NITTEDAL Utsiktsveien 11C

Tomt
271.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har et pent opparbeidet uteområde som byr på gode solforhold, samt flott utsikt mot Nitelva og skogkledde åser. På kveldstid blir den nydelige utsikten supplert med vakkert bylys. De gode forholdene kan nytes fra en veranda på ca. 9 kvm og fra en stor markterrasse i tilknytning til hagen. Terrassen er på hele 40 kvm og har flere soner for avslapning og hygge. Mot naboen er det høy levegg og plassbygd sittebenk med integrerte blomsterkasser. Begge uteplassene har stemningsfull belysning, og verandaen har i tillegg markise. Hagen har noe skrånende terreng med trær, samt plenareal som legger til rette for lek blant de minste. Mot toglinjen ble det satt opp støyskjerm av Bane Nor i 2023. Samme år ble huskledningen malt og uteplassene beiset.

Beliggenhet
Boligen ligger i et familievennlig og naturskjønt område på Rotnes i Nittedal kommune, rett ved marka. I tillegg til flotte rekreasjonsmuligheter utenfor inngangsdøren er det også nærhet til det meste man måtte trenge i hverdagen. Skoler, idrettsanlegg og gode servicetilbud ligger i gangavstand, og det er verdt å merke seg at matbutikk og togstasjon ligger i underkant av 500 meter fra boligen. Området er et «tur-mekka» for friluftsinteresserte, med store uberørte naturområder og et mylder av turveier, deriblant langrennsløyper vinterstid. I enden av gata har man "inngangsdøren" til flotte turløyper i nærområdet. Fra Sagerud, ca. 1,5 km fra eiendommen, er det enkel tilgang på skiskytteranlegget, samt løype mot Ørfiske og Varingskollen. Litt nord for Nittedal stasjon finner man den populære badeplassen Høldippeldammen. Av fritidsaktiviteter har Rotnes noe for enhver; fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane. Ved ungdomsskolen ligger Nittedals sentralidrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. en 13 minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Servicetilbud Bunnpris ligger 260 meter fra eiendommen og ved Mosenteret, ca. 2,5 km unna, ligger Coop Mega og Rema 1000. Mosenteret har flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon. Det tar kun 5 minutter å gå til Nittedal stasjon med både buss og tog. Toget er tilknyttet Gjøvikbanen og bruker rundt 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Hakadal, 20 min til Skedsmokorset, 25 min til Strømmen, 28 min til Lillestrøm, 35 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Rotnes barneskole og Sørli barneskole, samt Nittedal ungdomsskole. Bjertnes videregående skole ligger 2 km unna og tilbyr bl.a. yrkesfag, studiespesialiserende og påbygg. Kommunen har flere barnehager, hvor nærmeste er Bjertnes barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tomannsbolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Malte trevinduer med 3 -lags glass. En malt ytterdør med kikkehull og el-lås. 3 lags isolerglass terrassedører. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong, størrelse er ca. 9m2. Utgang fra soverom til en markterrasse. Det er en adkomst terrasse. Innvendig Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Montert downlights i gang underetasje. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Åpning fra gulvbord til underkant av rekkverk er målt ca 12cm. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjoner på gasspeis eller at det er utført service. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Undereasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > Undereasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Våtrom > Undereasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Undereasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. ? Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det forligger samsvarserklæring kun på elbil-lader. Det foreligger ikke dokumentasjon på hele anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av elbil-lader ved inngangspartiet i 2021. Arbeid utført av: HOEL Elektro AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Installasjon av elbil-lader ved inngangsparti i 2021, utført av faglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: - Maling av utside hus sommeren 2023 utført av huseier. - Beising av all utside platting rundt hele huset, samt trapp og balkong i andre etasje. Utført av eier sommeren 2023. - Elbil-lading installert av faglært i 2021. - Det ble satt opp støyskjerm mot toglinje i 2023 for samtlige boenheter i sameiet som grenser til toglinjen. Utført av Bane NOR AS i perioden 2023-2024. - Oppgradering av bredbåndstjeneste fra coax til fiber hos alle boenheter i sameiet, utført av NOKAB i 2024. Arbeid utført av: Hoel elektro AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlig vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Planlagt utbygging av "Rotneshagen" i området. Se byggesaken på Nittedel Kommune sine sider. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beis på platting har flaket noe opp enkelte steder grunnet sitt underlag.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad/wc. U. etasje: Gang, bad/wc, vaskerom, 3 soverom og bod. Annet: Utebod Kort fortalt - Lekker, innholdsrik halvpart. - Familievennlig planløsning. - Flott, langstrakt utsikt. - Solrike uteplasser. - To p-plasser, en i carport. - Elbillader fra 2021. - Nydelig stue og kjøkken. - Store vinduer til gulvet. - Påkostet kjøkkeninnredning. - To bad/wc og eget vaskerom. - Tre soverom, ett m/garderobe. - Bod innredet som kontor. - Utebod på ca. 9 kvm. - Gasspeis og varmepumpe. - Fibernett installert i 2024.

