 sitt pågående veiprosjekt i området. Prosjektet ble gjennomført i tett dialog med styret, og alle arbeider er nå avsluttet fra kommunens side. Resultatet har gitt en vesentlig forbedring av infrastrukturen rundt borettslaget. Styret har også lagt stor vekt på vedlikehold og forskjønning av grøntområdene. Gartnerfirmaet Grønt og Rent AS gjennomførte omfattende arbeider, blant annet utbedring av løse kantsteiner, etablering av ny steinblokk ved 117-blokken for å hindre bilkjøring på plenen, samt opparbeidelse av nytt bed utenfor 115-blokken til årets blomster. I tillegg ble det sådd gressfrø på områder som tidligere har hatt slitasje, og det ble etablert to små blomsterenger ? bak tørkestativene ved 99-blokken og ved søppelskuret ved 109-blokken ? for å tilrettelegge for bier og andre pollinerende insekter. Styret har videre vurdert parkeringssituasjonen og besluttet å omgjøre enkelte parkeringsplasser til gjesteparkering. Dette tiltaket vil bli satt i verk i løpet av 2026 og forventes å bedre tilgjengeligheten for besøkende.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i OBOS som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 009 800,-) Årsresultat for 2024: overskudd (315 244,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207596744, Obos Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats pt: 5.44% pa. Saldo pt. kr. 15.692.894,- Andel av saldo: kr 140.810 Kapitalkostnader pr. mnd: 1284,- ( siste termin 30-01-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207909440, Obos Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats pt : 5.44% pa. Saldo pt. : kr 9.009.930,- Andel av saldo: kr 77.021,- Kapitalkostnader pr. mnd: 537,- ( siste termin 30-07-2047 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208244779, Obos Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats pt: 5.44% pa. Saldo pt. : kr 1.449.884,- Andel av saldo: kr 12.315,- Kapitalkostnader pr. mnd: 76,- ( siste termin 30-12-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
3706780

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Hver vår og høst blir det annonsert loft- og kjellerrydding hvor kasserte møbler og andre gjenstander kan settes ut og kastes på en søppelbil som er leid inn til formålet. Hver beboer må selv sørge for att sitt avfall blir kastet på søppelbilen.

Dyrehold
I Stormyra Borettslag er det anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for en leilighet og som ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere. Borettslaget forbeholder seg retten til å kunne pålegge den enkelte beboer å utføre tiltak mht sitt dyrehold dersom de ikke viser hensyn og toleranse overfor andre beboere ved sitt dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Hundeeiere forplikter seg til å fjerne ekskrementer etter sin hund på trapper, veier, plener og lignende.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1156: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43012 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1960 - Dokumentnr: 7835 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1965, i tillegg finnes ferdigattest for rehabilitering av bad datert 06.03.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkkenet er flyttet ut i "spisestuen" og det er etablert et soverom der kjøkkenet tidligere var. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og følger bebyggelsesplan 84554, datert 30.11.1954. En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og følger reguleringsplan S-474, datert 20.03.1953. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030, «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Det pågår en revidering av Småhusplanen (S-4220). I den forbindelse er det innført et midlertidig forbud mot tiltak i planområdet (saksnummer 202204703 / 202304720). Forslag til ny plan har vært på offentlig ettersyn (saksnummer 202102096 / 202300230). Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Planer i nærområdet: Solbergliveien 106 A - utvidelse av vei og oppføring av støttemur Saksnr: 202514260 Pågående plansaker Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. 202017309

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 009 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 018 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 021 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.