NISSEDAL Nissedalsvegen 1247

Tomt
736.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 737kvm. Tomten er lett skrånende og består i stor hovedsak av gressplen. Tomten er vestvendt og solrikt, og ligger flott til i området, med utsikt til Nisser og det naturskjønne nærområdet. Det er bilvei helt frem til hytta.

Beliggenhet
Meget fint beliggende hytte i Nordbygda i Nissedal. Her ferierer man i svært solrike og rolige omgivelser, med utsikt til Nisser. Nisser er Telemarks nest største innsjø, med kilometer av flotte sandstrender, holmer og svaberg. Nisser strekker seg fra Vrådal til i nord til Treungen i sør. Her har man flotte bademuligheter, muligheter for egen båt eller vannscooter, samt mulighet til å fiske ørret, røye og abbor. En flott mulighet for de som ønsker seg fjellhytte med nærhet til vannet! Fra hytta er det utsikt til majestetiske hægefjell (1021 meter over havet) et av Norges mest populære klatrefjell, også en fin fottur på ca 2 timer. Det er kort vei til det meste en trenger av servicefunksjoner, og ikke minst flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til hytta: *Nærbutikken Nissedal ( 3.5 km unna hytta) , døgnåpen matbutikk, samt fylling av drivstoff. *Gode muligheter for å leie båtplass i nærheten. *Ellers mange flotte toppturer i umiddelbar nærhet, Rindefjell, Hovenuten, skuggenatten. *Vikodden( 5 minutter å gå fra hytta) en fin runde å gå på ca 2 km, tilrettelagt med utedo, sandstrand, grillområde og brygge. *Fjoneferga (ca 1.5 km unna) , Norges minste kabelferge med kafé på andre siden, øl og vinservering, samt mat. Også mulighet for å legge til med egen båt. *Ca 20 minutter til Vrådal skisenter, her er det også flott golfbane som det også er mulighet til å kjøre båt til. *Ca 15 minutter til Kjyrkjebygda med milevis av langrennsløyper. Nissedal; best hele året!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hytta er del av et mindre hyttefelt.

Byggemåte
Hytta fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere bygningsmasse, med betydelige oppgraderinger og tilbygg utført i 2022. Ifølge informasjon fra Nissedal kommune ble hytta trolig oppført rundt 1980. Det ble søkt om tilbygg i 2021, og ferdigattest for tiltaket ble gitt i 2023. Eiendommen har en funksjonell planløsning og moderne standard på meste av bygningsdeler. Det er benyttet solide materialer, og arbeidene bærer preg av fagmessig utførelse. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra 2022, montert over diffusjonsåpen takduk og rupanel. Taket er isolert med 20 cm isolasjon. Takrenner, nedløp og beslag ble samtidig skiftet ut. Det er ikke montert stigetrinn for feieradkomst. Yttervegger er oppført med trekonstruksjon og liggende kledning, etterisolert med 15 cm isolasjon og asfaltplater. Kledningen ble skiftet i forbindelse med tilbygget i 2022. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Kun 2 av 4 sider på pipevanger er tilgjengelig for kontroll. Kravet er tilkomst til 4, frie sider. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendige trapper: Manglende godkjent rekkverk etter dagens forskrift. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad, overflater, gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet til sluk er lavere enn anbefalt og gis derfor Tilstandsgrad 2 (TG2). Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk er 1 meter i høyde der hvor avstanden fra gulvbord til bakkenivå er mer enn 0,5 meter. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Elektrisk anlegg: Kurser med automat sikringer. el-skap etablert i soverom. Diverse dokumentasjon foreligger i skap. Dokumentasjon er ikke undersøkt av takstmann. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 12.08.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget utfylt et egenerklæringsskjema som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Hytta har en arealeffektiv planløsning over 1 etasje: 1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Standard
Velkommen til Nissedalvegen 1247! Innvendige overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Panel. Tak: Panel. Det er bilvei helt frem til hytta, praktisk og enkelt for å få med seg all bagasje! Rundt hytta er det opparbeidet en romslig gressplen, med god plass til lek og moro! Trapp opp til overbygget inngangsparti og terrasse. Lys entré, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen, L-formet løsning. Stuen er lun og koselig, med plass til sofa og TV. I spisestuedelen er det store vinduer mot vest som slipper inn rikelig med naturlig lys og den fine utsikten. Her kan måltider nytes i godt selskap med flott utsikt! Vedfyrt peis for ordentlig hyttestemning på vinterstid, samt en praktisk varmepumpe på vegg. God plass til spisestuemøblementet. Kjøkkenet er stort og lyst, med den samme, flotte utsikten som spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til matlaging, med gode arbeidsmuligheter på kjøkkenbenk, samt godt med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er tre soverom i hytta. Hovedsoverommet er romslig, med plassbygget køyeseng. De to andre soverommene er av meget praktisk størrelse, med fin plass til ønsket møblement. Badet fra 2022 har et oppgradert og attraktivt preg. Her er det panel på vegg og belegg på gulv. Badet er møblert med dusjkabinett, servant i innredning, toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Praktisk oppbevaringsløsning for baderomstekstilene i langskap. Den vestvendte terrassen nås fra trapp ved inngangsparti eller via stuen. Her er det lagt godt opp til å nyte fine dager ute, med både åpen terrasse og terrasse under tak. Terrassen er stor nok til at det er plass til flere sittegrupper og ulike miljøer, slik at en får benyttet de gode solforholdene fult ut, samtidig som man kan trekke seg inn i skyggen om solen blir sjenerende. Alt i alt en flott hytte i fantastiske omgivelser!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta er påkostet mye mellom 2021 og 2023: *Nytt tilbygg ble søkt om i 2021, ferdigattest fra 2023. *Nytt tak, samt nedløp, takrenner og beslag i 2022 i forbindelse med påbygg. *Ny kledning i 2022 i forbindelse med påbygg. *Nytt bad i 2022. Bygget i tilbygg. *Ytterdør og terrassedør er fra 2022. *Samtlige vinduer er også fra 2022, noen fra 2019. *Deler av terrasse er fra 2022. *De fleste innvendige overflater er oppgradert mellom 2021 og 2023. *Varmepumpe fra 2022.

Parkering
Det er bilvei frem til hytta med tinglyst veirett. Parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7618641

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengt varmepumpe fra 2022 i stue og vedfyring i peis. Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22185

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene betales pr. kvartal. Sum, kommunale avgifter er en årsprognose for 2025 fra Nissedal kommune. I 2024 ble det betalt totalt 19 387,16,- i kommunale avgifter og gebyrer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattegrunnlaget for 2025 er: 1 069 000,-.

Formuesverdi sekundær
188750

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4030/7/68: 04.07.2017 - Dokumentnr: 722034 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:7 Bnr:64 21.08.2013 - Dokumentnr: 697019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4030 Gnr:7 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1430462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0830 Gnr:7 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 610833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3822 Gnr:7 Bnr:68 20.03.2014 - Dokumentnr: 233142 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:7 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:7 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:7 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tilbygg og sanitærteknisk installasjon, datert: 30.11.2023. Det foreligger byggetillatelse på nybygg hytte, datert: 16.06.1980. Megler har mottatt tegninger fra Nissedal Kommune. Tegningene stemmer overens med dagens bruk av eiendommen, med unntak av at det på tegninger er tegnet inn 4 soverom, og terrassen er tegnet inn noe smalere. Dagens planløsning har 3 soverom og en litt bredere terrasse enn på tegningen.

Vei, vann og avløp
Hytta er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Det er montert vannmåler på hytta. Avkjørsel fra fylkes vei til privat vei frem til hytta.

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til: Fritidsboligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 364 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar (inkl. alle visninger) kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale som omfatter bl.a. innhenting av nødvendige opplysninger, annonsering, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.