Sundts veg 93

Stilren og flott 2-roms leilighet på Skjoldnes | Moderne boligområde | Balkong på 10kvm | Lave felleskostnader | Kun TG1

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere moderne og flotte Sundts veg 93! Boligen ligger i et ettertraktet og vakkert område, omringet av natur, historie og moderne arkitektur. Her kan du bo i maritime omgivelser med tilgang på ballbinge, padeltennis og flere sjø-aktiviteter. Boligområde byr på en rolig og enkel livsstil. Lave felleskostnader med TV og internett inkludert.

  Eiendommen i korte trekk:

  • Ingen TG2 og TG3
  • Gjennomgående moderne standard
  • Balansert ventilasjon
  • Vannbåren gulvvarme
  • Moderne
  • Sentralt
  • Nydelige omgivelser

  Om konseptet:

  Servicetjenester i Konow Lund Villaen. Servering og bolleutsalg.

  Badeplass med brygge og båthus, med tilgang til grill, SUP og kajakker.

  Her er det baner for padeltennis og ballbinge.

  Velkommen til visning.

• Om boligen

  Tomt

  4892.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  Sundts veg 93 har en svært attraktiv beliggenhet på Skjoldnes, idyllisk plassert mellom Troldhaugen og Skjoldabukta med Nordåsvannet som nærmeste nabo. Her kombineres det beste av naturskjønne omgivelser og moderne komfort, med kort vei til både sjø, servicetilbud og Bergen sentrum.

  Boligen ligger i et eksklusivt og gjennomført boligområde kjent for sine velstelte uteområder, grønne fellesarealer og rolige atmosfære. Området er utformet med fokus på trivsel og fellesskap, og beboerne har tilgang til attraktive fasiliteter som hyggelige møteplasser, lekeområder og padelbane. I tillegg finnes både restaurant og lounge i tilknytning til området, noe som bidrar til en behagelig og sosial hverdag rett utenfor døren.

  Like nedenfor boligen ligger Nordåsvannet, som byr på flotte muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Her kan du nyte varme sommerdager ved vannet, ta en padletur eller gå langs vakre turstier som slynger seg gjennom området. Den maritime nærheten gir en helt spesiell bokvalitet og setter et unikt preg på hverdagen.

  Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport. Både Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre og øvrige servicetjenester. Området har også gode bussforbindelser, og Bybanen er tilgjengelig innen gang- og sykkelavstand, noe som gir enkel reise til Bergen sentrum, Flesland og øvrige arbeidsområder i Bergen sør.

  For den aktive er det gode muligheter for tur, trening og friluftsliv året rundt. Nærområdet byr på fine turstier, flotte naturområder og flere treningsfasiliteter i kort avstand. Samtidig er området svært godt egnet for familier, med barnehager, skoler og trygge oppvekstmiljøer i nærområdet.

  Dette er en beliggenhet som kombinerer sjønær idyll, grønne omgivelser og moderne bokvaliteter med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Resultatet er en attraktiv og komfortabel livsstil i et av Bergens mest ettertraktede boligområder.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Nærområdet et hovedsakelig bebygget med tilsvarende nyere blokkbebyggelse og villaer.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Ramstad barnehage: 0,4 km

  Rosenhagen Steinerbarnehage: 0,5 km

  Skjold barnehage: 1,2 km

  Barneskoler:

  Steinerskolen på Skjold (1?10 kl.): 0,6 km

  Skjold skole (1?7 kl.): 1,5 km

  Midtun skole (1?7 kl.): 1,9 km

  Ungdomsskoler:

  Steinerskolen på Skjold (1?10 kl.): 0,6 km

  Hop skole (8?10 kl.): 1,8 km

  Rå skole (8?10 kl.): 2,2 km

  Videregående skoler:

  Sandsli videregående skole: 4,6 km

  Stend vidaregåande skule: 5,1 km

  Offentlig kommunikasjon

  Skiparvik snuplass 6 min -> 0,5 km

  Betjenes av linje 75

  Mårdalen 15 min -> 1,2 km

  Betjenes av linje 1

  Bergen Flesland 9 min

  Jernbanestasjonen i Bergen 15 min -> 12.5 km

  Betjenes av linjene F4, L4, R40

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en heve/skyvedør i treverk beslått med aluminium.. Heve/skyvedøren har 3-lags glass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken og soverom. Oppmålt til 10.1m2.

  Tgiu

  2.Etasje – Bad/vaskerom – 4.8m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Tilliggende konstruksjon er vegg mot nabo og fells gang.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?

  • Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja

  Standard

  Gjennomgående god standard. Boligen har ingen TG2 og TG3.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er innlagt fiber.

  Parkering

  Det medfølger ikke parkering med eiendommen, men det er mulighet for å leie i garasjeanlegget ved siden av. Hør med megler mer informasjon.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme i gulv på bad, entré og stue/kjøkken.

  Elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  10177

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Det er også opplyst om betaling på offentlige avgifter på 2 466,07,-.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt anses å være vesentlig lavere enn normalt for tilsvarende boliger. Det må tas hensyn til at den vil øke.

  Formuesverdi primær

  841502

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  3366008

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  40/4491

  Felleskostnader pr. mnd

  2873

  Felleskostnader inkluderer

  Service fjernvarme system, TV og internett, felleskostnader mellom boliger og garasje, felleskostnader boliger, eiendoms forsikring, vaktmestertjenester og forretningsførsel.

  Service fjernvarme system: 360,-.

  TV og internett: 582,-.

  Felleskostnader som fordeles mellom boliger og garasje: 563,-.

  Felleskostnader boliger: 1 368,-.

  Andel fellesformue

  8205

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 64 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg).

  Kontaktinfo til styreleder Geir Helge Dahl Johnsen:

  Mail: skjoldnes2@mittbob.no

  Tlf: 971 05 910

  Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

  Betaling av el-bil lading blir fakturert 2 ganger årlig.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har ingen felles lån.

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke krav til styregodkjenning ved overtagelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiet har et positivt resultert regnskap for 2025 på kr. 170 781,-. Dette kommer frem fra protokoll fra årsmøte 2026, avholdt 26. mai.

  Disponible midler per 31.12.2025 var på kr. 437 313,-. Dette kommer frem i innkallingen til GF-møte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Seksjonseiere oppfordres til å delta på dugnad.

  Seksjonseiere som leier ut sin seksjon, oppfordres til å enten delta selv eller be leietaker(e) delta på dugnad.

  Seksjonseierne aksepterer at dersom det ikke er et tilstrekkelig antall beboere som deltar på dugnad, kan styret bli nødt til å leie inn eksterne for å bevare et velstelt grøntareal, selv om dette kan medføre økte felleskostnader.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Naborettslige regler gjelder.

  Eierskiftegebyr

  6825

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/40/1009/16:

  02.08.1887 – Dokumentnr: 900047 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.09.1962 – Dokumentnr: 305716 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.07.2017 – Dokumentnr: 824611 – Bestemmelse om veg

  Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.07.2017 – Dokumentnr: 824721 – Bestemmelse om veg

  Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1009

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.06.2023 – Dokumentnr: 643852 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighetshaver: Bergen Kommune

  Org.nr: 964 338 531

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.06.2023 – Dokumentnr: 643852 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighetshaver: Bergen Kommune

  Org.nr: 964 338 531

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om terreng og bebyggelse

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.11.2021 – Dokumentnr: 1402804 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 16

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 40/4491

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «Nybygg bolig B3 og B4» datert 18.06.2024, rammetillatelse datert 10.10.2018 og tillatelse til endring datert 06.12.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.08.2018. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse – blokkbebyggelse og Annet uteoppholdsareal i henhold til planID 17340000, FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE ikrafttrådt 18.06.2012

  Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel, planID 65270000 avsatt til ytre fortettningssone.

  Eiendommer er i henhold til kommunedelplanen avsatt til fremtidige boligområder 99,8%

  Reguleringsplaner under grunnen:

  PlanID 17340000, FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE av 18.06.2012, 46,2 % er regulert til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbolig.

  PlanID 62000000, YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL – SØRÅS av 19.09.2012, 9,4 % er regulert til annen veggrunn, teknisk anlegg.

  Hensynssoner:

  PlanID 65270000 Kulturmiljø, Komponisthjemmene 90,3 %

  PlanID 65270000 Vei støy – gul sone 34,0 %

  PlanID 65270000 Vei støy – Rød sone 63,6 %

  Restriksjonsområder i kommunedelplan:

  15700000 Krav om reguleringsplan 100,0 %

  Planer i nærheten:

  PlanID 9580000 FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD

  PlanID 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  PlanID 9585000 FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12

  PlanID 70300000 Fana. Gnr. 40, Bnr. 1007 mfl., Nordgardsvegen

  PlanID 71510000 FANA. GNR 40 BNR 94 OG 693, NORDGARDSVEGEN

  Godkjente tiltak i nærheten:

  40/1886 og 40/1889 har igangsettelsestillatelse til oppføring av enebolig datert 06.06.2025 og 02.07.2025, saknummer 202314543 og 202417699.

  40/1598 har igangsettelsestillatelse til et tilbygg av en vinterhage, saksnr. 202518013

  40/1889 og 40/1879 har igangsettelsestillatelse til bygging av garasje, saksnr. 202417699

  40/853 har rammetillatelse til et tilbygg til enebolig datert 23.03.2026, saksnr. 202518497

  40/961 har rammetillatelse til oppføring av garasje datert 26.05.2020, saksnr. 202004727

  40/1841 har igangsettelsestillatelse til påbygg på et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 11.06.2024. Saksnr. 202412108

  40/1732 har igangsettelsestillatelse til oppføring av garasje datert 04.01.2022, Saksnr. 201811644

  40/112 har igangsettelsestillatelse til påbygg på et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 18.10.2021. Saksnr. 202100614

  Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

  Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  96140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris basert vederlag tilsvarende 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  9 900 Fotograf

  2 500 Interiørveiledning/styling

  12 900 Kommunale opplysninger

  26 990 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger per stk.

  6 825 Eierskiftegebyr BOB

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 600 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig bob

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 135 080

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave