Østbygdvegen 53

Enebolig med tomt på 5 130 m2, men mange muligheter. Usjenert beliggenhet. Store terrasser/plattinger.

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik eiendom som ligger usjenert og helt for seg selv. Landlige omgivelser, i et område med spredt boligbebyggelse og land- og skogbrukseiendommer. Omgivelsene byr på mange fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Rolig og barnevennlig. Åpen og solrik beliggenhet. Eiendommen ligger flott til mellom alle mjøsbyene. 13 km til Brumunddal sentrum og E6.

  Tomta er på 5 130 kvm, og byr på mange muligheter. Nytt kjøkken montert i 2011. Nytt tak og undertaksduk på hovedtaket i 2025. 2 store stuer. Terrasser på totalt 172 m². Hagestue. Garasje på 34 m², og flere uthus/boder.

• Om boligen

  Tomt

  5130m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor eiertomt med flere muligheter, både hagenlegg og naturtomt. Hageanlegg beplantet med plen, busker og enkelte trær. Store plattinger og terrasser rundt boligen. Gruset gårdsplass. Naturtomta består i hovedsak av lauvskog. Et areal på ca 300 kvm øst for denne eiendommen skal i flg. selgers fullmektige og eldre jordskiftesak også tilhøre denne denne eiendommen, men har enda ikke blitt overført denne eiendommen. Arealet er 3m x 100m, gammel krøttersti. Kjøper overtar ansvaret for å evt overskjøte dette til seg hvis de ønsker. KOpi av jordskiftesaker kan fåes ved å kontakte megler.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger usjenert og helt for seg selv. Landlige omgivelser, i et område med spredt boligbebyggelse og land- og skogbrukseiendommer. Omgivelsene byr på mange fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Rolig og barnevennlig. Åpen og solrik beliggenhet. Noe utsikt mot Bangsberget.

  Ca. 5,3 km til Stavsjø hvor du finner nærbutikk, idrettsanlegg og skoler. Ca 13 km til Brumunddal.

  Adkomst

  Se kart! Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i ca 1958. Bygningen er fundamentert på støpt gulv på grunn. Grunnmuren er utført i betong og murt konstruksjon. Veggkonstruksjonen er i tre med liggende utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med metallplater. Konstruksjonen har flisundertak og undertaksduk, og er utformet som et kombinert kaldt loft og skråhimling.

  Vinduene er trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i tre, hvorav en har 2-lags isolerglass.

  Eiendommen har en terrasse i loftsetasjen som er fundamentert direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk og betong. Ved inngangspartiet er det en delvis overbygd terrasse fundamentert med blokker på grunn og i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk. I tillegg er det en terrasse som går rundt resten av boligen, fundamentert med blokker direkte på grunn og med konstruksjoner og overflater i treverk.

  Eiendommen har en bod/ute-stue som er fundamentert direkte på grunn. Bygningen har tregulv, yttervegger og mønet skråtak i trekonstruksjon med liggende trekledning. Taket er tekket med metallplater. Vinduer og ytterdør er i tre med 2-lags isolerglass.

  Et uthus fra 1958 har gruset/jordgulv og tregulv, og er fundamentert direkte på grunn. Ytterveggene og det mønete skråtaket er i trekonstruksjon med stående trekledning og undertaksbord. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduene har 1-lags glass, og det er treporter/dører.

  En garasje fra 1985 har gruset/jordgulv og grunnmur i murte blokker. Ytterveggene og det mønete skråtaket er i trekonstruksjon med undertak av duk. Taket er tekket med metallplater. Vinduene har 1-lags glass, og det er ytterdør og treporter/dører.

  I tillegg finnes et uthus/bod fra 1980 med tregulv, yttervegger og mønet skråtak i trekonstruksjon med liggende trekledning. Taket er tekket med metallplater, og det er treporter/dører.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Kaldtloft i tilbygg hadde ingen inspeksjons mulighet. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Det ble registrert lekkasje og fukt. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Vepsebol registrert på loft. Spor etter treskadeinsekter, ukjent omfang. Ved stikktakning med syl kom det ut boremel. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Avskalling/flassing på grunnmur. Nyere kledning er lagt utenpå gammel. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Punktert vindu registrert. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Gjenstående arbeid. Knust kjellervindu. Råteskadet vindu i karnapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Ytterdører

  Avvik: Dører bærer preg av slitasje. Dørblad til terrasse i loftsetasje tar i karm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Sprekk/riss i pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt. Det er observert treverk i kjeller med sopp på. Hulltaking er unnlat fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Dette punktet må ses i sammenheng med «drenering, grunnmur og fundamenter». Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Knirk i trapper registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Innvendige dører

  Avvik: Dørene i kjeller bærer preg av bruksslitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.

