NESLANDSVATN Måbuholtveien 5

Tomt
1127.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 1127 kvm. Pent opparbeidet tomt med en flott hage. Plen og beplantet med busker og trær. Gruset adkomst/tun. Felles adkomst vei med naboer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Måbø i Ytre Kroken. Det er flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Ca 10 min kjøring til Alti handlesenter i Sannidal og 20 min. kjøring til Kragerø sentrum. Det er hyppige bussavganger fra Tangen i Sannidal til Kragerø, Kristiansand-Oslo. Ca 10km i motsatt retning ligger Neslandsvatn stasjon som er et av stoppestedene til Sørlandsbanen (Oslo-Stavanger). Her finnes også dagligvareforretning, kiosk, kafé, frisørsalong, barnehage og barneskole. Kort vei til Sandvann hvor det er kulturhus, idrettsbane, fotballbane og flotte ski/lysløyper vintertid. Til sommerbyen Kragerø er det kun ca. 20 minutter med bil. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker og restauranter. Det er også mange fine badeplasser, blant annet Sjøbadet og ved Gunnarsholmen.

Adkomst
Se kartutsnitt.

Bebyggelse
Område består av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Neslandsvatn.

Byggemåte
Enebolig står på grunnmur i betong og støpt såle. Reisverk i tre med liggende bordkledning. Saltak med sperrer i tre og taktekking av betongtakstein og shingel. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 30.09.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom og 2 soverom. Kjeller: kjellerstue, vaskerom, matkjeller, kjellerrom, verkstedsrom. Carport og 2 redskapsboder.

Standard
Boligen er pusset opp med bl.a ny inngangsdør, flere vinduer i 1 etasje og malt opp overflater. Hyggelig påbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Stue. Utgang til veranda. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Spisestue. Vedovn og varmepumpe. Belegg på gulv, malte plater og malt brystpanel på vegger, takess i himling. Kjøkken. Innredning med nymalte fronter, laminat benkeplate og flis mellom benk og overskap. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger, kjøl/fryseskap medfølger ikke. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bad. Wc, nytt dusjkabinett, håndvask med skap og speilskap. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, takess i himling. 2. etasje: Trapperom. Nytt Berry Alloc laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Nytt Berry Alloc laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Nytt Berry Alloc laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjeller. Kjellerstue. Belegg på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Vaskerom. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Matkjeller. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Kjellerrom. Godt med lagringsplass. Mur på gulv og vegger, panel i himling. Verkstedsom. Utgang til hage. Mur på gulv og vegger, plater i himling. Carport. Redskapsbod på ca. 15 kvm, eldre, uisolert. Redskapsbod på ca. 6/7 kvm, uisolert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp går stedvis til drensrør, men det er også punkter hvor nedløpsvann ledes fornærme grunnmur og rom under terreng. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert spredte råteskader og aldersslitasje på eldre bordkledning. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er gjenbygd og kun kontrollert fra synlige konstruksjonsdeler. Med tanke på alder er dette en risiko konstruksjon, fare for skjulte feil og avvik. Det er registrert forvitring og aldersslitasje på gesimskasser og vindskier. - Det er noen eldre vinduer i igjen som står for utskiftning eller vedlikehold. - Inngangsdør mot underetasje har fuktskader og fuktmerker. - Terrasse: Det er registrert noe alder og værslitasje på terrassebord, stedvis sprekker i treverk. Det er registrert grønske og mykt treverk under bølgeblikkplater, vann her renner nok ikke med godt nok fall mot renne alene. - Etasjeskiller er av trebjelkelag: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert råte, mykt treverk og merker etter skadedyr. Det er ikke registrert aktivitet på skadedyr. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innerdører er for det meste i god stand, noen eldre innerdører med slitasje og slitasje på dørvridere. Det er registrert en gammel ytterdør med råte i underetasje. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og stedvis plast: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert noe eldre vannledninger i plast. Det er montert rørskap, fordeler til vannrør er montert i underetasje og eventuelt lekkasjevann renner mot støpt såle i underetasje. Det er registrert en eldre stoppekran. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler stedvis fuktsikring mot grunnmur. Det mangler stedvis avrenning fra nedløp. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert forvitring av murpuss, stedvis sprekker og riss i grunnmur. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det er registrert rennemerker av sotvann fra feieluke. - Innvendige trapper: et er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekker er for lave mot 2 etasje. Trapp mot underetasje er bratt og smal. - Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 30.09.24. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Carport og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika.

Polisenummer
5228878

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 39 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 40 990 Omkostninger totalt 56 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 646 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 648 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6044

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, slamgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
303641

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1153834

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/17/73: 20.04.1893 - Dokumentnr: 900019 - Rett til utskilt tomt. Gjelder ikke for denne eiendommen. BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: BEDEHUS PÅ SAGMOEN Overført fra: Knr:4016 Gnr:17 Bnr:69 16.07.1942 - Dokumentnr: 612 - Bestemmelse om grustak. Gjleder et grustak som ligger et godt stykke ovenfor denne eiendommen og har ingen relevans for denne eiendommen. RETTIGHETSHAVER: DRANGEDAL KOMMUNE MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:4016 Gnr:17 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1957 - Dokumentnr: 1951 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:17 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1949 og forholdet med manglende dokumenter antas ikke å ha praktisk betydning for kjøper. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for boligen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det antas likevel at forholdet ikke er av praktisk betydning for kjøper. Mottatt tegninger datert 06.04.2003 fra Drangedal kommune vedr. tilbygg stue/ terrasse. Disse stemmer godt overrens med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei. Selger opplyser om at han ikke betaler for brøyting/ vedlikehold av veien. Det må påregnes at det kan komme kostnader med det. Brønn/pumpehus i sammen med 3 husstander. Det er ca kr 200,- pr måned,- i strømutgifter pr år for drift av pumpehuset. Septik med spredegrøft, på egen tomt. Selger har ike fått informasjon om å påkoble seg til kommunalt nett, da det ikke ligger tilrette for det.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdelplan. Regulert til spredt boligbebyggelse i et område regulert som LNF område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 39 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 40 990 Omkostninger totalt 56 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 646 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 648 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke kr 25.000,- ink mva. Urådighetserklæring/ pantedokument kr 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-. for utlegg/ utført arbeid.