OSLO Christian Krohgs gate 30

Tomt
1357.1m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget disponerer en pent opparbeidet felles tomt. Uteområdet fremstår velholdt og gir et trivelig inntrykk, samtidig som det bidrar til et hyggelig bomiljø for beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten har en supersentral beliggenhet i nedre del av Grünerløkka, med gangavstand til Tøyen, Grønland, Bjørvika m.m. Her bor du altså med hovedstaden for dine føtter, med gåavstand til "alt"! Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Det finnes som nevnt flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Området byr også på populære spisesteder som italienskpå Trattoria Popolare, Pintxos på Txotx, asian fusion på Sudøst og himmelsk pizza på Villa Paradiso. Ønsker du en ekstra kul opplevelse med all type mat på ett og samme sted, så er Oslo Street Food midt i blinken. Her blir det også utested på kveldstid. Ellers er blant annet Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri populære utesteder. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31 samt 380 og 390) i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Hausmanns bru (Totalt 9 ulike linjer) - 0.2 km Trikk fra Nybrua i Storgata (Linje 11, 12, 17 og 18) - 0.3 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 0.5 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 0.7 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Grunnmur i murverk. Yttervegger i murverk.Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Personheis. Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.08.2025, utført av Theodor Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er registrert delaminering på glassflater. Delaminering er i hovedsak et kosmetisk forhold, men kan i enkelte tilfeller svekke vinduets isolasjonsevne og holdbarhet over tid. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert riss i flisefuger. Riss skyldes normalt bruksslitasje. Tiltak bør vurderes dersom rissene utvikler seg. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert sprekker/skader i enkelte fliser. Sprekkene/skadene er hovedsakelig kosmetiske. Overflaten bør følges opp for nye sprekker eller endringer. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har nådd en alder der utskiftning nærmer seg. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. * Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. * Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De satt opp ny vask med oppbevaring. Arbeid utført av: Montera Elektro & VVS AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet avløpet på kjøkkenet, samt la rør til oppvaskmaskin og koblet på vasken. Dette ble gjort når kjøkkenet ble byttet ut i 2022. I den forbindelse ble det også lagt inn ekstra stikkontakter til bla. komfyr og platetopp. Arbeid utført av: Tochukwu Enwereobi Rørlegger. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg vet Obos solgte parkeringsplassen over veien til Anker i juli. De ser på muligheten for å bygge noe der, men tror det tidligere har vært problemer med å få ting godkjent. Siden det er såpass i startfasen, blir det derfor kun spekulering i hva som kan potensielt komme der om noen år. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tror det har vært mus i kjeller.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, bad, alkove og entré. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En kjellerbod på ca. 2 m2.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 736 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 437 736 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 439 086 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 446 986 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 449 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1085064

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4340255

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
988429384

Felleskostnader pr. mnd.
3678

Andel fellesgjeld
37736

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
13698

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET CHRISTIAN KROHGS GT 30

Borettslagets org.nr
988429384

Om borettslaget
Andelen er en del av Borettslaget Christian Krohgs gate 30 (org.nr. 988 429 384), et frittstående borettslag bestående av totalt 115 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 1 823 987,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 1 547 931,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Styrets e-post er: styret@ck30.com. Borettslaget har egen nettside http://ck30.no/ Tomten eies av Christian Kroghs gate 30 Hjemmel AS. Dette er et selskap som eies 100 % av borettslaget . Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Pågående/fremtidige tiltak i 2025: ? Styret ønsker å opprette en arbeidsgruppe for istandsetting av fellesrommet til hjemmekontor, som vedtatt på fjorårets generalforsamling. Dette har blitt nedprioritert som følge av nødvendig vedlikehold. Rommet må først og fremst males, og det må monteres en god ventilasjons- og varmeløsning, da det verken er ventilasjon eller varme i rommet i dag. Styret anbefaler interesserte andelseiere til å melde seg til en slik gruppe, og vil legge ut en forsepørsel i etterkant av generalforsamlingen. ? Dugnad for vedlikehold av uteareal mot gate, takterrasser med møbler og feiing av boder. ? Nytt gulvbelegg i vareheisen. ? Ny belysning på fasade og skilt ved inngangsparti. ? Utskiftning av all belysning (62 lamper i trappeløp og boder fra lysstoffrør til LED. Dette vil koste litt, men er nødvendig fordi det nå ikke er tillatt å selge lysstoffrør lengre. Oppgraderingen vil også spare oss for ca. 14.000 kWh i året, vi vil derfor tjene inn igjen denne utgiften relativt raskt på strømregningen, og samtidig få bedre belysning som vil kreve mindre vedlikehold. ? Utskiftning/reparasjon av gamle ruter i alle trappeløp. ? Åpningstreff for beboere pa° takterrasen hver vår. ? Oppføring av nye styreboder til utleie, og for å hindre at det settes igjen avfall/møbler i bodområder. ? Avstenging av rom under trapper og i rømningsveier som benyttes avrusmisbrukere. ? Fullføre lekehuset for barn på taket, det er lagt inn strøm, men mangler belysning og benker, slik at dette blir bedre å bruke for barna i borettslaget. ? Pågående klagesak med Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten om strømskapet som er ulovlig oppført i borettslagets blomsterbed. ? Hev-/senkpullerter koblet til låsesystemet, eller annet stengsel, for å forhindre villparkering. Utearealet er ikke, og har aldri vært en parkeringsplass, og 1/3 av arealet er kommunal grunn. Det var tidligere avstengt, og ble kun åpnet da vi gikk fra søppelskur til avfallbrønner, slik at renovasjonsbilen kunne rygge inn. Det har alltid vært ulovlig å stanse der, og kommunen bøtela selv biler som stod ulovlig parkert her tidligere. Styret mener nå at dagens løsning fungerer tilfredsstillende, og vi opplever ikke store problemer med villparkering grunnet bøtelegging, men vil se på om ordningen kan styrkes ytterligere. ? Montering av el-aggregat for fjernvarmesystemet i tilfelle strømbrudd. ? Nye låser på brannvinduer i trappeløp. ? Maling av alle fellesarealer og trappeløp. ? Nye skilter/etasjenummer i hele bygget. ? Bilder på vegger i felles gangareal i alle etasjer. ? Ytterligere utbedring av lekkasjer i kjeller og vegg i trappeløp. ? Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier. ? Nettingpaneler til øverste del av boder for å hindre innbrudd. ? Undersøke alle nedløpsrør for skader med kamera og montere strømpe om nødvendig. ? Fjerning av kabler og flytting av antenner tilhørende Telenor på tak. Avtalen er oppsagt. Gjennomførte tiltak i 2024: ? Styret har nå skiftet ut alle borettslagets leverandører, og sagt opp gamle, dyre og dårlige kontrakter og avtaler. Dette har vært et tidkrevende arbeid, grunnet dårlige kontraktsvilkår, men vil spare borettslaget for store utgifter i det lange løp. Vi har nå bl.a. skiftet heismontør, vaktselskap, og renholds- og vaktmesterselskap. Vi har sagt opp avtalen med leveranse av strøm til parkeringsplassen på motsatt side av gaten, som tidligere styre hadde inngått, da denne overbelastet kursen og parkeringsselskapet ikke vill ebetale iht. avtalen. ? Overgang fra individuell måling til strøm over felleskostnadene, for å unngå krav til montering av fjernmålere i hver leilighet, noe som har vist seg praktisk vanskelig og svært dyrt. ? Kontroll av brannalarmanlegg, branntavle og varslere, og utbedring av sløyfefeil på brannvarslere i leiligheter. ? Bestilling av 5-årskontroll for alle brannslukningsapparater i borettslaget. ? Utskiftning/oppgradering av ventilasjonsaggregatene og avtrekk i alle leiligheter. ? Utbedring av mangler og sikkerhetstiltak i heisene. Søkt og fått godkjent fravik for innerdører i vareheisen. ? Utbedring og kontroll av EL-anlegg, utskiftning av lysrør til LED. Utskiftning av all belysning fra lysstoffrør til LED vil koste litt, men er nødvendig fordi det nå ikke er tillatt å selge lysstoffrør lengre. Oppgraderingen vil spare oss for ca. 14.000 kWh i året, vi vil derfor tjene inn igjen denne utgiften relativt raskt. ? Utskiftning av låsesystemet i hele bygget til StepLock, inkludert rømningsveier. Fjerning av byggegjerder ved rømningsvei fra brannbalkong mot elven, utenfor CK28, slik at man kommer seg ut dersom det brenner. ? Fjerning av sykkelskur hvor narkomane oppholdt seg i samarbeid med Westerdals. ? Montering av innbruddshindrende beslag på brannbalkong mot elven. ? Ny rutine for renhold med månedlig fjerning av spindelvev og tørking av støv på karmer og vinduer. Ny rutine for vaktmester med rydding og vedlikehold av felleseareal og boder. ? Utbedring av vannlekkasjer i bod, trappeløp og heissjakter, pussing av trappeløp U1/U2. ? Ny rutine og selskap for vakthold, med to besøk i døgnet, istedenfor ett. ? Utskiftning av kamerasystem fra lisens til langt rimeligere engangsavgift. ? Ukentlig rydding av ganger, boder og fellesareal. ? Oppgradering av vegetasjon på uteareal og månedlig rydding/vedlikehold. ? Montering av nye takrenner og skjerm på balkong mot Westerdals, hekk foran balkonger og beslag på åpne pipeløp på tak, for å hindre fuktskader. ? Vasking av alle nedløpsrør og montering av nye rister til nedløpsrør. ? Vasking av alle putetrekk på takterrassaen. ? Oppgradering av beplanting på takterrassen. Ny jord og nye planter. ? Opprydding og avslutning av en lang rekke ulovlige utleieforhold, med påfølgende reduksjon av mislighold, hærverk, braåk, o.l. Det er per nå ikke lengre leiligheter som leies ut i strid med borettslagsloven. Dette har ført til en kraftig reduksjon av mislighold og festbråk til tilnærmet null. ? Vindusvask av alle vinduer. ? Nytt gulvbelegg i perosnheisen. ? Fjerning av siste rester av grafitti på fasaden mot Akerselven. ? Håndtering av forsikringssaker etter flere vannlekkasjer internt i leiligheter. ? Velkomst-/informasjonsbesøk fra styret til alle nye andelseiere og leietakere. ? Ny ordning med Vipps og mulighet for utleie av styreboder. ? Fjerning av alle dørmatter og møbler montert i fellesareal i ganger, i tråd med vedtektene. ? Oppfølging av ulike mislighold i borettslaget. Besøk i forliksrådet. ? Julebelysning og dekorasjon i fellesareal i desember/januar. ? Vasking/feiing av takterrasser og utemøbler. ? Løpende vedlikehold. ? Løpende kommunikasjon med beboere. ? Opprydding/oppdatering av borettslagets FB-gruppe og hjemmesider. ? Ukentlig rydding i ganger og fellesareal. ? Oppfølging og reparasjon av knuste ruter, ødelagte låser, og lignende hærverk. ? Innkjøp av ulikt utstyr for vask og vedlikehold av borettslaget. ? Månedlige styremøter, oppfølging og administrasjon av økonomi, budsjett, fakturering, utleie, andelsoverdragelser, m.m. ? Oppfølging av klage til Plan- og bygningsetaten på strømskapene som ulovlig er satt opp i våre blomsterbed. ? Vask/rens av nedløpsrør. Vask rens av takrenner og inngangsparti. Planter i gangene i alle etasjer, og vanning av disse. ? Oppføring av tjua-hekk foran balkonger mot gate, som vil sikre et helhetlig uttrykk som ikke skjemmer bygget, og samtidig hindrer innsyn for de som oppholder seg på balkongene.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 9 603 172,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 4 837 440,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 823 987,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i disponible midler på kr. 356 013,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 547 931 ,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12120531393, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.07.2025: 5,29% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 31.07.2025: 51 938 919 Andel av saldo per 31.07.2025: 0 Siste termin/siste avdrag: 30.09.2048 Opprinnelig innfrielse lån (IN): 919 280 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 772 498 Flytende rente Andel fellesgjeld på dette lånet er nedbetalt via IN-ordning. Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.07.2025: 5,29% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 31.07.2025: 5 143 228 Andel av saldo per 31.07.2025: 37 736 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 Siste termin 31.12.2046 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på dette lånet. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78562400

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/114: 20.03.1935 - Dokumentnr: 991002 - Best. om vann/kloakkledn. 02.09.1936 - Dokumentnr: 304136 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om brannvegg/-dør 13.07.1955 - Dokumentnr: 305979 - Bestemmelse om vannrett 12.10.1959 - Dokumentnr: 516857 - Erklæring/avtale. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 08.02.2024 - Dokumentnr: 1075501 - Erklæring/avtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune. Org.nr: 958 935 420. Bestemmelse om midlertidig unntak fra vegloven § 29. 24.07.1856 - Dokumentnr: 900022 - Opprettelse av matrikkelenheten. OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1903 for lager og klosettbygning, samt ekspedisjonsdokument fra 1922 for lagerhus. Det foreligger ferdigattest fra 2006 for bruksendring og ombygging til boliger og serveringssted. Det foreligger også ferdigattest fra 2016 for innvendige endringer og etablering av intern etasjeskiller i 6. og 7. etasje, ferdigattest fra 2022 for oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer, bod og levegger, samt ferdigattest fra 2015 for utvidelse av mesaninetasje. Det foreligger melding om ferdig byggearbeid fra 1961 for påbygg av 7. etasje. Det er mottatt byggetegninger. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet etter bestemmelsene i S-3525 fra 24.04.1996. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Christian Kroghs gate 28-32, som omreguleres fra byggeområde for industri til spesialområde bevaring (forr., kontor, ind. og bolig), fellesomr. gangvei og friområde (planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak fra 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter), samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn) og H320_1 for flomfare (stormflo). Deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynssone for støy fra vei. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser, samt område regulert til bevaring. Offentlige planer: Hausmanns gate 6 - Oppføring av påbygg, tilbygg, fasadeendringer og mer Saksnummer 202305195 - Byggesak Mottatt sak 01.04.2023 Status Rammetillatelse gitt 03.10.2024 Elgsletta park - Videreføring av midlertidig paviljong i fem år Saksnummer 202307932 - Byggesak Mottatt sak 16.05.2023 Status Tillatelse gitt 17.10.2023

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste. At bebyggelsen er på gul liste innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade med mer. For mer informasjon se www.byantikvaren.oslo.kommune.no.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 37 736 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 437 736 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 439 086 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 446 986 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 449 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.