Standard
Entré Boligen har et pent inngangsparti hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. Her er det en koselig terrasse med blomsterkasse og plass til kafésett. Inngangsdøren har kodelås og fører inn i en entré med stilrene overflater. Vegger og tak er slette med listefri utførelse, og er malt i samme beigefarge for et helhetlig inntrykk. Gulvet har mørke fliser og varmekabler. Fra entreen er det videre adkomst til bad og stue. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og danner et nydelig allrom hvor blikket automatisk trekkes mot de store vinduene. Vinduene er helt ned til gulvet og ivaretar utsikten på mesterlig vis ? et levende maleri som forandrer seg etter årstidene. Det er for øvrig tofløyet glassdør ut til verandaen og til terrassen ved inngangspartiet. Videre kan stuen skilte med god takhøyde, moderne overflater og en lekker gasspeis med stort flammebilde. I 2017 ble det montert varmepumpe for ekstra komfort. Gulvet har enstavs laminat, veggene er malt i en dyp blåfarge og det er en kontrastvegg med mønstrete tapet. Pipen bak peisen er kledd i pen dekorstein. Kjøkken Kjøkkenet er plassert mellom sofasonen og spisestuen, og har velutstyrt innredning med stilren utførelse. Innredningen er montert i hesteskoform og har barløsning med sitteplasser ? perfekt for lekselesing mens middagen tilberedes. Skap og skuffer har hvite fronter med gripehåndtak, mens benkeplatene er i sort stein. I benken er det planlimt oppvaskkum, samt integrert koketopp med ventilator over. Det er også integrert stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et vaskerom. Badet i første etasje er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører i glass og servantskap med håndvask. Over vasken er det speil med belysning, og ved siden av er det høyskap. Overflatene har beige fliser og det er varme i gulvet, samt downlights i himling. Ventilasjonen er balansert og i veggen er det vindu som gir ekstra luftemuligheter. Bad 2 Det andre badet ligger i underetasjen og er et innbydende velværebad. Også dette badet har beige, flislagte overflater, varme i gulvet og downlights i himling. Innredningen har hvite skuffefronter og benkeplate i tre med toppmontert bolleservant. På veggen er det montert et dobbelt speilskap med belysning. Videre er det vegghengt toalett og badekar med boblefunksjon og dusjmuligheter. Vaskerom Vaskerommet ligger også i underetasjen og har godt utnyttet areal. Her er det benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Over benken er det vegghengte skap, og for øvrig er rommet utstyrt med hyllesystem. Overflatene er flislagte og det er varmekabler i gulvet. Soverom og garderobe I underetasjen er det tre gode soverom. Soverommene har enstavs laminatgulv og vegger i ulik utførelse for et mer personlig preg. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse, garderobe og dør ut til terrassen. Garderoben har to åpne stammer med skuffer, hyller og heng. Det er for øvrig lagringsplass i en innvendig bod, benyttet som kontor og i en utebod på ca. 9 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende medfølger ikke handelen: - Garderobeskap på barnerom - To garderobeskapene i uteboden nærmest døren

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har to parkeringsplasser; en i felles carport og en utenfor husveggen. På sistnevnte ble det montert elbillader i 2021. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med gasspeis og varmepumpe (2017) i stuen, stedvis plasserte panelovner og gulvvarme i entré, samt på våtrom. Varmtvann er fra en 200 liters bereder plassert i boden sammen med sikringsskapet. Videre er boligen utstyrt med fibernett fra 2024 og balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
10632

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Målerleie Kr 245 Tilsyn gasspeis Kr 129 Renovasjon - restavfall og papir Kr 4 598 Abonnementsgebyr vann Kr 2 538 Abonnementsgebyr avløp Kr 3 122 Variable gebyr (målt over vannmåler) Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,84 Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 39,68 Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyrer. Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år.

Formuesverdi primær
1017942

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4071769

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/15/751: 17.02.2012 - Dokumentnr: 140671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1684480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:15 Bnr:751 01.01.2024 - Dokumentnr: 168300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:751 3232/15/16: 17.02.2012 - Dokumentnr: 140671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1684480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:15 Bnr:751 01.01.2024 - Dokumentnr: 168300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:751

Ferdigattest/brukstillatelse
 Det er utstedt ferdigattest for halvpart av tomannsbolig - Utsiktsveien 11C, datert 24.03.2014. Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. I 1. etasje er det opprinnelig bod hvor det er bad. Der kjøkken er plassert skulle det vært bad, kjøkken er flyttet til stue. I underetasje hvor det er vaskerom er det opprinnelig bod. Endringene er ikke bruksendret hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 32322022 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.05.2024 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/32322022/Dokumenter/Vedtatte%20Kommuneplanbestemmelser%202024-2035.pdf Delarealer Delareal 271 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 68 m2 BestemmelseOmrådenavn# 1 - Fremtidig trasé for RV4 med tunnel under Rotnes KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Eiendommen følger reguleringsplan med id: 216 "Tunmyrhaugen" med formål frittliggende småhusbebyggelse, felt B. Reguleringsplaner under arbeid Id: 281 Navn: Områdereguleringsplan for Tumyrhaugen Status: Planforslag Plantype: Områderegulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3 500, -. Alle beløp er inkl. mva.