Eriksrudvegen 4

Stor enebolig med sentral beliggenhet. Barnevennlig, åpent og solrikt. Potensiale for hybelutleie.

• Innhold

  Med velholdte uteplasser, en lys, modernisert enebolig med innholdsrik kjelleretasje, samt frittliggende garasje og egen grillhytte, er Eriksrudvegen 4 en hyggelig eiendom å komme til. Den ligger åpent til i et veletablert boligfelt, men har likevel skjermede uteplasser og fine plener for lek og moro i trygge omgivelser. Beplantning og egne bærbusker sørger for en lun og koselig atmosfære.

  Eiendommen ligger i Sagbråtenfeltet, ca. 1,3 km ned for Aurdal sentrum. Her er det barnevennlig og fint med gangavstand til bla. fotballstadion og Aurdalsfjorden. Her er det godt med sol i sommerhalvåret og fin utsikt til områdene rundt. Fra boligen er det kun få meter til holdeplass for skolebuss.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  968m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet eiertomt med fine plener og beplantning over to nivåer. Det er trapp med rekkverk mellom de to nivåene, noe som gir mange muligheter for rekreasjon, lek og moro. Beplantningen gir usjenerte og lune uteplasser, og en kan plukke sin egen dessert fra ripsbukser på nedsiden av boligen. På tomta er det også gruset adkomst og gårdsplass. Mot veien er det forstøtningsmur av betong med gjerde av treverk over.

  Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling.

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

  Oppgitt areal iht. kommunens eiendomskart er: 959,90 m²

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense grønn (nøyaktig), mens de tre andre grensene er oransje (unøyaktige).

  Beliggenhet

  Eriksrudvegen 4 ligger åpent og fritt til i Sagbråtenfeltet, ca. 1,3 km ned for Aurdal sentrum. Her er det barnevennlig og fint med gangavstand til bla. fotballstadion og Aurdalsfjorden. Sommertid har eiendommen gode solforhold gjennom hele dagen, mens midt på vinteren vil fjellet mot sør begrense solen noe. Fra eiendommen er det fin utsikt utover nærområdet, og mot skog og fjell i flere retninger som blant annet Bakomberghøgde, Nørdre Liaberget, Sigridsethøgde, Høgesyn, Kvilaberget, Køllkinn, Vardaknatten og Rudstølvarden.

  Som nevnt er det en kort tur ned til Aurdalsfjorden med fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangement. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av spillene foregår ute på de vakre øyene.

  Nærheten til fotballbanen har også vært uvurderlig for selger – barna har brukt den mye, og den ligger fredelig til med skog og fjell rundt.

  I Aurdal sentrum finner en bl.a. søndagsåpen Kiwi butikk med bensinstasjon, samt Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. Her er det også treningssenter. Fra eiendommen er det fin og skjermet gang- og sykkelrute opp til Aurdal sentrum, eventuelt via skogssti forbi fotballbanen.

  I Aurdal sentrum er det busstopp med mange daglig avganger til bl. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Fagernes med blant annet barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon. På Leira, ca. 10 km unna ligger ny barnehage, Valdres Vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Selger ønsker å bemerke at skolebussen stopper rett utenfor hagen, og venter opp mot 5 minutt før den kjører videre. En minibuss for pensjonister stopper også rett utenfor hagen hver tirsdag kl. 09:55. Den kjører til Leira og Fagernes, tur-retur.

  Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker en å kjøre alpint, ligger et av Valdres sine største alpinsenter ca. 7 min. kjøring fra eiendommen. Her arrangeres det kveldskjøring i uka, og det er et aktivt miljø for de yngre i alpingruppa.

  Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for dagsturer til kjente attraksjoner som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  Velkommen!

  Bebyggelse

  Enebolig, garasje og grillhytte.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Bolighuset er oppført ca 1976. Byggemåte fundamentering og konstruksjoner gjenspeiler dette. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var noe annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, dimensjonering og utforming. Kjeller er innredet i nyere tid med løsninger som er mer tilpasset krav ved innredning.

  Bygget har 2 våtrom, bad hovedetasje er fra byggeår. Dette badet har alder og tilstand som tilsier at renovering er nært forestående, belegg er gjennomboret i forbindelse med fremføring av nye vannrør. Bad i kjeller er oppgitt å være fra ca. 2013. For dette badet er det ikke tilgjengelig dokumentasjon for membran og flisarbeider. Disse er utført av eier selv. Her er det avvik vedrørende fall gulv og noe mangelfull tetting ved gjennomføringer i våtsoner.

  Bolighuset har en del tg2 punkter utløst av alder. Bygningsdelene kan likevel ha normal funksjon i noe tid.

  Det er registrert noe tg3 punkter blant annet på manglende membran veranda/ terrasse over innredet rom, mangler / alder vårtrom og forstøtningsmur.

  Tegninger for boligbygget er innhentet fra kommunen.

  Oppdaterte tegninger stemmer godt med eksisterende rombruk og nylig godkjenning vedrørende bruksendring og tilbygg i kjeller/ underetasje. Utførelse av nylig godkjent tiltak og krav til etablering av radonsikring er dokumentert med rapporter med kort og langtidsmålinger fra før og etter etablering av radonbrønn med miniventilsjonsanlegg.

  Boligbygget har bygningsdeler og konstruksjoner med alder på ca 50 år. Selv om det er gjort en del renovering og vedlikehold må en påregne løpende vedlikehold og utskifting av komponenter og bygningsdeler.

  Garasjebygget er opplyst oppført ca 1978, det foreligger ikke byggetgninger eller annen dokumentasjon for bygget.

  Grillhytte bygd av eier uten byggetillatelse.

  For detaljer vises det til beskrivelse av konstruksjoner.

  • Enebolig -

  Byggeår: 1976. Opplyst av rekvirent/ eier ved befaringen.

  Tilbygg / modernisering:

  2000: Modernisering. Ny taktekking.

  2004: Modernisering. Ny drenering.

  2006: Modernisering. Bytta vedovn stue.

  2009: Modernisering. Ny kjøkken innredning.

  2010: Modernisering. Lagt nye gulv og mdfplater i stue, gang mm.

  2013: Modernisering. Bytta vannvarmtsbereder.

  2013: Ombygging. Oppstart innredning kjeller pluss bytta vinduer kjeller. Ferdig ca 2018 Nytt elanlegg kjeller og røropplegg. Tiltaket er omsøkt i 2026 i etterkant av etablering.

  2015: Modernisering. Isolert mur utvendig og pusset.

  2016: Modernisering. Bytta vannrør med rør i rør opplegg. Innvendig avløp ble byttet.

  Standard: Normal boligstandard

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på snaut 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Takplater av metall med taksteinsprofil. Opplyst at opprinnelig papptekking er benyttet som undertak.

  Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut fra bygget. Ved befaringen er det tørt og ermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.

  Det er stigetrinn opp mot pipe.

  Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull i konstruksjoner over mur.

  Undereetasje/ kjeller er i følge eier isolert på utsiden av mur i tillegg til innlekting innside mur. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper noen områder med liggende kledning.

  Takkonstruksjon med takstoler med w-form. Det er kaldtloft over undergurter/ himlinger. Tilgang via luke i himling. Konstruksjoner er isolert med mineralull. Det er lufting med luftespalter ved raft. I 1. etasje er det flat innvendig himling på underside av undergurter.

  Vinduer med trekarmer og 3 lags isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu.

  Vinduer med trekarmer og isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu.

  Ytterdør 1. etasje med dør med malt utside og sidefelt med glass.

  Ytterdør kjeller med malt overflate og glassfelt( fra 2013 i følge eier), terrassedør med brystning og glassfelt.

  Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje. Terrassen er overbygd med tak og det er rekkverk med liggende bord.

  Det er innredet rom under deler av terrassen.

  Foran hovedinngang er det trapp med strekkmetalltrinn og rekkverk av tre. I skråning ned mot inngang kjeller er det trapp etablert i terreng med rekkverkstolper og håndløper. Trapp i terreng kan bevege seg noe gjennom året.

  Innvendig

  I hovedetasje er det overflater gulv av laminatgulv og belegg. Vegger med trepanel med malt overflate og plater med malt overflate, noe sponplater og noe MDF plater. Normal tilstand og vedlikehold, forskjellig alder.

  Himling i stue med takess plater.

  Gulv i kjeller har overflater av laminatgulv og fliser.

  Vegger har overflater av panel og MDF plater

  Himlinger med malte plater.

  Etasjeskiller mellom etasjer av bjelkelag. I kjeller er det gulv på grunn med påstøp.

  Det er gjennomført sjekk av retningsavvik med planlaser/ rettholdt på 2-3 utvalgte punkt i hver etasje. Høydeforskjeller på utvalgte punkt er innenfor 10 mm pr 2 meter. Boligen er møblert ved befaringen, det presiseres at det kan være områder/ punkter med andre høydeforskjeller enn det som er registrert ved utvalgte sjekkpunkt.

  Det er fremlagt dokumentasjon på gjennomført langtidsmåling etter at radonbrønn med miniventilasjonsanlegg er etablert. Oversendt måledokument viser gjennomsnittlig langtidsmåling på 101 bq/ m3 og en kortidsmåling over et par uker på 77 bq/ m3 våren 2026.

  Bygget har pipe med et løp. Det er tilkoblet peisovn i stue hovedetasje. Sotluke er montert i stue/ kjøkken kjeller.

  Det ble gjennomført målinger i mot bunnsvill i utlektet vegg i kjeller, Hull var etablert før befaringen. Det ble ikke avdekket målbar fukt i konstruksjonen ved sjekkpunkt.

  Det er våren 2026 etablert trapperom i hovedetasje for å etablere trapp ned til kjeller/ underetasje. Selve trappa er ikke montert ved befaringen. Tiltaket er er omsøkt og godkjent av kommunen med en trappebredde som er noe smalere enn dagens krav. Inntrinndybde er også noe mindre enn gjeldene krav. Det forutsettes at rekkverk og åpninger mellom trinn på trapp blir i henhold til dagens krav. Tiltaket Dører med trekarmer og glatte malte dørblad. Normal funksjon ved befaringen.

  -

  Grillhytte

  Byggeår: 2007. Opplyst av rekvirent/ eier ved befaringen.

  Standard: Enkel standard

  Vedlikehold: Enkel bygning oppført av eier. Ildsted etablert av eier selv må kontrolleres av feiervesenet.

  Grillhytte er bygd ca 2007. Bygget har enkel fundamentering på grunn av stedlige masser.

  Det er yttervegger av trekonstruksjoner med stående trepanel.

  Vinduer med 2 lags glass. Ett vindu har enkelt glass.

  Ytterdør av tre

  Grill ildsted med enkel pipeløsning

  Bygning oppført uten byggetillatelse. Oppført av eier selv.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Garasje

  Byggeår: 1978.

  Standard: Uisolert garasje uten porter foran innkjøring

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 47 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Fundament består av såle og plate av betong på grunn. Over plate er det en murkant i bunn av vegg.

  Drenering består av naturlig avrenning på grunn.

  Yttervegger er bygget i bindingsverk. Bygningsdelen er uisolert.

  Saltak med plassbygde ikke lastdimensjonerte takstoler.

  Taktekking består av takplater av metall.

  Overflater utvendig yttervegger består av stående trekledning.

  Garasje med vedlikeholdsbehov.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt.1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? – Ja.

  Tilstandsrapporten omtaler avvik på våtrom. Bad i hovedetasje er eldre/fra byggeår og har avvik knyttet til alder og rørgjennomføringer gjennom belegg/tettesjikt. Bad i kjeller er etablert/oppgradert ca. 2013-2018, med rør- og elarbeid utført av faglærte og øvrig arbeid/overflater utført som egeninnsats. Tilstandsrapporten omtaler avvik knyttet til fall mot sluk og lokale forhold rundt tetting/dokumentasjon ved gjennomføringer i våtsone. Det er ikke kjent med aktive lekkasjer, råte, sopp eller målbar fukt. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort enkelte lokale tiltak på bad i kjeller, blant annet ved rørgjennomføringer. Tilstandsrapporten omtaler likevel fortsatt avvik knyttet til våtrom. Bad i hovedetasje er ikke renovert. Det vises til tilstandsrapporten.

  -

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Aurdal Rørleggertjenester AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med utskifting av vann-/avløpsrør i boligen, rør-i-røropplegg, varmtvannsberedere og rørarbeid til bad/WC i kjeller med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. 2016-2018.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Valdres Installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i kjelleretasjen, herunder arbeid knyttet til bad/WC/varmekabler og øvrige elektriske installasjoner. Tilkobling og sluttkontroll er utført av autorisert elektriker med samsvarserklæring.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Murmester Einar Bakken

  Beskrivelse av arbeidet: Snekker-/tømrerarbeid i forbindelse med ombygging av tidligere vaskerom i hovedetasjen til tørrom (gang/trapperom) og tilrettelegging for montering av intern trapp mellom hovedetasjen og underetasjen. Arbeidet omfatter nødvendige tilpasninger av eksisterende konstruksjoner og trappeåpning.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Aurdal Rørleggertjenester AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med ombygging av tidligere vaskerom i hovedetasjen til tørrom (gang/trapperom). Arbeidet omfatter omlegging og avstenging av vann- og avløpsrør som følge av endret bruk av rommet.

  Ufaglært arbeid:

  5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats/ufaglært arbeid i forbindelse med oppbygging og innredning av bad/WC i kjeller, herunder overflater, flis-/membranarbeid, innredning og snekker-/tømrerarbeid. Rørarbeid og elektrisk arbeid er utført av faglærte.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I forbindelse med nyere bad i kjeller er det brukt smøremembran på gulv og etablert plastsluk. Membran /flisarbeid er utført som egeninnsats, mens rørarbeid er utført av faglært. Tilstandsrapporten omtaler manglende /ufullstendig dokumentasjon og lokale avvik ved gjennomføringer i våtsone.

  -

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja.

  Det har tidligere vært vanninntrengning fra tak før vi overtok boligen i 2004 (forrige eier). Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble dette utbedret før vår overtakelse. Det finnes fortsatt synlig merke i himling i stue etter dette. Det er ikke kjent med aktive lekkasjer i vår eiertid. Tilstandsrapporten omtaler også manglende fullverdig membran /tettesjikt på terrasse over inngangsparti i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  1. Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere vanninntrengning fra tak skal etter opplysning fra tidligere eier være utbedret før dagens eiere overtok boligen (før 2004). Det er ikke kjent med aktive lekkasjer i vår eiertid. For terrasse over innredet rom omtaler tilstandsrapporten manglende fullverdig membran/tettesjikt, og dette er ikke utbedret.

  -

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Fasaden er jevnlig vedlikeholdt/malt. Underetasjen er utvendig isolert og pusset/malt.

  Vinduer i underetasjen er byttet, ytterdør i kjeller er byttet, og det er satt inn vindu i terrassevegg. Det er også utført fasade-/terrengrelaterte tiltak i forbindelse med bruksendring/oppgradering av underetasjen. Arbeidene er utført som del av løpende vedlikehold og oppgraderinger, dels som egeninnsats. Dokumentasjon foreligger ikke for alle arbeidene.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

  Beskrivelse av arbeidet: Taktekking ble etter opplysning fra tidligere eier skiftet før vi overtok boligen i 2004.

  Det er ikke kjent hvem som utførte arbeidet, og dokumentasjon foreligger ikke. Tilstandsrapporten omtaler alder/forhold ved taktekking og undertak. Det vises til tilstandsrapporten.

  -

  Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? – Ja.

  Tilstandsrapporten omtaler noe spor etter kondensering på vinduer, samt alder/værslitasje på eldre vinduer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til.

  -

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Beskrivelse av arbeidet: Grillhytte er oppført av eier ca. 2007 som enkel tilleggsbygning med ildsted /pipeløsning. Tilstandsrapporten opplyser at bygget er oppført uten at byggetillatelse foreligger. Garasje er oppført tidligere, ca. 1978. Det er ikke kjent med større nyere arbeider på garasje utover normalt vedlikehold.

  -

  Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja.

  Tilstandsrapporten omtaler sprekker/skjevheter i forstøtningsmur mot vei. Det har også vært en mindre sprekk i kjellermur på nordsiden av boligen, kjent fra før vi overtok boligen. Sprekken var synlig utvendig, over bakkenivå, og er tettet i forbindelse med oppussing/isolering av kjeller. Det er ikke kjent med utvikling, fuktinnsig eller bevegelse knyttet til denne i dagens eiertid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Mindre sprekk i kjellermur er tettet i forbindelse med oppussing/isolering av kjeller. Forstøtningsmur mot vei er ikke utbedret og omtales i tilstandsrapporten.

  -

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt.9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? – Ja.

  Ved kjøp av boligen i 2004 ble det avdekket fukt/vanninnsig i kjeller som følge av utilstrekkelig drenering. Det ble deretter gravd rundt hele huset ned til underkant av fundamentet og etablert ny drenering. Det har ikke vært kjent med problemer med fukt eller vanninnsig etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd rundt hele huset ned til underkant av fundamentet og etablert ny drenering. Det har ikke vært kjent med problemer med fukt eller vanninnsig etter dette. Arbeidet ble utført sammen med faglært, men kvittering/dokumentasjon foreligger ikke.

  -

  Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? – Ja.

  Det var fukt/vanninnsig i kjeller da vi overtok boligen i 2004, knyttet til tidligere utilstrekkelig drenering. Etter dette ble det drenert rundt boligen og kjelleren ble tørket ut. Det er ikke kjent med aktive fuktproblemer, råte eller vanninntrengning i kjeller etter dette. Tilstandsrapporten viser også til at det ikke ble avdekket målbar fukt ved undersøkte punkter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt boligen og kjelleren ble tørket ut.

  -

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert rundt hele boligen etter overtakelse i 2004. Det ble gravd rundt huset ned til underkant av fundamentet, etablert ny drenering og kjelleren ble tørket ut. Arbeidet ble utført sammen med faglært, men kvittering/dokumentasjon foreligger ikke.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? – Hele boligen

  -

  Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? – Ja.

  Det har vært tidligere fukt/vanninnsig i kjeller før/ved overtakelse i 2004, som ble utbedret ved ny drenering. Det har også vært tidligere vanninntrengning fra tak før vi overtok boligen i 2004, ifølge tidligere eier utbedret før overtakelse. Det finnes fortsatt synlig merke i himling i stue etter dette. Det er ikke kjent med aktive fuktproblemer, sopp eller råteskader i dagens eiertid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset ble utført etter overtakelse i 2004. Tidligere vanninntrengning fra tak skal ifølge tidligere eier være utbedret før overtakelse.

  -

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? – Ja

  Det kom tidligere grus inn i vann-/avløpsanlegget i forbindelse med arbeid som ble utført av kommunen/andre i nærheten. Anlegget måtte da renses. Forholdet ble utbedret ved at utførende/ansvarlig for arbeidet sørget for rørlegger som renset anlegget. Det er ikke kjent med problemer etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Aurdal Rørleggertjenester AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger renset vann-/avløpsanlegget etter at det kom grus inn i anlegget i forbindelse med arbeid utført av kommunen/andre i nærheten. Forholdet ble utbedret, og det er ikke kjent med problemer etter dette.

  -

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Aurdal Rørleggertjenester AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med utskifting av vann- og avløpsrør i boligen, rør-i-røropplegg, varmtvannsberedere og rørarbeid til bad/WC i kjeller med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Aurdal Rørleggertjenester AS

  Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med ombygging av tidligere vaskerom i hovedetasjen til tørrom (gang/trapperom). Arbeidet omfatter omlegging og avstenging av vann- og avløpsrør som følge av endret bruk av rommet.

  -

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats i forbindelse med montering/tilrettelegging av avtrekk/ventilasjon i kjeller, blant annet mekanisk avtrekk på bad i kjeller. Elektrisk tilkobling er utført av faglært. Det er montert balansert miniventilasjon i stue/kjeller og etablert radonbrønn som egeninnsats/ufaglært arbeid. Tiltakene er etablert for å bedre ventilasjon og redusere radonnivå. Det foreligger radonmålinger før og etter tiltak som viser reduksjon etter tiltak.

  -

  Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? – Ja

  Det har tidligere vært noe dårlig trekk i pipe. Dette ble utbedret ved at pipe ble forlenget. Etter dette har ildstedet fungert som det skal. Det er ikke kjent med pålegg eller fyringsforbud. Tilstandsrapporten omtaler manglende ildfast plate under sotluke/feieluke og at pipe/ildsted har alder.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: Pipe ble forlenget av eier for å bedre trekk. Eier har bakgrunn som snekker. Etter tiltaket har det ikke vært kjent med problemer med trekk. Det er ikke kjent med pålegg eller fyringsforbud.

  -

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Beskrivelse av arbeidet: Pipe ble forlenget av eier for å bedre trekk. Etter tiltaket har ildstedet fungert som det skal. Det er ikke kjent med pålegg eller fyringsforbud.

  -

  Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? – Ja

  Tilstandsrapporten omtaler at el-anlegg i hovedetasje er av eldre dato med skrusikringer/eldre komponenter, og anbefaler utvidet elkontroll ut fra alder. Kjelleretasjen har nyere elektrisk anlegg fra ca. 2018 med samsvarserklæring. Det er også registrert et gammelt punkt/blindlokk i våtsone på bad i kjeller, omtalt i tilstandsrapporten. Det er ikke kjent med brann, varmgang eller sikringer som ofte løser ut.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Valdres Installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert nyere elektrisk anlegg i kjeller ca. 2018 av autorisert elektriker med samsvarserklæring. Hovedetasje har eldre anlegg, og tilstandsrapporten anbefaler utvidet elkontroll ut fra alder.

  Det gamle punktet/blindlokket på bad i kjeller er ikke særskilt utbedret per nå.

  -

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Valdres Installasjon AS

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i kjelleretasjen, herunder nytt/oppgradert el-anlegg, sikringsskap, varmekabler, elektriske installasjoner på bad/WC og øvrige elektriske punkter. Tilkobling og sluttkontroll er utført av autorisert elektriker med samsvarserklæring. Det er også gjort mindre elektriske oppgraderinger i hovedetasjen.

  -

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? – Ja

  Det foreligger kommunal tillatelse knyttet til bruksendring/tilbygg i underetasjen. Trapp mellom etasjene skal ferdigstilles siste uke i mai 2026, og ferdigattest må søkes etter at tiltaket er ferdigstilt. Det er ikke kjent med andre pålegg utover dette.

  -

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Boligen er endret/oppgradert etter opprinnelig byggeår. Underetasjen er innredet/oppgradert med oppholdsrom, bad, WC, 2 soverom, vindfang/gang og stue. Det er også gjort utvendige arbeider, blant annet drenering, isolering/puss av grunnmur, utskifting av vinduer i underetasjen, bytte av ytterdør i kjeller og etablering av vindu i terrassevegg.

  I 2026 ble tidligere vaskerom i hovedetasjen bygget om til tørrom (gang/trapperom), og det ble etablert innvendig trapp mellom hovedetasjen og underetasjen. Aurdal Rørleggertjenester AS utførte nødvendig omlegging/avstenging av vann- og avløpsrør. Murmester Einar Bakken utførte snekker-/tømrerarbeid og tilrettelegging for trappemonteringen. Trappen er levert og montert av Solheim Trevarer AS.

  Bruksendring/tilbygg og øvrige omsøkte tiltak ble godkjent av Nord-Aurdal kommune våren 2026. Tiltaket er ferdigstilt, og ferdigattest foreligger.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja

  Det foreligger kommunal tillatelse og ferdigattest for det omsøkte tiltaket, herunder bruksendring/tilbygg i underetasjen og innvendig forbindelse mellom etasjene.

  -

  Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Underetasjen/kjelleren er innredet etter opprinnelig byggeår med bad, separat WC, 2 soverom, vindfang/gang og stue. Arbeidene er i hovedsak utført i perioden ca. 2013-2018. Bruksendring/tilbygg ble senere omsøkt og godkjent av Nord-Aurdal kommune våren 2026.

  I 2026 ble det etablert innvendig forbindelse mellom etasjene ved at tidligere vaskerom i hovedetasjen ble bygget om til gang/trapperom og innvendig trapp ble montert. Ferdigattest foreligger.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja.

  Det foreligger kommunal tillatelse knyttet og ferdigattest for det omsøkte tiltaket.

  -

  Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Det er foretatt radonmålinger i 2025/2026. Før tiltak ble det målt gjennomsnitt på 196 Bq/m³. Etter tiltak med radonbrønn og balansert miniventilasjon er det målt gjennomsnitt 112 Bq/m³ over 111 dager, 101 Bq/m³ for mars /april og 77 Bq/m³ siste måned april/mai.Målingene viser reduksjon etter tiltak. Det vises til vedlagte radonrapporter.

  -

  Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? – Ja.

  Det foreligger tilstandsrapport/boligsalgsrapport, energiattest og radonmålinger. Det foreligger også kommunal tillatelse og ferdigattest knyttet til bruksendring/tilbygg og øvrige omsøkte tiltak.

