Grønsundveien 39

Tiltalende atriumhus med nyere bad og kjøkken | Rett til båtplass | Kort vei til sjøen | Barnevennlig | Svømmebasseng

• Innhold

  Tiltalende atriumhus med attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Mellom-Nes. Her bor du med kort vei til sjøen, flotte friområder og populære badeplasser.

  Boligen går over 2 plan og byr på tre sov, kontor/gjesterom (ikke godkjent), romslige oppholdsrom, moderne kjøkken fra 2018 og to bad oppgradert samme år. I 2018 ble det også lagt ny parkett i stue/kjøkken samt fliser i entré og to boder. Stor og praktisk kjellerstue gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter for familien. Boligen har vaskerom med god plass til klestørk.

  Terrassen er vendt mot sørvest og har gode solforhold gjennom dagen. Uteplassen er skjermet for innsyn og innbyr til hyggelige stunder med pergola, utepeis og svømmebasseng.

  • Rett til båtplass
  • Svømmebasseng og flott uteplass
  • 3(4) sov

• Om boligen

  Tomt

  249.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet og har barnevennlig beliggenhet like ved sjøen på Mellom-Nes. Eiendommen har felles asfaltert adkomstvei, grønne fellesarealer og en egen tomt på 249 kvm. Mot sørvest ligger en solrik terrasse med gode boltreplasser for både store og små, utepeis og badebasseng som skaper flotte rammer for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.

  Svømmebasseng er nå ikke eget for bruk grunnet skader innvendig med løse fliser og hull i bunnduk. Eier har tettet hull i bunnduk og flisene er ikke løse men de skaller av glasurlaget her og der. De har benyttet bassenget som normalt i sommer. Men det overlever nok ikke vinteren i god stand, kjøper påregne en del oppgradering.

  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes/Nesbru i Asker. Eiendommen ligger i meget barnevennlig og solrikt område med kort vei til sjøen hvor eiendommen har rett til båtplass, samt flotte badeplasser, bl.a. «Lille Hawaii». Videre er det pump-track, sandvollyball bane, ballbinge og lekeplass i vellet. Umiddelbar nærhet til barnehager, Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen. Lenke til Nes hageby båtforening: https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden

  Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret.

  Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Semsvannet er en populær destinasjon med bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet.

  For den handleglade er det kort vei til Asker sentrum, Holmensenteret og Sandvika Storsenter. Holmensenteret har et rikt utvalg av spennende forretninger, vinmonopol og postkontor. Asker sentrum har et bredt servicetilbud. Sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

  I den andre retningen, ca. 5 km, ligger Sandvika sentrum. Her ligger Sandvika Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I tillegg holder en rekke mindre butikker og forretninger til i handlegaten over elven. Området er i stor utvikling og vil i fremtiden ha et enda større tilbud. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter med mer. Andre nevneverdige fasiliteter her er togstasjon med avganger for flytog, kommunegården, Kadettangen, Kalvøya med mer.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Området er tilrettelagt for barn i alle aldre med kort skolevei. For de minste er det skolevei til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole på andre siden av åsen, ca. 2,5 km unna. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gangavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående en liten sykkeltur unna, og det ligger flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Mellom-Nes Fus barnehage, Holmentoppen barnehage og Vekstbarnehagen.

  Skolekrets

  Mellom-Nes barneskole, Landøya Ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til bussholdeplass med avganger retning Sandvika og Asker. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 15 minutter til Oslo. Billingstad togstasjon er et lokaltogspor som tilbyr bilparkering og du kommer deg til Oslo på ca. 20 minutter.

  Byggemåte

  Eiendommen er et kjedet atriumhus oppført i 1966.

  Bygningen har grunnmur i betong med en eldre fuktsikring av asfaltemulsjon fra byggeåret. Det er ukjent hvordan dreneringen er utført. Fundamenteringen er ikke vurdert.

  Grunnmuren er i betong. Det er påvist riss i grunnmuren.

  Dreneringen er fra byggeåret, og det er ukjent hvordan den er utført.

  Ytterveggene består av en trekonstruksjon med stående kledning, og to gavlvegger er utført i teglstein.

  Takkonstruksjonen er et kompakt tak, dels som flatt tak og dels som saltak, tekket med asfalttakbelegg. Undertaket er ukjent. Skorsteinen er i tegl.

  Etasjeskillerne er konstruert med et støpt dekke mot grunn.

