BERGEN Løbergsveien 47B

Tomt
591.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten grenser mot Løbergsveien i øst og mot Rogagaten i vest. På vestsiden av bolighuset er det et fellesområde med støpt platting og murer, grøntareal, prydbusker o.a. beplantninger, samt en felles oppbevaringsbod.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet i en av Solheims mest populære boområder. Her bor man tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig som man har gangavstand til det meste en måtte trenge i hverdagen. Dagligvarebutikkene Coop Extra og Joker er like i nærheten. Videre er det større utvalg på Danmarks plass hvor du finner du noe for en hver smak. Området blomstrer nemlig av herlige avslappet spisesteder med riktig atmosfære. Kranen - Colonial i Solhemsviken passer perfekt for en bedre frokost eller brunsj. I Damsgårdssundet finner man bl.a. Sumo, Godt Brødt, Pizzabakeren og to dagligvarebutikker. Nærmeste skole og barnehage er Ny-Krohnborg oppveksttun som ligger et par minutters gange unna. For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet Handelshøyskolen BI, Høyskolen på Vestlandet og UiB. For den aktive og turglade er det kort vei til flotte løyper opp Ulriken og Løvstakken, rundt Lungegårdsvannet eller de andre byfjellene. Løvstien starter like bak leiligheten. Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bl.a. Evo, samt SATS og Next på Danmarksplass. Besøk gjerne også AdO Arena (Alexander Dale Oen Arena) som ligger på motsatt side av Lungegårdsvannet og er et svømmeanlegg med olympisk standard, sklier, stupebrett og varmekulp. Nærmeste busstopp ligger like ved leiligheten. Her går buss nummer 10 i retning Sentrum og Wergeland med hyppige avganger. Ønsker man å reise med Bybane, finner man nærmeste stopp ved Danmarksplass som er ca. 5 minutter gange unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Tak: Husets tak er saltak oppført i sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Yttervegger: Ytterveggene (utenom grunnmur) er oppført i murkonstruksjon (antatt teglstein) som er påfóret og platekledd på innsiden. Utvendig pusset og malt. Vinduer og ytterdører: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt nyere PVC vinduer med 2-lags energiglass. Leilighetens ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør i hvitmalt utførelse. Døren er produsert i 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. I 2022 ble det utført rørfornying av avløpsrør i tilknytning til sameiet i henhold til krav fra Bergen Kommune. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er observert fuktblære ett felt på vegg under vindu på soverom under trerreng. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taket i sameiet samt omliggende sameier/borettslag ble byttet sommeren 2018. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Fasaden på bygget skal oppgraderes vår/sommer 2025. Det kommer en egenandel på hver leilighet på 15 - 20 000 i denne forbindelse. Dette er en engangs utgift. Det blir ingen ytterligere økning i fellesutgifter. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det ble observert kre i en leilighet i bygget (2.etg). Skadedryalliansen var inne i starten av 2024 i alle leiligheter for å legge ut gift. Det er ikke rapportert eller observert kre etter dette. Tilleggskommentar: *2024 var det vannlekkasje i 3.etg som gikk ned i leiligheten i 1.etg grunnet varmtvannstank som ble ødelagt i 3.etg. Skadene berørte gang samt soverom mot veie. Det ble utført arbeid av Recover for å rette opp i skadene (gulv, tak og vegger ble tørket og byttet i berørte rom), inngangsdør ble byttet. Skadene er rettet opp i og saken er lukket av Recover. *Ett vindu er delvis defekt grunnet en ødelagt del. Delen er bestilt fra leverandør av vindu i Danmark og vinduet blir utbedret av selger i samarbeid med BOB. *Det skal gjennomføres oppgradering av fasade på forsiden våren/sommeren 2025. Arbeidet gjennomføres av Ivar Gaustad Malerservice AS. Det kommer en egenandel på hver leilighet på 15 - 20 000 i denne forbindelse. Dette er en engangs utgift. Det blir ingen ytterligere økning i fellesutgifter. *Ytterdør til oppgang skal byttes i forbindelse med utbedring av fasade. Sameiet tar kostnaden for denne oppgraderingen. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder entrè, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og inneholder innredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finner man stekeovn fra 2019 og keramisk platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin medfølger handelen. Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen. Soverom nummer to passer fint til gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Også her er det god oppbevaringsplass i garderobeskap. Badet er hefliset og inneholder servant med servantskap, toalett, badekar med tilhørende dusj og glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv på bad. I entreen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to stk boder på loftet. Sameiet har også en felles ytterbod som kan benyttes av beboerne. Leiligheten er tilknyttet sameiet Løbergsveien 47B som består av 6 leiligheter. Sameiet har en felles uteplass på baksiden av bygget. Uteplassen ligger skjermet for vind, og har ettermiddagssol. På sommerstid har man sol til ca. kl 19/20:00. Oppgraderinger utført: 2024: Malt gang, soveromsvegger og tak 2024: Malt tak i gang, stue og kjøkken 2024: Ny ytterdør til leiligheten 2023: Byttet gulv til lyst laminat i hele leiligheten 2021: Malt leiligheten 2019: Byttet vinduer på soverom ut mot vei 2019: Ny stekeovn 2018: Ny oppvaskmaskin 2018: Byttet tak i sameiet

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Et stuevindu går tregt. Knekt vrider på et soveromsvindu. Tiltak: Vinduer må justeres. Det nevnte vinduet må justeres. Knekt vrider må skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Veggplate må fjernes for å avdekke omfanget av fukten. Årsaken må så kartlegges og utbedres (se drenering) Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Badedør tar i terskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Badedør må justeres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ved enkel visuell kontroll ikke funnet feil på det elektriske anlegget. Tg 2 er ansatt på bakgrunn av at det anbefales faglig kontroll av elektriske anlegg hvert 5. år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er registrert fukt på trevegg på innsiden av grunnmur. Dette indikerer fukttransport i grunnmur grunnet aldrende/sviktende drenering og manglende fuktsikring av grunnmur. Forholdet må undersøkes av fagfolk. Redrenering og fuktsikring av grunnmur kan ikke utelukkes. Normalt er denne typen forhold en sameiesak, og det er derfor ikke ansatt noe kostnadsestimat. Redrenering er for øvrig normalt en relativt kostbar affære. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Skap med v.v. tank må flyttes for å komme til og rengjøre sluk. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler tilluft ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det er mulig å skaffe tilluft fra vindu, men rent praktisk bør det etableres tilluft ved dør. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktnivået i vegg mellom bad og soverom er like oppunder uakseptabelt nivå (17,5 %). Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men forholdet må holdes under oppsikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8130

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 489,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
1010

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, vedlikehold

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Løbergsveien 47B som består av 6 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fasaden på bygget skal oppgraderes vår/sommer 2025. Det kommer en egenandel på hver leilighet på 15 - 20 000 i denne forbindelse. Dette er en engangs utgift. Det blir ingen ytterligere økning i fellesutgifter. Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på -640,- Sameiet har hatt to mindre uventede forsikringsutgifter (egenandel) i forbindelse med vannlekkasje som har gitt større forsikringsutgifter enn tidligere. Etter styrets oppfatning gir det framlagte resultatet et rettvisende bilde av eiendeler og gjeld, finansiell stilling og resultat.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle seksjonseiere plikter å stille på dugnad. Ved manglende deltakelse påfaller det et gebyr på kr. l 000, -

Dyrehold
Det gis tillatelse til hunde- og kattehold i sameiet mot at det i hvert enkelt tilfelle rettes en skriftlig søknad til styret om anskaffelse av husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/563/1: 15.12.1931 - Dokumentnr: 990279 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:563 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2015 - Dokumentnr: 400710 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflyttningstillatelse, datert 19.04.1932. Tiltaket gjelder 3. stk 2.etasjers murbygninger. Det foreligger ferdigattest vedr. vindusendring, datert 20.05.1986. Det foreligger tillatelse til tiltak, datert 02.03.2015. Tiltaket gjelder søknad om tillatelse i ett trinn mottatt bygningsmyndighetene 29.06.10 for rehabilitering av leiligheter i 1. 2. og 3. etasje, herunder bruksendring av tilleggsdeler til hoveddeler (fra innvendige boder til soverom), fasadeendringer i form av innsetting av nye vinduer i 1. etasje på fasade vest og innsetting av takvindu på fasade øst, samt omprosjektering av boder i loftsetasje.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann: Offentlig vann via private fellesledninger. Avløp: Offentlig avløp via private fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og formål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Solheim Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 10,3 % Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 22,6 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 63790000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65 Status: Planforslag Planforslaget tar sikte på å avklare fremtidig bruk av Solheim Sekundærstasjon, BKK AS sin eiendom på i Fjøsangervegen i Bergen. Formålet med planforslaget er å legge til rette for planlegging av et nytt kontorbygg på åpent areal/parkeringsplass på Solheim sekundærstasjon og et boligbygg med leiligheter på det åpne krattbevokste arealet i lien ovenfor sekundærstasjonen. Planen skal også legge til rette for boligbygg i den gamle traseen for høyspentledning mot Løvstakken. Forslaget skal bedre trafikkforhold for myke trafikanter med etablering av fortau i Skrivergaten. PlanID: 10960000 Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN 48 A,TOMT FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE Status: Endelig vedtatt arealplan Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelser er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 000 Fotograf 7 000 Takst/tilstandsrapport   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Ingen salg, ingen regning.