NANNESTAD Vargvegen 56

Tomt
746.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning for øvrig ved bla. inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. På andre siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til høyre i rundkjøringen, og til høyre igjen i neste veikryss. Etter 50 meter ta så til høyre inn Prestmosvegen. Ta tredje vei til venstre inn Vargvegen og hold til venstre. Boligen vil snart ligge på høyre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse, sykehjem, barnehage og skole.

Barnehage/skole/fritid
Det er kun 700 meters gange til Preståsen skole som har ca. 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også kort gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte. Det er også kort vei til Nannestad videregående skole, som driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Det kan leses mer om skolene på kommunenes hjemmeside.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Bahusvegen" og "Preståsen skole", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Grunnmur er av betongelementer, m/isolasjon, ikke leca. Garasje, to vegger er av leca, med spennconn hulldekke, membran, sement, og skiferheller Øvrig veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av betong og tre. Vinduer med 2-lags glass. Skiferbeleagt terrasse etablert på betonghulldekke. Tre- og lecarekkverk. Terrassen er etablert over taket til garasjen. Rekkverket er målt til ca. 116 cm. Terrassen er målt til ca. 73 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble fliselagt for 25 år siden, og husker ærlig talt ikke hvem som gjorde hva. Membran tror jeg ble lagt av fagfolk, men fliser egeninnsats. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Under bakken, lekabod venstre for garasjen, der kommer det inn litt vann. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ikke på hus eller garasje, tilknytning til huset men sprekk i mur (støttemur) for uteplass, foran trapp. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre/sølvkre i boligen? Ja. Jeg så sølvkre i vaskerom, men ikke sett etter at jeg skiftet varmtvannsbereder og det ble tørt der den stod. Skiftet varmtvannsbereder for vel 3 år siden, tror jeg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ved kjøp av hus var det Nordengen som hadde all elektrisk installasjoner, del av huskjøp-pakken. I senere tid har jeg brukt Gardermoen Elektro ifm. installasjon av elbil-lader, Jacuzzi, nytt el-skap. Finner ikke noe samsvarserklæring fra Nordengen - det tror jeg ikke eksisterte den gangen. Har nå lastet opp i boligmappen for den jobben Gardermoen Elektro gjorde. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Jeg hadde el-ettersyn i Vargvegen i 2019 - Hafslund nett. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Installert i garasjen - Utført av Gardermoen Elektro. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Det ble i sin tid gjort arbeid med å plateslå, male, parkettlegging, innvendig. etc som egeninnsats. Garasjen ble satt opp med egeninnsats og andre, men husker ikke hvem. Og godkjent (og byggemeldt) av ingeniør/takstøkonom Vidar Jahr. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Garasje satt opp v egeninnsats og andre (husker ikke firmanavn her), Spenncon leverte hulldekke, Ingeniør/takstøkonom Vidar Jahr var byggherre, og innmeldte bygg til kommunen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ferdigstillelse av kjeller skulle godkjennes, brukstillatelse, så snart vi hadde plateslått kjeller. Ferdigattest er mottatt fra Nannestad kommune, og følger vedlagte til salgsoppgaven. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det kan se ut til at det ikke er utstedt ferdigattest, men det er jeg i ferd med å få på plass. Mottatt av Nannestad kommune. Øvrig info fra selger: Vanntrykket ute er litt lavt etter installasjon av trykkventil med sil i forbindelse med ny varmtvannsbereder

Innhold
Pen og innholdsrik enebolig med meget god intern beliggenhet på Prestmosen i Nannestad. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med innredet kjelleretasje med bad, kjøkken/stue og soverom. Overflater: Gulv: Parkett, furu og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Himlinger: Trepanel. Kjøkken: Meget delikat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er u-formet og har dempet sorte, profilerte fronter, hvorav noen med glassfront, og laminert benkeplate. Det er godt med arbeidslys fra downlights i kjøkkenet. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, kjølehjørne, oppvaskmaskin og flott vinskap. Bad: Fint flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnrending, speil med integrert belysning, toalett og innfliset badekar. Bad i kjeller: Baderom i kjeller med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom i kjelleretasjen med flislagt gulv og gulvsluk. Innredet med skyllekum i stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen fra 2021 på 300 liter er også plassert her. Toalettrom: Praktisk toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv og tapet på vegger. Innredet med Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med kjeller. - Entre/gang med plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe. - Meget pent og påkostet kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder bla. flott vinskap. - Spisestue utenfor kjøkken. - Stue med peisovn. - Tre gode soverom, alle i 2. etasje. - Flislagt bad med gulvvarme og badekar i 2. etasje. - Kjellerstue og gjesterom i kjeller. - Kjøkkeninnredning i kjeller. - Flislagt bad med gulvvarme i kjeller. - Praktisk vaskerom i kjeller. - Egen adkomstdør i kjelleretasjen. - Romslig terrasse på hele 73 kvm. - Tilhørende jacuzzi på terrassen. - Overbygget del av terrassen med lun plass til utemøblement. - Hage med plen og beplantning. - Stor garasje i underetasjen med plass til tre biler, og tilkomst via dør fra boligen. - Verksted/bod i tilknytning til garasjen. - Gårdsplass med flere biloppstillingsmuligheter. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget pga. manglende forsvarlig adkomst. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det registreres også utvendig værslitasje på enkelte vinduer. - Utvendig > Dører: Dørene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Garasjeporter: Det registreres slitasje i tettepakninger. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er værslitt. - Utvendig > Utvendige trapper: Det registreres værslitasje i trappen. - Innvendig > Overflater: Det registreres slitasje på innvendige overflater. Dette gjelder i stor grad gulvoverflater. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trapp til kjeller. - Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert en dør som tar i karm ved lukking. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon, eller hvis samsvarserklæringen er eldre enn 5 år og det ikke foreligger en tilsynsrapport nyere enn 5 år, anbefales det generelt en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig klemt med klemlist rundt hele boligen. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres setninger i betongsåle ved inngangen til terrassen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Flisfuger i dusjsonen har slitasje. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > Underetasje > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er ikke tilgjengelig for inpeksksjon. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er fukslitasje på servantinnredning. Det registreres bruk av tape på bunnen i dusjkabinettet. Dette kan indikere utettheter. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Lovlighet: Det ser ikke ut til at det er gjort endringer i planløsningen ut i fra fremviste byggemeldte tegninger. Det bemerkes likevel at disse tegningene ikke har rombenevning. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 26.03.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkkenet har fått ny overflatebehandling, og det er installert nye hvitevarer. Varmtvannsberederen ble skiftet for et par år siden. På badet i 2. etasje er baderomsinnredningen oppgradert, og begge toalettene ble byttet ut i 2021. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det medfølger en stor garasje i boligens sokkel med plass til tre biler i følge selger. For øvrig er det godt med biloppstillingsmuligheter på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Polisenummer
47773792

Radonmåling
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde med moderat til lav aktsomhet for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 757 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 760 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stue. Det er varmekabler i gangen, toalettrommet, badet i 2. etasje, vaskerom og bad i underetasjen. Utover dette er det montert panelovn i stuen og soverom i underetasje.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16355

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1346506

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5386024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/335: 26.04.1999 - Dokumentnr: 3510 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:25 FRIST MÅLEBREV 18.11.2001 01.01.2020 - Dokumentnr: 1456402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:335 01.01.2024 - Dokumentnr: 237878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:335

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 03.04.2025. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 13.09.2001, samt midlertidig brukstillatelse fra samme tid.

Vei, vann og avløp
Vargvegen er en kommunalt driftet vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for Prestmosen nord, fra 1983. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2025 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Eiendommen ligger under marin grenseflate og muligheten for marin leire er stor. Løsmassetype: Torv og myr (Organisk materiale).

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Selger opplyser at hun leier ut en del av boligen for kr 6000,- pr mnd. Boligen har ikke godkjent utleiedel og er registrert som en boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 350 (Omkostninger totalt) 157 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 741 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 757 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 760 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21.545,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, tinglysningsgebyr og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.