  • Våtrom – Loftetasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Viser til vurdering på «generell» over for ytterligere vurderinger.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Toalettrom – 1. Etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Hullrom under enkelte fliser. Tilstandsgrad gitt pga.nevnte forhold.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Tæring på metallrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er viktig å legge ledningsnettet på en slik måte at en unngår frostpåkjenning. Dette gjelder spesielt der ledningen føres inn i bygningen, og gjennom kalde rom eller områder som er utsatt for kuldegjennomslag. For å oppnå frostsikring av installasjonen kan ledningene isoleres, eller det kan tilføres varme, for eksempel med varmekabel der hvor det er vanskelig å isolere. Sikkerhet mot frostskader kan oppnås ved å tilrettelegge for at installasjonen enkelt kan tømmes for vann ved lengre tids fravær. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på støpejernsrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Kondensmerker på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  Avvik: Det er ikke avholdt service på varmepumpe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Tomteforhold – Septiktank

  Avvik: Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Taktekking

  Avvik: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Aktiv lekkasje, strakstiltak er nødvendig. Det er opplyst om manglende undertak på tilbygg. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Enkelte takplater er ikke tilstrekkelig festet. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner

  Avvik: Skjevheter registrert. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Flassing på overflate. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Råteskader enkelte steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Overflater – gulv, vegger og himlinger

  Avvik: Gulv er feilmontert enkelte steder. Gjenstående arbeid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Dette punktet må også ses i sammenheng med «Rom under terreng». Boligen er ikke røykfri. Enkelte løse fliser på gulv i gang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. En del skjevheter i etasjeskiller. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Det er indikasjoner på at konstruksjonen kan være svak. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Råte observert i etasjeskillet. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

  • Våtrom – Loftetasje > Bad – Beskrivelse av våtrommet

  Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Fortsatt bruk av våtrommet frarådes pga. påviste avvik. Deler av våtsone har ikke membran. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  • Toalettrom – 1. Etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Gammelt bad ikke oppusset i eiers eie så der må hele rommet å gulv rør renoveres.

  Vært lekkasje ved sluk fra vaskemaskin.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2013

  Beskrivelse: Byttet vindu fra overlysvindu til vanlig husmorvindu å laget vegg for større bad.

  Opptørking ved lekkasje.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Hovedtak byttet 2025

  Prøvd rette lekkasje tilbygg også i 2025

  Lekkasje ved regn i tilbygg gang å tak over terassen…. Siste ti år.

  Er en gammel lekkasje fra gammelt tak å fra vindu ark oppe å inn via vegg til tilbygg å kjeller tak der er det råte i hele/ deler av kjellerrom.

  Vært lekkasje i karnapp kun tørket opp.

  Noe kondens i bjelke mellom spisestue å ut terrasse stue usikker opprinnelse. Vært lekkasje fra kjøleskap på kjøkkenet ikke undersøk kun tørket opp. Lekkasje fra sund fryser på tilbygg gulv bør skiftes også.

  Hull i bakvegg vedskåle

  Yttervindu sundt kjellervindu bak huset.

  generell behov for vedlikehold å oppgradering hele eiendom

  Aner ikke hvordan bakvegg har taklet at skogen ble borte…

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tømrer Mads ottosen, 2025

  Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Byttet panel på huset fra stående til liggende panel i 95-2000ca. Karnapp stue laget på 80 tallet.Byttet vinduer i 2002 stort mot terasse fremsiden. Byttet hovedtak å noen plater tilbygg å ark oppe. Blikkenslager har ordnet ny pipehatt å beslag pipe også 2025

  Byttet tak garage av svigersønn å datter etter at tak blåste av under uvær.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Kondens i ene karnapp vindu.

  ellers gamle vinduer i hele huset.