  Vinduer og terrassedører er i tre med isolerglass fra perioden 2010-2016. Ytterdøren i første etasje er fra 2018. I tillegg finnes en eldre dør i lagerrom og trapperom, samt et eldre vindu i en bod, antatt fra byggeåret.

  Eiendommen har en skjermet terrasse mot sørvest med en bærekonstruksjon av metall på deler av terrassen. Toppdekket består av 2«x4» og en nyere del med terrassebord. Det finnes også et overbygg med utepeis.

  Garasjen er en del av en felles garasjerekke med asfaltert grunn. Konstruksjonen har reisverk og tak i tre, med et pulttak tekket med asfaltpapp. Porten er en manuell vippeport i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

  Avvik: -Riss i mur er ansett som avvik ihht NS 3600:2018

  • Forventet levetid for fuktsikring/drenering har passert.
  • Tegn til fuktvandring i konstruksjonen.
  • Uavklart situasjon med tanke på evt. setningsskader.

  • Terrengforhold

  Avvik: Flatt terreng /dårlig fall (avvik NS 3600:2018)

  (Denne boligen er avhengig av en fungerende grunnvannspumpe, da det ikke finnes noe naturlig avrenning. En lokal utbedring av terrenget rundt denne boligen vil trolig ha liten effekt. Da hele området er tilnærmet flatt.)

  • Yttervegger

  Avvik: Velges på bakgrunn tørkesprekker, elde og slitasje på den eldste delen av kledningen. Vedlikehold/utskiftning må påregnes i tiden som kommer.

  • Vinduer og ytterdører

  Avvik: Bi-dør, kjellerdør, samt vindu i bod vil få en TG 2 grunnet elde, funksjon og slitasje.

  • Balkonger, verandaer og lignende

  Avvik: -Alder og slitasje på deler av terrassedekke.

  • Sprekk i mur til levegg. Må holdes under oppsyn og evt. utbedres ved forverring)
  • Levegg til terrasse bør rettes og vegetasjon fjernes.
  • Fuktopptak i taksperrer til overbygg. Man bør etablere takfotbeslag og evt takrenne for bortledning av vann.

  • Bad (entrè) – Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: Membranarbeider er ikke dokumentert/fremvist Avvik ihht NS 3600:2018. (Våtromsarbeider skal ifølge tidligere eier/takstmann være dokumentert.)

  • Bad – Membran, tettesjiktet og sluk

  Avvik: Membranarbeider er ikke dokumentert/fremvist Avvik ihht NS 3600:2018. (Våtromsarbeider skal ifølge tidligere eier/takstmann være dokumentert.)

  • Innredet kjeller – Veggenes og himlingens overflater

  Avvik: -Riss i vegger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Årsak til riss kan være mange, men har ofte en sammenheng med at det har vært bevegelser i konstruksjonen. Riss og sprekker må holdes under oppsyn for å evt. se forandringer. (Det er tydelig at riss i kjellerstue har oppstått etter at vegger er malt.)

  • Innredet kjeller – Fuktmåling og ventilasjon

  Avvik: -Indikasjoner på fuktopptak i konstruksjon. Holdes under oppsyn.

  • WC og innvendige vann- og avløpsrør

  Avvik: -Manglende dokumentasjon på innebygd sisterner er ansett som avvik ihht NS 3600:2018.

  • Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for deler av VVS installasjonen. Det er ikke bahov for utbedring da anlegget fungerer den dag i dag, men man bør holde bygningsdelen under oppsyn.

  • Ventilasjon

  Avvik: Naturlig avtrekk på toalettrom. (avvik NS 3600:2018)

  Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 – ut i fra funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

  Avvik: Påvist funksjonsvikt i drenering/fuktsikring. (Grunnvannspumpe bør også ha en utvidet kontroll, da denne skal sørge for å pumpe vekk overflødig vann.)

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

  • Varmesentraler

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Byggmester Rune Ranvik i samarbeid med Høvik rør og Bærum elektriske

  Beskrivelse av arbeidet: Begge bad renovert, av firma.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Siden det ble gjort av profesjonelle i 2018 skal alt være i orden.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Har ikke firmanavn dessverre, opplysninger er fra tidligere eier

  Beskrivelse av arbeidet: Flatt tak/dels saltak i oppforet trekonstruksjon. – Taket er tekket med asfaltpapp. -

  Beslag i plastbelagt metall. – I 2011 ble det lagt ny taktekking, montert nye beslag på parapeter, luftehatt og pipebeslag på nedre del av pipe samt nye sluk. – Det er lagt varmekabel i slukene og nedløpsrør.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  2016:

  • Det kom vann i kjelleren, dette var overvann fra avløpene som ikke klarte belastningen. Kommunen har nå utbedret dette. Det ble ingen bygningsskade – kun inventar som ble skadet.

