NORD-STATLAND Sundsvegen 705

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet naturtomt med lyng og mose. Grunneier/bortfester: Ole B. Bondø Årlig festeavgift: kr. 3.330,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2026 Feste ble oprettet i 2007, evt. rett til innløsning reguleres etter lov om tomtefeste. Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Grunneier opplyser følgende: Innløsning kan være aktuelt. Tomtens verdi er satt jmf. kontrakt til kr.100 000,-. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger vakkert til på innsiden av Sundsøya i Namsenfjorden, som del av et regulert hytteområde på Sund like øst for Tøttdal i Namsos kommune. Naturtomt med høy beliggenhet, gode lys- og solforhold og sjøutsikt mot Sundsvalen og Sundsråsa. I fellesområdet er det opparbeidet gappahuk hvor det blant annet kjøres quiz påskeaften! Ca 7,7 km fra fylkesvei. Avstand til Namsos er ca. 50 km med bil og betraktlig kortere sjøveien. Til Steinkjer er det ca. 70 km. Er du glad i friluftsliv anbefales å ta turen opp på Jektheia, ca 37 minutters kjøretur fra hytta. Jektheia friluftsområde er populært turområdet i fjellet - Ideelt for deg som liker å kjøre dandonee og fjellski.

Adkomst
Man svinger avi retning Flatanger i krysset på Sjøåsen. Derfra kjører man til Tøtdal og tar til høyre på første avkjørsel og følger Lauvsnesvegen og deretter Sundsvegen ned til hyttefeltet. Adkomst fra privat veg med parkering like inntil hytten. Kun ca 18 meter å gå fra parkeringen. Visning vil bli skiltet.

Byggemåte
Hytta på en etasje av trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning satt på pillarer i grunnen. Tak med saltaks fasong med taktekking av pappshingel. Ikke med innlagt vann eller avløp. Ikke langt fra vannpost. Med strøm. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 06.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Hytta består av gang, 3 soverom, do/dusj, stue og kjøkken. I tillegg praktisk utebod.

Standard
1. etasje Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Dobbel og en enkel seng/køye. Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Dobbel og en enkel/køye. Soverom 3: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Dobbelseng. Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Innredning med mekanisk avtrekksvifte (12 volt) over stekeovn, mindre kjøl/fryseskap. Bad/vaskerom: Parkett på gulvet og panel på vegger og himling. Utstyrt med servant, dusjkabinett og tørrdo. Bod: Tregulv som spalter og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Loft (konstruksjonsoppbygging) - Oppsummering: Det registreres forekomster av muselort av ukjent omfang og konsekvenser. Lufting begrenset bare som en ventil i hver gavl uten at det er registrert negative konsekvenser. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelse angående forekomst/konsekvens muselort. Elektrisk - Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Med åpent el-punkt inne i hjørneskap på kjøkkenbenk.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak - Oppsummering: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Takstmann opplyser følgende: Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Det er ikke etablert røykvarsler eller brannslukkingsapparat. Kommentar fra megler: Dette er etablert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 06.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende er avtalt: Alt av hvitevarer, bålpanne og møbler kan medfølge, bortsett fra spisebord, gyngestol, sjenk og rottingmøbler ute.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger! I boden er det et kjøleskap og benkoppvaskmaskin som dagens eier har brukt å flytte ute ved vasken. Dette kan også medfølge.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har benyttet Telia 5g på tlf som ruter. Selger opplyser om at det er bra dekning til å streame både tlf, Ipad og film på PC samtidig.

Parkering
Enkel adkomst med parkeringsplass kun ca 18 meter fra hytta!

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   33 490,- (Omkostninger totalt) + evt. boligkjøperforsikring   1 323 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt. boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Det er innlagt strøm i hytten. Oppvarming med vedovn og strøm. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 23.08.2022: - Mangler takstige. Typegodkjent takstige må monteres. Alle tak med helling utover skal ha takstige/taktrinn. Tilsyn hvert 4. år. Feiing fritidsbolig hvert 6. år. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
4585

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 029 000,-.

Formuesverdi primær
385688

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgifte» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, vegavgift, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 23.08.2022: - Mangler takstige. Typegodkjent takstige må monteres. Alle tak med helling utover skal ha takstige/taktrinn.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.12.2008 - Dokumentnr: 1038891 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 2 500 Gjelder fra dato: 06/11-2008 Tomteverdi: NOK 100 000 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2007 - Dokumentnr: 896681 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:177 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 92189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:177 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 625184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:177 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2009.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Det er lukket dosystem med egen lufting. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det betales ca 3 000,- i året for drift og vedlikehold av veien, samt felles strøm og vedlikehold av vannledninger. I tillegg brøyting etter faktisk faktura. Det er en skogsvei som blir vinterbrøytet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til hytteformål. Hytta er omtalt som H19 i reguleringsplankart. Det er etablert småbåthavn. Det er i følge reguleringsbestemmelser vedtatt at småbåthavna skal brukes av blandt annet hytte nr. H1 til H25. Båtplassen som medfølger er dermed regulert tilknyttet hytten (H19). Det betales inn ca. kr. 600,- i året til kailaget. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Endring av reguleringsplan for Sundsvalen hytteområde" datert 11.09.2008 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   33 490,- (Omkostninger totalt) + evt. boligkjøperforsikring   1 323 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt. boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
33490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.