  Nyeste i 2002 ca

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Byttet tak svigersønn å datter

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Svigerfar til eier som var murer, 1990

  Beskrivelse: Sprekk i pipe på loft for over 30 år siden der eiers svigerfar murer fikset mur

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Murt sprekk i pipe

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Hvis man ikke passer på varmepumpe kan det komme vann/fukt vegg kjeller.

  Takrenne ved karnapp tett å lakk karnapp. På 90 tallet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2006

  Beskrivelse: Tak kjeller første rom etter kjellernedgang utenfra

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Tørket ut å fjernet msiertue når kjøpte huset. Støttet opp tak med støtte bjelker

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2006

  Beskrivelse: I kjellerrom tak første rom etter kjellernedgang fra ute

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Avfukter å støtter satt opp

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 1982

  Beskrivelse: Mus i kjeller å resten av huset. Naturliv ute med elg rådyr å hare som går rundt i hage å spiser trær ol Mauer er det å mye av

  Var å i kjeller tak når kjøpte huset

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Gift når det var lov å feller å slik med lyd i kontakt å ute å fjernet mauertue å brukt mauerkverk Vært gjort tiltak til å fra frem til dags dato.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Beskrivelse: Avløp ut lagt matter pga frost

  Å isopor under terassen

  Trenger isolere rør kjeller.

  Borret etter vann siden alltid nokk å friskt kun litt mye flour i vannet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rør tangen, 1990

  Ufaglært, 1990

  Beskrivelse: Boret etter vann av usikker på hvilket firma vann borring i 1983 ca Å byttet pumpe i borehull i ca 2003 Å rørlegger tangen har gjor noe forefallende rørarbeid mens han jobbet. Tining av avløp husker ikke hvem rørlegger. Pumpe i brønn skiftet av svigersønn som var elektriker nå er han målerkontrolør.

  Eier selv hjalp til

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Ikke annet en nevnt før

  Mye flour i vann.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Bestefar ikke firma men murer, 1988

  Ufaglært, 1988

  Beskrivelse: Vært sprekk pipe

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Som tidligere nevnt murer murt

  Eier hjalp til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Bestefar, 1988

  Ufaglært, 1988

  Beskrivelse: Som tidligere nevnt sprekk pipe

  Å tre meter dypt fuglereir på 2002 el tre.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Som tidligere nevnt å kan tilføye bør settes inn piperør

  Eier hjulpet til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Svigerfar til eier murer, 1988

  Ufaglært, 1988

  Beskrivelse: Flislagt å murt pipe

  Eier hjalp til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Nes elektro, 2002

  Beskrivelse: Når kjøpte huset var det skru sikringer som gikk ofte å ustabilt med strøm i huset

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Skiftet sikringsskap fra skru til vippe. Nytt hovedinntak

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Nes elektro, 2002

  Beskrivelse: Div byttet inntak skap å sikringsskap mye kontakter å ledninger byttet Gjort av svigersønn som jobbet i firmaet

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Tilbygg terasse ,terasse bak hus ,mer terasse ,hus på terasse ,garasje, bod å tilbygg

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Kun garagen vi vet det er søkt på andre er under 50 kvm

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Ekstra vegger kjeller påbegynt kjøle bod kjeller

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: To buer 15 kvad

  Terasse stue ikke meldt inn

  Å terasse trapp bakside

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Beskrivelse: Bekken fra dam renner over veien mot plen

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Ca 17 år siden

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Gulv tilbygg

  Tak garage

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Bakvegg vedskåle.

  Uthuset har hull i vegg å detter nesten sammen.

  Yttervindu kjeller bak huset er knust.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 1990

  Beskrivelse: Gravd ned div søppel en periode

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Fryser røk på tilbygg derav gulv skade

  Kjøleskap har hatt lekkasje.vann isbit delen er sund.

  Stekeovn bør byttes å samme med mikro å brannskadd vegg ved stekeplate treng metallplate

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Tinglyste vei å grense endringer.

  Sitter et novus alarm opplegg for brann med dele garanti til 2034 som kan kjøpes med å bestille abonnement selv kr 20000kr. For deler.

  Dette er en eiendom der kun kritisk feil har blitt gjort noe med i 45 år å da kritisk etter eiers syn. Så hær kan det dukke opp intresange hjemmelagde løsninger for å bedre tilfeller av feil å mangler.

  Trenger sårt godt med stell å oppussing.så skjulte feil å mangler vi ikke veit om kan dukke opp.

