NESODDEN Løeshagaveien 1 - 3

Tomt
3646m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med flott hage med trær, frukttrær, plener, busker og blomsterbed.

Beliggenhet
Eneboliger beliggende i et populært og barnevennlig boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av småhus- og eneboligbebyggelse. Det er kort vei til Jar skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Et par minutter til bussholdeplass m/busser som korresponderer med båt til Aker Brygge/ hurtigbåt til Lysaker. Gangavstand til nærbutikk. Ellers er det butikk på Skoklefald og forretningssenter på Tangen med butikker, restauranter, baker, lege, tannlege og kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Umiddelbar nærhet til flott natur. Sørbyskogen og Røerskogen med skiløyper og milevis med turstier. Nær ridesenter og den 850 år gamle middelalderkirken Nesodden kirke.

Adkomst
Adkomst direkte fra Løeshagaveien. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Askeladden barnehage, Fjordvangen barnehage og Bergerkollektivet barnehage.

Skolekrets
Jaer skole, Tangenåsen ungdomskole og Nesodden videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Torget med linje 560, 560N, 561 og 565 ca 200 m

Byggemåte
Se tilstandsrapport for hver enkelt bolig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Løeshagaveien 1: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus og maur ut og inn fra skogen fordi huset er i skogen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye stigeledninger og sikringsskap i Løeshagaveien 1. Arbeid utført av: Brorson Løeshagaveien 3: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Hvis ja, beskrivelse: Fuktskader i kjeller (drenenringsfeil) og på bad i 2 etg Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Hvis ja, beskrivelse: Dreneringen rundt kjelleren er ikke bra på visse områder rundt huset Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Firmanavn: Brorson Redegjør for hva som er gjort og når: Det er ca 4 år siden el-anlegget ble forbedret Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Hvis ja, beskrivelse: Huset har en hybel på ca 50 kvad (stue m kjøkkenkrok, soverom, gang, bad) med egen inngang Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Hvis ja, beskrivelse: Ingen skader, men huset er på landet (i skogen), som medfører de smådyrene ut og inn naturen har å by på.

Innhold
Løeshagaveien 1 har gnr 9 og bnr 75. Byggeåret er ukjent og totalt areal er 97 m². Tomten er ca 169 m². Boligen inneholder en første etasje med vindfang, trapperom/gang, bad/wc, stue og kjøkken. I andre etasje er det stue og 2 soverom. Løeshagaveien 3 har gnr 9 og bnr 44. Byggeåret er 1919 og totalt areal er 242 m² på eneboligen, 16 m² og 11 m² på garasjene og 33 m² på uthuset. Tomten er ca 3477 m². Boligen inneholder en kjeller med gang, trapperom, vaskerom og bod. Første etasje inneholder entré, hall, kjøkken, spisestue, stue og vinterhage. Det er også en separat del med entré, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, gang og bad/wc. I andre etasje er det trapperom, gang, bad/wc og 3 soverom.

Standard
Løeshagaveien 1: Grunnmur: Grunnmur m/kjeller. Betong Vinduer og dører: Originale vinduer med enkle glass fra byggeåret. Det mangler innervinduer noen steder. Original entredør med små glassruter. Det er malte glatte dører. Yttervegger: Det er stående malt panel på ytterveggene Takkonstruksjon: Saltak. Taktekking: Metallplater. Etasjeskille: Trebjelkelag. Ildsted/skorstein: Det er antatt teglsteinspipe. Det er en vedovn i stuen. Kjøkken: Hvit mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Trapp: Malt tretrapp med lukkede opptrinn. Avløpsrør: Plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Vannledninger: Kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Varmtvannsbereder: Berederen er plassert i ett skap på kjøkkenet. 198 liter. Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Bad: Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Gulv: Det er malte tregulv. Vegger: På veggene er det malt panel, malte panelplater og strukturmaling. Tak: I takene er det Takessplater. Takhøyden er 245 cm i 1. etasje, skråtak i 2. etasje med takhøyde fra 70 cm til 228 cm. Info fra takstmann: Boligen er beliggende i ett populært boligområde på Torvet på Nesoddtangen. Tomten er på 169.2 m² Boligen har ikke vært oppusset i senere tid og har bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard. Naturlig vedlikehold må påregnes. Boligen har vann fra borehull på egen grunn med vannrør med varmekabler som ligger oppå bakken fra hovedhuset. Avløp til offentlig anlegg. Kjellerbod og utebod på tilsammen 25 m2. Bodene er ikke måleverdige pga. lav takhøyde. Ukjent byggeår. Det er ikke fremlagt originale tegninger. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Drenering -Rom under terreng -Vinduer og dører -Yttervegger -Utstyr på tak -Etasjeskille og gulv på grunn -Trapp -Vannledninger -Ventilasjon -Våtrom -Innerdører Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Grunnmur og fundament -Loft -Renner og nedløp -Takkonstruksjon -Taktekking -Ildsted/skrostein -Kjøkken -Avløpsrør -Elektrisk -Varmtvannsbereder -Gulv -Vegger -Tak For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport. Løeshagaveien 3: Grunnmur: Gråsteinsmur, Lettklinker (lecastein eller lign). Rom under terreng: Grovkjeller. Vinduer og dører: Vinduer med 2+1-lags glass produsert i 1986. Entredør med glassruter. Det er eldre malte trefyllingsdører og hvite glatte innerdører. Dør med glass til stuen. Yttervegger: Bygget i panelet bindingsverk på gråsteinsmurer. Utvendig panel er behandlet med tjære. Loft: Loft med adkomst via fast trapp. Renner og nedløp: Det er eldre takrenner og nedløp i metall. Takkonstruksjon: Det er mansard/valmet tak på hovedhuset, saltak på tilbyggene. Taktekking: Takstein. Etasjeskiller og gulv på grunn: Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Ildsted/skorstein: Det er teglstein og elementpipe. Det er peis/parafinovn i stuen. Kjøkken: Hvit mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser og vann og isbitdispenser, gasskomfyr med 6 koketopper. Integrert oppvaskmaskin. Mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Kjøkken separat del: Eldre hvitmalt kjøkkeninnredning med glatte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp. Stål vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Trapp: Malt tretrapp med lukkede opptrinn. Trapp i murkonstruksjon til kjeller. Avløpsrør: Det er en kombinasjon av plast og støpejern avløpsrør. Vannledninger: Det er kobberrør. Vann til boligen og anneks via brønn og pumpe. Vannrør med varmekabler til anneks er lagt på bakken fra hovedhuset. Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i hallen med automatsikringer. Varmtvannsbereder: Vaskerom. 198 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg i soverommene og kjøkken. Bad: Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Bad separat del: Det er behov for totalrenovering av våtrommet! Gulv: På gulvene er det parkett, laminat og vinylbelegg. Vegger: På veggene er det malt panel, malte slette veggoverflater og malte murvegger. Himling: I takene er det malt panel, takplater og Takessplater. Takhøyden er 283 cm i 1. etasje, 249 cm i 2. etasje. Skråtak på loft med takhøyde fra 10 cm til 222 cm. Takhøyden i kjeller er 180 cm, og 219 cm i lagerrom. Garasje 1: Garasje i uisolert trekonstruksjon utvendig panelt på ca. 16 m2. Støpt ringmur og støpt gulv. Saltak tekket med stålplater. Manuell garasjeport. Garasje 2: Garasje i uisolert trekonstruksjon utvendig panelt på ca. 11 m2. Det er jordgulv. Skråtak tekket med stålplater. Manuell garasjeport. Uthus: Uthus i trekonstruksjon på ca. 33 m2. Utvendig med malt panel. Uthuset er delvis uisolert og isolert. Det er jordgulv og tregulv. Skråtak tekket med stålplater. Info fra takstmann: En lys og pen bolig beliggende i ett populært boligområde på Torvet på Nesoddtangen. Stor tomt med flott hage med trær, frukttrær, plener, busker og blomsterbed. Eldre enebolig opprinnelig oppført i 1919. Tilbygget på 1970 tallet. Pent opparbeidet tomt på 3476.8 m². Boligen har ikke vårt oppusset i senere tid og har bruksslitasje og er noe utidsmessig etter dagens standard. Naturlig vedlikehold må påregnes. Boligen har vann fra borehull på egen grunn Avløp til offentlig anlegg. Godt med parkeringsplasser på eiendommen. Det mangler røykvarslere. Røykvarslere og brannslukningsutstyr skal medfølge ved salg. Det er samsvar mellom dagens bruk og nyere arkitekttegninger. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Drenering -Rom under terreng -Vinduer og dører -Etasjeskille og gulv på grunn -Våtrom -Våtrom separat del -Gulv -Innerdører -Garasje 1 -Garasje 2 -Uthus Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Grunnmur og fundament -Yttervegger -Loft -Renner og nedløp -Takkonstruksjon -Taktekking -Ildsted/skorstein -Kjøkken -Kjøkken separat del -Trapp -Avløpsrør -Vannledninger -Elektrisk -Ventilasjon -Vegger -Tak For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med parkeringsplass på tomten samt to garasjer med plass til 1 bil i hver.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,00))   269 140,- (Omkostninger totalt)   10 269 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk samt peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
25170

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for nr 1 er kr 6848,-, dette inkluderer feiing, renovasjon og slam. Beløpet er for året 2023. For nr 3 er beløpet kr 18 322,- og inkluderer overnevnte men også avløp. Beløpet er for året 2023.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt kommer i tillegg.

Info formuesverdi
1: Primær: 988 384,- Sekunder: 3755 860,- 3: Primær: 1 647 102,- Sekundær: 6 258 987,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/9/44: 24.09.1969 - Dokumentnr: 5715 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 09.07.1976 - Dokumentnr: 5588 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:9 Bnr:47 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1981 - Dokumentnr: 9582 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunens betingelser vedtatt. 09.05.2008 - Dokumentnr: 374628 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:9 Bnr:47 20.08.2008 - Dokumentnr: 673616 - Urådighet Rettighetshaver: Winge Kari Fnr: 240241 39847 Rettighetshaver: Winge Stein Fnr: 101140 37937 Forbud mot salg og pantsetting Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 795637 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Winge Kari Fnr: 240241 39847 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 795637 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Winge Stein Fnr: 101140 37937 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 795637 - Bruksrett Rettighetshaver: Winge Stein Fnr: 101140 37937 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 795637 - Bruksrett Rettighetshaver: Winge Kari Fnr: 240241 39847 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1918 - Dokumentnr: 900187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:9 Bnr:25 20.03.1975 - Dokumentnr: 911250 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0216 Gnr:9 Bnr:45 18.07.2000 - Dokumentnr: 6097 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2006 - Dokumentnr: 502090 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1225852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:9 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 4134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:9 Bnr:44 20.06.1978 - Dokumentnr: 5120 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder riving av Bekkestua 02.12.1981 - Dokumentnr: 11165 - Borett BEST. OM BORETT 21.11.1924 - Dokumentnr: 900209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0216 Gnr:9 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 339067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:9 Bnr:75 01.01.2024 - Dokumentnr: 5768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:9 Bnr:75 3212/9/75: 24.09.1969 - Dokumentnr: 5715 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 09.07.1976 - Dokumentnr: 5588 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:9 Bnr:47 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1981 - Dokumentnr: 9582 - Best. om vann/kloakkledn. Kommunens betingelser vedtatt. 09.05.2008 - Dokumentnr: 374628 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:9 Bnr:47 20.08.2008 - Dokumentnr: 673616 - Urådighet Rettighetshaver: Winge Kari Fnr: 240241 39847 Rettighetshaver: Winge Stein Fnr: 101140 37937 Forbud mot salg og pantsetting Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 795637 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Winge Kari Fnr: 240241 39847 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 795637 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Winge Stein Fnr: 101140 37937 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 795637 - Bruksrett Rettighetshaver: Winge Stein Fnr: 101140 37937 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 795637 - Bruksrett Rettighetshaver: Winge Kari Fnr: 240241 39847 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1918 - Dokumentnr: 900187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:9 Bnr:25 20.03.1975 - Dokumentnr: 911250 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0216 Gnr:9 Bnr:45 18.07.2000 - Dokumentnr: 6097 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2006 - Dokumentnr: 502090 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1225852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:9 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 4134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:9 Bnr:44 20.06.1978 - Dokumentnr: 5120 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder riving av Bekkestua 02.12.1981 - Dokumentnr: 11165 - Borett BEST. OM BORETT 21.11.1924 - Dokumentnr: 900209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0216 Gnr:9 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 339067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:9 Bnr:75 01.01.2024 - Dokumentnr: 5768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:9 Bnr:75

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest pa eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Opprinnelig byggesak fra 1870 finnes ikke i kommunens arkiver. Tillatelse eller ferdigattest lar seg derfor ikke fremskaffe, ei heller oversikt over husenes opprinnelige utforming. Vi kan derfor ikke med sikkerhet fastlå at dagens inndeling/ bruk er godkjent. Konsekvens kan vare krav om tilbakestillelse eller søknad om godkjennelse til dagens bruk, etter dagens byggeforskrifter.

Vei, vann og avløp
1: Boligen har vann fra borehull på egen grunn med vannrør med varmekabler som ligger oppå bakken fra hovedhuset. Avløp til offentlig anlegg. 3: Boligen har vann fra borehull på egen grunn. Avløp til offentlig anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,00))   269 140,- (Omkostninger totalt)   10 269 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
269140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.