NORDLI Kvemoveien 645

Tomt
1028.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ned ved Kvesjøen i Nordli. Fra eiendommen er det kort veg til scooterled, skiløyper og ellers flotte tur og friområder. Kort veg over til Sverige og Gaddede for eventuell svenskehandel.

Adkomst
Ta av til venstre i Sandvika, og kjør mot Kvelia. Når man kommer til brua i Kvelia tar man til høyre. Etter ca. 500 meter tar man inn til høyre på Kvemovegen. Følg denne rett frem til du får eiendommen på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i all hovedsak en etasje samt et lite loft på tilbygg fra 1994. Hovedhytte, tilbygg fra 1994 og 2016 har isolert redusert fundament/ringmur med en tørrmur av skifer. Påbygg/tilbygg fra 2015 med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført med liggende tømmer på hovedhytte fra 1982 og tilbygg fra 1994. Det er bindingsverk på påbygg/tilbygg fra 2015 og mellombygg fra 2016. Tunet består av 1 stabbur fra 1880. Utebod/scootergarasje fra 1980. Laftet naust fra 1996 og hytta som ble påstartet i 1982. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Torvtak er delvis fra 1982 og 1994. Årstall: 1982 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er montert pipebeslag av metall mot torvtak. Metall som ligger direkte mot metall reduserer levetiden. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tiltak: Anbefaler å utføre tiltak som omfatter pipebeslag mot torv, for å ha ett produkt som er egnet mot torv. Taktekking - 3: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra taknivå. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Tretak av impregnerte trebord er noe værslitt. Konsekvens/tiltak: Anbefaler overflatebehandling. Veggkonstruksjon - 2 - 3: Mellombygg har veggen uisolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående kledning. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Mellombygg er uisolert og har redusert mulighet for oppvarming. Konsekvens/tiltak: Skal rommet brukes som oppholdsrom anbefales det å bygge om konstruksjon en til varmisolert vegger. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonene har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonene er fra byggeår 1982, påbygg i 1994 og i 2024/15. Eier opplyser at de ikke har registrert istapper på vinteren. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Eier har utført det meste av arbeidet som egeninnsats. Det foreligger noe bilder. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler og kontrollere konstruksjonen over tid for å se om ventilering og lufting fungerer som tiltenkt. Dører - 2: Bygningen har heltre hovedytterdør fra 1982 og 2 stk plassbygget uisolerte labankdører i mellombygg fra 2016. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedytterdør er 43 år og han noe bruksslitasje. Labankdører er plassbygget og uisolert. Konsekvens/tiltak: Dørene gis TG 2 ut fra alder og at labankdører ikke er isolert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygning fra 1982 og 1994 har etasjeskillere er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det registreres noe svak helning på gulv i stue og gang. Planavvik gjennom hele rommene er målt til 12 mm. Det registreres noe knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger/fritidsboliger. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. IIldsted er en vedovn av nyere årstall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig beslag rundt stålpipe er av plastbelagt metall og ikke anbefalt mot torvtak. Dette pga torv reduserer levetiden på metallet. Konsekvens/tiltak: Det må utføres tiltak utvendig rundt pipen for å lukke avviket. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører og fabrikkmalt dør med glass. Dørene er fra 1982, 1994 og 2015 Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold: Eier opplyser følgende: Gammelhytta, som stod rett på en steinmur på bakken, uten isolering og drenering løftet vi opp i 2012, fjernet steinmurene, og bygde ny isolert grunnmur. Såkalt redusert fundamentering. I forbindelse med dette arbeidet ble vestre hjørne mot sjøen ble satt litt høyt. Dette er årsaken til at golvet i gammelhytta er litt skjevt. Mye er hjemmelaget, så som golv, dører, listverk med mere. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrerer noe skjevhet på gulv Konsekvens/tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avviket. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørføringer gjennom gulv for servant har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tiltak må utføres for å lukke avviket. ETASJE > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert noe avvik på sammenføyning våtromsplate i ett hjørne samt uttak for et rør i baderomsplaten som mangler mansjett. Ett lite skallsår ved sokkellist på en baderomsplate. Konsekvens/tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avvikene. ETASJE > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Grunnmur og fundamenter - 2: Fritidsbolig fra 1982 og 1994 har en tørrmurt grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tørrmurt natursteinmur. Det er noe tetting mellom steiner med ekspansjonsskum Konsekvens/tiltak: Ekspansjonsskum har begrenset levetid når skum er utildekket. Grunnmur gis TG 2 ut fra alder og noe avvik i planhet. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner i tre med nedløp i kjetting. Takrenner og beslag er monteri i perioden 1994 til 2014. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vann fra taknedløp er ikke iht dagens krav fra teknisk forskrift med kontrollert bortledning av takvann ned i grunn, men helt vanlig iht løsning med takrenner av tre med kjetting som leder vann ned til grunn. Beslagløsning på mellombygg og tømmerbygg fra 1994 har beslagløsninger der beslag er spikret utenpå tømmerkasse og ikke innfelt i tømmeret. Skadeutsatt løsning som gir fare for lekkasjer. Det er ikke montert stigetrinn opp til piper, dette er ett forskriftskrav. Det er ikke montert snøfangere på tak over hovedinngang, fare for personsikkerhet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Stigetrinn for feier må monteres. Andre tiltak: Anbefaler og kontrollere at ikke takvann trekker inn under ringmurer. Det må monteres sikker beslagløsning i overgang mellombygg og tømmervegg for å lukke avviket. For tilkomst til pipe er det krav om takstiger for all typer taktekking der takhelning er over 6 grader. For fritidsboliger anbefales det å finne en løsning for feiing i samråd med feier. Kostnadsestimat omhandler beslagløsning på tak mellom mellombygg og tømmervegg samt snøfangere over hovedinngang med skifesteintekking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygget balkong i impregnert trevirke mot nord/vest. Balkong er opphengt på husveggen og opplagret på frontdrager med søylefundament/tørmurt steinmur. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyden på deler av balkong er over 50 cm fra terreng og må ha rekkverk for å tilfredstille krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Fritidsoligen har en bratt malt tretrapp til hems.Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For fritidsboliger gjelder i utgangspunktet de samme kravene som for helårsboliger, men det kan være noen unntak avhengig av bruken og om bygget er definert som en "tilgjengelig boenhet". Dersom fritidsboligen ikke har krav om universell utforming, kan det være noe mer fleksibilitet, men sikkerhetskravene til rekkverk gjelder fortsatt. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Årstall: 2016 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er mer enn 0,5 meter ned fra terreng til underliggende plan kledd med terrassebord, skal det være rekkverk. Rekkverket må følge kravene i §12-15, inkludert høyde og utforming. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) er det ikke eksplisitt definert hva som regnes som "hardt underlag", men i praksis og etter veiledning fra Direktoratet for byggkvalitet, regnes terrassebord av tre som et hardt underlag når det gjelder vurdering av fallhøyde og krav til rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenoppgave med notat fra selger følger som vedlegg til salgsoppgaven og forutsettes lest og forstått av potensielle kjøpere.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, spisestue, 2 soverom, kjøkken, bad, badstu, vaskerom. 2. etasje: Loftstue, soverom. Uhus: Disp.rom, utedo og scootergarasje. Stabbur: Disp. rom. Naust: Båtplass.

Standard
1. Etasje: Gang: Tregulv, og panel og malt overflate på vegger heltømmer . Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Stue: Tre og malt overflate på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger heltømmer . Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terreng. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger heltretømmer, teglstein. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Soverom 1: Tre og malt overflate på gulv, og heltretømmer. Panel i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Tre og parkett på gulv, og malt panel på vegger heltretømmer. Malt panel, malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger heltretømmer, teglstein. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv og flis på vegger heltretømmer . Panel, malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme badstuovn. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Badstu: Flis på gulv, og flis og panel på vegger teglstein. Panel i himling. Vedovn badstuovn. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og stoppekran. 2. Etasje: Loftstue: Tregulv og heltretømmer. Panel i himling. Panelovn. Trapp. Soverom: Tregulv og heltretømmer. Panel i himling. Panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Valgfri tv leverandør. Internett fra NTE bredbånd.

Parkering
På tomt i forkant av hytta

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1725

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Privat, innlagt vann og avløpsanlegg

Formuesverdi primær
145150

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5042/15/1/5: 04.05.1992 - Dokumentnr: 2694 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 2 000 Pant for forfalt festeavgift Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1992 - Dokumentnr: 508 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5042 Gnr:15 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 48017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1738 Gnr:15 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2016.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra fylkesvei, kommunalt vei og deretter privat vei. Vann fra Kvesjøen med egen pumpe. Det gjøres oppmerksom på at vannkvalitet ikke er sjekket. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tilbakeslagsventil ligger i brønn nede på holmen nedenfor hytta. Denne sørger for at det til enhver tid er vann i ledningen. Avløp fra Jets toalett går i lukket tank, og må tømmes etter behov. Gråvann fra badekar/dusj og kjøkken går til egen septiktank nede ved stranda og videre via sandfiltergrøft.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digitalt prospekt 6 000 Kommunale opplysninger 29 400 Markedspakke 2 stk 5 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 750 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.