NES PÅ HEDMARKEN Amerikavegen 39

Tomt
11281.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 11 281,8m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Hageanlegg rundt boligen opparbeidet med plen og diverse beplanting, busker og trær. Iht. opplysninger fra Nibio gårdskart består eiendommen av ca. 8,9 daa fulldyrka jord, ca. 1 daa annet markslag og ca. 1,5 daa bebygd, samf., vann, bre.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og fin beliggenhet i et landlig skog- og landbruksområde på Tingnes. Solrik beliggenhet med terrasse og utearealer orientert mot syd. Eiendommen har fantastisk flott utsikt over Mjøsa. Langs Mjøsa er det bade- og båtplasser som perler på en snor, og Mjøsa på sommerstid er noe alle bør oppleve. Fra eiendommen er det ca. 500 meter til bussholdeplassen Nes legesenter hvor det også er fysioterapi, treningslokale, legesenter, helesenter m.m.. Ca. 700 meter til søndagsåpen dagligvarebutikk med post-i-butikk og PostNord. Ved butikken er det også kafé, bank, selvbetjent bensinstasjon og småbåthavn. Bygda har et aktivt foreningsliv med idrett, Røde Kors, husflidslag, speider, trimgrupper, hagelag, historielag mm. Nes er et eldorado for deg som er glad i idylliske naturopplevelser året rundt. På andre siden av brua, Helgøya er det stor båthavn med aktiv båtforening. Øya Maritim er åpent hele sommeren og er kjent for sin "bakt potet". Helgøya klatrepark er Innlandets største klatrepark med klatreaktiviteter mellom trærne. På Nes og Helgøya er det gode turmuligheter med både merkede og umerkede løyper. Fra eiendommen er det ca. 3,8 km til Årengen barnehage, ca. 6,9 km til Nes barnehage og ca. 7,1 km til Nes barneskole og Nes ungdomsskole. Det er ca. 20 km til Brumunddal hvor man finner videregående skole og alt av fasiliteter. Her er det flere spisesteder, kjøpesenter, butikker, treningssentre, togstasjon og mye mer.

Byggemåte
Enebolig - Ukjent byggeår. Ukjent hvilken type grunnforhold (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.) det er under det øverste lag av jordsmonnet. Ved dette byggeåret ble det oftest etablert avtrekk fra byggegropa i steinsatt grøft. Kjelleryttervegger murt med Leca blokker og murt betongblokk, Parallellblokk. Grunnmurer fra starten av 1970 tallet. Alt tyder på at opprinnelige grunnmurer er fjernet og ny etablert på 70 tallet. På nordside er det det nok en gammel grunnmur utenfor muren som er synlig i kjeller. Del med murt naturstein. Terrenget faller mot bygget på oversiden. Nordsiden på opprinnelig del. Takflatene er tekket med flat sement takstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Sørsiden og vestre del av nordsiden. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking på oppløftet er ikke besiktiget. Helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, stål takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 1970 tallet. Saltak, tretakkonstruksjoner. Alt er kledd innvendig, ingen tilgang til loft eller selve konstruksjonen/ oppbyggingen. Kledde kott. Gamle kjellervinduer. Forskjellig type vinduer, enkelte er enkle og plassbygde. Gammel kjellerdør Tredør med glassfelt. Terrasse på sørsiden, del med takoverbygg. Låve - Ukjent byggeår. Gammel låve. Tradisjonell norsk låve for husdyrhold og lagring. Bygget i trekonstruksjonen bindingsverk. Taket er tekket med bølgeblikk og stålplater på noe. Bakere deler er tilbygget, ukjent år. Bygget er i veldig dårlig forfatning, har større skader og skjevheter. Uthus - Ukjent byggeår. Jordgulv. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset- malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med bølgeblikk. Plassbygget dør. Slitt og dårlig bygg med skjevheter. Bod - Ukjent byggeår. Enkelt trebygg i stabburstil. Slitt og dårlig bygg. Fuktmerker i taket innvendig. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jostein Engh.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking - 2: Noe gjenstående arbeider og utettheter. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mønebeslag ved pipe er løst. * Utvendig > Vinduer: Skader i kjellervinduer. Fuktskader i deler av vinduene. En del vinduer med større skader. * Utvendig > Dører: Skader/ fuktstader i kjellerdør. Skitt ytterdør og terrassedør. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Innvendig > Innvendige dører: Slitte dører. * Innvendig > Del av kjeller: Alder. For lite lufting. Risiko for ytterligere setninger. Skader i murfundament inn til jordhaugen. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hull i belegg ved rørgjennomføring i gulvet. Luftbobler under belegg, tyder på utett belegg. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Provisorisk tettet rør. Merker etter fukt i skap. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Provisorisk opphengt i snor og opplagt på bereder. Rør er ikke ordentlig sammen koblet i rørskjøter. Avløpsrør med plastikkslanger ut av kjeller. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ikke ventilert kjeller. * Tekniske installasjoner > Varmesentral: Eldre varmepumpe. Få varmekilder. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker, innpresset og fukt i kjellerytterveggene. * Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller noe inn mot bygget. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Taktekking: Skader i taktekkingen, råteskader i lekter, stein har sklidd ned og er åpent inn på undertaket. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist omfattende skade i fasade. Må påregne aldersforvitring i deler av konstruksjonen som ikke er synlig. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Steder med merker etter fukt/ fuktskader. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitt terrasse. * Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skader etter rullestol og fukt. * Innvendig > Pipe og ildsted: Pipa har fyringsforbud. Fuktskader i pipe. * Innvendig > Rom Under Terreng: Fuktig kjeller, sted med vann på kjellergulv og fuktmerker på murvegger. Mest i nordre del. * Innvendig > Blindkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Kjennbar svikt i gulv tilsier råteskader i gulvkonstruksjon. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, sikringsskap med skrusikringer. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av kjellervegger er defekt, påvist med fukt i kjeller.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt og råte. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Råte i gang. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Var lekkasje i tak. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig pipe, fyringsforbud. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv, har ikke undersøkt mur selv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Råteskader. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elsikkerhet ok ca 2012, pipe visitert og fått fyringsforbud. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet til takplater på ene siden. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Dårlig pipe, fyringsforbud. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Jordene leies ut pr nå. Tilleggskommentar: Boligen har behov for omfattende rehabilitering. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Småbruket "Brateng" er bebygd med en eldre enebolig, en gammel låve, et uthus og en bod. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og baderom. 2. etasje: Stue, 2 soverom og kott. Kjeller: 4 kjellerrom. Låven har et bruksareal på 98m² og består av diverse rom. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 20m² og en bod på 4m².

Standard
Enebolig - Bygget ca 1905, påbygget i 1971. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av manglende vedlikehold, bygget er et renoveringsobjekt. Låve - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med preg av manglende vedlikehold. Uthus - Ukjent byggeår. Veldig enkelt bygg. Generelt med preg av manglende vedlikehold. Bod - Ukjent byggeår. Helt enkel standard. Generelt med preg av manglende vedlikehold.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er høye verdier av radon i dette området.

Diverse
Iht. opplysninger fra Ringsaker kommune er det ikke registrert pipe eller ildsted på eiendommen. Dette stemmer ikke da boligen har pipe og flere ildsteder. Feiing/tilsyn er ikke foretatt. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 104 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen og på kjøkkenet. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21946

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 21 945,97,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 887,55,- * Forskudd vannavgift (grunnlag: 73 kubikk): Kr. 2 566,86,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 890,55,- * Forskudd kloakkavgift (grunnlag: 73 kubikk): Kr. 2 899,01,- * Renovasjon (80L restavfallsdunk): Kr. 3 191,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 511,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,16,- per kubikk for vann og kr. 39,71,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
682559

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2593723

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 18.09.1974, dagboknummer 990286. * Erklæring/avtale, tinglyst den 14.06.1977, dagboknummer 4884. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt brukstillatelse på våningshus i 1972. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1) Gulv- og veggpuss i kjeller mangler. 2) Infiltrasjonsanlegg ikke utført som i helserådetsvedtak i møte 18. mai 1971. Det er satt ned en ny septikkum, derfra er det forbindelse til gammel synkekum. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg til våningshus. Kjelleren er i tegningene beskrevet som ikke utgravd, terrassen ved inngangspartiet er i dag større enn hva tegningene viser og terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene. Ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger for øvrig bebyggelse på eiendommen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2024-2040, id: 2023004.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 104 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.