NESBRU Dalslia 14A

Tomt
697.9m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende opparbeidet tomt med gressplen og prydbusker. Beleggningsstein i gårdsplass. Hellelagt trapp opp til skjermet terrasse/uteområde og gressplen.

Beliggenhet
Dalslia 14A har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig villaområde på Nesbru/Holmen i Asker. Eiendommen har en solrik beliggenhet med kort vei til sjøen, (Holmenskjæret), flotte turområder, lekeplasser og ballplasser. Et etablert bomiljø med gode oppvekstsvilkår. Handel: Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Rema 1000 Nesbru. Det er også kort vei til både Billingstad- og Slependen senter med bl.a. Coop Extra med post i butikk, Elkjøp, Kid interiør og Clas Ohlson. Holmensenteret ligger i gangavstand fra eiendommen. Her finner man servicetilbud som helsestasjon, frisør, leger, hudpleie, tannlege, Meny, blomsterbutikk og vinmonopol. Det er også kort vei til Asker sentrum og Sandvika med populære Sandvika Storsenter med et stort utvalg av butikker og spisesteder. Fritid og rekreasjon: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter året rundt. Det er kort vei til Holmen Idrettspark med idrettshall, ishall, tennishall (privat), kunstgressbaner og gressbane. I umiddelbar nærhet til idrettsparken ligger Holmen Svømmehall og Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner og ballbinge. Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små. Eiendommen ligger kun et par hundre meter fra sjøen med flere populære badeplasser. Det er for øvrig kort en kort spasertur til idylliske kyststeder som Holmenskjæret med badestrand, båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant. En kort sykkeltur unna finner du vakre Hvalstrand bad med barnevennlig sandstrand, stor gresslette, stupetårn og badebrygge. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Det tar kun få minutter med bil til Asker sentrum, som byr på et bredt spekter av servicetilbud, butikker og spisesteder. Sentrum har utviklet seg til et moderne og levende bymiljø med gode møteplasser, hyggelige gågater og kulturtilbud. Trekanten kjøpesenter har et variert utvalg av både kjede- og nisjebutikker. Asker kulturhus tilbyr kino, galleri, bibliotek og scene for konserter og teater, og det arrangeres jevnlig aktiviteter for både barn og voksne gjennom hele året.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
For de minste er det kort skolevei på kun 1,4 km. til Mellom-Nes barneskole. I tillegg ligger også Steinerskolen i Asker i gangavstand. Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen, bl.a. Nesbru barnehage, Regnbuen Steinerbarnehage. Nærmeste barnehage er Nesbru barnehage som eiendommen grenser til. ( 1 - 5 år). For de litt eldre barna ligger Landøya ungdomsskole kun 700 meter unna.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kun 700 meter til nærmeste bussholdeplass med ekspressbuss og hyppige avganger til bl.a. Oslo, Asker og Sandvika. I tillegg er det kort vei til Billingstad togstasjon hvor det går tog hvert kvarter både mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget bruker ca. 22 minutter til Nationaltheatret og kun fire minutter til Sandvika.

Byggemåte
Enebolig oppført med grunnmur av betong, påforet på innsiden med blokker av porebetong. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner i tre over grunnmur. Liggende utvendig kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Integrert garasje med leddport. Murte pussede vegger og himling. Betongsåle mot grunnen. Det er påvist sprekker/riss i himling og gulv. Årsak til riss og sprekker kan være mange. Årsak til riss/sprekker kan ha svært forskjellige årsaker som blant annet temperatursvingninger, dårlig utført betong/pussarbeid, bevegelse i underlaget, for tidlig belastning etc. Man bør holde avvik under oppsyn for å evt avdekke forandringer. Åpning av konstruksjoner kan avdekke feil som ikke er synlig ved en tilstandsbefaring. Carporten har sprekk i 2 stk glassruter. Ikke videre tilstandsvurdert. Vegger: Malte slette flater, malte murvegger, trepanel, fliser på bad, malt glassfiberstrie, MDF-plater Himling: Malte slette flater, trepanel, MDF- panel Gulv: Parkett, fliser på bad+wc+entrè+vaskerom, laminat Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Bad i kjelleretasje og bad i 2.etasje Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Full rehabilitering Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Rehabilitering av pipelöp er avtalt med Mur og pipeservice AS . Jobben er avtalt utfört 16.06.2025. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Utbedring etter el inspeksjon. Godkjent av Elvia. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El kontroll utfört i 2025. Godkjent av Elvia. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Skiftet utvendig kledning Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Innglasset verandra Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent av Asker Kommune

Innhold
BRA-i: U.etg: Stue, entrè, soverom, kjøkken, vaskerom og bad 1.etg: Entrè, wc, kjøkken med spiseplass, stue Loft: 3 soverom, garderobe, bad og bod BRA-e: Garasje

Standard
Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkenet ble oppført i 2011 og har profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt vask og platetopp. Det er fliser over benken og ventilator plassert i veggskap med direkte avkast. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap. Kjøkken - underetasje: Kjøkkenet i underetasjen er av eldre dato og har slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Over benken er det malte fliser. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr og kombiskap. Bad - loft: Badet på loftet ble pusset opp i 2011 og har flislagte vegger og MDF-panel i himlingen. Det er takvindu som gir godt lysinnslipp. Badet har innredning med helstøpt servant, speil og veggmontert lysarmatur. Dusjen er et lukket dusjkabinett, og det er gulvmontert toalett. Ventilasjonen skjer naturlig via ventil i himling og åpningsbart takvindu. Våtrom - underetasje: Badet i underetasjen er fra ca. 1985. Det har delvis flislagte vegger kombinert med malt glassfiberstrie, samt malte plater i himlingen. En enkel, veggmontert servant med speil og lys over, samt gulvmontert toalett. Åpen dusjnisje med forheng. Rommet har naturlig avtrekk. Det er registrert riss og sprekker i fuger og fliser, samt skruehull etter tidligere innredning. Vaskerom: Vaskerommet har malte murvegger og MDF-panelplater. Merk at rommet ikke oppfyller dagens krav til fuktsikring av våtrom, men fungerer tilfredsstillende for nåværende bruk. Uteplasser: Boligen har en veranda i mur- og trekonstruksjon mot nordvest. På vestsiden er det oppført en vinterhage på deler av verandaen. I tillegg finnes en terrasse i trekonstruksjon på bakkeplan. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng mot nord. På sørsiden heller terrenget delvis inn mot boligen, mens det er skråninger på øst- og vestsiden. Mot nord er terrenget tilnærmet flatt. Yttervegger: Ytterveggene over grunnmur er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning. Vinduer og ytterdører: Boligen har vinduer med trekarmer og isolerglass fra ulike årganger (1985-2011). Takvindu er laget av plastmateriale. I stuen er det en skyvedør fra 2017. Tak: Taket er et saltak av trekonstruksjon, med skorstein som strekker seg over takflaten. Det er ventiler plassert i gavlene på begge sider. VVS: Boligen har vannrør i både kobber og plast (rør-i-rør-system), samt avløpsrør i plast og støpejern. Slukene er i plast. Varmtvannsbereder fra Oso (ca. 300 liter) med ekspansjonskar er plassert på vaskerommet, som har sluk i gulvet. Ventilasjon: Det benyttes naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte yttervegger og åpningsbare vinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Vurderes på bakgrunn av manglende luftespalte Noe avflassing av overflatebehandling (marginalt) Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer og dører.(de eldste) Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurderes grunnet noe manglende lufting av konstruksjonen. (den isolerte delen av skråtakene) Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Mer enn halvparten av forventet levetid har passert. Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder ihht dagens forskrifter som tilsier 100 cm. (Det er ikke krav til å endre dette) Bad loft Overflate vegger og himling Naturlig avtrekk på våtrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for rask utskiftning av fuktig luft. Vaskerom Overflate vegger og himling Naturlig avtrekk er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Kjøkken u.etg Settes som et helhetsinntrykk av kjøkkenet Innredet u.etg Gulvets overflate Settes på grunn av fukstsvellinger i skjøter på laminat på kjøkkenet Enkelte glipper i skjøter på laminatgulvet i stuen Påvist forhøyet fuktverdi i tregulv i rom mot NORD. Avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjon. Innredet u.etg Fuktmåling og ventilasjon Velges da det er påvist forhøyede fuktverdier i utlektet vegg (avvik ihht NS 3600:2018) Avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør foretas/bør holdes under oppsyn. Saltutslag i vegg under trapp indikerer fuktvanding i konstruksjonen. (må sees i sammenheng med foreldet drenering/fuktsikring) WC og innvendige vann- og avløpsrør -Avløp i støpejern. Disse bør sjekkes innvendig med kamera , da slitasjegrad avhenger av vannkvalitet og bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Naturlig avtrekk på toalettrom. (avvik NS 3600:2018) Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Fuktsikring er ikke påvist. Forventet levetid har passert. Tegn til fuktvandring i konstruksjonen. Saltutslag under trappen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Settes da fall inn mot grunnmur er avvik ihht NS 3600:2018 Utbedres og kostnadsvurderes sammen med punkt 1.1 Bad u.etg Overflate vegger og himling Vurderes med tanke på alder og slitasje Skadet flis på vegg. Skruehull i vegger Badet bør pusses opp for sikker bruk, evt etablere lukket kabinett. Bad u.etg Overflate gulv Vurderes med tanke på alder og slitasje og skader i fliser/fuger Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og nærmer seg/passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320. -Påvist fukt i vegg/svill mot våtsone Badet bør pusses opp i sin helhet Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Ingen bruk av membran avvik ihht NS 3600:2018 Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Drenering 1985 - Etterisolering og ny utvendig kledning 2011 - Enkelte nye vinduer 2011 - Taktekking 1993 - Terrasse,vinterhage 2015 - Ildsted stue 2011 - Bad loft 2011, bad u.etg ca. 1985 - Kjøkken 1.etg 2011 - Utbedret el-anlegg 2011 - Ny VV-bereder 2025 - Stålinnsats pipe 2025

Parkering
Parkering i integrert garasje og i carport på 22 kvm. Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-luft varmepumpe Lukket ildsted i u.etg og 1.etg. (Teglpipe er nylig rehabilitert med innvendig stålrør) Panelovner Varmekabler e.l. på wc 1.etg og bad på loftetg, samt stue og vaskerom i u.etg

Info strømforbruk
20 000 kWh pr. år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14716

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2050282

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8201126

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/28/90: 14.03.1979 - Dokumentnr: 5671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:90 01.01.2020 - Dokumentnr: 302751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:28 Bnr:303 01.01.2024 - Dokumentnr: 74202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:303 04.08.1949 - Dokumentnr: 4457 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.05.1966 - Dokumentnr: 2789 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:50 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett 26.02.1976 - Dokumentnr: 3559 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 05.08.1976 - Dokumentnr: 13778 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 05.06.2025 - Dokumentnr: 636286 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 25.03.1949 - Dokumentnr: 1874 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:1 18.05.1976 - Dokumentnr: 8838 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:279 14.03.1979 - Dokumentnr: 5671 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:303 01.01.2020 - Dokumentnr: 576031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:28 Bnr:90 01.01.2024 - Dokumentnr: 70325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:90 3203/28/303: 14.03.1979 - Dokumentnr: 5671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:90 01.01.2020 - Dokumentnr: 302751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:28 Bnr:303 01.01.2024 - Dokumentnr: 74202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:303 04.08.1949 - Dokumentnr: 4457 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.05.1966 - Dokumentnr: 2789 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:50 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett 26.02.1976 - Dokumentnr: 3559 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 05.08.1976 - Dokumentnr: 13778 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 05.06.2025 - Dokumentnr: 636286 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 25.03.1949 - Dokumentnr: 1874 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:1 18.05.1976 - Dokumentnr: 8838 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:279 14.03.1979 - Dokumentnr: 5671 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:28 Bnr:303 01.01.2020 - Dokumentnr: 576031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:28 Bnr:90 01.01.2024 - Dokumentnr: 70325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:28 Bnr:90

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler våningshus av tre i 1 1/2 etg. Carporten er bygget på gnr/bnr 28/303 som et organisert som et realsameie. Realsameiet eies 50/50 mellom Dalslia 14A og 14B.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 698 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 698 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 698 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 698 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn4.B Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202014006 Navn Nesbru sykehjem Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.04.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3118/2014006_bestemmelser.pdf Delareal 22 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn KL B2 Id 022051 Navn Ravnsborg (utpars.vilkår) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1923 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/44/51_bestemmelser.pdf Delareal 675 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 350 (Omkostninger totalt) 217 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 220 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 217 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 220 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringsdekning - nye oppdrag. 4 500 Kommunale opplysninger - Asker kommune 32 900 Markedspakke III 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 3 500 Utsatt fakturering - kostnadene trekkes etter at salget er gjennomført. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.