Nedstrand Fjordpark

Flotte prosjekterte hytter beliggende i idylliske omgivelser i Nedstrand! Et ferieparadis for store og små.

• Innhold

  Det er en glede å kunne presentere Nedstrand Fjordpark i Hindervåg med 39 utsiktstomter over 2 byggetrinn, hvor du nå kan få oppfyllt hyttedrømmen som vi ønsker å kalle «mer enn en hytte» da området kan tilby så mye mer. Alle Kjøpere vil få tilgang til resortens egen sandstrand med solsenger, badestamp, båtplass i marinaen, tilgang til den populære klatreparken Høyt&Lavt og mye mer. Hyttene er arkitekttegnet med et moderne og tidløst design, som skaper en fin helhet for hele feltet med et stilrent og lekkert uttrykk samtidig som det gir rom for trivsel og glede. Hyttene er utformet og plassert på feltet med utgangspunkt i å sikre hver hytte en optimal utsikt med flott utsikt og gode solforhold. Hyttene har en størrelse på 49-67kvm med mulighet for utvidelse. 2 visningshytter er klare!

• Om boligen

  Tomt

  352m²

  Beskrivelse av tomt

  Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

  Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

  Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

  Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

  Gangvei fra vei/parkering leveres ferdig gruset. Ikke snuplass ved hytten. Prosjektet vektlegger minst mulig tomteinngrep.

  Parkering skjer på merkede parkeringsplasser langs vei eller på dedikert parkeringsplass på felles parkering, men av og påstigning eller avlevering av varer e.l kan gjøres frem til hytten for de fleste hyttene. Noen hytter med for stor høydeforskjell muliggjør ikke dette, men da er parkering ikke mange meter fra inngangen uansett. Men det er viktig at en ikke har parkeringsplasser andre steder enn på oppmerkede parkeringsplasser langs vei eller på fells parkeringsplass, da det er en viktig estetisk kvalitet å ikke ha parkering ved hyttene ut fra en helhetsvurdering for hele feltet mv.

  Tomtene deles ut ifra Gnr. 165 Bnr. 35 i Tysvær kommune og vil få egne gårds og bruksnummer.

  Noe avvik på størrelse kan forekomme.

  Beliggenhet

  Nedstrand Fjordpark ligger nær sjøen i Hindervåg med en fantastisk utsikt fra de fleste tomtene og gode solforhold. Med nærhet til både sjø «vakre Ryfylkebassenget», fjell og skog har man rikelig med aktivitetsmuligheter med flotte turområde like utenfor døren.

  Hyttefeltet ligger ca 45 minutter fra Haugesund sentrum.

  Reisetid fra Stavanger er i underkant av 2 timer inkl. ferjeforbindelse Mortavika-Arsvågen.

  Reisetid til Røldal skisenter, ca.1 time og 40 min til både Sauda skisenter og Gullingen skitrekk.

  Med Rogfast ferdig om noen år vil det bli betraktelig raskere og mer fleksibel reisetid da det da blir ferjefritt fra Stavanger.

  Adkomst

  Fra Aksdal kjører du i retning Nedstrand på E39 i ca. 1 km før du tar til høyre i første avkjøring. Kjør inn på Skjoldastraumsvegen og kjør deretter ca. 11,5 km. Kjør rett frem inn på Nedstrandvegen i 22km. Ta til høyrei rundkjøringen fgørste avkjøring. Kjør inn på Hinderåvåg. Følg deretter vegen mot Høyt & Lavt klatrepark, du vil få tomtefeltet i høyden like til venstre for klatreparken.

  Bebyggelse

  Fritidsbebyggelse, gårsbruk, bolig og næring.

  Innhold

  DE 10 FØRSTE HYTTEKJØPERNE FÅR SESONGKORT TIL HELE FAMILIEN I KLATREPARKEN HØYT&LAVT I 2023 OG 2024!

  Det er en glede å kunne presentere Nedstrand Fjordpark i Hindervåg med 39 utsiktstomter over 2 byggetrinn, hvor du nå kan få oppfyllt hyttedrømmen som vi ønsker å kalle «mer enn en hytte» da området kan tilby så mye mer.

  Her har arkitekt Even Aursand AS utarbeidet et flott konsept for hyttefeltet med en gjennomført stil og definerte retningslinjer for fasadene på hyttene som kan bygges her. Alle hyttene får et moderne og tidløst design. Dette skaper en fin helhet og god harmoni for hele feltet med et stilrent og lekkert uttrykk samtidig som det gir rom for trivsel og glede. Hyttene er utformet og plassert på feltet med utgangspunkt i å sikre hver hytte en optimal utsikt. Tenk å kunne våkne opp midt i naturen mellom fjord og fjell, og bare nyte den storslåtte panoramautsikten man får ut vinduene. Lyden av fuglekvitter mens man koser seg i solveggen utenfor hytta kan gi sjelefred til alle og enhver. Hyttefeltet er sørvendt og solrikt med sol fra morgen til sent på kvelden om sommeren, hvor en har solen til rundt kl 22 midtsommers.

  Nedstrand Fjordpark er et nytt hyttefelt og en spennende satsing med tilsammen 39 selveiertomter. Det gir mulighet for at flere kan få oppfylle hyttedrømmen i naturskjønne omgivelser mellom fjord og fjell. Nestrand er et attraktivt område som kan tilby alt fra populær klatreparkt «Høyt og Lavt», til vannsport, Marina, fiske, Fjord retreat, Tveit skogen, Glamping og utallige turomårder som bla. populære «Himakånå», fotballbane, tennisbane, svømmehall, butikk (ca 7-8 minutters gange) osv i sentrum av Hinderåvåg. Så her vil en aldri kjede seg på hytta! Virkelig en skjult perle, omringet av det flotte fjordbassenget! Navnet på hyttene kommer av kjente steder i område som Hima tatt fra «Himakånå», Varga kommer fra den flotte stranden «Vargavika» kun 10 minutter gange fra hyttefeltet og Støla som kommer fra det høyeste fjellet her som heter Stølanuten.

  Det er også kjent som det beste klimaet i Rogaland, med en levende bygd med masse historie. Her er det også stort fokus på Miljø og Økologi.

  Alle hyttekjøperne får også tilgang til Resortens egen sandstrand med solsenger, badestamp, båtplass i marinaen, redskapsbod, egen gapahuk for selskaper, sosiale sammenkomster og et smart delings-konsept. Med delings-konseptet «Hytte+» kan en velge å bli med på en ordning der en har enkel og billig tilgang til EL-sykler, kanoer, SUP/paddleboards, kajakker, båt osv. For et par hundrelapper i måneden så vil en disponere mange kjekke og relevante ting som en ellers måtte kjøpe selv og gjerne ikke benytte så ofte. Dette mener vi også er miljøvennlig selvfølgelig – noe vi for øvrig vektlegger i alt i resorten.

  Det er også planlagt kafè/restaurant med sanitærfasoliteter på marinaen samt sauna.

  Det blir opparbeidet felles parkeringsplass i kort gåavstand til de fleste hyttene.

  Det vil bli tilgang til fiber tilkobling på alle hytter og det skal ses på muligheter for el-bil lading enten på hytta eller på felles parkeringsplass.

  Det vil også bli mulighet for å kjøpe båtplass i Marinaen:

  Marinaen har en flott beliggenhet i Hinderåvågen i Nedstrand. Den ligger beskyttet til i et flott og solrikt område med lett tilgang til fjordbassenget og Ryfylket. Hinderåvågen er en flott våg med bademuligheter og gode fiskemuligheter. Sandstrand ca 100 meter fra anlegget.Pris for båtplass er fra kr 140.000 pr. plass (3 meter). Det kan også tilbys 4 meter og 5 meters bredde. kr.46.000 pr. meter ekstra bredde. Redskapsbod på marianaen på størrelse 1.2x2.3 meter koster kr 60.000 for en egen del i de felles sjøbodene vi setter opp like ved marinaen ved sjøen. Båtplass og sjøbod blir avtalt direkte med selger som lager egen kontrakt på dette. Her er det også tilgang til strøm og vann på de største bryggene. Samt egen vei ned til marianen. Båtopptrekk finnes 3 minutters kjøring i fra marinaen. Det tar 5-6 minutter å gå ned til marinaen fra hyttefeltet.

  På feltet kan en velge mellom 3 ulike hyttemodeller:

  Hyttemodell 1 «HIMA»

  Inneholder:

  1.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vask, bod og hems.

  Hyttemodell 2 «VARGA 1 og 2»

  Inneholder:

  1.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vask og hems.

  Hyttemodell 3 «STØLA»

  Inneholder:

  1.etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vask, bod, hems og et ekstra soverom/arbeidsrom/vinterhage.

  Dere kan lese mer om både hyttefeltet og Fjordresorten om hva de kan tilby via deres hjemmeside: https://www.nedstrandfjordresort.no/

  Alle priser er inkludert mva og baserer seg på Nedstrand Fjordresort AS sin leveransebeskrivelse.

  Felt 1 (Øverste feltet):

  Delfelt – F7

  Tomt 1:

  Pris tomt: 400.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 3 395 000,- + omk.

  Tomt 2:

  Pris tomt: 400.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 495000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 695000,- + omk.

  Tomt 3:

  Pris tomt: 400.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 495 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 695 000,- + omk.

  Delfelt – F8:

  Tomt 4: 469 kvm

  Pris tomt: 350.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 3 375 000,- + omk.

  Tomt 5: 555 kvm

  Pris tomt: 450.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 3 395 000,- + omk.

  Delfelt – F9

  Tomt 6: 566 kvm «Visningshytte Varga»

  Pris: 3 550 000,- + omk.

  Tomt 7: 409 kvm (RESERVERT)

  Pris tomt: 600.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 575 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 795 000,- + omk.

  Tomt 8: 346 kvm

  Pris tomt: 650.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 575 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 795 000,- + omk.

  Tomt 9: 501 kvm «Visningshytte Støla»

  Pris: 3 685 000,- + omk.

  Tomt 10: 628 kvm

  Pris tomt: 450.000,- +omk

  Pris m/Hima: 3 580 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 740 000,- + omk.

  Delfelt – F10

  Tomt 11: 416 kvm

  Pris tomt: 600.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 625 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 850 000,- + omk.

  Tomt 12: 377 kvm

  Pris tomt: 650.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 625 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 850 000,- + omk.

  Tomt 13: 533 kvm

  Pris tomt: 600.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 695 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 895 000,- + omk.

  Delfelt – F11

  Tomt 14: 411 kvm

  Pris tomt: 600.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 3 450000,- + omk.

  Tomt 15: SOLGT

  Tomt 16: 438 kvm

  Pris tomt: 500.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 3 375 000,- + omk.

  Tomt 17: 602 kvm

  Pris tomt: 550.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 595 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 750 000,- + omk.

  Tomt 18: 609 kvm

  Pris tomt: 500.000,- + omk.

  Pris m/Hima: 3 595 000,- + omk.

  Pris m/Støla: 3 750 000,- + omk.

  Delfelt – F12

  Tomt 19: 361 kvm (M/1.2etg. 98m2)

  Pris tomt: 650.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 4 300 000,- + omk.

  Tomt: 20: 239 kvm (M/1.2etg. 98m2)

  Pris tomt: 650.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 4 300 000,- + omk.

  Delfelt F13

  Tomt 21: 250 kvm

  Pris tomt: 650.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 3 495 000,- + omk.

  Tomt 22: 330 kvm

  Pris tomt: 650.000,- + omk.

  Pris m/Varga: 3 495 000,- + omk.

  Prisene er pr 20.01.2023 og vil bli indeksregulert etter SSBI`s byggekostnadsindeks for bustad, hver 60.ene dag. Pris blir låst ved signering av kjøpekontrakt. Prisene blir fortløpende oppdatert på nett slik at prisene til hver tid skal være riktige.

  Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi kr 10.000,- ( eks. verdi av tomt kr.400.000)

  Tinglysningsgebyr skjøte kr. 585,-

  Tinglysningsgebyr pr pantobligasjon kr. 585,-

  Tilkoblingsavgift kommunalt Vann: kr.22.000,.

  Kjøper betaler tilkoblingsavgift strøm /Fagne. Beløpet er ukjent.

  Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

  Betalingsbetingelser:

  Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter signert Kjøpsbekreftelse.

  Selger har rett (men ikke plikt) til å annullere kontrakten dersom finansieringsbevis ikke innleveres innen fristen.

  Selger forbeholder seg retten til å endre priser og kjøpsbetingelser uten forvarsel på usolgte leiligheter.

  Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

  Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte tomt.

  Dette utgjør:

  Tomt 1: kr 10.000,-

  Tomt 2: kr 10.000,-

  Tomt 3: kr 10.000,-

  Tomt 4: kr 8.750,-

  Tomt 5: kr. 11.250,-.

  Tomt 6: kr. 16.350,-

  Tomt 7: kr 15.000,-

  Tomt 8: kr 16.350,-

  Tomt 9: kr. 13.750,-

  Tomt 10: kr 11.250,-

  Tomt 11: kr 15.000,-

  Tomt 12: kr 16.250,-

  Tomt 13: kr. 15.000,-

  Tomt 14: kr 15.000,-

  Tomt 16: kr 12.500,-

  Tomt 17: kr. 13.750,-

  Tomt 18: kr 12.500,-

  Tomt 19: kr 16.250,-

  Tomt 20: kr 16.250,-

  Tomt 21: kr. 16.250,-

  Tomt 22: kr 16.250,-

  I tillegg er det følgende omkostninger:

  Dokumnetavgift 2,5% av tomteverdi.

  Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-

  Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-

  Tilkoblingsavgift kommunalt vann: kr.22.000,-

  Tilkoblingsavgift Strøm – beløp ukjent.

  Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

  Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyre

  Betalingsbetingelser

  Første innbetaling utgjør betaling for tomt, omkostninger. Resterende vederlag for bolig deles opp i 4 rater i henhold til betalingsplan.

  Innbetaling for tomt + omkostninger ved kontraktinngåelse.

  Resterende kjøpesum blir fordel slik:

  20% med ferdig grunnmur

  30% med tettbygg

  20% oppstart tekniske fag

  20% klar for maling

  10 % med overlevering

  Standard

  Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Leveransebeskrivelse og romskjema ligger vedlagt i salgsbrosjyren.

  Alle tre hyttetypene har samme løsninger inne og samme fasadekledning ute, og for «HIMA» og «STØL» kan det brukes pulltak eller saltak ift delfeltet og situasjonsplan mv. Det som skiller «Støla» fra «Hima» er 12.9 m2 mer med et ekstra rom, dvs 4 sove/arbeidsrom inkl. hemsen. «Varga» har et annet design siden de er tilpasset visse tomter, ellers likt. Alle kan velge tilvalgsalternativene for å differensiere hytten fra standard. I tillegg er det inkludert inntil 10 timer med vår arkitekt for andre type endringer som kan tillates innen vårt utbyggingsformat (se mer om det senere). Det er viktig for oss og vår arkitekt at selv små tilpasninger kan gi dere som kjøper en hytte som godt tilpasset til dere. Vår arkitekt Even Aursand har jobbet i over 30 år med hyttefelt og har lang erfaring med denne type prosesser.

  Prosjektering av bærende konstruksjoner inngår i leveransen og blir utført i pre-aksepterte løsninger

  eller etter statiske beregninger.

  Leveransebeskrivelse

  • Elektrisk:

  Elektrisk anlegg leveres av autorisert installatør etter NEK400/2014. Anlegget leveres som skjult anlegg med unntak på vegg/tak

  med lydvegg, brannvegg, uisolerte vegger og på eventuell betong.

  For bod i hytte VARGA V1 og V2, leveres boden med synlig opplegg.

  Plassering og endringer bestemmes av utbygger sammen med elektriker. Røropplegg/veggboks for TV/Radio leveres, men kjøper må selv besørge abonnement, tilkobling og nødvendige kabler/materiell for dette fra for eksempel Altibox eller andre leverandører. Nødvendig belysning inne og ute er med i leveransen, type og plassering åpent eller skjult utvendig bestemmes av utbygger.

  • Røropplegg:

  Røropplegg leveres etter gjeldende regler og forskrifter av godkjent rørlegger.

  Anlegget ligger generelt skjult med unntak på lydvegg, brannvegg, uisolerte vegger og på eventuell betong. Synlig jordingsklemme på hovedvanninntak. I henhold til reglene, vil det plasseres en inntaksboks for elektrisk enten på vegg eller frittstående.

  • Ventilasjon:

  Ventiler i vegger iht tegninger/type hytte, vifte med fuktsensor på bad.

  Ventilasjon fra kjøkkenvifte går i rør fra kjøkkenskap og ut langs bodveggen. Dette røret blir innkasset i boden.

  • Listverk innvendig:

  Noen rom med taklister/vindu og/eller dørlister noen kan være uten ift arkitektens løsninger. Gulvlister monteres ferdig.

  • Innvendige dører:

  Det leveres innerdører av type «Slett grå» fra Monter eller tilsvarende.

  Standard vridere med «rent uttrykk» og stålbørstet utenom på skyvedør. For hytter med universell utforming, er det ingen terskel.

  Dørstoppere er tilvalg.

  • Gulv:

  Parkett type Tarkett hvitpigmentert 3 stav. Fliser, hvite, på badet str 30x30 cm. Sklisikre fliser, mørke, i gangen («Gang») og med eget nedfelt gummi matte-felt ved døren. Våtromsbelegg/vinyl (grått/mørkt) i boden.

  • Vegger innvendig:

  Alle vegger i oppholdsrom leveres ferdig. I alle rom utenom bad og bod er det bjørkefiner plater ca 120x240 cm.

  På badet er det fliser (hvite) 30 x 30 cm. I boden er det OSB-plater/stående panel.

  • Malerarbeider: Ingen malerarbeider pga platedekte vegger, men bjørkefiner platene innsettes med Tyrilin Interiørbeis.

  • Himling/Tak:

  Leveres med trepanel 120 mm. hvitlasert med Vfase.

  • Kjøkken:

  Det leveres standard kjøkken med høytrykkslaminat på overflatene på skapene, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer;

  stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator fra anerkjente leverandører. Skapdører og skuffer uten håndtak, dvs åpnes når en trykker lett på de. Dette gjelder dog ikke tyngre dører for kjøleskap og oppvaskemaskin m.v der det vil finnes annen løsning. Stikkontakt på vegg, over sprutbeslag i glass, men kan plasseres av utbygger et annet sted eventuelt. Kan også bestemmes endelig når valg av benkeplate, for eksempel hvis granittplate, da velges vegg. Servant underlimt på benkeplaten. Produsent bestemmes av utbygger. Se for øvrig evt egne kjøkkentegninger. Tilvalgsmuligheter: kompositt eller granitt benkeplate og andre hvitevarer som passer ift størrelse.

  Produsent bestemmes av utbygger. Se forøvrig evt egne kjøkkentegninger.

  Tilvalgsmuligheter: kompositt eller granitt benkeplate og andre hvitevarer som passer ift størrelse.

  *Skaper og garderober:

  Dette fås som tilvalg om ønskelig.

  *Trapp:

  Hytten leveres med tilpasset innvendig ubehandlet trapp til hems.

  Tilvalg type grunning og maling.

  • Vinduer:

  Alle vinduer og foringer leveres malt (mørk grå/sortlig) fra fabrikk. Aluminiumsbeslåtte vinduer. Noe flikking må kunne påregnes. Bi-inngangsdører/balkongdører/skyvedører leveres sammen og i samme utførelse som leverandøren av vinduene. På tegningene anvises åpningsvinduer med dobbel strek.

  Stormbeslag/feste avvinduene er tilvalg.

  • Kledning:

  Utvendig kledning leveres som vertikal kledning type oxidisert lerk (oxidized larch). Forventet vedlikeholdsfritt i 10-20 år avhengig, men ingen garantier ut fra varierende klima og belastning mv. Skal ikke behandles uten samtykke fra utbygger.

  • Terrasser:

  Terrassegulv leveres i trykkimpregnert virke og størrelse iht tegning.

  • Rekkverk:

  Der høydeforskjell mellom terrasse og grunn er mer enn 0.5 m er det pålagt rekkverk og leveres i trevirke.

  Tilvalg: Glass-rekkverk eventuelt i kombinasjon med trevirke ut fra hensyn utsyn og insyn. Ikke inkludert trapp ned fra terrasse til terreng.

  • Tak:

  Taket er type Ruuki Classic 50+ plural matt (RAL7016) eller lignende typer. Takrenne og taknedløp ned til terreng, type «Ruuki-rennen» eller tilsvarende ubehandlet.

  • Ytterdører:

  Hovedinngangsdør (mørk grå) og isolert Bod-dør (utenom VARGA V1 og V2) (mørk grå) fra anerkjent leverandør som Monter eller lignende. Boddøren er innsatt med jernvitrol, dvs samme/tilnærmet farge som ytter-panelet.

  • Oppvarming:

  Det er varmekabler på baderom. Pipe/vedovn eller varmepumpe inngår ikke i leveransen. Dette er tilvalgsmuligheter og er relativt enkelt å sette opp senere, selv om det nok blir noe dyrere enn å ta det ifm bygging i starten.

  Hyttene er tilrettelagt for å kunne utvides i ulike retninger senere om en ønsker det, da alle tomtene har adgang til utvidelse senere evt fra starten om en ønsker en enda større hytte.

  Tilvalgsliste ligger vedlagt i salgsopgaven.

  Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i prospektet og vedlagt leveransebeskrivelse.

  TV/Internett/bredbånd

  Mulighet for fiber.

  Parkering

  På felles opparbeidet parkeringsplass.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 375 000 (Prisantydning)

  Omkostninger

  12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  172 (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  585 (Tingl.gebyr pantedokument)

  585 (Tingl.gebyr skjøte)

  8 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 375 000))

  25 792 (Omkostninger totalt)

  3 400 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

• Energi

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen. Foreligger ikke pr dags dato.

  Hytterenovasjon: kr 1 788,- pr.år.

  Ingen kommunale avgifter for avløp da dette er felles privat anlegg. Der vil det bli egne kostnader til dette for vedlikehold (avløp/vei/infrastruktur).

  Det er feiing og renovasjon som vil bli fakturert fra Tysvær kommune.

  Info om eiendomsskatt

  Tysvær kommune har pr. i dag ikke eiendomsskatt på bolig og fritid.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Velforening

  Det vil bli etablert en velforening for hyttefeltet fra og med når første delfelt er bebygd.

  Tilbud lånefinansiering

  Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?

  Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;

  oBoliglån

  oLivs- /gjeldsforsikring

  oForsikring

  oSparing

  Telefon: 51 75 44 00

  E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. Kopi av grunnboken følger med som vedlegg. Utskrift av tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

  Diverse servitutter fra hovedbruket vil bli stående på eiendommens grunnboksutskrift, men har ingen praktisk betydning for kjøper

  Hytten leveres fri for pengeheftelser.

  Det vil bli tinglyste forpliktelser og rettigheter på eiendommen:

  Vegrett frem til tomten

  Rett til å benytte eksisterende stier og gangveger i planområdet

  Rett til parkering på felles parkeringsplass ihht godkjent reguleringsplan

  Rett til å kjøpe båtplass

  Rett til å benytte allerede opparbeidet fellesanlegg ved sjøen, herunder toalett, grillplass, badeplass, lys og stier.

  Fortrinnsrett til kjøp av sjøbod

  Gjerdeplikt

  Pliktig medlemskap i Nedstrand Fjordpark velforening

  Plikt til å betale sin forholdsmessige andel av utgifter til drift, vedlikehold og fornyelse knyttet til veg, kloakk, bryggeanlegg og fellesanlegg ved sjø.

  Ved offentlig pålegg om å bygge anlegg i forbindelse med vann, avløp, renovasjon og strøm plikter tomteeier å betale en forholdsmessig andel av kostnadene.

  Rettighet for andre til å ha liggende nødvendige ledninger til vann, strøm ( evt fremtidig fiber) og kloakk dersom nødvendig.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1146/165/35:

  03.04.1954 – Dokumentnr: 300554 – Elektriske kraftlinjer

  Grunneiererklæring til karmsund kraftlag.

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.06.1977 – Dokumentnr: 5327 – Fredningsvedtak

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.11.1978 – Dokumentnr: 9068 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:163 Bnr:2

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.06.1983 – Dokumentnr: 5574 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:163 Bnr:2

  Bestemmelse om kloakkledning

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.06.1998 – Dokumentnr: 4279 – Jordskifte

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.07.2005 – Dokumentnr: 5665 – Kjøpekontrakt

  Med flere bestemmelser

  Rettighetshaver Tysvær kommune.

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.07.2013 – Dokumentnr: 638657 – Rettighet

  Rettighetshaver: Nedstrand Adventure AS

  Org.nr: 999 156 614

  Gjelder bruksrett til grunnareal i 10 år. Gjelder deler av skogsarealet til aktivitetspark

  Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 14.08.2013. CR

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.01.2015 – Dokumentnr: 35801 – Fredningsvedtak

  Forskrift om vern av Tveitaneset naturreservat

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.11.2015 – Dokumentnr: 1112245 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Haugaland Kraft Produksjon AS

  Org.nr: 970 983 074

  Rett til å sette opp og ha stående, samt drive,vedlikeholde og ombygge en frittstående trafokiosk med tilhørende kabelanlegg

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.08.2016 – Dokumentnr: 750551 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Nedstrand Fjordresort AS

  Org.nr: 911 630 621

  Bestemmelse om å etablere reiselivsanlegg

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.08.2016 – Dokumentnr: 750551 – Rett til utskilt tomt

  Rettighetshaver: Nedstrand Fjordresort AS

  Org.nr: 911 630 621

  Bestemmelse om tomter til hyttefelt

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.08.2016 – Dokumentnr: 750551 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Nedstrand Fjordresort AS

  Org.nr: 911 630 621

  Bestemmelse om infrastruktur

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.08.2016 – Dokumentnr: 750551 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Nedstrand Fjordresort AS

  Org.nr: 911 630 621

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.08.2016 – Dokumentnr: 750620 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Nedstrand Fjordmarina AS

  Org.nr: 917 356 408

  Rett til å etablere småbåtanlegg

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.08.2016 – Dokumentnr: 750620 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Nedstrand Fjordmarina AS

  Org.nr: 917 356 408

  Bestemmelse om infrastruktur

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.08.2016 – Dokumentnr: 750620 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Nedstrand Fjordmarina AS

  Org.nr: 917 356 408

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.02.2017 – Dokumentnr: 149199 – Jordskifte

  Grensesak 1210-2015-0019 Tveitaneset naturreservat

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.07.2018 – Dokumentnr: 967969 – Primærkjøpekontrakt

  Rettighetshaver: Hapi AS

  Org.nr: 978 604 471

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.10.2018 – Dokumentnr: 1407974 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:29

  Bestemmelse om vedlikehold

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.12.2018 – Dokumentnr: 1671349 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:29

  Overført fra: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.02.2022 – Dokumentnr: 157385 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  09.02.2022 – Dokumentnr: 157385 – Bestemmelse om parkering

  Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  09.02.2022 – Dokumentnr: 157369 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1146 Gnr:165 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Hyttene vil bli levert med ferdigattest.

  Vei, vann og avløp

  Privat vei og avløp.

  Offentlig vann.

  Kjøper betaler tilkoblingsavgift på kr.22.000,-

  Det blir faste årlige kostnader på vedlikehold av vei og avløps anlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Tomtene ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Se kart og reguleringsbestemmelser i salgsprospektet.

  NB! Det er 9 av 21 hytter på feltet som har en sales-/leaseback klasul i reguleringsplanen, dvs en må leie ut hytten minst 8 uker i året uansett når tid på året, men

  utbyggerselskapet har tatt ut dette i nytt forslag og foreslått ingen hytter med utleieklausul av disse 21 hyttene. Dette er under behandling nå og kommunen har godkjent det og vi avventer bare endelig behandling".

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Resorten kommer til å tilby utleie av hyttene i perioder, dersom det er ønskelig. De har i flere år tilbudt overnatting i resorten og det har vært en sterk vekst i etterspørselen og de mener at det bør være mulig å kunne leie ut for kr 20-40 000 pr år dersom en ønsker å stille hytten til disposisjon noen uker i året. Alt ift booking, renhold osv tas da av deres driftsselskap Nestrand Fjordresort.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 375 000 (Prisantydning)

  Omkostninger

  12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  172 (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  585 (Tingl.gebyr pantedokument)

  585 (Tingl.gebyr skjøte)

  8 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 375 000))

  25 792 (Omkostninger totalt)

  3 400 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

  Omk. kjøper beløp

  25792

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 375 000 (Prisantydning)

  Omkostninger

  12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  172 (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  585 (Tingl.gebyr pantedokument)

  585 (Tingl.gebyr skjøte)

  8 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 375 000))

  25 792 (Omkostninger totalt)

  3 400 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Salgsoppgave