OSLO Nåkkves vei 3

Tomt
34928.7m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert borettslag sentralt på Tveita. Her er det flotte grøntområder, kort vei til diverse servicetilbud, Østmarka og offentlig kommunikasjon. Shopping: Det er få minutters gange til Tveita senter med et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). I tillegg gangavstand til Alnabru senter med diverse spesialforretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Oppsal senter og Bryn Senter. Kollektivtilbud: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 til Oslo sentrum fra Tveita senter. Med buss har man valget mellom buss nr. 79, nr. 76 og nr. 58. Fra Tvetenveien går også buss nr. FB6 og UE1 til Oslo lufthavn, samt natt- og morgen buss nr. N2 mellom Østerås T og Lørenskog sentrum. Fritidsmuligheter: Østmarka byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Området kan tilby et mangfold av fritidsmuligheter som blant annet SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, parsellhage, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Leiligheten ligger rett ved Tveten gård som har søndagscafé, eldre café og et variert tilbud av arrangementer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Sogner til Tveita skole. Elever går videre til Haugerud skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Nåkkves vei (Linje 58) 0.3 km T-bane fra Tveita (Linje 2) 0.3 km Tog fra Alna stasjon (Linje L1) 3.7 km

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, pusset og malte overflater og kledd med panel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering utført i regi av borettslaget i 2010. Arbeid utført av: Sans Bygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: I regi av borettslaget. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Før jeg tok over leiligheten. Arbeid i regi av borettslaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Regi av borettslaget. Arbeid utført av: Har ikke kjennskap til det, gjort i regi av borettslaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av borettslaget. Arbeid utført av: Ikke kjennskap til firmanavn, gjort i regi av borettslaget. Tilleggskommentar: Hakk på den ene siden av platetoppen. Den er fortsatt funksjonell. Dusjdørene knirker.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 9. etasje og inneholder: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, soverom. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 2 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se s. 11-12 av 19 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgave. - Våtrom > 9. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. - Våtrom > 9. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Avvik ved høydeforskjell mellom overkant slukrist til overkant gulv ved døren, må sees i sammenheng med lekkasjesikring av rommet. Forholdet kan medføre økt mulighet for vannskade ved en eventuell lekkasje. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. - Våtrom > 9. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konstruksjonen har en alder der risikoen for fuktproblemer øker, og bør derfor følges opp jevnlig. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Over tid kan membranen bli sprø og miste sin vanntettende funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og tilstøtende konstruksjoner. Oppussing med nytt vanntett sjikt må påregnes på sikt, men det er vanskelig å angi konkret når dette blir nødvendig. - Våtrom > 9. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. ? Det er avvik: Baderomsinnredningen har svellinger, som er et symptom på fuktpåkjenninger. - Kjøkken > 9. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Platetopp er knust. Det bør påregnes lokal utbedring/utskiftning. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak av innredning, da slike forhold i stor grad er subjektive.   Følgende forhold er ikke undersøkt: - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Våtrom > 9. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at alt av hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av TV- og bredbåndstjenester for borettslaget.

Parkering
Borettslaget har gjesteparkering rett utenfor bygget hvor man kan stå i maks 3 dager av gangen (karantene på 2 dager etter det). Borettslaget tilbyr også andelseiere av 1- og 2-roms å registrere kjøretøy hvor man kan stå fritt på gjesteparkeringene, og er da fritatt fra karantene-regelen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 300 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 890 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 899 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
694969

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2779875

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
526

Part.obl.nr.
950266376

Felleskostnader pr. mnd.
4241

Andel fellesgjeld
300000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
ANDEL FELLESGJELD Lån 1) Lånenummer: 2HANDE-83987154724 Restsaldo: 283.402,- Kapitalkostnader: 1.657,- Lån 2) Lånenummer: 2HAND2-83987156794 Restsaldo: 16.167,- Kapitalkostnader: 129,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 300.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025

Andel fellesformue
2681

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Faktureres borettslag og er inkl. i andelens felleskostnader.

Borettslaget
Tveita Borettslag

Borettslagets org.nr
950266376

Om borettslaget
Tveita Borettslag, org. nr. 950266376. Leiligheten tilhører Tveita Borettslag, som består av 819 andelsleiligheter fordelt på tre blokker. Borettslaget leier ut tre næringslokaler til en barnehage og to helseforetak. - Tveita Borettslag har et eget driftskontor med fem ansatte: daglig leder, drifts- og prosjektsekretær, og tre tekniske medarbeidere. - Det er fellesvaskeri i hver etasje, som kan benyttes i henhold til husordensreglene. - Borettslaget har også en takterrasse til bruk for beboerne. I hver etasje finnes en felles bod og et felles kjølerom, samt to sykkelrom per blokk. - Telenor er leverandør av TV- og bredbåndstjenester for borettslaget. Borettslagets hjemmeside er vibbo.no/tveita.no. Alle nye andelseiere oppfordres til å logge seg på og følge med på informasjon om borettslaget. Er det planlagt vedlikehold eller rehabilitering som vil føre til økning i felleskostnader og fellesgjeld? Styreleder svarer via mail den 08.04.2025: Felleskostnader justeres normalt i januar iht. KPI. Det er ingen umiddelbare planer om større vedlikehold/rehabiliteringer dette eller nærmest kommende år. Uforutsette forhold kan dog dukke opp uten at vi er kjent med det pr. nå PÅGÅENDE SAK FRA ÅRSBERETNING: Garantering av innskuddsbeløp - OBOS Saksfremstilling: Borettslaget hadde avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. Det har de ikke lengre. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. OBOS endrer nå garantien for innbetalt felleskostnad. Det er i dag slik at OBOS Eiendomsforvaltning betaler for denne tjenesten for OBOS-tilknyttede borettslag. Fra 01.01.2024 vil ikke lenger OBOS Eiendomsforvaltning dekke denne kostnaden, og kostnaden vil derfor bli overført til borettslaget. Styret fremmer derfor forslag om oppsigelse av sikringsordningen Tveita borettslag har med Obos Factoring - garantert betaling av felleskostnader. Hva går ordningen ut på? Garantert betaling av felleskostnader er en sikringsordning som sikrer borettslaget inntekter hver måned. Obos Factoring overtar kravene på andelseiers felleskostnader og overfører hver måned totale felleskostnader til boligselskapet uavhengig av om andelseier har betalt eller ikke. Avtalen sikrer boligselskapets likviditet og gir boligselskapet god forutsigbarhet. Obos Factoring overtar risikoen for å kreve dette inn fra andelseierne og tar seg av innkreving, purring, oversendelse til inkasso og gjennomfører et eventuelt tvangssalg. Obos Factoring sikrer felleskostnader opptil 0,25 G (pt. kr 29 655,-) pr. andel pr. måned, i totalt 24 måneder Hvilke konsekvenser får en eventuell oppsigelse for boligselskapet/andelseierne: Ved oppsigelse av sikringsordningen vil den månedlige overføringen av felleskostnader fra OBOS Factoring opphøre. Boligselskapet vil få inntektene fra andelseierne når de faktisk betaler felleskostnadene. Faktura for felleskostnader vil fortsatt bli purret og oversendt inkasso, men boligselskapet overtar risikoen for oppfølgingen av andelseiernes innbetaling. Styret må følge opp de utestående betalingene og selv foreta beslutning om eventuelt tvangssalg. Ved oppsigelse av avtalen må alle andelseiere som har avtale om avtalegiro/e-faktura opprette nye avtaler i sin bank. Dette fordi betalingen skal gå til boligselskapets konto. Styrets vurdering: Det er i dag få beboere som ikke betaler sine felleskostnader til forfall og det er dermed ingen store fordringer sett opp mot den månedlige omsetning. Tveita borettslag er av en slik størrelse at manglende innbetaling av husleie fra noen beboere over en kort periode ikke vil gi en trussel for borettslagets likviditet. Forslag til vedtak: Styret mener at borettslaget ikke trenger en slik sikringsordning da det allerede foreligger legalpant som sikrer at borettslaget ikke vil tape fordringene som misligholdet utgjør. Styret ber generalforsamlingen støtte styrets forslag og stemme for å si opp avtalen om garantert betaling av felleskostnader med Obos Factoring. Vedtak: Styrets innstilling enstemmig vedtatt. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2023: Ferdigstillelse av maling av innvendige flater i Nåkkves vei 5. Oppussing av alle hovedinngangspartier og montering av nye, digitale ringetavler. Utskifting av lys i heissjaktene og montering av nye heisalarmer. Ny membran lagt under dekket utenfor Nåkkves vei 5. Isolering av ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehagen. De frittstående garasjene ble utsmykket med malerier. 2022: Utskifting av taktekking på Nåkkves vei 3 og 1. Utskifting av terrassegulv på takterrassene i Nåkkves vei 3 og 1. Utskifting av glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass. Utskifting av varmepumper for tappevann. Utskifting av dører på tak. 2021: Etablering av nytt garasjeanlegg og gangfelt med belysning ved parkeringen for barnehagen. 2020: Rehabilitering av kjøkken, garderobe og lager i driftskontoret. Rehabilitering av felles inngang og toalett i næringslokalene i Nåkkves vei 9. 2019: Taktekking NV5, etablering av ventilasjon i næringslokalene og driftskontoret, samt etablering av 400 V infrastruktur for el-billading og rehabilitering av fortau og belysning. 2018: Utskifting av alle horisontale soilrør (unntatt utleielokaler) og tetting av taket i varmesentralen. 2017: Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett, samt rehabilitering av takterrassen. 2016-2017: Rehabilitering av skorstein, utskifting til LED-belysning i fellesområder, samt etablering av bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming. 2015-2016: Utskifting av dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2015: Utskifting av inngangsdører i Nåkkves vei 1, 3 og 5, samt utskifting av dekke foran blokkene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2014: Utskifting av postkasser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2011-2013: Utskifting av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet av midler fra Husbanken og Oslo kommune. 2010-2013: Oppstart av ENØK-prosjekt i 2010. Utskifting av radiatorer, ombygging av undersentraler for varmeanlegg, installasjon av varmepumper for oppvarming, samt utskifting av alle oljekjeler til høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje (2012/2013). 2010-2012: Membranlegging på garasjetakene og tilbakeføring av uteområdene på disse. 2010-2011: Oppussing av driftskontoret og styrerommet. 2008-2013: Rehabilitering av fasader og resterende bad. Utskifting av soil- og tilførselsrør. 2005-2006: Omtekking av taket over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5. 2005: Utskifting av aggregater til kjøleanleggene. 2004: Fortsatt rehabilitering av bad (26 stk). 2003: Etterisolering av gulv i leilighetene med store balkonger (6 stk). 2002: Omtekking av takene på tregarasjene. 2001-2009: Rehabilitering av 10 bad per år etter våtromsnormen. 2000: Lagt støpeasfalt i "inngangspartiene" på baksiden av blokkene. Utskifting av stoppekraner til brannslangene i korridorene. 1999-2000: Oppgradering av kabelnettet til TV - stjernesystem installert. Oppussing av korridorer, trappesjakter og heisrepoer. 1998: Takomtekking i Nåkkves vei 1 og 3, samt brannseksjonering. 1997: Montering av ekspansjonstanker. 1996: Utskifting av oppleggskraner på varmeanlegget og utskifting av fordampere i kjølerommene. 1995: Utskifting av varmtvannsberedere og montering av vekslere. 1994: Utskifting av fordelingssentraler (6 stk). 1992-1995: Rehabilitering av fasadene. 1992: Hovedtavlene ble utskiftet (3 stk). 1991: El-kjele montert. Lavvolt lyspunkter installert i fellesarealene. 1990: Vaskeriene pusset opp, taket i Nåkkves vei 5 tekket om, og garasjeanlegget ble asfaltert.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist: 03.04.2025). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 2HANDE-83987154724 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.45% pa. Restløpetid: 27 år 7 md. Saldo per 13.05.2025: 317.769.068,- Lånenummer: 2HAND2-83987156794 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.45% pa. Restløpetid: 15 år 6 md. Saldo per 13.05.2025: 18.142.006,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget sa opp avtale om Garanterte betalte felleskostnader på generalforsamling mai 2024, effektivisert fra og med høst 2024.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1713727

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler: - Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere. - Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur. Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose, hunden skal alltid være i bånd på borettslaget sin eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/36: 13.03.1967 - Dokumentnr: 3647 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 140 bnr 58
16.07.1986 - Dokumentnr: 43000 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
22.02.2021 - Dokumentnr: 216916 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
30.09.1965 - Dokumentnr: 13451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8
09.03.1977 - Dokumentnr: 923589 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 140, BNR. 58


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bygget foreligger.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. V030764.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste innenfor kategori for "enkeltminne" og "lokalitet"

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 300 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 890 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 899 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 4500,-, oppgjørshonorar på kr 6900,-. Utlegg utgjør kr. 16805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.