KORNSJØ Sundsliåsen 8

Tomt
856.1m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og lunt beliggende på koselige Sundsliåsen villaområde - barnevennlig og med utsikt til Kornsøjen! Tomten består av en god gårdsplass med lett adkomst til både garasje og inngangspartiet, ellers for det meste naturtomt med fjellpartier og noe hage med plen. Terrasse både med morgensol og stor terrasse ut mot Kornsjøen. Her er det sol utover på ettermiddag og kveld. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten er i følge vedlagte områdeanalyse definert med aktsomhetsområde for kvikkleire. Tomten er festet til grunneier Erik Golden. Grunneier har forkjøpsrett, men har oppgitt at det er ikke ønskelig å benytte denne. Ta også kontakt med grunneier for evt mulighet for leie av båtplass i Kornsjøen.

Beliggenhet
Velkommen til koselige og populære Sundsliåsen på Kornsjø. Med busstopp like ved, og badeplasser rett på nedsiden av feltet. Her ligger Kornsjøen med fantastiske rekreasjonsmuligheter - en yndet sjø for båtliv og fiske, padling med overnattingsmuligheter på flere øyer tilrettelagt for overnatting. Her er vi omgitt av en sjelden flott natur med gammel skog med et fantastisk turterreng. Sopp- og bærterreng i ypperste klasse. I Kornsjøen går også den gamle dampbåten "Prøven". Her kan man hele sommerhalvåret bli med på turer i helgene. Rett over grensen til Sverige - den ligger kun 200m fra eiendommen, finnes døgnåpen ubemannet butikk, samt kiosk og kafe.

Adkomst
Innkjøring til boligfeltet Sundsliåsen rett før Svenskegrensen på Kornsjø.

Bebyggelse
Boligeltet består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss

Byggemåte
Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående malt bordkledning. Saltak med prefabrikerte takstoler fra byggeår. Taktekkingen er av pappshingel. Undertak av rupanel. Renner, nedløp og beslag i stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er både topphengslede vinduer og sidehengslede vinduer. Varierende alder, noen fra byggeåret. Det er nye vinduer på hoved soverom og 3 stk nye i stue, 2022. Bygningen har grunnmur av betongstein som er fundamentert på betongsåle. Terrasse ved inngangsdøren og på baksiden av boligen, oppført med impregnerte materialer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Undertaket er noe misfarget på enkelte steder etter tidligere lekkasjer. Arbeidet med pappshingel var ikke helt ferdigstillet på befaringsdagen, i følge bilder ettersendt av eier er arbeidet nå ferdig. Det er noe farge forskjell på papp shingelen, kun kosmetisk betydning. Oppbrett mot vindski er for liten, vann som kommer langs kilrenne vil treffe bakside av vindski, det må derfor legges papp på denne, hvis ikke vil det kunne oppstå råteskader. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp er avsluttet slik at vann fra taket ikke ledes bort fra grunnmuren. Dette medfører at det er større risiko for at vann kommer inn i kjelleren. Det er ikke montert snøfangere. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere på denne type ru tekking ved takfall under 27 grader. Manglende stige på tak kan medføre at feier ikke vil utføre feiing av pipen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er lite lufting bak kledning på deler av boligen, luftingen er sperret av lusinger mellom underliggere på kledning. Det mangler musesperre der det er lufting bak kledningen, mus kan ta seg inn. Det er råteskader på kledningen flere steder på boligen, sør og østvegg har mest skader og må byttes på relativt kort sikt, ellers er det behov for utskifting av enkelte bord. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Luftespalter i raft er enkelte steder tette, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for råteskader på taktro og sperrer. Det mangler vindsperre på enden av isolasjonen mot yttervegg og over yttervegg enkelte steder, medfører at isolasjon ikke fungerer slik den skal. Dampsperre er ikke tilfredsstillende tettet alle steder med gjennomføringer, medfører at fuktig luft kommer opp på kaldloftet og kan danne kondensvann. Det ble observert noe muselort på loftet på befaringsdagen. Lufting av avløp er ført i rør gjennom loftet. Røret er ikke isolert. Dette fører til kondensering og økt fuktbelastning på loft. Det mangler isolasjon over yttervegger og enkelte steder på loftet, medfører varmetap og risiko for skader. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det mangler vindsperre rundt vinduer i stue, medfører luftlekkasje. Stuevinduer mangler vannbrett over, uferdig løsning, fugeskum er synlig. På enkelte vinduer er omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Vinduene er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Vindu på bod ved vaskerom har punktert glass. Dører Det er påvist andre avvik:. Det er ikke montert beslag under ytterdøren, medfører at vann kan drive inn. Døren har noe bruksmerker. Balkongdør er noe malingsslitt utvendig. Dører - 1 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Garasjeporten er værslitt utvendig. Dør mellom garasje og bolig er ikke godkjent for formålet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Det er noe skjevheter på konstruksjonen, noe oppretting må påregnes. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Eldre trapp fra altan er slitt. Overflater Det er noe manglende avslutninger av overflater og listverk flere steder i boligen. Noen lister er litt for korte. Det er hull i belegget i den ene boden. Vegg-til-vegg-teppet dekker ikke hele gulvet og er stedvis stiftet i gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist andre avvik:. Det er montert dampsperre på bjelkelaget før gulvet ble montert, dette er ikke en anbefalt løsning i dag og da boligen ble oppført. Det skal ikke være dampsperre mot krypekjellere, kun vindsperre under bjelkelaget. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er enkelte dører som tar i karmen og trenger justering. Andre innvendige forhold Det er usikkert om garasjeport åpner fungerer, da den ikke var tilkoblet strøm på befaringsdagen. Ringmuren er i dårlig stand. Tidligere åpning er tettet igjen med leca og skum. Det er mangelfull utførsel. Det ble observert en del fuktmerker i enden av limtredrager og generelt innvendig i garasjen. Det ble målt normal fuktverdier på befaringen. Disse vil variere med årstider og temperaturer. Det er åpent reisverk og isolasjon på vegger. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk på hele gulvet, men ikke i henhold til krav i TEK10. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og at lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Høydeforskjell topp slukt til gulv ved dør og under kant av terskel er 8mm, krav er 25mm. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på gulv og vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Det drypper fra dusjen. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert vannstoppesystem, var ikke et krav da boligen ble oppført.. Det mangler silikon i overgang benkeplate/vegg, veggplate er ikke fuktbestandig, vannsøl vil medføre fuktsvelling og skade på veggen. Det er noe gjenstående arbeider, mangler sokler og endeplate ved oppvaskmaskin. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg. Dette kan føre til at det kommer vann inn i veggen. Stoppekranen er en eldre type. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik:. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Det er usikkert om sluk i vaskerom er tilkoblet anlegget. Rør for kloakk luftingen er ikke isolert på kaldloftet, dette medfører risiko for kondensvann som kan medføre skader på underliggende bygningsdeler. Det er avløpsrør i krypekjeller som ikke er tettet eller tilkoblet utstyr. Dette kan medføre lukt og fuktig luft fra anlegget kan forårsake skader. Det er stedvis lang avstand mellom oppheng på avløpsrør, noen steder er det midlertidige understøtter, om disse velter vil avløpsrør gli fra hverandre. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det mangler luke på elektrisk tilkobling. Tilkobling av bereder via stikkontakt slik det er her er ikke anbefalt løsning, risiko for varmgang og brann er stor. Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørene har liten dimensjon og kan derfor fort bli tette. Det bør undersøkes om disse avløpene fungerer som tiltenkt. Disse må i så fall graves frem på utside av muren for vurdering. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Grunnmuren er delvis oppført på betongsåler som ikke er fundamentert ned på grunnen, det er støpt såler som har fritt spenn over fordypninger i fjellet, det er løsmasser under disse betong dragerne. Det er sprekker i grunnmuren enkelte steder, normalt for alder. Det er enkelte steder der det ikke er støpt såle under grunnmuren, det vil medføre setninger om underlaget her gir seg eller flytter på seg. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. Fjellet har stedvis fall inn mot grunnmuren, men det meste av tomtens overflate er planert slik at overflatevann renner vekk fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Røranleggene er fra byggeåret og teoretisk levetid er straks oppnådd. TG3 Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ubrennbar plate på gulv foran ovn på kjøkken. Avviket medfører økt risiko for brann ved at glør kan ramle ned på brennbar overflate. Det er en skrue på pipebeslaget som ikke sitter fast i bordtroen, dette medfører at det kan drive inn vann og snø under beslaget og det kan oppstå lekkasjer. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er ikke tilstrekkelig mange lufte ventiler i arealet basert på antall anbefalt i byggdatablad 521.203 Det var synlig vann i kryprom på befaringen. Fundamentene går ikke helt ned alle steder. Det siger inn noe vann. Terreng rundt boligen har stedvis fall inn mot grunnmuren, overflatevann vil derfor renne inn i kjeller. Det er noen manglende stubbloftsplater og isolasjon, det er ikke synlig vindsperre under bjelkelaget, kun stubbeloftplater, dette medfører at det kan oppstå trekk i isolasjonen og kalde gulv. Det er mange edderkoppreder under stubbloftsplater. Tegn på høy luftfuktighet. Eternittpater inneholder asbest og må håndteres med verneutstyr, skade på plater ved at de knekker kan frigjøre asbest fibre som er helseskadelig. 1. Etasje - Vaskerom - Generell Vaskerommet er fra byggeår. Det er belegg på gulv med oppbrett langs vegger. Overmalt våtromstapet på vegg. Malte takess i himling. Opplegg til vaskemaskin og en utslagsvask montert. Stråleovn på vegg under tak. Boden på innsiden av vaskerommet har malte plater på vegger og himling. Belegg på gulv og ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er noe løst. Krav til fuktsikring ikke ivaretatt, verken på vegger eller gulv. Kun deler av belegg ligger under klemring. Blandebatteri i vask er vanskelig å lukke. Det er mye bruksmerker i kum. Stråleovn fungerer ikke. TGIU 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig på grunn av konstruksjon, innvendige skillevegger består av en 50mm tykk kompakt sponplate. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, innvendige skillevegger består av en 50mm tykk kompakt sponplate. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø. Det er anmerket forhold som avviker mot dagens krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, inneklima, flom og rasfare, brannsikkerhet samt rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område som har lav til middels radonrisiko. Rekkverket på altan er lavere enn dagens krav på 1 meter og 90 cm som var krav da boligen ble oppført, høyden er 71cm . Åpninger i rekkverket er større en 10 cm som er dagens krav og krav da altanen ble oppført. For å lukke avviket må det gjøres tiltak for å minske åpningen, konsekvens av avviket er risiko for fallskader. Det er ikke montert rekkverk på terrassen ved hovedinngang og det mangler rekkverk på trappen. Medfører risiko for fallskader. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Garasjen er ikke tilfredsstillende avskilt fra boligen med hensyn til brannspredning og røykgass. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Boligen er fundamentert på fjellgrunn og det er derfor liten risiko for skade på selve boligen, men det kan oppstå skader på infrastruktur som vei, vann og avløp. Brann slukkeapparat er eldre enn 10 år og bør byttes. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 og 2014 Beskrivelse: Bytte av vask og speil på badet i 2022. Badet ble pusset opp i 2014 av tidligere eier. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Vannlekkasje fra pipehatt. Byttet pipehatt og nytt tak på alle flater unntatt én. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023, 2022 og 2025 Beskrivelse: Lagt ny shingel på det meste av taket i 2023. Byttet 3 vinduer i stua og soveromsvindu i 2022. Byttet noe kledning og nye toppbord og plater på tak i 2025. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Punkterte vinduer i stue og soverom som nå er byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Lagt ny shingel på garasje i 2023. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikertjenesten, 2022 Beskrivelse: Montert ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Trekt nye rør og kabler til soverom og stue ved oppussing. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Garasjen er bygget på av tidligere eier. Tiltaket er godkjent av kommunen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Byttet kjøkken. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
1.etg. Entre, 3 soverom, bad/wc, separat vaskerom, bod og lagerrom med innvendig adkomst til verksted og garasje. Stor stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse som strekker seg langs hele fronten av huset ut mot Kornsjøen.

Standard
Boligen holder varierende standard som delvis er fra oppussing siste par år, noe fra rundt 2000, og noe fra byggeår. I senere tid av vesentlig modernisering er stort flislagt bad/wc (2014), nytt kjøkken med vedovn, nyoppusset stue og spisestue med nye laminatgulv og smartpanel på vegger, downlights med dimming i himling. I tillegg ny varmepumpe. Endel avslutninger gjenstår, samt enkelte rom. Utvendig er det skiftet enkelte kledningsbord, og planen for selger var deretter å male hele huset i en ny farge. Her kan man jobbe på plass de gjenstående arbeider mens man bor i huset. En meget koselig bolig med stort potensiale.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Garasje for 1 bil.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Eldre vedovn på kjøkken og nyere vedovn i stue. Det er installert luft/luft varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18395

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Forbruk 2025 var 49 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
716737

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2866949

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgift», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/230/1/32: 16.07.1971 - Dokumentnr: 2473 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 90 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Bestemmelse om forkjøpsrett for grunneier. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 13.01.1976 - Dokumentnr: 181 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt brukstillatelse for enebolig datert 21/9-1972. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. LOVLIGHET: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er åpnet mellom kjøkken og stue. - Badet er utvidet til å inkludere en del av gangen. - Nytt vindfang er ikke oppført. - En uisolert bod er bygget som gang, denne går til en bod og en garasje. De to sistnevnte er tegnet inn som carport, og er bygget noe større enn på tegning. Disse endringene kan være søknads pliktig på grunn av bruksendring. - Det er liten avstand til tomtegrensen på øst og vest side av boligen. Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter: Boligen er ikke bygget slik som den fremstår på tegninger fra 2001. Skille konstruksjon mellom bolig og garasje tilfredsstiller ikke kravene da tilbygget ble oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei i boligområde med delt vedlikeholdsansvar.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. I tillegg hensynsone H110 nedslagsfelt drikkevann. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12990,- oppgjørshonorar kr  6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11939,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter, kommunale avgifter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.