RYGGE Solhøiveien 98A

Tomt
45.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og terrasse. Garasjeanlegg med bod på 5 m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og fredelig område på Halmstad. Området oppleves som rolig og familievennlig, samtidig som det er sentralt med kort vei til både Moss sentrum og Råde. I nærområdet finner man barne- og ungdomsskole, barnehager og gode kollektivtilbud med både buss og tog. Det er også et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud som treningssenter, apotek, tannlege og frisør i kort avstand fra boligen. Området har enkel adkomst til E6 og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I tilknytning til Halmstad skole og kunstgressbane ligger den populære Halmstad Aktivitetspark, som tilbyr aktiviteter og rekreasjon for alle aldersgrupper. Her finnes blant annet lekeapparater, sitte- og rasteplasser, sandvolleyballbane og Tuftepark. Like i nærheten ligger også Ryggehallen med både idrettshall og svømmehall. Mosseregionen byr på et variert utvalg av kjøpesentre og servicetilbud innen kort reiseavstand. Rygge Storsenter ligger kun ca. 3?5 minutters kjøretur unna, mens Mosseporten nås på omtrent 10 minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og Rygge togstasjon nås på ca. 5?7 minutters gange. Herfra går toget på Østfoldbanen med hyppige avganger mot Oslo, med en reisetid på rundt 40?50 minutter. Flybussen stopper ved Halmstad-krysset langs E6, som ligger i kort avstand fra boligen. Like ved finner man Mossemarka, et flott område for friluftsaktiviteter året rundt, med merkede stier, turløyper og lysløype. Det er også kort vei til fjorden og flere populære badeplasser som Møvikstranda, Larkollen og Kureskjæret, som nås innen ca. 5?15 minutters kjøring. Vansjø med fine bade- og padlemuligheter ligger også innen kort rekkevidde. Området byr på kyststi, variert natur og gode turmuligheter for både barnefamilier og mer erfarne turgåere. Et eksempel er Kureåsen Rundt, en cirka 5,8 km lang rundløype gjennom variert kyst- og kulturlandskap. For golfentusiaster ligger Evje Golfpark kun ca. 8?10 minutters kjøretur unna. Golfbanen er vakkert beliggende ved Evjesund i Oslofjorden og er et populært tilbud i regionen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 2024. Bygningen er fundamentert på en isolert ringmur med en støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med dobbelfalset trepanel. Veggkonstruksjonen er utført med lufting, musebånd, GU-vindtetting, isolasjon og dampsperre. Takrenner og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillet mot andre etasje består av betongelementer av typen Daladekk. Gulvet mot grunn er en støpt plate på mark. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er gråmalt, og det er en balkongdør med glassfelt. Eiendommen har en terrasse med tredekke og overbygg, i tillegg til en balkong ved inngangspartiet med tredekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trysilhus, 2024 Beskrivelse: Reklamasjon. Manglende silikonering på flis gulv/vegg. Utbedret av utbygger. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Trysilhus, 2024 Beskrivelse: Reklamasjon. Ytterdør var ikke ferdig kalibrert, utbedret av utbygger. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, bod og to soverom. Det er sitteplasser ved inngangen og en terrasse på baksiden.

Standard
Velkommen til en morderne leilighet fra 2024 med gjennomgående høy standard. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren innredning fra Sia Lama med profilerte, hvite fronter og sorte håndtak. Innredningen er utformet i en L-løsning med kjøkkenøy og ligger i åpen forbindelse med stue, noe som gir en sosial og funksjonell romløsning. Benkeplaten er i laminat og det er flislagte veggflater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og vinkjøler. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt, samt ventilator fra Røroshetta. Stue Stuen har en åpen og romslig utforming med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Gulvene er belagt med hvitlasert 3-stavs eikeparkett og veggene har malte, slette flater som gir et moderne uttrykk. Bad Badet er en prefabrikert kabin fra Tigbro med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte plater med downlights som gir god belysning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning fra Alterna og dusjløsning med dusjdør. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjon. Innvendige overflater Boligen har hvitlasert 3-stavs eikeparkett i oppholdsrom og vinylplank i vindfang. Veggene består av malte gipsplater, og himlingene har malte plater. Overflatene fremstår med moderne standard. Tekniske installasjoner Boligen har vanninstallasjoner i rør-i-rør-system med fordelerskap. Avløpsrør er i plast. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning fra Flexit, med aggregat plassert i bod. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i bad og vindfang, samt panelovner i oppholdsrom. Varmtvannsbereder fra OZO på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vinskap og taklampe over sofa medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nye fliser på kjøkken Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Utvendig solskjerming, kjøkkenvindu

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i egen carport. Det er lagt opp kabler til elbil-lader men dette er ikke installert.

Radonmåling
Radonsperre mot grunn. Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og vindfang og panelovner i oppholdsrom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13629

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: 4.771,- Vann: 3.125,- Eiendomsskatt: 5.733,- Sum: 13.629,-

Formuesverdi primær
1087246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4348984

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/5891

Felleskostnader pr. mnd
2256

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikringer, renovasjon og TV/internett. Felleskostnader kr 1.722,- Bredbånd/TV kr 534,-

Andel fellesformue
34356

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Utbygger er Tysilhus / Omnibo AS Alle leiligheter er ikke inflyttet; i 2026 vil alle være ferdig, og sameiet vil bestå av 60 leiligheter. Sameiet har sagt opp forretningsføreravtalen med OBOS og fra 01.07.2026 vil forretningsfører være Vansjø BBL. Ordinært årsmøte avholdes 27.05.2026 på Halmstad skole. Styret planlegger å utarbeide retningslinjer for evt innglassing, pergola og varmepumpe, som kan presenteres på ordinært årsmøte i mai 2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på selskapet. Opplyses om at det ikke er IN-ordning.

Styregodkjennelse
Krever ingen styregodkjennelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Trygg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke opplyst om at dyrehold ikke er tillat.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/292/7: 27.09.2023 - Dokumentnr: 1054964 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Forpliktelse til å bidra med kostnader for ferdistillelse av VVA anlegg
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Rett til bruk av renovasjonsanlegg
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Bestemmelse om parkering Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055027 - Erklæring/avtale Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bruksrett Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bestemmelse om parkering Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Bestemmelse om parkering Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055299 - Erklæring/avtale Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055501 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:294
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055501 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:294
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055501 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:294
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2023 - Dokumentnr: 1055501 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:294
Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Gjelder også fremtidig fradelt parsell
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267363 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Bestemmelse om rett til bruk av lekeplass
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267432 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267449 - Bruksrett Bruksrett til felles renovasjonsanlegg
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267449 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267449 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vedlikehold og drift av renovasjonsanlegg
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.2023 - Dokumentnr: 1267487 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Bestemmelse om rett til bruk av HC-plasser og gjesteparkering
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.2024 - Dokumentnr: 1031557 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune
Org.nr: 920 817 521
Rett til bruk av 1 felles bod
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:292
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.2024 - Dokumentnr: 1210772 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 70/5891


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelsen gjelder for Bygg B, Solhøiveien 98-100-102-104 med tilhørende carport. Gjenstående arbeider: * Bygg A, C, D og E. * Utomhusarealer til gjenstående bygg. Gjenstående arbeider skulle vært ferdig og ferdigattest skulle vært søkt om innen 30.03.2026. Megler har vært i kontakt med utbygger og dette vil skje fortløpende frem mot sommerferien. Inntill ferdigattest er i orden er det den midlertidige brukstillatelsen som gjelder. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter. * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasjeplass med bod * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 14 458 kvm KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Delareal: 14 458 kvm Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy KPBestemmelse Hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 14 458 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: Bolig Kommunedelplaner ID: M178 Navn: HALMSTAD Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2006 Delarealer Delareal: 14 458 kvm Arealbruk: Boligområde,Framtidig Kommunedelplaner under arbeid ID: 464 Navn: Kommunedelplan for Halmstad Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner ID: 446 Navn: Vårli Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.05.2023 Delarealer Delareal 610 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK3 Delareal 974 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK7 Delareal 857 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK2 Delareal 594 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK8 Delareal 182 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R3 Delareal 846 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT5 Delareal 79 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT4 Delareal 570 m Formål Parkering Feltnavn f_P10 Delareal 52 m Formål Parkering Feltnavn f_P15 Delareal 381 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS14 Delareal 802 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 204 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT3 Delareal 897 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK9 Delareal 1 104 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK4 Delareal 567 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK5 Delareal 711 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK6 Delareal 822 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT7 Delareal 828 m Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UT6 Delareal 181 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS18 Delareal 1 148 m Formål Parkering Feltnavn f_P11 Delareal 344 m Formål Parkering Feltnavn f_P13 Delareal 39 m Formål Parkering Feltnavn f_P16 Delareal 174 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS16 Delareal 214 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS17 Delareal 148 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_GS19 Delareal 1 127 m Formål Parkering Feltnavn f_P12 Delareal 2 m Formål Parkering Feltnavn f_P14 Reguleringsplaner under bakken ID: M238 Navn: Gatu Vårli Solhøi Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.2014

Adgang til utleie
Med unntak av de begresninger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har seksjonseier full rettslig råderett over seksjonen. Seksjonseier kan fritt pantsette, selge og leie ut sin seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet, dog ikke ved første gangs overdragelse fra utbygger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering - Inkludert 3 500 Foto 20-30 bilder og plantegning 1 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører ( kan variere) 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 1500,- 4 inkludert 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.