SANDSLI Sandsliåsen 31

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier, sittegrupper, grøntområder og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet som kombinerer nærhet til natur, byliv og viktige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både bussforbindelser og bybanestopp i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg til ulike destinasjoner i Bergen og omegn. Området er ideelt for pendlere, da det er kort avstand til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Med bil tar det kun fem minutter til Bergen lufthavn, Flesland, og omtrent 20 minutter til Bergen sentrum, noe som gir en perfekt balanse mellom å bo i et roligere område og samtidig ha bykjernen innen rekkevidde. Dagligvarebutikker som Kiwi Sandsli og Rema 1000 ligger i gangavstand, og for større innkjøp eller shoppingturer er Lagunen Storsenter kun noen få minutters kjøretur unna. Lagunen tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter og andre servicetilbud. I tillegg er det kort vei til både Kilden Senter og Fanatorget, som også byr på gode handlemuligheter og andre nødvendige tjenester. Området byr på et mangfold av muligheter for aktive og fritidsinteresserte. Fana Golfklubb ligger like i nærheten og byr på flotte fasiliteter for golfentusiaster. Det finnes flere treningssentre i området, samt et rikt nettverk av tur- og sykkelruter som gir muligheter for både avslappende og mer utfordrende aktiviteter i naturskjønne omgivelser. Her har man alt man trenger for en aktiv og komfortabel livsstil innen kort avstand fra hjemmet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærområdet: Skranevatnet skole (1-10 kl.): 0.9 km International School Of Bergen (1-10 kl.): 1 km Aurdalslia skole (1-7 kl.): 1.9 km Sandsli videregående skole: 1.4 km Barnehager i nærområdet: Petedalsheia barnehage (0-5 år): 1 km Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år): 1 km International School Of Bergen (1-5 år): 1.3 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur/fundamenter/såle av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning og teglsteinsfasader. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Grunnmur og drenering: Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år. Forventet levetid for drenering: 20 ? 60 år avhengig av grunnforhold. Vegger: Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år. Forventet levetid før omfuging av puss: 20 ? 60 år. Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 ? 60 år. Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Innhold
BRA-i: Gang(9,1m²), bad/vaskerom(4,5m²), soverom(7,6m²), soverom(11,8m²), stue(19,9m²), kjøkken(6,6m²). BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(5m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Ingen forhold har fått TG2 og TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 306 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator i stuen, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12972

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
947762

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3791046

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/11021

Felleskostnader pr. mnd
1959

Felleskostnader inkluderer
Internett, drift og vedlikehold av laget, drift av garasjeplassen og forsikring av bygningsmassen.

Om sameiet
Sameiet består av 115 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeplasser og boder) på eiendommen gnr. 116, bnr. 281 i Bergen kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/281/43: 23.06.1989 - Dokumentnr: 20565 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2015 - Dokumentnr: 527869 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om spillvannsledning Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2015 - Dokumentnr: 527869 - Bestemmelse om veg Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2016 - Dokumentnr: 195756 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:264 Bruksrett til fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 18.03.2016 KTS Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafall av rettighet. Bruksretten gjelder ikke for anleggseiendommen gnr 116 bnr 265 07.06.2016 - Dokumentnr: 506716 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1347081 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268 Snr:1 - 41 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder bruksrett til fellesareal Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268 Snr: 1- 41 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268 Snr: 1 - 41 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268 Snr: 1 - 41 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2018 - Dokumentnr: 616706 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2019 - Dokumentnr: 615222 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2171121 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2020 - Dokumentnr: 3218540 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/11021

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gis ferdigattest for boligblokk BB4, parkeringsgarasje og utomhusanlegg, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 datert 03.05.2024.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Adkomst via privat vei

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 62210000 Plantype: 35 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2013 Saksnr: 201116385 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 98,1 % PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad: 1,8 % PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 3060 - Vegetasjonsskjerm Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 1600 - Uteoppholdsareal Dekningsgrad: < 0,1 % (2,1 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 62210000 Sonetype: 310 - Ras- og skredfare Dekningsgrad: 1,3 % Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 62210000 Plantype: 35 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2013 Saksnr: 201116385 Dekningsgrad: 56,7 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID: 62210000 Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb Dekningsgrad: 56,7 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 1,3 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_7 Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 16,8 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3230100 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 OG GNR 116 BNR 82, SOLHEIA Planstatus: 3 PlanID: 3230101 Plantype: 31 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 MFL., STEINSVIK - HÅVARDSTUN Planstatus: 3 Saksnr: 190000746 PlanID: 6560000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 1, FELT V OG VI Planstatus: 3 Saksnr: 190002232 PlanID: 6240000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C Planstatus: 3 Saksnr: 190000612 PlanID: 66450000 Plantype: 35 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA Planstatus: 3 Saksnr: 202220587 PlanID: 30400000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 1, STEINSVIK Planstatus: 3 PlanID: 64470000 Plantype: 35 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 228 MFL., SANDSLIPARKEN, BOLIGER Planstatus: 3 Saksnr: 201432413 PlanID: 65340000 Plantype: 35 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN Planstatus: 3 Saksnr: 201638624 PlanID: 61170000 Plantype: 34 Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND Planstatus: 3 Saksnr: 202002685 PlanID: 63440000 Plantype: 35 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI Planstatus: 5 Saksnr: 202220448 PlanID: 71690000 Plantype: 35 Plannavn: Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan Planstatus: 0 Saksnr: 202416063 PlanID: 5860000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 OG 116, HÅVARDSTUN, OMRÅDET RUNDT FELT B Planstatus: 4 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 116/288 Bygningsnr: 300830582 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.04.2022 Saksnr: 202017190 Eiendom: 116/288 Bygningsnr: 300830256-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.03.2024 Saksnr: 202411846 Eiendom: 116/171 Bygningsnr: 9560653-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.07.2024 Saksnr: 202414411 Eiendom: 116/264 Bygningsnr: 300427484-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.12.2020 Saksnr: 202028328 Eiendom: 116/268 Bygningsnr: 300524960-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.12.2024 Saksnr: 202418671 Eiendom: 39/717 Bygningsnr: 301281742 Bygningstype: Bo- og servicesenter Status: Rammetillatelse Dato: 24.11.2023 Saksnr: 202313897 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for Kernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 306 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.