NESTTUN Nordrevoll 19

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 75 kvm Underetasje
1. etasje: 94 kvm Hovedetasje
Primærrom
Kjeller: 56 kvm Underetasje
1. etasje: 94 kvm Hovedetasje



Tomt
1075.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, steinheller, bed og diverse beplantning. Tomten er under fradeling og vil bli ca 500 kvm.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert området, i området finner man tilsvarende bebyggelse. Kort avstand til barnehager og skoler med blant annet Ulsmåg skole og Ulsmåg Barnehage hvor man finner lekeplass og fotballbane. Gangavstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport. Gåavstand til Nesttun sentrum som kan by på det meste av servicetilbud som butikker, bibliotek, vinmonopol, lege, treningssenter og banktjenester for å nevne noen. Cirka 15 minutter til bybanestoppet i Skjoldskiftet. Til Bergen sentrum eller til Flesland tar det cirka 15 minutter med bi

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Ulsmåg barnehage (1-5 år), 1 km Espira Solknatten barnehage (0-5 år), 1 km Kidsa Øvsttun (0-5 år), 1 km Ulsmåg skole (1-7 kl.), 0.9 km Midtun skole (1-7 kl.), 1 km Kringlebotn skole (1-7 kl.), 2 km Slåtthaug skole (8-10 kl.), 1.4 km Slåtthaug videregående skole, 1.6 km Rudolf Steinerskolen vgs, 8 km

Offentlig kommunikasjon
4 min gange til totlandsbru busstopp - Linje 16E, 29, 70, 71, 741, 934. 13 min. gange til Nesttun sentrum bybanestopp

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak. lekter og takstein

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nytt intak og renovering av skap + diverse - Arbeid utført av: Ariteck 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? - Nei 15.2 Er tanken plombert? - Ja 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja Beskrivelse: I underetasjen 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja Beskrivelse: Mulig bygging på nabotomt ingen godkjente planer 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: kun tinglyste avtaler Tilleggskommentar: Eiendommen skal deles opp og blir ca 500m2 etter fradeling. Varmepumpe fungerer men trenger en service

Innhold
Underetasje: Gang(6,1m²), bad(2m²), badstue(2,4m²), kontor(7,4m²), stue(22,5m²), kjøkken(13,2m²), bod(3,8m²), bod(7,8m²), bod(6,5m²). 1. Etasje: Entré(1,8m²), gang(7,7m²), trappegang(1,8m²), bad(4,6m²), soverom(5m²), soverom(12,9m²), soverom(9,3m²), stue(37,4m²), kjøkken(10m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) rundt hele grunnmuren. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Der det er benyttet grunnmursplast/knotteplast er det ikke benyttet topplist, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er påvist saltutslag innvendig på murene, saltutslag indikerer fuktighet i murene. På bakgrunn av alder (1972) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Det er sprekker i betonggulvene i bodene, forholdet må holdes under oppsyn. Det er påvist riss/sprekker på grunnmuren. Det er påvist avskalling utvendig på grunnmuren i området under terrassen, vedlikehold må påregnes. 2.1 Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Det er påvist sprekkdannelser i enkelte av kledningsbordene, vedlikehold må utføres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Det er påvist skjevheter i selve konstruksjonen, for utbedring må det utføres tiltak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Takrenner, nedløp og beslag på taket er av eldre dato, utskiftning bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Det er påvist fuktskjolder på enkelte av sutaksplatene. Forholdet må holdes under oppsyn. Isolasjonen på loftet sperrer stedvis for luftingen, mangelfull ventilering av loft kan føre til kondens 8.1 Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid 10.2 Varmtvannsbereder Det er påvist at en av varmtvannsberederne er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassekonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m. Dagens krav er på 1 meter. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på terrassegulvet, tiltak må iverksettes for utbedring. Det er registrert svikt i enkelte av terrassebordene, tiltak må iverksettes. Det er påvist spredte råteskader i terrassebordene/luke til området under terrassen, tiltak må iverksettes for utbedring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist på undersiden av baderomsplatene, i underetasjen ligger baderomsplatene direkte på gulv. Forholdene øker risikoen for fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.2 Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering innen kort tid. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Støpejernsluk har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene danner rust/rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om modernisering på elektrisk anlegg i boligen

Parkering
Eiendommen kommer med en carport

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, vedovn og varmepumpe. Eier opplyser at det bør utføres service på varmepumpen

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13373

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1286888

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5147550

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/44/14: 04.02.1890 - Dokumentnr: 900010 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:20 Med flere bestemmelser 28.01.1903 - Dokumentnr: 910257 - Bestemmelse om veg 10.11.1920 - Dokumentnr: 900317 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:61 10.12.1941 - Dokumentnr: 305334 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:61 30.05.1942 - Dokumentnr: 302282 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BNR. 121 SOM ER EN SAMMENF. EIENDOM 19.08.1943 - Dokumentnr: 302882 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:123 Bestemmelse om kloakkledning 19.08.1943 - Dokumentnr: 302883 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:124 Bestemmelse om kloakkledning 30.08.1968 - Dokumentnr: 305329 - Bestemmelse om gjerde 18.10.1862 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:13 04.02.1890 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:20 19.06.1918 - Dokumentnr: 900233 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:61 10.11.1920 - Dokumentnr: 900317 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:69 10.12.1941 - Dokumentnr: 305334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:119 13.01.1943 - Dokumentnr: 300148 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:122 19.08.1943 - Dokumentnr: 302882 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:123 19.08.1943 - Dokumentnr: 302883 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:124 19.09.1962 - Dokumentnr: 904524 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:444 10.10.1964 - Dokumentnr: 306725 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:500 18.12.1965 - Dokumentnr: 308342 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:521 18.12.1965 - Dokumentnr: 308343 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:522 18.12.1965 - Dokumentnr: 308344 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:523 15.12.1966 - Dokumentnr: 308612 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:532 06.08.1992 - Dokumentnr: 17435 - Målebrev Målebrev over d.e. hvoretter arealet ble 985 m2. A.500 27.12.2000 - Dokumentnr: 36959 - Målebrev m/grensejustering mot bnr. 120 og 500 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:14 18.10.1862 - Dokumentnr: 900007 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:902 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:905 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:906 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppført nybolig datert 5.10.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Opparbeidelse av atkomsten 2. Nedløprørene må føres ned under terreng og vannet ledes bort i betong-plastrør 3. Opparbeidelse av terrasse m/montering av et min. 90 cm høyt rekkverk. Eventuelt tomrom under terrasseplaten må ventileres tilstrekkelig 4. En del planerings- /tilfyllingsarbeider 5. Ventil må monteres o/tak i WC 6. Sikring av terrassedør til terrassen er opparbeidet 7. Elektrisk veggvifte i vaskerom i kjeller 8. Puss av kjellergolv 9. Biloppstillingsplass på egen grunn 10. Stige til feiebruk og sttigekroker for opplegg av stigen på tak må snarest monteres 11. Resterende xxxxx påkastisk over kloakk- og vannledning. Det er uvisst om alle tiltakene ble gjennomført. Tomten er under fradeling og vil bli ca 500 kvm. Det er avvik på tegningene i forhold til dagens bruk. Underetasje: "area" fra tegninger er to boder og kontor. "klebod" er badstue og bad. Oppført vegg i sportsbod for å dele den. "Brensel" og "matbod" er slått sammen med "hobbyrom" og er en stue. Laget dør inn til kontorrom fra stuen. Vaskerom fra tegninger er benyttet som kjøkken. 1. Etasje: "WC" fra tegningene er en del av kjøkkenet. Hovedsoverommet er gjort noe større til ulempe for soverommet mot stuen. En del av hver av de to soverommene er også omgjort til skap på plantegningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 30490000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 45 BNR 1?20, NORDREVOLD Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.03.1962 Saksnr: - Dekningsgrad: 14,4 % Kommentar: Eldre reguleringsplan som dekker deler av eiendommen. Gir føringer for bruk og bebyggelse Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 ? Framtidig Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen omfattes av gjeldende kommuneplan og må følge overordnede føringer for arealbruk. Her er formål bebyggelse og anlegg. Hensynssoner ? Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen ligger i gul støysone. Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 ? Kommuneplanens arealdel Plannavn: KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Ny kommuneplan er under utvikling og kan endre gjeldende rammer for arealbruk og utbygging. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 5120300 Plantype: 30 Plannavn: FANA. SØNDRE INNFARTSÅRE, TILFØRSELSVEI HOP ? MIDTUN Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 199613936 PlanID: 65600000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 61 MFL., NÆRINGSOMRÅDET MELLOM TOTLANDSVEGEN OG HARDANGERVEGEN Planstatus: 10 ? Uaktuell/trukket Saksnr: 201724033 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 45/63 Bygningsnr: 300754020 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.07.2019 Saksnr: 201907267 Eiendom: 45/59 Bygningsnr: 300792957 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.02.2020 Saksnr: 202003112 Kommentar: Nylig godkjente byggetiltak i nærområdet.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.