  -

  Pkt. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? – Ja

  Det kan tidvis oppleves noe støy og støv fra miljøstasjonen og drifts-/anleggsaktivitet i området nedenfor eiendommen. Valdres Gatebil holder også til i nærheten av miljøstasjonen, og det kan fra tid til annen forekomme trafikkstøy, lys fra biler og musikk/festing i forbindelse med aktivitet der. Omfanget varierer.

  -

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Garasjen er eldre, uten port, uisolert og har vedlikeholdsbehov. Tilstandsrapporten omtaler garasje som eldre bygg med vedlikeholdsbehov. Grillhytte er oppført av eier som enkel bygning, og tilstandsrapporten opplyser at bygget er oppført uten byggetillatelse. Byggene er ikke tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova, kun enkelt beskrevet i tilstandsrapporten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Enebolig:

  Hovedetasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, toalettrom, trapperom og bod.

  Kjeller: Stue, to soverom, bad og toalettrom.

  Overbygd inngangsparti i begge etasjer.

  Overbygd veranda.

  Garasje:

  To biloppstillingsplasser.

  Grillhytte.

  Standard

  Med velholdte uteplasser, en lys, modernisert enebolig med innholdsrik kjelleretasje, samt frittliggende garasje og egen grillhytte, er Eriksrudvegen 4 en hyggelig eiendom å komme til. Den ligger åpent til i et veletablert boligfelt, men har likevel skjermede uteplasser og fine plener for lek og moro i trygge omgivelser. Beplantning og egne bærbusker sørger for en lun og koselig atmosfære.

  Med kort vei til lekekamerater, fotballbane, Aurdalsfjorden og sentrum av Aurdal, er dette et fint sted for både store og små. I boligen, som har blitt oppgradert og modernisert, er det god plass til hele familien.

  Hovedetasjen har overbygd inngangsparti inn til vindfang med god garderobeplass.

  I stua er det åpent og luftig med fin plass til flere sittegrupper, og en sentralt plassert peisovn gir lun og god varme til rommet. I stua er det mange store vinduer som slipper inn sollyset og lar en nyte utsikten utover området. Om solen skulle bli i varmeste laget, er det montert markiser over de store vinduene. Fra stua er det terrassedør med glassfelt ut til veranda med plass til utemøbler.

  På kjøkkenet er det lyst og trivelig med fin, innholdsrik kjøkkeninnredning og hyggelig spiseplass nær vinduet. Kjøkkeninnredningen har finerte eikefronter og laminerte benkeplater. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  I etasjen er det tre soverom, alle i god størrelse. På hovedsoverommet er det flere garderobeskap, og det er utgang til veranda. På de to øvrige soverommene er det hhv. skyvedørsgarderobe og frittstående garderobeskap. Det er ekstra oppbevaringsplass i bod.

  I etasjen er det et eldre bad med belegg på gulv og malte plater på vegger. Her er det vegghengt servant, frittstående dusjkabinett og varmtvannsbereder på ca. 200 l. Badet varmes opp av panelovn og har avtrekksvifte i himling. Nær badet er det et lyst, oppusset toalettrom med wc og vegghengt servant.

  Fra hovedetasjen er det trapperom ned til en fin og innholdsrik kjelleretasje, som også har egen inngang fra terreng. Kjellerens inngangsparti er overbygd og har en hyggelig uteplass. I det romslige vindfanget er det god plass til ytterjakker og sko.

  Stua er lys og romslig med god plass til flere sittegrupper, og det er åpent inn til egnet plass for innsetting av et innholdsrikt kjøkken. (Se illustrasjonsfoto). Ved montering av kjøkken vil kjelleretasjen kunne ha potensial for å benyttes til hybelutleie.

  I kjelleren er det to fine, innredede soverom.

  Badet er lyst og delikat med store fliser på gulv, og mindre mosaikkfliser i dusj. Hvit baderomsinnredning med store skuffer, heldekkende servant og overskap med speildør og hyller, samt et frittstående høyskap. I dusjhjørnet er det innfellbare glassdører, noe som er både pent og praktisk. På badet er det også vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og det er varmtvannsbereder på ca. 200 l. I tillegg til bad, er det et toalettrom med servantskap og wc.

  Eiendommen har en åpen garasje med to biloppstillingsplasser. Denne trenger noe vedlikehold.

  I hagen har selger laget en koselig grillhytte med vedfyrt steinovn til bakst, pizza og kjøtt. Denne har blitt flittig brukt av familie og venner på fine sommerdager og lune høstkvelder.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Enebolig

  Utvendig

  Taktekking, TG 2

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Takplater av metall med taksteinsprofil. Opplyst at opprinnelig papptekking er benyttet som undertak.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Taktekking nærmer seg også halvert brukstid. Noe avflassing ved skruefester er registrert.

  Undertak er fra byggeår.

  Konsekvens/tiltak:

  • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av taktekking og undertak når dette blir nødvendig, for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Avflassing ved skruefester kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og bør utbedres for å forhindre korrosjon og lekkasjer.

  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp og beslag, TG 2

  Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut fra bygget. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført.

  Det er stigetrinn opp mot pipe.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

  Selv om det ikke er krav til etablering av snøfangere bør dette vurderes ved renovering av taktekking og takkonstruklsjon. Det må da vurderes om konstruksjonen tåler en slik etablering. Manglende snøfangere kan føre til skade ved takras.

  Veggkonstruksjon, TG 2

  Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull i konstruksjoner over mur. Undereetasje/kjeller er i følge eier isolert på utsiden av mur i tillegg til innlekting innside mur. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper noen områder med liggende kledning.

  Vurdering av avvik:

  • Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 50 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konstruksjonen har lusinger som musesperre. På utvalgte sjekkpunkt er disse på plass. Erfaringsmessig er det slik at enkelte av disse kan løsne og da vil det kunne bli tilgang for mus og lignende. Det presiseres her at konstruksjonen kun er inspisert på utvalgte sjekkpunkter.

  Konsekvens/tiltak:

  Andre tiltak:

  • Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting for å redusere risiko for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Sjekk av musesikring med lusinger for å forebygge mulighet for tilgang for mus/ skadedyr bak kledning anbefales.

  Takkonstruksjon/Loft, TG 2

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Takkonstruksjon med takstoler med w-form. Det er kaldtloft over undergurter/ himlinger. Tilgang via luke i himling. Konstruksjoner er isolert med mineralull. Det er lufting med luftespalter ved raft. I 1. etasje er det flat innvendig himling på underside av undergurter.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Deler av luftespalter ved raft er delvis tette.

  Konstruksjon fra 1976, gjeldene snølastkrav på oppføringstidspunkt var noe annerledes enn dagens krav. Dokumentasjon konstruksjon mangler. Ved befaringen er det en del rester av døde insekter på kaldtloftet. Det er registrert noe merker på isolering under lufterør for avløp, dette er vurdert som drypp fra kondensering på rør. Rørgjennomføringer gjennom dampsperre er på kontrollpunkt påvist utført uten mansjett ( typisk for oppføringstidspunkt)

  Konsekvens/tiltak:

  • Lokal utbedring bør utføres.

  Tette luftespalter bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen, slik at risiko for fuktskader og muggdannelse reduseres. Det bør innhentes dokumentasjon på takkonstruksjonen dersom mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og oppfyllelse av gjeldende krav, noe som kan innebære økt risiko for skader eller feil.

  Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre isoleringen rundt lufterør for avløp for å hindre kondensering og fuktskader. Mansjetter ved gjennomføringer vurderes montert for eksempel ved renovering. Fjerning av døde insekter på kaldloftet bør vurderes, da dette kan tiltrekke skadedyr og forringe inneklimaet. Tiltak med tilførsel av fluenetting i gesimser der dette mangler må vurderes for å forebygge tilgang for insekter på kaldtloftet.

  Vinduer – 2,TG 2

  Vinduer med trekarmer og isolerglass. Noe fastkarm og noe åpningsvindu.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Vinduer med isolerglass med alder opp mot 50 år tilsier at normal levetid glass er over halvert. Noe karmer med værslitasje og behov for behandling av treverk.

  Tiltak:

  • Vinduer bør følges opp med jevnlig vedlikehold og behandling av treverk for å forhindre ytterligere værslitasje. På grunn av vinduenes alder må det påregnes at punktering av isolerglass kan oppstå, noe som vil redusere isoleringsevnen og kunne føre til fuktproblematikk i karm og tilstøtende treverk.

  Videre bør det vurderes utskifting av vinduer på sikt, da både isoleringsevne og u-verdi er lavere enn dagens krav, noe som kan medføre økte varmetap og høyere oppvarmingskostnader.

  Dører, TG2

  Ytterdør 1. etasje med dør med malt utside og sidefelt med glass. Ytterdør kjeller med malt overflate og glassfelt (fra 2013 i følge eier), terrassedør med brystning og glassfelt.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Dører med isolerglassfelt med alder nær 50 år i hovedetasje. Alder tilsier at normal brukstid er mer enn halvert.

  Tiltak:

  • I utgangspunktet er det ikke snarlig behov for utskifting av ytterdører da funksjon på eksisterende er normal. Alder dører tilsier også at u-verdi/ isoleringsevne er noe utidsmessig i forhold til dagens krav og byggemåte Isolerglass i glassfelt har alder på nær 50 år, behov for utskifting vil raskt kunne oppstå.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3

  Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje. Terrassen er overbygd med tak og det er rekkverk med liggende bord. Det er innredet rom under deler av terrassen.

  Vurdering av avvik:

  • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
  • Det er ikke etablert fullverdi tettesjikt/ membran på terrasse over innrededet rom/ gang kjelleretasje. Det er lagt dampsperre oppå verandagulv av tre. Utilstrekkelig løsning.

  Tiltak:

  • Andre tiltak:

  Det må etableres fullverdig membran/tettesjikt på terrassen over innredet rom for å hindre at nedbør trenger ned i konstruksjonen og forårsaker fuktskader, råte eller andre bygningsskader. Dagens løsning med kun dampsperre er utilstrekkelig og gir økt risiko for skadeutvikling i underliggende konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Innvendig

  Overflater – 2,TG 2

  Himling i stue med takess plater.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader på overflater.
  • Det er skader med svelling i plater i deler av himling som følge av tidligere vanninntrengning. Eier opplyser at skaden oppstod før han kjøpte boligen for vel 20 år siden. Årsak til vanninntrengning ble utbedret i samme tidsrom.

  Tiltak:

  • Andre tiltak:
  • For å oppnå tg 0 eller 1 må himlingen byttes. Skadene er av estetisk art, men dersom tiltak ikke utføres, kan det påvirke rommets visuelle uttrykk og verdi.

  Etasjeskille/gulv mot grunn – TG 2

  Etasjeskiller mellom etasjer av bjelkelag. I kjeller er det gulv på grunn med påstøp.

  Det er gjennomført sjekk av retningsavvik med planlaser/ rettholdt på 2- 3 utvalgte punkt i hver etasje. Høydeforskjeller på utvalgte punkt er innenfor 10 mm pr 2 meter. Boligen er møblert ved befaringen, det presiseres at det kan være områder/ punkter med andre høydeforskjeller enn det som er registrert ved utvalgte sjekkpunkt.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er gjennomført endring i gulvkonstruksjonen i forbindelse med etablering av trapperom / trapp mellom etasjer. Dokumentasjon av statiske inngrep mangler.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på de statiske inngrepene som er gjort i forbindelse med etablering av trapperom/trapp mellom etasjer.

  Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne og sikkerhet, noe som kan innebære økt risiko for feil eller skader på bygningen.

  Pipe og ildsted,TG 2

  Bygget har pipe med et løp. Det er tilkoblet peisovn i stue hovedetasje. Sotluke er montert i stue/ kjøkken kjeller.

  Vurdering av avvik:

  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
  • Pipe nærmer seg 50 år mer enn halvert brukstid er gått.

  Tiltak:

  • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

  Det bør vurderes rehabilitering av pipen grunnet alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for svekket funksjon eller sikkerhet, som kan føre til brannfare eller redusert trekk.

  Rom Under Terreng,TG 2

  Det ble gjennomført målinger i mot bunnsvill i utlektet vegg i kjeller, Hull var etablert før befaringen. Det ble ikke avdekket målbar fukt i konstruksjonen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Konstruksjonen er en risiko konstruksjon. Her er det bygningsdeler med fundament ned på stedlige morenemasser. Fuktopptrekk vil kunne forekomme selv om det er gjennomført redrenering i nyere tid.

  Tiltak:

  Konstruksjonen bør følges opp med jevnlig tilsyn, og nødvendige tiltak bør vurderes fortløpende ved tegn til fukt eller skade.

  Konsekvensen av å ikke følge opp en risikokonstruksjon er økt fare for fuktskader og påfølgende skade på bygningsdeler, selv om det er gjennomført redrenering.

  Innvendige trapper – TG IU

  Det er våren 2026 etablert trapperom i hovedetasje for å etablere trapp ned til kjeller/ underetasje. Selve trappa er ikke montert ved befaringen. Tiltaket er er omsøkt og godkjent av kommunen med en trappebredde som er noe smalere enn dagens krav. Inntrinndybde er også noe mindre enn gjeldene krav. Det forutsettes at rekkverk og åpninger mellom trinn på trapp blir i henhold til dagens krav. Tiltaket

  Våtrom

  Etasje > Bad hovedetasje

  Generell,TG 3

  Bad med bellegg på gulv, plater med malt panel på vegger. Takessplater i himling.

  Det er servant, dusjkabinett og varmtvannsbereder i rommet. Sluk under dusjkabinett. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avtrekk med vifte i himling, med rør ført over tak.

  Det er etablert rørgjennomføringer gjennom belegg opp i rommet.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Ved fremføring av nye vannrør er disse tatt opp gjernnom gulv.

  Membran/ bellegg er punktert ved disse hullene.

  Alder på ca 49 år tilsier at renovering av rommet må påregnes.

  Konsekvens/tiltak:

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Grunnet alder og hull for vannrør gjennom belegg anbefales det at tettesjikt etableres på nytt. Det vil da være naturlig å bytte sluk og øvrige overflater og installaskjoner i rommet.

  Vannsøl bruksvann og eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut i konstruksjoner og skade disse. Frem til renovering må badet brukes med forsiktig bruk av vann.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Kjeller > Bad kjeller

  Overflater Gulv,TG 2

  Gulv i bad med fliser. Store fliser unntatt i dusjsone der det er mosaikk fliser.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Det er registrert fall mot sluk i dusjsone. Gulvet i resterende del av badet er tilnærmet flatt. Noen punkter med fliser som heller forsiktig mot fallretning. Kommer av litt ujevn legging av flisene.

  Tiltak:

  • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i hele baderommet for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannskader. Manglende eller feil fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker faren for fuktskader og redusert levetid på gulvets overflater.

  Kjeller > Bad kjeller

  Sluk, membran og tettesjikt, TG3

  Det er opplyst at det er benyttet smøremembran på gulv. Sluk bestående av plastsluk.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. som våtsone for avløpsrør for vaskemaskin. Her er det gjort tiltak med montering av plastmuffe mot plater, løsning bak muffe er ikke dokumentert. Det er elpunkt / koblingsboks i vegg i våtsone ved dusj. Uheldig løsning uten mansjett/ tetting i våtsonen. Rørgjennomføringer i gulv uten manjett/ tetting samlet i et område ved vanninntak og avløp ned gulv. Her er det tilført en type masse rundt rør. Synlige åpninger/ sprekker mellom rør og tilført masse.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
  • Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.

  Det bør etableres forskriftsmessig tetting rundt alle rørgjennomføringer i våtsonen, inkludert bruk av mansjetter og godkjente tettesjikt, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre løsningen rundt elpunkt/koblingsboks i våtsone, da dagens utførelse medfører risiko for vanninntrengning og elektriske feil.

  Manglende dokumentasjon på utførelsen bak plastmuffe gir usikkerhet om tettheten, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader.

  Synlige åpninger og sprekker mellom rør og tilført masse må tettes for å unngå vannlekkasjer og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Kjeller > Bad kjeller

  Sanitærutstyr og innredning, TG2

  Det er innredning med integrert servant, hvitmalte fronter/ skuffer. Videre er det vegghengt wc og dusjvegger montert på vegg ved dusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det mangler dokumentasjon for fuktsikring/ drenering av innebygd sisterne.

  Tiltak:

  • Det bør fremskaffes dokumentasjon på fuktsikring og drenering av innebygd sisterne. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som kan øke risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. Eventuelle behov for utbedring bør vurderes dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges.

  Kjeller > Stue/kjøkken

  Overflater og innredning – TG IU

  Det er planlagt kjøkkendel i stue kjeller. Innredning ikke montert/etablert. Røranlegg for vann og avløp er plassert i område der det nå er planlagt trapp.

  Kjeller > Stue/kjøkken

  Avtrekk – TG IU

  Innredning ikke montert/ etablert da heller ikke avtrekk.

  Spesialrom

  Etasje > Toalettrom

  Overflater og konstruksjon – TG 2

  Toalettrom med laminatgulv, overflater vegg av MDF og himling med plater. Det er gulvmontert wc og servant på vegg. Vannrør opp gjennom gulv. Normal funksjon ved befaringen.

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
  • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Dokumentasjon utførelse mangler.

  Konsekvens/tiltak:

  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen for installasjoner og oppbygging av rommet.. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen tilfredsstiller gjeldende krav, noe som kan gi økt risiko for dårlig luftkvalitet og redusert levetid på overflater og sanitærutstyr. Forbedring av eksisterende ventilering bør vrderes.

  Kjeller > Toalettrom

  Overflater og konstruksjon – TG 2

  Toalettrom kjeller med flislagt gulv og plater på vegg. Gulvmontert toalett og servantskap med servant.

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Dokumentasjon utførelse mangler.

  Konsekvens/tiltak:

  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, som igjen kan gi økt risiko for lukt, fukt og muggdannelse.

  Samlet funksjon ventilering(avtrekk/ tilluft) bør vurderes.

  Dokumentasjon utførelse fremskaffes hvis mulig for å sikre at utførelsen er i henhold til gjeldene krav for romtypen.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger,TG 2

  Vannrør består i hovedsak av rør i rør system med plastrør. Noe utenpåliggende kobberrør ved beredere og vanninntak. Vannrør er samlet i samlestokk over gulv i bad kjeller.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • I bad/ vaskerom hovedetasje er det rør i rør system avsluttet uten muffer mellom varerør og vannrør. Membran/ tettesjikt i rommene er gjennomboret for gjennomføring av vannrørene.

  Tiltak:

  • Det bør etableres tettemuffer mellom varerør og vannrør for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til drenering, og for å hindre at vann trenger ut i rommet og gjennom gjennomføringer i membran.

  Manglende tettemuffer og gjennomføringer i membran medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved lekkasje.

  Elektrisk anlegg,TG 2

  Bygget har elanlegg med 2 sikringsskap, et for hver etasje. I kjeller er det skap med automatsikringer og anlegg med erklæring fra 2018. I hovedetasje er det sikringsskap med skrusikringer av eldre type. Anlegg av eldre dato. Det er noe skjult og noe åpent ledningsnett og taklamper i himlinger. Varmekabler i noen gulv, panelovner rundt i bygget.

  1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? – Nei

  Spørsmål til eier:

  2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. – 2018. Kommentar: Opplyst av eier ved befaringen at elanlegg kjeller er nytt i 2018. Anlegg hovedetasje er av eldre dato.

  3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? – Ja. Kommentar: Eier opplyser at alle elarbeider er gjort av registrert elforetak.

  4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? – Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? – Ja. Kommentar: Sluttkontroll og samsvarerklæring for anlegg kjeller er mottatt på epost etter befaringen.

  5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? – Nei. Kommentar: Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist.

  6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? – Nei. Kommentar: Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk.

  7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? – Nei. Kommentar: Det er ikke opplysninger om branntilløp.

  Generelt om anlegget:

  8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank – Nei.

  9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? – Nei

  Inntak og sikringsskap:

  10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? – Nei

  11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? – Ja

  12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? – Ja. Kommentar: sikringsskap hovedeatsje er det tresikringspunkt merket blant annet vaskerom. Sikringer er fjernet. Sikringsholdere bør fjernes da det er opplyst av eier at disse ikke er i bruk.

  Generell kommentar:

  Her er det et anlegg på ca 12- opp mot 49 år. Ut fra alder anbefales det at utvidet elkontroll gjennomføres.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering, TG2

  Eier opplyser at det er gjennomført redrenering rundt kjellermur ca 2004

  Vurdering av avvik:

  • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Knotteplast er synlig over terreng rundt deler av bygget. Topplist mangler.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig, da dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dersom det oppstår tegn til fukt eller vanninntrenging, bør tiltak vurderes for å unngå skader på kjeller og omkringliggende konstruksjoner.

  Montering av topplist knotteplast anbefales for å forebygge vanninntrengning bak knotteplast.

  Forstøtningsmurer, TG3

  Forstøtningsmur mot vei av betong med gjerde av treverk over.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Tiltak:

  • Tiltak må gjennomføres for å unngå sammenbrudd. Tiltak vil sannsynligvis være riving og nybygging, for å hindre ytterligere skade, deformasjon eller fare for utrasing.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Terrengforhold, TG2

  Terreng rundt bygget med gressdekke og noe grus på gårdsplass. Noe heller langs vegg ved gårdsplass.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
  • Noen områder med tildels flatt terreng mot mur. Noe delper og tendenser til helning mot mur.

  Tiltak:

  • Det bør utføres terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren.

  Konsekvensen av flatt eller negativt fall mot grunnmur er økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på grunnmuren.

  Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2

  Vannledninger av plast i grunn til innvendig stoppekran. Plastrør til tilkobling kommunalt anlegg.Avløpsrør i kjeller ned i gulv fremstår som støpejernsrør.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

  Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader.

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges umøblert. Om det er ønskelig å kjøpe møbler, kan dette avtales direkte med selger etter at handel har kommet i stand.

  Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad i kjeller følger med.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  TV: Det er lagt inn fiber med mulighet for TV via leverandør. Ingen aktiv TV-abonnement per i dag.

  Data: Fiber for internett er installert. Selger benytter Telenor som leverandør.

  Parkering

  På gårdsplass eller i dobbel garasje.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  66318672

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Nord-Aurdal kommune opplyser følgende:

  Det er registrert, avvik og anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Sist tilsyn: 16.06.2022.

  Det ble ved forrige tilsyn avdekket at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten, samt at slokkeutstyret mangler vedlikehold. Selger opplyser at avvikene er utbedret og meldt inn til feievesenet.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 850 (Omkostninger totalt)

  85 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hovedetasje: Vedovn og panelovner.

  Underetasje: Varmekabler (innstøpt i gang, bad og WC) og panelovner. Det er også tilgjengelig tilkobling til pipe for eventuell vedovn.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Anlegget er sist godkjent: 15.10.2007

  Forbruk 2024: 19209 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2025:

  Vann: Årlig abonnement kr. 967,84 Forbruk pr. m3 kr. 77,28

  Avløp: Årlig abonnement kr. 680,80 Forbruk pr. m3 kr. 64,40

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25

  Feiegebyr pr år: kr. 286,-

  Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.862,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  479172

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  1916686

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/95/118:

  12.02.1975 – Dokumentnr: 632 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3451 Gnr:95 Bnr:107

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1928637 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:95 Bnr:118

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for ettergodkjenning av kjellerarealet, datert 08.05.2026. Kjelleren er dermed godkjent for dagens bruk i henhold til foreliggende dokumentasjon fra kommunen.

  For boligens opprinnelige del foreligger det ikke ferdigattest iflg. kommunen. Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 09.02.1976.

  Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  --

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Kommentar: Bruksendring av rom i kjeller og tilbygg gang i samme etasje er omsøkt og godkjent våren 2026 med vedtaksdato 09.04.2026. I vilkår for godkjent tiltak er det krav om sikring mot radon i rom for varig opphold. Dokumentasjon for tiltak radonsikring er mottatt med rapporter med målinger før og etter montering av radonbrønn og miniventilasjonsanlegg.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  -

  Grillhytte

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

  Godkjente byggetegninger finnes ikke. Bygget er oppført uten at byggetillatelse er omsøkt.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Ukjent byggemåte ildsted.

  -

  Garasje

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

  Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp.

  Målernummer 1741069, stand 4894, avlest 30.12.2024, forbruk 2024 217 m3.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 0542K020

  Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 960 m

  KPHensynsonenavn: 910_001

  KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Delareal: 960 m

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Reguleringsplaner:

  Id: 0542R001

  Navn: SAGBRÅTEN

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 26.02.1975

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/1/0542R001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 728 m

  Formål: Boliger

  Delareal: 4 m

  Formål: Friluftsområde

  Delareal: 228 m

  Formål: Kjørevei

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner
  • Moderat til lav forekomst av radon
  • Støykartlegging veg etter – høyt støynivå
  • Tettsteder

  Adgang til utleie

  Boligen har ikke egen utleiedel.

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 850 (Omkostninger totalt)

  85 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68850

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 850 (Omkostninger totalt)

  85 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave