NESTTUN Stemmelia 49A

Tomt
431.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med grøntareal, altan, trapp og asfaltert tilkomst

Beliggenhet
Eiendommen har en høy og fri beliggenhet i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Øvsttun. Med nærhet til Nesttun, er dette en beliggenheten som kombinerer nærhet til et mangfold av servicetilbud og butikker, kollektivtransport, samt muligheter for flotte naturopplevelser og tilbaketrukket beliggenhet. Området har gangavstand til flere barnehager, Ulsmåg og Midtun barneskoler, Slåtthaug ungdoms- og videregående skole, samt idrettsanlegg med skøytebane, svømmehall og fotballbaner på Slåtthaug. Det finnes flere gode turmuligheter i nærområdet, som Myrdalen med Myrdalsvannet som er en populær badeplass, Livarden, Smøråsfjellet, Klokkarskogen, samt Totland med sine preparerte lysløyper vintertid. For de som sykler finnes det mange sykkelstier til blant annet Fana, Lagunen og Kokstad. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Rema 1000 på Elveneset og Kiwi i Skjoldskiftet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ulsmåg barnehage: 0,8 km. Kidsa Øvsttun: 1 km. Midtunbråtet Doremi barnehage: 1,1 km. Skoler: Ulsmåg skole: 0,8 km. Midtun skole: 1,2 km. Kringebotn skole: 1,7 km. Slåtthaug skole: 1,4 km. Slåtthaug videregående skole: 1,5 km. Årstad videgående skole: 10,6 km.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp: Nordreboll 0,3 km. Bybanestopp Nesttun sentrum: 1,4 km.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Takrenner i zink, nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ingen tegn til svikt eller nedbøyning. Noen spor i undertaket etter tidligere lekkasje. Dette er tørt på befaringsdagen og pipen er kledd inn med beslag. Isolasjon tar i sutaket enkelte plasser og bør justeres for å ha god gjennom lufting. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som er byttet i 2020. Det er byttet i kjeller stue, på bad, kjøkken og alle soverom. Vinduer: Boligen har enkelte vinduer av eldre / opprinnelig dato. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til 17m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollert med laser. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Bergen brannvesen har vert på tilsyn 07.10.2024, det er ikke påpekt feil eller mangler med selve pipe eller ildsted, men tilkomst til pipe og brannvarsler/slokkeutstyr. Rom Under Terreng: Rom under terreng er kryp kjeller. Det er foretatt en ikke påvist fukt i vegger eller gulv på befaringsdagen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1968. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Ingen sprekker, riss eller større avvik. Noe malingsflass. Normalt vedlikehold må påberegnes. Terrengforhold: Drenerende masser med fall ut fra bygningkropp. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Flesland flis Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig nytt bad. Ble lagt inn varmekabler. Yttervegg ble revet og bygget på nytt. Stort vindu ble fjernet og nytt, mindre pvc vindu ble satt inn. Nytt tak med spotter. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - De hugget opp gammel sluk og la inn ny sluk. La våtromsmembran og fliset vegger og gulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært tre lekkasjer ved pipe. Den første var før 2012. Så var det en noen år senere, hvor fana blikk tettet /reparerte. I 2024 var det ny lekkasje. Full tørking ble gjort. April 2024 monterte Minde blikk pipebeslag. Samt de utførte andre forbedringer på taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Minde blikk Beskrivelse av arbeidet: Pipebeslag ble montert. Full tørking av loftet ble gjort. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Johnsen glass Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer på 3 soverom oppe, kjøkken, og kjellerstue. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Jeg er usikker, men vindu i stue et muligens punktert? Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ble satt inn ny (smart)varmtvannsbereder fra Høiax. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Henger en på veggen på utsiden. Vet ikke om den er tom eller ikke. Oljeovn ikke i bruk, virker ikke. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med bad og kjøkkenfornying har det vært gjort oppgradering. Utført av selskap. Husker ikke hvem. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke når og hvem. Rev hagemur da den ikke var forsvarlig sikret og hellet utover.