  På gulv i vaskerom er en kum hvor det er en automatisk pumpe som skal pumpe ut overflødig vann.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Bravida og Asker kommune

  Beskrivelse av arbeidet: Det kom vann i kjelleren, dette var overvann fra avløpene som ikke klarte belastningen. Kommunen har nå utbedret dette. Kumpumpe er installert. Det ble ingen bygningsskade – kun inventar som ble skadet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Boligen har 2 varmepumper, en i hver etasje. Den i kjelleren sluttet å fungere for et år siden, og diagnose fra service-firma mente kostnaden for reparasjon ville nærme seg kjøp av ny varmepumpe. Kjellerstue har varmekabler i gulv og peis så vi har ikke gjort noe med den.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Det er parafintank i glassfiber, nedgravd utenfor boligen. Tanken er ikke sanert eller fjernet. Fra 1. januar 2020 er det ikke lenger lov å fyre med olje og parafin. Olje- og parafintanker skal tømmes, sikres og fjernes ihht. gjeldende forskrifter. Det presiseres at ansvar for håndtering og fjerning av parafintanken ihht. gjeldende krav og forskrifter, vil være på ny eier.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Byggmester Rune Ranvik i samarbeid med Høvik rør og Bærum elektriske

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet det meste av elektrisk anlegg i 1. etasje i 2016 og 2018.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Kjelleren er gravd ut i 1977, og senere oppgradert i 2016 og 2018. Bassenget er også fra 1977, men oppgradert og vedlikeholdt etter det.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Bolig er oppgitt med kjeller og riktig areal hos kommunen.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Kjeller gravd ut 1977.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Bolig er oppgitt med kjeller og riktig areal hos kommunen.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Tilstandsrapport er utført på oppdrag fra oss selgere. Det er også en annen fra 2024 da vi kjøpte boligen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  En varmepumpe i kjelleren fra 2017 virker ikke, og vil koste like mye som ny varmepumpe å reparere ifølge profesjonelle.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 104 kvm: Kjellerstue, lagerrom, bod og bod med opplegg for vaskemaskin

  1. etg:

  BRA-i 147 kvm: Entrè, 2 bad, kjøkken med spiseplass, stue, 4 soverom og wc.

  TBA 68 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje (felles rekke):

  Standard

  Stue:

  Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot terrassen og svømmebassenget. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, mens veggene er malt i en lys nyanse som skaper en fin kontrast til gulvet. En tofløyet glassdør leder videre inn til spisestuen, som har samme materialvalg og stiluttrykk. Spisestuen ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet og bidrar til god og funksjonell flyt mellom TV-stue, spisestue og kjøkken. Både stuen og spisestuen er utstyrt med peis, som gir ekstra varme og hygge i de kaldere månedene.

  Fra stuen er det utgang til boligens terrasse. Terrassen ligger skjermet til og har en attraktiv sørvestvendt orientering. Her finner du en flott uteplass med pergola, utepeis og svømmebasseng. Det gjøres oppmerksom på at svømmebassenget krever vedlikehold før det kan tas i bruk.

  I underetasjen er det innredet en kjellerstue som gir familien ekstra fleksibilitet og egner seg godt som oppholdsrom, TV-stue eller ungdomsrom.

  Soverom:

  Boligen inneholder tre gode soverom, i tillegg til et rom som benyttes som soverom/kontor. Hovedsoverommet har god størrelse, skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen har tre godkjente soverom men kan enkelt tilbakeføres til fire soverom. Dagens fjerde soverom/kontor er godkjent som bod.

  Kjøkken:

  Moderne kjøkken fra 2018 i åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet er praktisk utformet med romslige arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Innredningen har slette fronter i lyse og mørke toner, kombinert med benkeplate i steinmateriale med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kjøleskap med frysedel.

  Bad ved entré:

  Delikat bad oppgradert i 2018 med flislagte vegger og gulv, samt malte, slette himlingsplater med downlights. Badet har skuffeinnredning med servant og ettgreps armatur, speil med belysning, vegghengt WC og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk avtrekksvifte i vegg.

  Bad:

  Delikat bad oppgradert i 2018 med flislagte vegger og malte, slette himlingsplater med downlights. Badet er innredet med skuffeinnredning med servant og ettgreps armatur, speilskap, vegghengt WC og dusjnisje med fast glassvegg. Elektrisk avtrekksvifte i vegg.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Kjeller utgrav i 1977
  • Nye bad og kjøkken i 2018
  • Ny parkett i stue/kjøkken 2018, samt fliser i entrè og 2 boder i kjeller.
  • Ytterdør fra 2018
  • Vinduer/terrassedører med varierende årstall 2010-2014

  Parkering

  Garasje i felles rekke på 14 kvm.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 11 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 287 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 288 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 778 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • 2 stk ildsteder i 1.etg, 1 stk i kjeller.
  • Luft-luft varmepumpe i hver etasje.
  • Varmekabler på baderom og i entrè.
  • Panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26882

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Formuesverdi primær

  2165601

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8662405

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  800

  Velforening

  Velkommen til Nes Hageby Vel

  Nes Hageby Velforening representerer om lag 200 husstander beliggende i rolige omgivelser på Nesbru. Vellet strekker seg over området fra Grønsundåsen i nord til Breiviklia i sør, og fra Nesbruveien i vest til badeplassen ?Lille Hawaii? i øst. Vellet forvalter også flere fellesarealer til beste for beboerne området.

  I 2021 hadde vellet kr. 93 000,- i medlemskontigent fordelt på 155 betalere av totalt 183 medlemmer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan være justert siden 2021.

  https://www.neshageby.com/

  Nes Hageby Båtforening er en privat båtforening med 169 medlemmer og tilhørende båtplasser innerst i Grønsund på Nesbru. Foreningens medlemmer er de som har tilskjøtet båtplass til sin eiendom.

  Foreningens formål er å skape et trivelig båtmiljø for Nes Hageby og ivareta interessene for medlemmene. Dette medfører at alle må bidra til å holde området ryddig og bidra til jevnlig vedlikehold igjennom deltakelse på dugnader.

  Årsmøtet er øverste myndighet og foreningen ledes av et styre som velges blant medlemmene. Styret forsøker å tilby rimelige båtplasser til sine medlemmer. Overskytende plasser leies ut til eksterne leietakere.

  Alle medlemmer har rett til en 2.5 m bred båtplass inkl. utrigger. Dvs. at båten ikke kan være bredere en ca. 2.2 meter. Medlemmer kan søke om bredere plass (opp til 5.5m). Alle blir anvist en konkret plass av styret og denne kan endres fra år til år. Alle brukere av sommerhavnen må delta i vaktordningen.

  Medlemsavgift:

  Aktive medlemmer 1290 kroner

  Passive medlemmer 350 kroner

  Kranbil: Alle størrelser uavhengig av lengde. 1440 kr per forflytting.

  Ekstravakter: Anbefalt betaling til ekstravakt dersom du selv ikke kan ta tildelt vakt, 1 500 kr.

  Kajakk: Bruk av kajakkstativ, 500 kr.

  Les mer her: https://www.havneweb.no/neshageby/?mod=startsiden

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/39/665:

  01.07.1970 – Dokumentnr: 5485 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522

  01.01.2020 – Dokumentnr: 2257 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:665

  01.01.2024 – Dokumentnr: 83563 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:665

  10.03.1987 – Dokumentnr: 7689 – Best. om båt/bryggeplass

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Originale tegninger fra 1966 og tegninger datert 1977 stemmer ikke med dagens plan. Soverom/kontor i 1. etasje er byggemeldt som bod og nåværende trapperom og toalettrom er opprinnelig bod. Kjøkkenet er utvidet mot gangen og åpnet mot stuen. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er begrenset med fasadetegninger, avvik/lovlighet er dermed vanskelig å bedømme.

  Det er ikke sendt søknad om badebassenget.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

  Delareal 250 m2

  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 250 m2

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealde

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 022079

  Navn Vestre Nes Hageby

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 15.02.1965

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/168/79_bestemmelser.pdf

  Delareal 250 m2

  Formål Konsentrert småhusbebyggelse

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 11 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 287 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 288 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 778 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  288640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 000 Dronefoto

  3 500 Gebyr for betalingsutsettelse

  4 500 Kommunale opplysninger

  5 000 Kveldsfoto

  24 900 Markedspakke

  7 500 Oppgjørsvederlag

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 11 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 287 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 288 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 305 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 308 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 778 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave