TISTEDAL Fosseløkka 12

Tomt
1841.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en stor, eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og åpne, brukervennlige flater i front av boligen ? ideelt for lek, sosiale soner eller hyggelige uteplasser. Baksiden av eiendommen har et mer naturpreget. Kombinasjonen av opparbeidede arealer og naturtomt skaper en tiltalende balanse mellom funksjonalitet og naturnært.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Fosseløkka, et rolig og landlig område med nærhet til naturen. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til Halden sentrum ? kun ca. 5?6 minutter med bil. Området har gode bussforbindelser, og det er kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Fosseløkka byr på fine turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren, og kombinerer det landlig idyll med enkel tilgang til byens servicetilbud. Et sted for deg som ønsker fredelige omgivelser uten å gi avkall på nærheten til sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Tomannsboligen har vegger med bindingsverkskonstruksjon på tilbyggene. Den opprinnelig vegg konstruksjon av tre men ukjent type. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er grunnmur av granittblokker. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtak av over-/underliggere på den eldste delen. Nyere tresperrer og bordtak på tilbyggene. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolerte utgangsdører med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon. Takterrasser i 2.etg med terrassebord og rekkverk av imp. trekonstruksjon. Tilbyggene er utført med ringmurselementer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Veggkonstruksjon Det er utvendig behov for vedlikehold. av trekledning, vannbrett og belter/bunnstokk. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert en rekke områder på det eldre takkonstruksjon at det har vært fuktinnsig tidligere. Fuktmålingene ved pipen er i grenseland for hva som regnes som skadelig fukt, området rundt pipen må derfor holdes under oppsikt. Registrert noe synlig skjevheter i den gamle takkonstruksjonen fra loftet. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er behov for utvendig vedlikehold av omrammingen/vannbrett til vinduene. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning under både ytterdør og balkongdør i begge etasjer. Låsemekanisme i bunn av dobbel balkongdør må utbedres i 1.etg. Døren blir ikke tilstrekkelig festet i bunn. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser og rekkverk har generelt behov for vedlikehold. Utvendige trapper Trappen har behov for vedlikehold og det gjenstår arbeid med håndløper/rekkverk. Overflater Løs fotlist i vindfang. Forskjellige farger på panelplater i bod i 1.etg, samt manglende belistning rundt el.skap. Ufagmessige utført laminatgulv på kjøkken, siden skjøter ikke er forskjøvet og ikke flukter. Manglende utbedring av tidligere åpning ved vindu på kjøkkenet. Sprekk i plateskjøt over vindu i stue og soverom. En taklist er ikke tilstrekkelig festet i stue i 1.etg. Det er registrert flere musefeller i leiligheten i 2.etg. Det kan derfor forekomme mus i boligen i perioder. De er eldre standard på flere av rommene i 2.etg, som ikke er oppusset i senere tid. Merker etter tidligere kabelkanal i stue i 2.etg. Manglende avslutning av listverk og foringer mot brannmur i begge etasjer. Glipper i skjøter på eldre laminatgulv i 2.etg. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Merke/skade på dørblad til glassdør. Dørtil boden i 2.etg har behov for å justeres, samt montere nøkkeldeksel. De heltre innerdørene har behov for oppussing. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Halvparten av levetiden til tettesjiktets er utløpt. 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har en alder og tilstand som tilsier at det er modent for renovering. Innredning er slitt og er tidligere fuktutsatt. 2.etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator er moden for å skiftes samtidig med innredning. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er noe bruksslitasje og merker på fronter og benkeplate. Vannledninger Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på røropplegget i boligen. Eldre røropplegg på baderom i 2.etg. Avløpsrør Det må innhentes dokumentasjon på avløpsrørene i boligen for å avdekke om hva som er skiftet av avløpsrørene i boligen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventiler på alle oppholdsrom i boligen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB er over 20 år i begge etasjer. Grunnmur og fundamenter Det er åpninger ved lufteventiler i muren, samt sprekker på muren. Terrengforhold Det er områder med fall mot ringmuren. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det var krav til snøfangere når tilbyggene ble oppført i 2014. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I gang i 1.etg er det målt 25mm retningsavvikmog 16 mm på kjøkken og stue. Det er målt 6cm retningsavvik på soverom mot sør i 2.etg. 35mm retningsavvik på kjøkkenet. Stedvis svanker i gulv, spesielt mellom gang og stue i 1.etg og på flere områder i 2.etg. Det er områder med knirk i gulvkonatruksjonen. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluken er plassert for nærme brennbar vegg på kjøkkenet. Ingen ubrennbar plate under sotluke på kjøkkenet. Pipen/brannmur har områder med riss og flassing av murpuss. Det er registrert noe avrenning fra pipen i stue. Skal vedovnen installeres må dette utføres av foretak, siden rørykrøret må endres. Røykrør har en alder som tilsier at det bør rehabiliteres. 2.etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre flislagt baderom innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstånde toalett. Oppvarming via varmekabel. El.vifte i tak og tilluft under dørblad. Det er plastluk i gulv. Ingen synlig membranmansjett. Tilnærmet fall gulv i fallsonem på baderommet. Det er målt 10 mm høydeforskjell til terskel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder og tilstand som tilsier at det bør renoveres. Tettesjiktet på hele baderommet må derfor skiftes. TGIU Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på den eldste delen. Men det er ingen tilkomst til den. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ingen tilgang til krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet Det er røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat i begge etasjer. Radonmålinger er ikke utført og boligen er ikke utført med radonsperre. Rekkverk i trekonstruksjon på 90 cm utvendig. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverskhøyden er utført på 90cm, denne skulle vært utført på 1 meter i 2014. Det er lysåpninger over 10cm på utvendig trapper. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Nei. 2. Tilleggskommentar: Arvet eiendom. Har ikke kjennskap til eiendommen.

Innhold
Boligen er en innholdsrik tomannsbolig som består av to like, funksjonelle etasjer ? begge med gode planløsninger og fine uteplasser. 1. etasje I første etasje møtes du av en praktisk gang med plass til oppbevaring, samt en tilstøtende bod som gir gode lagringsmuligheter. Videre finner du et kjøkken, og to soverom av god størrelse. Etasjen har også et bad med plass til vaskemaskin. Den lyse stue-/spisestuen har en behagelig romfølelse og direkte utgang til en terrasse, perfekt for sommermåltider og hyggelige kvelder. 2. etasje Opp til andre etasje kommer du via et hyggelig inngangsparti med en trivelig, liten veranda. Her finner du en tilsvarende planløsning som i etasjen under, med gang, bod, kjøkken, to soverom og bad. Også i denne etasjen er det en romslig stue-/spisestue med utgang til egen veranda, som gir mulighet for skjermet uteopphold og ekstra boltreplass. På eiendommen står et uthus som gir ekstra lagringsplass.

Standard
Gang: I begge etasjer møtes du av romslige ganger med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Hver etasje har også en praktisk bod i tilknytning til gangen, som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell entré. Soverom: Boligen har totalt fire soverom, fordelt med to i hver etasje. Soverommene i første etasje har laminat på gulv og MDF-plater på veggene. På ett av soverommene er det montert en praktisk garderobeløsning som gir ekstra oppbevaringsplass. Rommene oppleves lyse og anvendelige, med fleksible møbleringsmuligheter. I andre etasje ligger ytterligere to soverom med overflater av eldre dato. Rommene gir en funksjonell løsning for dagens bruk, samtidig som de byr på gode muligheter for oppgradering etter ønske og behov. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2014 og fremstår som funksjonelt. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, samt baderomsplater på vegger og MDF-panel med innfelte spotter i tak. Innredningen består av en mørk baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, og over servanten er det montert praktisk speilskap. I tillegg finnes et høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Badet er utstyrt med dusjløsning med glassvegger og vegghengt toalett. Her er også varmtvannsbereder plassert, samt opplegg for vaskemaskin. I andre etasje finner du et eldre, flislagt baderom. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstående toalett. Det er også i denne etasjen opplegg for vaskemaskin på bad. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en klassisk innredning med profilerte fronter og god skapplass. Benkeplaten er i laminat, og veggen over benk er kledd med fliser. Rommet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, samt integrert komfyr og platetopp. En funksjonell løsning som dekker de fleste behov i hverdagen. I boligens andre etasje ligger et eldre kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat/respateks. Kjøkkenet gir en enkel og brukbar løsning, samtidig som det åpner for muligheter for å moderniseres etter eget ønske. Stue: Stuen i første etasje er malt i behagelige grå toner, kombinert med en mørkere fondvegg som tilfører rommet dybde og karakter. Rommet er romslig og godt utformet, med plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord med mange sitteplasser ? perfekt for sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som gir en flott forbindelse mellom inne- og uterom. I andre etasje finner du en lys og luftig stue med MDF-plater på veggene og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen fører en dobbelfløyet dør ut til verandaen, som gir en hyggelig uteplass med enkel adkomst. En koselig og praktisk stue som fungerer godt både som oppholdsrom og samlingspunkt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må tegne eget abonnement for tv og internett.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Det er mursteinspipe i bygget, ikke montert ildsted.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
34163

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter på eiendommen for 2026. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
842847

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3371388

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/69/28: 07.11.2001 - Dokumentnr: 5523 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver HALDEN KOMMUNE Med flere bestemmelser. Bestemmelsen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår.  Eiendommen ble tilbygget og oppgradert i 2014. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. LOVLIGHET: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Døren til vaskerom/bad er endret, samt en liten bod i 1. etasje er ikke inntegnet. - I 2. etasje er det etablert en bod i deler av det som er byggemledt som vindfang. - Soverom mot øst i 2. etg er mindre en det som er tegnet på byggemeldingstegninene. Det foreligger ikke tegninger på arbeidsbrakken i hagen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 1226 kvm, Hensynssone H3120_2 Ras- og skredfare. Delareal 18 42 kvm, Hensynssone H 550 Landskap. Delareal 1267 kvm, Bebyggelse og anlegg. Delareal 574 kvm, Blå/grønnstruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Begge leiligheter har tidligere vært utleid, men er nå ledig for kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 199,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.