OSLO Klostergata 3A

Tomt
401.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 401,3 kvm som tilhører borettslaget. Bakgården er pent opparbeidet med sittegrupper og grill.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen i bydel Gamle Oslo. Området er i stor vekst, og har etterhvert blitt meget populært blant Oslos befolkning, og preges i dag av kulturelt og sosialt mangfold. Det er flere butikker og barer i nærområdet. Området har i tillegg umiddelbar nærheten til blant annet Oslo sentrum, Operaen, Sørenga, Ekeberg og Kampen. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Boligen ligger rett ved Klosterenga park, som er Oslos nye skulpturpark. Parken er den største kommunale enkeltsatsningen på et kunstprosjekt siden Vigelandsparken, og er en av de mest omfattende offentlige kunstsatsingene i nyere norsk historie. Her er et stort rekreasjonsområde med turvei, gangveier og belysning gjennom hele parken, og flere møteplasser med sitteplasser. Hovinbekken renner gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng. Bekken er i samspill med de ulike skulpturene, hovedmotivet i Klosterenga skulpturpark. Langs bekken er det turveier og sitteplasser. Det er også flere andre parker og fine rekreasjonsområder i nærområdet. Lille botsen kjører forestillinger for barn ute i Botsparken gjennom vår og sommersesongen. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet. Ellers kan man nevne Tøyenparken med nye Tøyenbadet, Botanisk hage, Ekebergsletta og Ekeberg Skulpturpark. Det er også kort vei til Bjørvika og Sørenga med gode bademuligheter, samt helårs badstueflåte. Det er et godt utvalg av ulike dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet; Bunnpris, Joker og Matkroken i Schweigaards gate. Coop extra og Rema 1000 på Galgeberg ligger også bare en kort spasertur fra boligen. På Grønland finner du flere spennende spesialbutikker og rimelige grønnsakshandlere med et rikt utvalg. Videre er det gode shoppingmuligheter med både Grønland Basar, Oslo City og Byporten shopping i umiddelbar nærhet. I nærområdet er det også flere retro- og antikkbutikker, caféer og spisesteder. Det er kort vei til uteliv for voksne på Grønland, og flere nyetablerte nabolagssteder som f.eks. Preik. Perfekt for de som ønsker å bo sentrumsnært med god tilgang til offentlig kommunikasjon og offentlige parker!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk som er oppført i 1903. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass, datert 2006. Utgang fra et soverom til balkong i stålkonstruksjon med tredekke, fundamentert til bygning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Etasjeskille/gulv mot grunn: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Sanitærutstyr og innredning på bad: * Antydning til svelling på sidevange til servantskap mot kabinett. *Ventilasjon på bad: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Avtrekk på kjøkken: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vannledninger: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. *Avløpsrør: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Pipe og ildsted: * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. * Pipevanger er ikke synlige. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Vannlekkasje fra balkong i leiligheten over i 2024. Skaden er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Drogseth Beskrivelse av arbeidet: Drogseth Bygg AS malte gulv, skiftet benkeplate og satt inn nytt dusjkabinett, og la nytt tak på bad i forbindelse med vannlekkasje fra balkong i leiligheten over i 2024. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Drogseth Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Drogseth Bygg AS malte gulv, skiftet benkeplate og satt inn nytt dusjkabinett, og la nytt tak på bad i forbindelse med vannlekkasje fra balkong i leiligheten over i 2024. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TMR RØR AS Beskrivelse av arbeidet: Toalettlokket ble ødelagt, så faglært satt inn nytt toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Har vært vannlekkasje fra brannbalkong i leilighet over i fjor da snøen smeltet. Skaden er fikset, så vil ikke skje igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Drogseth Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid for å rette opp tidligere vannlekkasje på brannbalkong i etasjen over (husforsikring). 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja Noe økt fuktighet i kjeller ved perioder ved mye regn, hvilket er vanlig i gamle bygårder som er oppført i stein- og mur. Mekanisk luftstrøm regulerer fuktnivået og kjelleren benyttes som normalt til lagring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørleggeren Oslo Beskrivelse av arbeidet: Ikke feil, men arbeid da vi flyttet kjøkken og rørlegger la nye rør i forbindelse med dette og WaterGuard. Noen stikkontakter ble også fikset ifbm med oppussing av soverom etter vannlekkasjen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rett Elektro Beskrivelse av arbeidet: Vi flyttet kjøkken og det ble da utført elektrisk arbeid i forbindelse med dette, samt lagt noen nye stikkontakter og brytere. Nesten hele sikringsskapet ble byttet. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ble foretatt radonmåling av borettslaget tidligere i 2025 i 1 og 2 etg, men har ikke fått informasjon om at det er målt radon. År 2025, verdi 0. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja Hele borettslaget ble pusset opp i 2020, så veldig velholdt med nye vinduer og ny trappeoppgang.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, gang med garderobe, bad, stue, kjøkken, 2 soverom - ett med utgang til balkong.

Standard
Entré Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samt vesker etc. i plassbygde hyller. I gangen er det et pent parkettgulv og veggene er malt i en hvit fargetone. Én teglsteinsvegg gir rommet et hyggelig særpreg. Fra entréen har man tilgang til resten av boligens rom. Stue Stor og luftig stue med klassiske detaljer som stukkatur og rosett i taket, samt imponerende takhøyde på hele 2,7 meter. En stemningsfull kakkelovn gir varme på kjølige dager. Rommet har rikelig med plass til både sofagruppe, mediamøbler og annet interiør etter eget ønske. De store vindusflatene sammen med den gode takhøyden skaper en lys og åpen atmosfære. Kjøkken Strøkent kjøkken fra Norema (2023) med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask, ettgreps blandebatteri og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Plass til en hyggelig spisegruppe i rommet. Bad Lyst og romslig bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant i innredning med speilskap og belysning over. I innredningen er det også opplegg for vaskemaskin. Det er ellers installasjoner med gulvstående toalett og dusjkabinett. Soverom Hovedsoverommet har en god størrelse og får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider, kommode og eventuelt skrivepult. Rommet vender ut mot en stille og skjermet bakgård. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Det andre soverommet er også svært romslig med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Herfra er det utgang til en koselig balkong på ca. 3 kvm med gode solforhold. Her har man utsikt mot en grønn og pent opparbeidet bakgård.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Regi nåværende eier (kjøpt 2023): -Flyttet kjøkken og montert nytt kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer. -Overflatebehandling av samtlige rom.

Parkering
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 113 204 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 463 204 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 18 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 472 492 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 481 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 484 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1648120

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6592481

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
951982369

Felleskostnader pr. mnd.
5732

Andel fellesgjeld
113204

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 15161434962, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 20.04.2026: 1 513 518 Andel av saldo: 113 204 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2038 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
6872

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Klosterg 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
951982369

Om borettslaget
Andelen er en del av Klosterg 3 Borettslag (org.nr. 951982369), bestående av totalt 17 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -1 078 024,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 262 429,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styrets arbeid Styret har gjennom året arbeidet med flere saker knyttet til drift, vedlikehold og trygghet i borettslaget. Under følger en oppsummering av de viktigste sakene vi har fulgt opp: * Forsikringssaker etter vinteren (2023/24): Vi har behandlet flere skadesaker etter vannlekkasjer, hvorav tre alvorlige tilfeller førte til utbetalinger gjennom forsikringen. Disse sakene har til sammen hatt en kostnadsramme på om lag 1,2 millioner kroner. Styret har hatt tett dialog med forsikringsselskapet og berørte parter i etterkant. Flere av sakene er fortsatt ikke endelig avsluttet, og vi jobber videre med å få refundert ytterligere kostnader. * Hærverk og sikkerhet: Det ble i løpet av året begått hærverk på låsen til hovedporten. I etterkant av hendelsen har styret gjennomgått og fulgt opp reglene for fremleie, for å sikre at alle beboere og leietakere etterlever gjeldende bestemmelser. * Innbrudd i kjelleren: Det ble også begått innbrudd og hærverk i kjellerområdet. Takket være hunden Milo ble tyvene tatt på fersk gjerning, og videre skade begrenset. Styret vil rette en spesiell takk til Jarle for innsatsen og oppfølgingen av vedlikeholdsarbeidet i etterkant av hendelsen. * Videre oppfølging av forsikringssaker: Flere av forsikringssakene har krevd langvarig og tett oppfølging. Styret har fulgt prosessene gjennom året for å sikre at skader håndteres korrekt, og vi fortsetter arbeidet med å hente inn mer erstatning der det er mulig. * Stram økonomisk styring: På grunn av de høye kostnadene knyttet til forsikringssaker har styret vært særlig opptatt av å holde øvrige utgifter nede. Vi har løpende vurdert tiltak og vedlikeholdsbehov for å unngå unødvendige kostnader og samtidig ivareta standarden i borettslaget. * Vedlikehold av bygninger: Det er gjennomført rensing av takrenner for å sikre god vannavrenning og forebygge skader. Samtidig har styret jobbet med å utbedre varmekablene i takrennene, et arbeid som fortsatt pågår og forventes fullført innen kommende vintersesong. * Teknisk drift i kjeller: Avfukteren i kjelleren har fått nødvendig service og fungerer nå som den skal. Dette tiltaket er viktig for å bevare inneklima og byggets konstruksjon. * Radonmåling: Styret har gått til innkjøp av sensorer for måling av radonnivåer i bygget. Kartleggingen er snart fullført, og vi vil følge opp videre tiltak dersom det blir nødvendig.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens §3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jfr borettslagslovens §4-15, første ledd.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP586953

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/225: 06.10.1989 - Dokumentnr: 68649 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr. 233 Bnr. 289,286,284,401,399,397 og 223 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan slettes kun av Oslo kommune ved boligdirektøren 15.07.1902 - Dokumentnr: 900138 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 10.02.1993 - Dokumentnr: 6230 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:1 - 11 Bestemmelse om adkomstrett, og rett til å anlegge og ved- likeholde ledninger over d.e. m.v. Kan bare slettes av Oslo Kommune v/ Dir. for Eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1993 - Dokumentnr: 25643 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:286 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.12.1993 - Dokumentnr: 64729 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:1 - 21 Rett til å anl.og vedlikeh. tekniske ledn. av forskj.slag over d.e. m/fl. best. Kan bare slettes av Oslo Komm. v/dir. for etat for eiend.og utbygging. div.best. Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1994 - Dokumentnr: 23666 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:399 Snr:1 - 11 Bestemmelser om bruk av uteareal BNestemmelse om parkering av motorkjøretøy eller lagring Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1994 - Dokumentnr: 30059 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:401 Ang. gårdsrom

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -ferdigattest datert 12.07.2023 vedrørende oppføring av balkonger. -ferdigattest datert 10.05.2022 vedrørende bruksendring av loft. -ekspedisjonsdokument datert 31.02.1903 vedrørende oppføring av våningshus. -ekspedisjonsdokument datert 09.11.1938 vedrørende innredning av WC. -ekspedisjonsdokument datert 02.10.1937 vedrørende reparasjonsarbeider. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er nåværende kjøkken definert som soverom og soverom med utgang til balkong definert som kjøkken. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S2255. Pågående plansak i nærområdet: Saksnr. 202305104 Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 113 204 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 463 204 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 18 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 472 492 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 481 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 484 192 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,5% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 250,- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 900,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 480,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 700,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.