Innhold
1. etasje: Entré - 13.8m2, bod - 2m2, toalettrom - 2m2, hall m/trapp - 6.5m2, vaskerom - 1.6m2, kjellerstue - 14.1m2 2. etasje: Gang m/trapp - 9.2m2, bad - 4m2, stue - 34.4m2, kjøkken - 9.1m2, soverom - 9.8m2, soverom - 8.2m2, soverom - 12.6m2

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (14 stk): Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Takrenner har passert forventet levetid og utskiftning av renner må gjøres i sammenheng med bytting av tak. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak må påberegnes grunnet alder på kledning. Vinduer TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes grunnet alder på vinduer. Dører TG2 grunnet alder, skyvedør går noe treg. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes grunnet alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes både med terrassegulv og rekkverk. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er hovedsakelig av noe eldre dato. Taket ved pipen henger noe, etter tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av enkelt dører og karmer må påberegnes. Hovedetasje - Kjøkken - 9.1m2 - Overflater og innredning Det gjenstår noen mindre detaljer på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Noe smått som foring mot tak, og mindre avslutninger mangler. Underetasje - Toalettrom - 2m2 - Overflater og konstruksjon Det er påvist andre avvik:. Tg2 grunnet alder på overflater / mangler deler av en flis. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av vannledninger til kjøkken, vaskerom og toalett må påberegnes på sikt. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av avløpsrør på sikt grunnet alder. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: (1) Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekking har passert forventet levetid og tiltak må påberegnes. Det er ingen påviste lekkasje på befaringsdagen. Det er observert noen knekte takstein. Konsekvens/tiltak: Taktekking må påberegnes utskiftes grunnet alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Varmtvannstank fra 2020 - Vinduer i kjellerstue, bad, kjøkken og alle soverom byttet i 2020 - Bad renovert i 2017 - Innvendige vannledninger (rør i rør) oppgradert i 2017 - Kjøkken fra 2013

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad og inngangsparti - Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Tilsyn av Bergen brannvesen gjennomført i Oktober 2024 uten feil eller mangler med selve pipe eller ildsted. - Ellers elektrisk oppvarming. Det er også varmekabler i veien opp til huset, men dette tilhører naboen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21369

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 6819,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1204545

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4818180

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/45/123: 11.12.1968 - Dokumentnr: 308053 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1968 - Dokumentnr: 305351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:45 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 315009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:45 Bnr:123 09.06.2010 - Dokumentnr: 418229 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:74 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppført nybygg: 1/2 del av 2-mannsbolig datert 22.08.1968. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Legging av vandring fra loftsluke til loddpipe, og montering av jernplate under feileuke. 2. Gulvbelegg i vindfang, hall og på tgrapp 3. Puss av vegger og støp av golv i bodrom og vaskerom. 4. Montering av avtrekkskanal fra vaskerom, eventuelt elektrisk vifte i yttervegg. 5. Puss av utvendig grunnmur med montering av rister. 6. Taknedløp må føres ned i grnen og ut fra huset i sementrør 7. Planering 8. Nummerskilt Det er videre opplyst om at pkt 2,4,6,8,11 og 12 gjenstod per 1.11.1968 og skulle utføres før 31.03.1969 for at ferdigattest skulle kunne utstedes Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Altandøren fra stue er fjernet. Opprettet en ny nærmere balkongen - Altan er bygget om til en større terrasse - Trappen er bygget om, dermed er soverom også bygget om/flyttet - "Tørkerom" fra tegningene er benyttet som stue - Dør i fasade mot øst er fjernet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og aløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Privat vei til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er ihht kommunens arealdel avsatt til øvrig byggesone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 30490000 30 FANA. GNR 45 BNR 1-20, NORDREVOLD 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.03.1962 100,0 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 45/76 139499492-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 21.07.2023 202312981: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2 i Øvsttunåsen 26 i 2023. 45/120 139500016-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 01.08.2023 202313082: Det er gitt igangsettelsestillatelse på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i Øvsttunåsen 26A i 2023. 45/74 139499468-1 Påbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 10.12.2025 202515603: Det er gitt igangsettelsestillatelse på bruksendring, fasadeendring, tilbygg, trapp i bolig i Nordlia 6 i 2025. 45/71 139499409-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 27.02.2019 201818785: Det er gitt igangsettelsestillatelse på tilbygg bolig m.m. i Nordlia 10B i 2019. 45/100 300777182 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 23.05.2014 201416074: Det er gitt igangsettelsestillatelse på ny garasje i Nordlia 16 i 2014. 45/63 300754020 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 03.07.2019 201907267: Det er gitt igangsettelsestillatelse på nybygg garasje i Nordrevoll 2 i 2019.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.