NESNA Bjørkvegen 22

Tomt
940m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset innkjørsel til bolig/garasje med parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I festekontrakten er tomten opplyst å være 988 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrum av Nesna. Gåavstand til det meste Nesna har å by på, som butikker, kafeer, skole, høyskole, barnehage, fergekai og busstopp. Nærhet til fine turområder. Nesna ligger på Helgelandskysten og er ett knutepunkt på kystriksveien, med fergeforbindelser og hurtigruteanløp. Nesna ligger ca 6 mil fra Mo i Rana.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Enebolig over 3 etasjer, hovedetasje, 2. etasje og kjeller. Garasje i boligen. Bebyggelsen i nærområdet består av småhusbebyggelse.

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Hovedbygningen har betonggrunnmur. Tilbygg under soverom har mur av lettklinkerblokker. Taktekkingen er av trapesformede stål/aluminiumsplater. Alder er ukjent. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av metall, plastrenner på garasjedel, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning av ulik alder. Fasader har liggende (vestlandskledning) i 2. etasje og noen vegger med tømmermannskledning samt ett par vegger har liggende kledning i 1. etasje. Saltakskonstruksjon med takstoler. Taktro av bord. Adkomst til kaldloft via loftsluke i trappegang. Vurdert fra lukeområde da det ikke er gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, noen fra 1975, 1985 og 2011 i følge datostempel i glass og noen trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass, malt balkongdør med isolerglass fra 2008 og enkel panelt dør i garasje. Altan av impregnerte materialer på ca 19m² inkl rampe. Adkomst fra stue og rampe til hage. Rekkverk av liggende bord. Veranda med strekkmetalldekke ved entre. Galvanisert trapp og rekkverk med strekkmetalltrinn opp til entre. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

Innhold
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard
Boligen er under/påbegynt innvendig oppussing, en del oppgraderinger og oppussing/komplettering må påberegnes. 1. og 2. etasje: Det er laminat, belegg, tregulv og sponplategulv. På veggene er det malte plater, tapet og koreaplater. Himlingene består av himlingsplater, malt papp og malte plater. Kjeller: Det er betonggulv, betong og tresonitt og murte vegger, stubbeloft i tak. Etasjeskiller i tre. Betonggulv i kjelleren. Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue, gammel vedovn i kjeller og sotluke i kjeller. I følge feiertjenesten ble det feiet i 2024. Siste tilsyn ble gjort i 2021 uten registrerte avvik. I følge feiertjenesten er boligen registrert med kun en vedovn. Det er krypkjeller under tilbygg. Adkomst via utvendig luke. Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på gulvet, malte flater på vegger og malte flater i tak. Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med 1-kums benkebeslag. Det er oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryse-skap. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har tregulv, tapet på vegger og malte flater i tak. Kjøkkenet har innredning fra ca 2023 med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med 1-kums benkebeslag. Det er induksjonstopp, komfyrvakt, kjøle/fryse-skap, oppvaskmaskin og stekeovn. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det ble gjort tiltak på badet i ca 2022/23 i følge eier, det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater i våtsone og gips resterende vegger. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med slette fronter og nedfelt servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,5%. Bad 2: Det ble gjort tiltak på badet i ca 2022/23 i følge eier, det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med slette fronter og nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) ga ikke utslag på fuktmåler og er dermed under 8%. Vaskerom: Vaskerom under oppussing. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet ligger mot bad og yttervegger og det er ikke fornuftige plasser å ta hull for fuktmåling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, kobber med plastkappe, forniklede kobberrør og plast. Fordelerstokk plassert i kjeller. - Hovedkran med vannmåler i kjeller. - Det er synlige avløpsrør av plast. Soilrør i grunnen. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Boligen varmes opp av vedovn og elektrisiske ovner. - 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2013 montert i kjeller. Det er montert Flexit sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Sentralenhet plassert i kjeller. Støvsuger er ikke testet. - Det er to sikringsskap i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer, overspenningsvern og måler er plassert i gang i 2. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i trappenedgang i hovedetasje. - Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 04.11.2022. Det ble avdekket feil som ikke er bekreftet utbedret, i følge LInea. Rapport vedlagt salgsoppgaven. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noen fuktskjolder ved pipe og under vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er manglende innfesting av altan mot husvegg. Dette er utbedret med provisoriske understøttelser under bjelker. Det er for øvrig avvikende understøttelse/bæring. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Vedovn i kjeller er for nære avløpsrør. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er kalkutslag og synlig fukt i gulv/vegg. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke dampsperre på bakken i krypkjeller. Det er lagret noe byggematerialer/rester i krypkjeller. - Innvendige trapper: Det er avvik: Trapp til kjeller er bratt og uten rekkverk. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm, flere dører mangler foring og listverk samt det mangler/ikke montert noen dører. - 1. etasje ? Bad ? Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er ikke montert overgangslister mellom baderomsplater og gipsplater samt det mangler tak og dørlister. Noen gipsvegger er ikke overflatebehandlet. - 1. etasje ? Bad ? Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rørgjennomføringer i gulvet uten tetting opp på rør. - 2. etasje ? Bad ? Overflater vegger og himling: Det er avvik: Badet har malte vegger med ukjent tetteskjikt. Vindu er noe slitt, samt det er ikke ferdig listet i tak, vinduer og dører. - 2. etasje ? Kjøkken ? Overflater og innredning: Det er avvik: Det mangler sokler og tilpassningsfelt. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg i kjeller er noe provisorisk. Det er ikke observert varerør på plastrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 (store eller alvorlige avvik): - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist råteskader. Det er råteskade i raftkasse ved inngangsparti. Det er råteskadde vindskiver på garasje. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det mangler snøfangere på taket. Det er snøfangere på deler av tak over altan. Det mangler noen endelokk på takrenner og ett nedløp er ikke tilkoblet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Eldre kledning er slitt og er stedvis råteskadet. Kledning på garasje er råteskadet på grunn av kledning går nærmest helt i bakken. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er manglende/avvik på beslag på enkelte vinduer. Det er noen råteskadede vinduer samt noen slitte vinduer. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Garasjedør er råteskadet. Altandør er noe værslitt. - Overflater (innvendig): Det er avvik: Det er igangsatt oppussing i flere rom i 1. og 2. etasje i boligen. Noen rom er tilnærmet ferdig, i noen rom gjenstår det kun mindre arbeider mens andre krever full oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell i stue på 35mm gjennom hele rommet i hovedetasje. Det er målt en høydeforskjell i gang på 18mm over 2m i 2. etasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med skjøteledning. - 1. etasje ? Kjøkken ? Overflater og innredning: Det er avvik: Det mangler platetopp, sokler og kontakt for oppvaskmaskin. Innredning er ikke ferdig i tilknytning til stekeovn. - 1. etasje ? Kjøkken ? Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er ikke tilkoblet rør ut samt det er ikke opplagt strøm til ventilator. - 1. etasje ? Vaskerom ? Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaserommet er under oppussing og må ferdigstilles. Det er belegg på gulvet med oppkant på vegger og plastsluk bak vaskemaskin. Vegger av plater og har ikke membran eller ferdige overflater. Himlingsplater i tak. Deler av vegger er stenderverk. Inspeksjonsluke bak vaskemaskin som ikke er kontrollert. Provisorisk røropplegg. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - 1. etasje ? Vaskerom ? Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at huset sannsynligvis ikke vil bli tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Kjøper må konferere megler før fjerning av løsøre som står igjen på eiendommen etter overtakelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av eier. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Mulighet for parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) ---------------------------------------------------- 20 990 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 620 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8633

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inneholder eiendomsskatt, vannavgift og kloakkavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk og at det kan komme gebyr for feiing i tillegg. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Kostnader til renovasjon er for 2026 kr 7 145,-.

Formuesverdi primær
525644

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2102575

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/57/1/80: 06.10.1947 - Dokumentnr: 1618 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 81 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 6 552 16.02.1961 - Dokumentnr: 410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:57 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes udaterte tegninger fra byggeår. Det er følgende avvik fra tegningene og dagens utnyttelse: - 1. etasje: Kjøkken er flyttet til del av inntegnet stue, og inntegnet kjøkken er i dag en del av stue. Det er bygd ett bad i inntegnet gang. - 2. etasje: Bad er fjernet til fordel for større soverom. Det er bygd ett kjøkken i inntegnet soverom. Det er bygd ett bad i deler av ett inntegnet soverom. Inntegnet altan er fjernet. - Det foreligger ikke plantegninger over kjeller og denne er dermed ikke kontrollert. Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår. Eiendommen er sannsynligvis oppført i 1949 i henhold til matrikkel. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Nesna kommune har oversendt tegninger av altan. Tegningene er ikke stemplet eller datert. Tegningene stemmer ikke med dagens altan. Det gjøres oppmerksom på at altan som i dag er på eiendommen kan være oppført uten at det er søkt om. Det finnes stemplede tegninger datert 08.01.1987 av tilbygd garasje. Tegningene stemmer med dagens utnyttelse. Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Ettersom tilbygget er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest iht. pbl §21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for å lovlig kunne bruke tilbygget. Det finnes stemplede tegninger datert i 10.06.1989 for tilbygg. Tilbygget er tegnet med ett bad og ett soverom. I tilbygget er det i dag ett soverom, gang, ett rom under ombygging (tidligere bad) og bod. Det er også noen endringer på fasader med endringer av vinduer. Det finnes ferdigattest for tilbygget datert 21.05.1990. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan for Nesna sentrum. Planidentifikasjon: 20120001 Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 01.02.2017 Arealbruk: Boligbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 600 (Transportgebyr bortfester) ---------------------------------------------------- 20 990 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 620 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.