  Kommentar fra selger: Tinglyste vei å grense endringer.

  Sitter et novus alarm opplegg for brann med dele garanti til 2034 som kan kjøpes med å bestille abonnement selv kr 20000kr. For deler.

  Dette er en eiendom der kun kritisk feil har blitt gjort noe med i 45 år å da kritisk etter eiers syn. Så hær kan det dukke opp intresange hjemmelagde løsninger for å bedre tilfeller av feil å mangler.

  Trenger sårt godt med stell å oppussing.så skjulte feil å mangler vi ikke veit om kan dukke opp.

  Innhold

  Loftetasje:

  Bad, stue og 3 soverom

  1. Etasje:

  Kjøkken, kontor, gang, toalettrom, garderobe, 2 stuer og 2 trapperom

  Kjeller:

  5 boder

  Standard

  Eneboligen er antatt oppsatt i ca 1958. Eldre standard på overflater og utstyr. Eneboligen er preget av manglende vedlikehold. Påkostninger må påregnes

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning i 1. etasje med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er laminert, med en metallplate over. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvifte med avtrekk ut og en kjøkkenkum. Det er plass til integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og mikro, samt plass til et frittstående kjøle-/fryseskap. Selger opplyser at mikro går varm da det ikke er lufting rundt den. Det har vært lekkasje ved kjøleskap som ble tørket, men etasjeskillet ble ikke åpnet.

  Bad

  Bad i loftetasjen med gulvbelegg, fliser og tapet på vegg, og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant, badekar, gulvmontert toalett og har et støpejernssluk.

  Toalettrom

  Toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv og vegg, og formpresset panel i himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Det er ingen ventilasjon i rommet.

  Innvendige overflater

  Gulv: Laminat, fliser, belegg, betong, parkett og tregulv.

  Vegger: Panelplater, malte plater og panel.

  Himling: Panel, formpresset panel og malte plater.

  Innbo og løsøre

  Uthuset sørøst for eneboligen vil ikke bli ytterligere rydda innvending eller ryddet rundt det. Drivhus-delene i det røde uthuset følger også med på kjøpet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken medfølger i kjøpet.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Nytt tak og undertaksduk på hovedtaket, samt skiftet to takplater på tilbygget.
  • Montert pipehatt og takrenner og nedløp på hoveddel.

  2011:

  • Montert nytt kjøkken.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen har innlagt fiber.

  Parkering

  I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2010, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 63 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av:

  Strøm. Vedfyring.

  I hovedsak ved hjelp av:

  Panelovner. Ildsted. Varme i gulv. Varmepumpe.

  Varme i gulv på tillbygd del av stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  7642

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Tilsyn avløpsanlegg 1 avtaletilknytning: kr 750,00

  Tilsyn fyringsanlegg: kr 344,00

  Feiing hvert 4.år: kr 176,25

  140 ltr. restavfallsdunk: kr 5687,50

  Årlig fastavgift for tømming av slamavskillere: kr 684,25

  Eiendomsskatt: kr 5664,00

  Totalt: kr 13306,00

  Formuesverdi primær

  700077

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2800309

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  23.07.1997 – Dokumentnr: 1997/8549-3/11 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.07.1997 – Dokumentnr: 1997/8554-2/11 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere.

  23.07.1997 – Dokumentnr: 1997/8554-4/11 – Best. om vann/kloakkledn.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.07.1997 – Dokumentnr: 1997/8554-5/11 – Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.10.2006 – Dokumentnr: 2006/13817-2/11 – Jordskifte

  Sak: 0400-2006-0009 Anebo. I flg. dette dokumenter ligger det på eiendommen nedgravd rør til varmepumpe. Eier av rørene, gnr. 602, bnr. 24 skal ha rett til fortsatt å ha disse rørene nedgravd i bakken.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det foreligger kun tegninger på garasjen.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til offentlig veg over privat grunn. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

  Privat vann fra borehull. Privat avløp med septikanlegg.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2025-2040, ikrafttredelse 22.10.2025. Arealet er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 63 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  65140

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selgers barn og fullmektige har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring». Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektigene ikke har bebodd den eiendommen på mange år, som legges ut for salg. De har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 750 Betalingsutsettelse

  12 900 Kommunale opplysninger

  25 500 Markedspakke

  6 250 Oppgjørsvederlag

  2 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 63 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave