AURDAL Eriksrudvegen 4

Tomt
968m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt med fine plener og beplantning over to nivåer. Det er trapp med rekkverk mellom de to nivåene, noe som gir mange muligheter for rekreasjon, lek og moro. Beplantningen gir usjenerte og lune uteplasser, og en kan plukke sin egen dessert fra ripsbukser på nedsiden av boligen. På tomta er det også gruset adkomst og gårdsplass. Mot veien er det forstøtningsmur av betong med gjerde av treverk over. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 959,90 m² Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense grønn (nøyaktig), mens de tre andre grensene er oransje (unøyaktige).

Beliggenhet
Eriksrudvegen 4 ligger åpent og fritt til i Sagbråtenfeltet, ca. 1,3 km ned for Aurdal sentrum. Her er det barnevennlig og fint med gangavstand til bla. fotballstadion og Aurdalsfjorden. Sommertid har eiendommen gode solforhold gjennom hele dagen, mens midt på vinteren vil fjellet mot sør begrense solen noe. Fra eiendommen er det fin utsikt utover nærområdet, og mot skog og fjell i flere retninger som blant annet Bakomberghøgde, Nørdre Liaberget, Sigridsethøgde, Høgesyn, Kvilaberget, Køllkinn, Vardaknatten og Rudstølvarden. Som nevnt er det en kort tur ned til Aurdalsfjorden med fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangement. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av spillene foregår ute på de vakre øyene. Nærheten til fotballbanen har også vært uvurderlig for selger ? barna har brukt den mye, og den ligger fredelig til med skog og fjell rundt. I Aurdal sentrum finner en bl.a. søndagsåpen Kiwi butikk med bensinstasjon, samt Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. Her er det også treningssenter. Fra eiendommen er det fin og skjermet gang- og sykkelrute opp til Aurdal sentrum, eventuelt via skogssti forbi fotballbanen. I Aurdal sentrum er det busstopp med mange daglig avganger til bl. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Fagernes med blant annet barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon. På Leira, ca. 10 km unna ligger ny barnehage, Valdres Vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Selger ønsker å bemerke at skolebussen stopper rett utenfor hagen, og venter opp mot 5 minutt før den kjører videre. En minibuss for pensjonister stopper også rett utenfor hagen hver tirsdag kl. 09:55. Den kjører til Leira og Fagernes, tur-retur. Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker en å kjøre alpint, ligger et av Valdres sine største alpinsenter ca. 7 min. kjøring fra eiendommen. Her arrangeres det kveldskjøring i uka, og det er et aktivt miljø for de yngre i alpingruppa. Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for dagsturer til kjente attraksjoner som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og grillhytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bolighuset er oppført ca 1976. Byggemåte fundamentering og konstruksjoner gjenspeiler dette. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var noe annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, dimensjonering og utforming. Kjeller er innredet i nyere tid med løsninger som er mer tilpasset krav ved innredning. Bygget har 3 våtrom, hvor vaskerom og bad hovedetasje er fra byggeår. Disse har alder og tilstand som tilsier at renovering er nært forestående, belegg er gjennomboret i forbindelse med fremføring av nye vannrør. Bad i kjeller er oppgitt å være fra ca 2013. For dette badet er det ikke tilgjengelig dokumentasjon for membran og flisarbeider. Disse er utført av eier selv. Her er det avvik vedrørende fall gulv og noe manglende tetting ved gjennomføringer i våtsoner. Bolighuset har en del tg2 punkter utløst av alder. Bygningsdelene kan likevel ha normal funksjon i noe tid. Det er registrert noe tg3 punkter blant annet på manglende membran veranda/ terrasse over innredet rom, mangler / alder vårtrom og forstøtningsmur. Tegninger for boligbygget er fremvist. Det er avvik fra tegninger i forhold til eksisterende bruk/ rominndeling. Kjeller er innredet til oppholdsrom uten at det er søkt om bruksendring. Innredet kjeller har egen inngang. Det presiseres at det ikke er etablert brannskille eller lydisolering etter dagens krav. Opprinnelig trapp mellom etasjer er fjernet og nedgang stengt. Innredet kjeller er ikke godkjent som egen boenhet. Boligbygget har bygningsdeler og konstruksjoner med alder på snaut 50 år. Selv om det er gjort en del renovering og vedlikehold må en påregne løpende vedlikehold og utskifting av komponenter og bygningsdeler. Garasjebygget med noe vedlikeholdsbehov. Normal funksjon for oppbevaring og parkering bil. Grillhytte bygd av eier uten byggetillatelse. For detaljer vises det til beskrivelse av konstruksjoner. - Enebolig - Byggeår: 1976. Opplyst av rekvirent/ eier ved befaringen. Tilbygg / modernisering: 2000: Modernisering. Ny taktekking. 2004: Modernisering. Ny drenering. 2006: Modernisering. Bytta vedovn stue. 2009: Modernisering. Ny kjøkken innredning. 2010: Modernisering. Lagt nye gulv og mdfplater i stue, gang mm. 2013: Modernisering. Bytta vannvarmtsbereder. 2013: Ombygging. Oppstart innredning kjeller pluss bytta vinduer kjeller (Ferdig ca. 2018). Nytt elanlegg kjeller og røropplegg for elektrisitet. 2015: Modernisering. Isolert mur utvendig og pusset. 2016: Modernisering. Bytta vannrør med rør i rør opplegg. Innvendig avløp ble byttet. Standard: Normal boligstandard Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på snaut 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. UTVENDIG Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takplater av metall med taksteinsprofil. Antatt tidligere papptekking som undertak. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut fra bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Det er stigetrinn opp mot pipe. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull i konstruksjoner over mur. Underetasje/ kjeller er i følge eier isolert på utsiden av mur. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre. Treklosser som lusinger/ musestopper. Noen områder med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler med w-form. Det er kaldtloft over undergurter/ himlinger. Tilgang via luke i himling. Konstruksjoner er isolert med mineralull. Det er lufting med luftespalter ved raft. I 1.etasje er det flat innvendig himling på underside av undergurter. Vinduer med trekarmer og 2 lags isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu. Vinduer med trekarmer og isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu. Ytterdør 1. etasje med dør med malt utside og sidefelt med glass. Ytterdør kjeller med malt overflate og glassfelt (fra 2013 i følge eier), terrassedør med brystning og glassfelt. I tilstandsrapporten er det skrevet 3 lags isolerglass. Dette er feil, da det er 2-lags isolerglass i boligen. Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje. Terrassen er overbygd med tak og det er rekkverk med liggende bord. Det er innredet rom under deler av terrassen. Foran hovedinngang er det trapp med strekkmetalltrinn og rekkverk av tre. I skråning ned mot inngang kjeller er det trapp etablert i terreng med rekkverkstolper og håndløper. Trapp i terreng kan bevege seg noe gjennom året. INNVENDIG I hovedetasje er det gulv av laminatgulv og belegg. Vegger med trepanel med malt overflate og plater med malt overflate, noe sponplater og noe MDF plater. Normal tilstand og vedlikehold, forskjellig alder. Himling i stue med takess plater. Gulv i kjeller har overflater av laminatgulv og fliser. Vegger har overflater av panel og MDF plater Himlinger med malte plater. Etasjeskiller mellom etasjer av bjelkelag. I kjeller er det gulv på grunn med påstøp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lav/ middels. Bygget har pipe med et løp. Det er tilkoblet peisovn i stue hovedetasje. Sotluke er montert i stue/ kjøkken kjeller. Det ble gjennomført målinger i mot bunnsvill i utlektet vegg i kjeller, Hull var etablert før befaringen. Det ble ikke avdekket målbar fukt i konstruksjonen. Dører med trekarmer og glatte malte dørblad. Normal funksjon ved befaringen. - Grillhytte Byggeår: 2007. Opplyst av rekvirent/ eier ved befaringen. Standard: Enkel standard Vedlikehold: Enkel bygning oppført av eier. Ildsted etablert av eier selv må kontrolleres av feiervesenet. Grillhytte er bygd ca 2007. Bygget har enkel fundamentering på grunn av stedlige masser. Det er yttervegger av trekonstruksjoner med stående trepanel. Vinduer med 2 lags glass. Ett vindu har enkelt glass. Ytterdør av tre Grill ildsted med enkel pipeløsning Bygning oppført uten byggetillatelse. Oppført av eier selv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Garasje Byggeår: 1978. Standard: Uisolert garasje uten porter foran innkjøring Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 47 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Fundament består av såle og plate av betong på grunn. Over plate er det en murkant i bunn av vegg. Drenering består av naturlig avrenning på grunn. Yttervegger er bygget i bindingsverk. Bygningsdelen er uisolert. Saltak med plassbygde ikke lastdimensjonerte takstoler. Taktekking består av takplater av metall. Overflater utvendig yttervegger består av stående trekledning. Garasje med vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er utført omfattende arbeid på bad og våtrom av både faglærte og ufaglærte. Alt arbeid relatert til vann og avløp er utført av Aurdal Rørleggertjenester AS, inkludert utskifting av samtlige rør i hele boligen, installasjon av varmtvannsberedere samt nytt bad og WC i kjelleretasje med servanter og toaletter. Alt elektrisk arbeid, herunder oppgraderinger tilknyttet bad og øvrige våtrom, er utført av Valdres Installasjon AS. Alt snekker- og tømrerarbeid (overflater, innredning, osv.) er utført som egeninnsats/av ufaglært. - Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I kjelleretasje hvor det er nyere bad. - Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Alt arbeid relatert til vann og avløp er utført av Aurdal Rørleggertjenester AS, inkludert utskifting av samtlige rør i hele boligen, installasjon av varmtvannsberedere samt nytt bad og WC i kjelleretasje med servanter og toaletter. Alt elektrisk arbeid, herunder oppgraderinger tilknyttet bad og øvrige våtrom, er utført av Valdres Installasjon AS. - Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ved kjøp av boligen i 2004 ble det avdekket fukt og vanninnsig i kjeller som følge av utilstrekkelig drenering. Vi gravde deretter rundt hele huset helt ned til underkant av fundamentet og etablerte ny drenering. Hele kjelleren ble grundig tørket ut. Det har ikke vært problemer med fukt eller vanninnsig siden dette arbeidet ble utført. Isolering av kjellerveggene ble gjennomført senere, både innvendig og utvendig, som del av videre oppgraderinger. - Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har tidligere vært vanninntrengning fra taket før vi overtok boligen i 2004. Ifølge opplysninger fra forrige eier ble dette utbedret før overtakelse. Det finnes fortsatt et synlig merke i himlingen i stuen i hovedetasjen etter denne hendelsen. Det har ikke vært noen form for lekkasjer eller utettheter i tak, terrasse, garasje eller fasade i løpet av vår eiertid. - Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det har tidligere vært noe dårlig trekk i pipen. Dette ble utbedret ved at jeg selv forlenget pipen. Jeg har bakgrunn som snekker og har omfattende erfaring med slikt arbeid. Etter tiltaket har det ikke vært problemer med trekk, og ildstedet fungerer som det skal. Det har ikke vært pålegg eller fyringsforbud. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det har vært en mindre sprekk i kjellermuren på nordsiden av boligen. Den var ca. 1 meter lang, over bakkenivå, og kun synlig utenfra. Ifølge opplysninger fra tidligere eier var den der før jeg overtok boligen. Det har aldri vært tegn til bevegelse, fukt eller andre problemer knyttet til sprekken, og den har ikke utviklet seg i min eiertid. Sprekken ble tettet i forbindelse med oppussing og isolering av kjelleren. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt arbeid på el-anlegg er utført av autorisert installatør (Valdres Installasjon AS), inkludert kjelleretasjen, varmtvannsberedere og tilkobling til garasje. Mindre oppgraderinger er også gjort i hovedetasjen. Alt arbeid er fagmessig utført. Arbeid utført av Valdres Installasjon AS. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Dreneringsarbeidet rundt hele boligen ble utført sammen med faglært, men jeg har mistet kvittering. I tillegg er det utført snekker- og tømrerarbeid som egeninnsats i forbindelse med oppussing av kjeller. Alt arbeid har fungert tilfredsstillende. Alt el- og rørarbeid er utført av faglærte med kvitteringer. -Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak ble skiftet før vi overtok boligen. Fasaden er jevnlig vedlikeholdt med maling. Underetasjen er utvendig isolert med styropor, og det er lagt et beskyttende puss-/mørtellag over isolasjonen. Samtlige vinduer i underetasjen er byttet til 2-lags glass. Hoveddøren til underetasjen er også skiftet. I tillegg er det satt inn et nytt vindu i terrassevegg (sørside) for skjerming mot vind. Alt arbeid er utført som del av løpende vedlikehold og oppgraderinger. - Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er innredet rom i underetasjen med bad, separat WC, to soverom, vindfang, gang og stue. Det er ikke installert kjøkken. Arealet er ikke byggemeldt eller bruksendret, og har kun vært brukt til egne formål som del av boligen. Takhøyden ble økt ved å grave ned kjellergulvet. Gulvet er bygget opp med pukk, plast/dampsperre, to lag 5 cm styropor med forskjøvede skjøter, samt et ekstra lag på 2 cm. Deretter er det lagt armeringsnett og ca. 5 cm armert betong. I vindfanget ble betonggulvet lagt noe lavere enn i øvrige rom som en praktisk løsning ved inngang utenfra. Det ble ikke lagt dobbelt lag med isolasjon der, for å sikre at eventuell fuktighet fra sko eller snø ikke skulle trekke innover. Dette har ikke vært et problem ? det var kun et forebyggende valg. Det er én sammenhengende varmekabel som dekker gang, WC og bad. Kabelen er lagt på armeringen og støpt inn i betongen, og styres av én termostat plassert på badet. Øvrige rom har laminatgulv, mens bad, gang og WC er flislagt. På badet ble betonggulvet senket for å gi plass til membran og fliser. Varmekabelen ble lagt som egeninnsats, men tilkobling og sluttkontroll er utført av autorisert elektriker med samsvarserklæring. Det er også utført arbeid på bærevegger. Arbeidet i underetasjen er i hovedsak gjort som egeninnsats. Alt arbeid med vann, avløp og elektrisk anlegg er utført av faglærte med dokumentasjon. Det er ikke innvendig forbindelse mellom etasjene, kun adkomst via utvendig inngang. - Pkt. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Kjeller: Stue/kjøkken, to disponible rom, bad og toalettrom. Overbygd inngangsparti i begge etasjer. Overbygd veranda. Garasje: To biloppstillingsplasser. Grillhytte.

Standard
Med velholdte uteplasser, en lys, modernisert enebolig med innholdsrik kjelleretasje, samt frittliggende garasje og egen grillhytte, er Eriksrudvegen 4 en hyggelig eiendom å komme til. Den ligger åpent til i et veletablert boligfelt, men har likevel skjermede uteplasser og fine plener for lek og moro i trygge omgivelser. Beplantning og egne bærbusker sørger for en lun og koselig atmosfære. Med kort vei til lekekamerater, fotballbane, Aurdalsfjorden og sentrum av Aurdal, er dette et fint sted for både store og små. I boligen, som har blitt oppgradert og modernisert, er det god plass til hele familien. Hovedetasjen har overbygd inngangsparti inn til vindfang med god garderobeplass. I stua er det åpent og luftig med fin plass til flere sittegrupper, og en sentralt plassert peisovn gir lun og god varme til rommet. I stua er det mange store vinduer som slipper inn sollyset og lar en nyte utsikten utover området. Om solen skulle bli i varmeste laget, er det montert markiser over de store vinduene. Fra stua er det terrassedør med glassfelt ut til veranda med plass til utemøbler. På kjøkkenet er det lyst og trivelig med fin, innholdsrik kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass nær vinduet. Kjøkkeninnredningen har finerte eikefronter og laminerte benkeplater. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I etasjen er det tre soverom, alle i god størrelse. På hovedsoverommet er det flere garderobeskap, og det er utgang til veranda. På de to øvrige soverommene er det hhv. skyvedørsgarderobe og frittstående garderobeskap. Det er ekstra oppbevaringsplass i bod. I hovedetasjen er det et eldre bad med belegg på gulv og malte plater på vegger. Her er det vegghengt servant, frittstående dusjkabinett og varmtvannsbereder på ca. 200 l. Badet varmes opp av panelovn og har avtrekksvifte i himling. Nær badet er det et lyst, oppusset toalettrom med wc og vegghengt servant. Det er også praktisk vaskerom med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeår og varmes opp av panelovn. Boligen har en fin og innholdsrik kjelleretasje med egen inngang fra terreng. Kjeller er innredet fra kjellerareal til oppholdsrom uten at dette er omsøkt. Endringen krever søknad om bruksendring. For mer info, se under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i prospektet. Kjellerens inngangsparti er overbygd og har en hyggelig uteplass. I det romslige vindfanget er det god plass til ytterjakker og sko. Stua er lys og romslig med god plass til flere sittegrupper, og det er åpent inn til egnet plass for innsetting av et innholdsrikt kjøkken. (Se illustrasjonsfoto) I kjelleren er det to fine, innredede rom som selger har benyttet til ekstra soverom. Disse er ikke godkjent for varig opphold og kan evt benyttes som hobbyrom, hjemmekontor eller lignede. Badet er lyst og delikat med store fliser på gulv, og mindre mosaikkfliser i dusj. Hvit baderomsinnredning med store skuffer, heldekkende servant og overskap med speildør og hyller, samt et frittstående høyskap. I dusjhjørnet er det innfellbare glassdører, noe som er både pent og praktisk. På badet er det også vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og det er varmtvannsbereder på ca. 200 l. I tillegg til bad, er det et toalettrom med servantskap og wc. Eiendommen har en åpen garasje med to biloppstillingsplasser. Denne trenger noe vedlikehold. I hagen har selger laget en koselig grillhytte med vedfyrt steinovn til bakst, pizza og kjøtt. Denne har blitt flittig brukt av familie og venner på fine sommerdager og lune høstkvelder. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig UTVENDIG Taktekking, TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takplater av metall med taksteinsprofil. Antatt tidligere papptekking som undertak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking nærmer seg også halvert brukstid. Noe avflassing ved skruefester er registrert. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag, TG 2 Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut fra bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Det er stigetrinn opp mot pipe. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Selv om det ikke er krav til etablering av snøfangere bør dette vurderes ved renovering av taktekking og takkonstruklsjon. Det må da vurderes om konstruksjonen tåler en slik etablering. Manglende snøfangere kan føre til skade ved takras. Veggkonstruksjon, TG 2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull i konstruksjoner over mur. Underetasje/ kjeller er i følge eier isolert på utsiden av mur i tillegg til innlekting innside mur. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre. Treklosser som lusinger/ musestopper. Noen områder med liggende kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 49 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konstruksjonen har lusinger som musesperre. På utvalgte sjekkpunkt er disse på plass. Erfaringsmessig er det slik at enkelte av disse kan løsne og da vil det kunne bli tilgang for mus og lignende. Det presiseres her at konstruksjonen kun er inspisert på utvalgte sjekkpunkter. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon med takstoler med w-form. Det er kaldtloft over undergurter/ himlinger. Tilgang via luke i himling. Konstruksjoner er isolert med mineralull. Det er lufting med luftespalter ved raft. I 1. etasje er det flat innvendig himling på underside av undergurter. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av luftespalter ved raft er delvis tette. Konstruksjon fra 1976, gjeldene snølastkrav på oppføringstidspunkt var noe annerledes enn dagens krav. Dokumentasjon konstruksjon mangler. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. Tette luftespalter bør åpnes. Innhent dokumentasjon konstruksjon hvis mulig. Vinduer - 2,TG 2 Vinduer med trekarmer og isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer med isolerglass med alder opp mot 50 år tilsier at normal levetid glass er over halvert. Noe karmer med værslitasje og behov for behandling av treverk. Tiltak: - I utgangspunktet er det ikke snarlig behov for utskifting av vinduer da funksjon på eksisterende er normal. Det er likevel slik at alder isolerglass tilsier at punktering kan oppstå raskt. Alder vinduer tilsier også at u-verdi/ isoleringsevne er noe utidsmessig i forhold til dagens krav og byggemåte Dører, TG2 Ytterdør 1. etasje med dør med malt utside og sidefelt med glass. Ytterdør kjeller med malt overflate og glassfelt (fra 2013 i følge eier), terrassedør med brystning og glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dører med isolerglassfelt med alder nær 50 år i hovedetasje. Alder tilsier at normal brukstid er mer enn halvert. Tiltak: - I utgangspunktet er det ikke snarlig behov for utskifting av ytterdører da funksjon på eksisterende er normal. Alder dører tilsier også at u-verdi/ isoleringsevne er noe utidsmessig i forhold til dagens krav og byggemåte Isolerglass i glassfelt har alder på nær 50 år, behov for utskifting vil raskt kunne oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje. Terrassen er overbygd med tak og det er rekkverk med liggende bord. Det er innredet rom under deler av terrassen. Vurdering av avvik: - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Det er ikke etablert fullverdi tettesjikt/ membran på terrasse over innrededet rom/ gang kjelleretasje. Det er lagt dampsperre oppå verandagulv av tre. Utilstrekkelig løsning. Tiltak: - Andre tiltak: - Membran/ tettesjikt må etableres for å sikre at slagregn/ snødrev renner ned gjennom konstruksjon og påfører denne skader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater - 2,TG 2 Himling i stue med takess plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Det er skader med svelling i plater i deler av himling som følge av tidligere vanninntrengning. Eier opplyser at skaden oppstod før han kjøpte boligen for vel 20 år siden. Årsak til vanninntrengning ble utbedret i samme tidsrom. Tiltak: - Andre tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må himlingen byttes. Plater er tørre ved befaringen, men visuelt mindre pene. Radon,TG 2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lav/ middels. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG 2 Bygget har pipe med et løp. Det er tilkoblet peisovn i stue hovedetasje. Sotluke er montert i stue/ kjøkken kjeller. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipe nærmer seg 50 år mer enn halvert brukstid er gått. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Grunnet alder vil det være naturlig at behov for rehabilitering vil kunne oppstå Rom Under Terreng,TG 2 Det ble gjennomført målinger i mot bunnsvill i utlektet vegg i kjeller, Hull var etablert før befaringen. Det ble ikke avdekket målbar fukt i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Konstruksjonen er en risiko konstruksjon. Her er det bygningsdeler med fundament ned på stedlige morenemasser. Fuktopptrekk vil kunne forekomme selv om det er gjennomført redrenering i nyere tid. Tiltak: - Risiko konstruksjon må holdes under jevnlig tilsyn og tiltak vurderes fortløpende ved behov. Våtrom Etasje > Bad hovedetasje Generell,TG 3 Bad med bellegg på gulv, plater med malt panel på vegger. Takessplater i himling. Det er servant, dusjkabinett og varmtvannsbereder i rommet. Sluk under dusjkabinett. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrtrekk med vifte i himling, med rør ført over tak. Det er etablert rørgjennomføringer gjennom belegg opp i rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ved fremføring av nye vannrør er disse tatt opp gjernnom gulv. Membran/ bellegg er punktert ved disse hullene. Alder på ca 49 år tilsier at renovering av rommet må påregnes. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Grunnet alder og hull for vannrør gjennom belegg anbefales det at tettesjikt etableres på nytt. Det vil da være naturlig å bytte sluk og øvrige overflater og installaskjoner i rommet. Vannsøl bruksvann og eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut i konstruksjoner og skade disse. Frem til renovering må badet brukes med forsiktig bruk av vann. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasje > Vaskerom Generell,TG 3 Vaskerom fra byggeår. Gulv med belegg, vegger med plater med malt tapet. Takessplater i himlíng Sluk i gulv, slakt fall mot denne. Oppvarming med panelovn på vegg Skapinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ved fremføring av nye vannrør er disse tatt opp gjernnom gulv. Membran/ bellegg er punktert ved disse hullene. Alder på ca 49 år tilsier at renovering av rommet må påregnes. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Grunnet alder og hull for vannrør gjennom belegg anbefales det at tettesjikt etableres på nytt. Det vil da være naturlig å bytte sluk og øvrige overflater og installasjoner i rommet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad kjeller Overflater Gulv,TG 2 Gulv i bad med fliser . Store fliser unntatt i dusjsone der det er mosaikk fliser. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert fall mot sluk i dusjsone. Gulvet i resterende del av badet er tilnærmet flatt. Noen punkter med mindre motfall er registrert. Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kjeller > Bad kjeller Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er opplyst at det er benyttet smøremembran på gulv. Sluk bestående av plastsluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er rørgjennomføring i vegg på siden av dusjsone/ i område definert som våtsone for avløpsrør for vaskemaskin. Her er det åpning inn i vegg med manglende tetting. Rørgjennomføringer i gulv uten manjett/ tetting samlet i et område ved vanninntak og avløp ned i grunn. Tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjeller > Bad kjeller Sanitærutstyr og innredning, TG2 Det er innredning med integrert servant, hvitmalte fronter/ skuffer. Videre er det vegghengt wc og dusjvegger montert på vegg ved dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler dokumentasjon for fuktsikring/ drenering av innebygd sisterne. Tiltak: - Dokumentasjon for fuktsikring/ drenering av innebygd sisterne innhentes hvis mulig. Eventuelle behov for tiltak vurderes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG 2 Vannrør består i hovedsak av rør i rør system med plastrør. Noe utenpåliggende kobberrør ved beredere og vanninntak. Vannrør er samlet i samlestokk over gulv i bad kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - I bad/ vaskerom hovedetasje er det rør i rør system avsluttet uten muffer mellom varerør og vannrør. Membran/ tettesjikt i rommene er gjennomboret for gjennomføring av vannrørene. Tiltak: - Ved normal tilstand membran og godt fall mot sluk ville løsningen vært ok. Her er det usikkerhet rundt tetthet membran. For å forebygge at lekkaasjevann renner ut i rommene i stedet for ut ved drenering i kjeller anbefales det å etablere muffer mellom varerør og vannrør. Elektrisk anlegg,TG 2 Bygget har elanlegg med 2 sikringsskap, et for hver etasje. I kjeller er det skap med automatsikringer og anlegg med erklæring fra 2018. I hovedetasje er det sikringsskap med skrusikringer av eldre type. Anlegg av eldre dato. Det er noe skjult og noe åpent ledningsnett og taklamper i himlinger. Varmekabler i noen gulv, panelovner rundt i bygget. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018. Kommentar: Opplyst av eier ved befaringen at elanlegg kjeller er nytt i 2018. Anlegg hovedetasje er av eldre dato. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Kommentar: Eier opplyser at alle elarbeider er gjort av registrert elforetak. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Kommentar: Sluttkontroll og samsvarerklæring for anlegg kjeller er mottatt på epost etter befaringen. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Kommentar: Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Kommentar: Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Kommentar: Det er ikke opplysninger om branntilløp. Generelt om anlegget: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Anlegg i hovedetasje med skrusikringer og eldre komponenter. Generell kommentar: Her er det et anlegg på ca 12- opp mot 49 år. Ut fra alder anbefales det at utvidet elkontroll gjennomføres. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Eier opplyser at det er gjennomført redrenering rundt kjellermur ca 2004 Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forstøtningsmurer, TG3 Forstøtningsmur mot vei av betong med gjerde av treverk over. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: - Tiltak må gjennomføres for å unngå sammenbrudd. Tiltak vil sannsynligvis være riving og nybygging. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold, TG2 Terreng rundt bygget med gressdekke og noe grus på gårdsplass. Noe heller langs vegg ved gårdsplass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Noen områder med tildels flatt terreng mot mur. Noe delper og tendenser til helning mot mur. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Vannledninger av plast i grunn til innvendig stoppekran. Plastrør til tilkobling kommunalt anlegg.Avløpsrør i kjeller ned i gulv fremstår som støpejernsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Om det er ønskelig å kjøpe møbler, kan dette avtales direkte med selger etter at handel har kommet i stand. Hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
TV: Det er lagt inn fiber med mulighet for TV via leverandør. Ingen aktiv TV-abonnement per i dag. Data: Fiber for internett er installert. Selger benytter Telenor som leverandør.

Parkering
På gårdsplass eller i dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
66318672

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser følgende: Det er registrert, avvik og anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Sist tilsyn: 16.06.2022. Det ble ved forrige tilsyn avdekket at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten, samt at slokkeutstyret mangler vedlikehold. Selger opplyser at avvikene er utbedret og meldt inn til feievesenet. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedetasje: Vedovn og panelovner. Underetasje: Varmekabler (innstøpt i gang, bad og WC) og panelovner. Det er også tilgjengelig tilkobling til pipe for eventuell vedovn.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 15.10.2007 Forbruk 2024: 19209 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 967,84 Forbruk pr. m3 kr. 77,28 Avløp: Årlig abonnement kr. 680,80 Forbruk pr. m3 kr. 64,40 Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.862,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
479172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1916686

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/95/118: 12.02.1975 - Dokumentnr: 632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:95 Bnr:107 01.01.2020 - Dokumentnr: 1928637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:95 Bnr:118

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er gitt midlertidig brukstillatelse, datert 09.02.1976. -- Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremvist tegninger ved befaringen. Det er avvik fra tegninger i forhold til faktisk rombruk og inndeling av bygget. Kjeller er innredet fra kjellerareal til oppholdsrom uten at dette er omsøkt. Endringen krever søknad om bruksendring. Det er også foretatt tilbygging i kjeller uten at dette er omsøkt. Soverom mot oversiden av bygget kjeller mangler tilstrekkelig dagslysflate ihr. krav. Kjeller har tilstrekkelig rømning via ytterdør og vindu. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til kjelleren, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Hvis en vurderer underetasje som egen boenhet er det avvik på brancelleinndeling (ikke godkjent). Det er ikke etablert branncelleinndeling mellom etasjene. Innredet kjeller har egen inngang. Opprinnelig trapp mellom etasjer er fjernet. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja -  Grillhytte Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Godkjente byggetegninger finnes ikke. Bygget er oppført uten at byggetillatelse er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Ukjent byggemåte ildsted. - Garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Målernummer 1741069, stand 4894, avlest 30.12.2024, forbruk 2024 217 m3.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 960 m KPHensynsonenavn: 910_001 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 960 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0542R001 Navn: SAGBRÅTEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.02.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/1/0542R001.pdf Delarealer: Delareal: 728 m Formål: Boliger Delareal: 4 m Formål: Friluftsområde Delareal: 228 m Formål: Kjørevei Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon - Støykartlegging veg etter - høyt støynivå - Tettsteder

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.