NORDLI Øybekkveien 43

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Grunneier/bortfester: Ulvig Kiær Årlig festeavgift: kr. 2.772,- (opplyst av selger) Regulering av festeavgift: (ikke mottatt svar fra bortfester) Neste regulering av festeavgift: (ikke mottatt svar fra bortfester) Festekontrakten utløper 29.06.2070 Forkjøpsrett: (ikke mottatt svar fra bortfester) Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 29.06.2070. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det er pr. salgsoppgavedato ikke mottatt opplysninger fra grunneier og ovennevnte opplysninger er hentet fra selgers kvittering for betalt festeavgift og fra festekontrakten. Eventuelt transportgebyr til grunneier og andre opplysninger som ikke kommer frem er kjøpers risiko og ansvar.   Lett skrånet naturtomt med skjermede omgivelser. Fin utsikt utover Sandsjøen. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Øybekken hyttefelt ligger i flotte naturomgivelser, ca. 1,1 mil fra Lierne Gjestegård med skianlegg i Nordli og bare 3 mil fra grensen til Sverige. Det er ca. 150 meter ned til Sandsjøen som har fine fiske- og bademuligheter.

Adkomst
Adkomst fra FV 765 og deretter fra godkjent avkjørsel, deretter privat vei i hyttefelt, Øybekken hyttefelt Holand.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
UTVENDIG Takkonstruksjon: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av taksperrer. Tekket med torv. Renner, nedløp i plast. Yttervegger: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med liggende villmarkskledning. Vinduer/ytterdører: Hytten har tradisjonelle hyttevinduer med trekarmer og koblet glass. Kombinasjonsvindu på hems med 2-lags glass. Ytterdører i treverk med et lite glassfelt på hoveddør. Altandør med høy brystning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taket er tekket med torv. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal levetid på torvtak: 30-50 år Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Et torvtak fra 1990 er sannsynligvis bygd med materialer som var standard på den tiden. Den gang var det vanlig med takbelegg og membraner som ikke hadde den samme kvaliteten eller levetiden som dagens moderne produkter. Med en forventet levetid på 25-50 år for et moderne undertak, vil et 35 år gammelt tak nærme seg eller ha passert sin tekniske levetid. Vinduer Hytten har i hovedsak tradisjonelle hyttevinduer med koblet glass. På hems er det kombinasjonsvindu mot sør med fastglass og ruter med toppsving åpningsfunksjon, 2-lags glass Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer. Normal levetid på vinduer i tre: 20-60 år Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Detaljer rundt vinduer er mangelfullt utført med tanke på dryppnese/blikk og luftespalte på omramming. Dårlige detaljer som vil gi følgeskader over tid. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører Dekorativ hyttedør, utført i en rustikk stil med et lite glassfelt Enkel boddør i malt trevek. Altandør med høy brystning Enkel funksjonstest utført på dører. Normal levetid på ytterdører i tre: 20-40 år Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger stivner over tid, dette medfører en svekkelse av isolasjonsevnen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Eldre ytterdører har dårlig isolasjonsevne og mangelfull tetting. Det betyr at det er et vesentlig varmetap på eldre ytterdører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue og ved inngangsparti til altan oppført i impregnert trevirke, vendt mot syd og øst på ca. 39 m². Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverkhøyde målt til 80 cm. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevheter registreres på de lengste søylene mot sør. Bjelkelag har langt overheng over drager som vil gi nedbøyning i gulvet. Krav til rekkverkshøyde var på oppføringstidspunktet 90 cm. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Bjelkelag er ikke kontrollert for flateavvik eller retningsavvik da dette ikke er et forskriftskrav. Dette er en eldre hytte der det naturlig kan forekomme noe skjevheter i konstruksjonen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det registreres noe svikt på gulv rundt kjøkkenareal, mulig underdimensjonert gulv. Det registreres ekstra trebjelke under bjelkelag som er ment å bedre situasjonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: En bjelkelagssvikt, selv om den er liten kan indikere en strukturell feil som krever oppmerksomhet og faglig vurdering. Det bør vurderes å etablere bedre understøttelse av bjelkelag. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Undertegnede har ikke VVS-kompetanse, og vann- og avløpsanlegget er derfor ikke faglig vurdert. Deler av det innvendige vann- og avløpsanlegg er innbygd, og er av naturlige årsaker ikke kontrollert. Det er heller ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bygningen), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en rørlegger med egnet kontrollutstyr, dersom korrekt tilstand ønskes. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Teknisk levetid kobberrør: 25-100 år. Anbefalt brukstid: 50 år Teknisk levetid kuleventil: 25-50 år. Anbefalt brukstid: 30 år Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Teknisk levetid avløpsrør i PVC: 25-50 år. Anbefalt brukstid: 30 år Teknisk levetid avløpsrør i PP, PEH: 25-75 år. Anbefalt brukstid: 50 år Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Ventilasjon Teknisk forskrift stiller ikke tallfestet krav til ventilasjonsmengdene i fritidsbolig med én boenhet. Ventilasjon gjennom ventiler, gjerne supplert med vinduslufting vil i prinsippet være tilstrekkelig, men mekanisk avtrekk vil normalt være å foretrekke for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra våtrom og toalett. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke etablert veggventiler på hytta. Selv om det primært var naturlig ventilasjon som var normen på oppføringstidspunktet, var det en forutsetning at det fantes åpninger for lufttilførsel og avtrekk, som for eksempel ventiler i vegger eller himling. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. En hytte uten noen form for ventilasjonsåpninger ville ikke oppfylle det grunnleggende funksjonskravet om tilførsel av frisk luft og utlufting av fuktighet. Dette ville føre til et dårlig inneklima, og øke faren for fuktskader, kondens, mugg og råte i konstruksjonen. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 116 liter, plassert i knerom på hems. Bereder er koblet til vanlig stikkontakt. Type: OZO 16R 120 Sikkerhetsventilen er lekkasjesikret med eget utløp til badet under. Det er ikke sluk på rommet berederen står på. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Eldre varmtvannstanker har høyere risiko for å lekke og føre til vannskade. Det er derfor anbefalt å bytte berederen allerede etter 15 år. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i utvendig bod med automatsikringer og 7 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning. Opphengt kursfortegnelse samsvarer med antall kurser i skapet. I følge eier ble det foretatt en kontroll fra DLE på det elektriske anlegget i 2022. Det ble ikke avdekket feil eller mangler på anlegget. Rapport ikke fremvist. Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales å kontakte en autorisert installatør for å få utført en el-kontroll av anlegget, da undertegnede ikke har den nødvendige kompetansen for å utføre kontroll på elektriske anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG3: Bad Generell Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv og lakkert trepaneler på vegger og ubehandlet trepanel i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Utslagsvask i rustfritt stål - Varmekabler på gulv. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke bygget i tråd med dagens krav (TEK17) til fuktsikring. I 1990 var det ikke et krav om kontinuerlig membran bak veggplater på våtrom, og fukt vil derfor kunne trenge inn i veggkonstruksjonen. Trepanel er et fuktfølsomt materiale som lett kan trekke til seg fukt, noe som øker risikoen for råteog muggsoppskader bak overflatene. Manglende dokumentasjon for utførelse av fuktsikring (som ville vært nødvendig i dag) og materialbruken (trepanel) gjør at det er en betydelig risiko for at det er skjulte fuktskader i konstruksjonen. Slike skader vil ikke være synlige under en enkel visuell befaring. Rommet anses å ha nådd eller passert sin normale brukstid. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utette våtrom kan forårsake fuktskader på tilliggende konstrukjsoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Lovlighet Fritidsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Lierne Takst og Eiendomsservice v/André Solberg, datert 20.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: utendørs på vegg. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvendig maling, kitting av balkongdør og vinduer, påfyll av på tak. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: nabovarsel om bygging av naust.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Bod. Hems: Soverom, loftstue/galleri.

Standard
Gulv: Gulv består i hovedsak av lakkert furugulv. Keramiske fliser på bad. Vegger: Veggflater i hovedsak ubehandlet trepaneler. Stående villmarkspanel på stue/kjøkken og gang. Liggende trepaneler på bad, soverom og rom på hems. Tak/himling: Himlinger med ubehandlet trepanel. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Lierne Takst og Eiendomsservice v/André Solberg, datert 20.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2022 - Yttervegger Utvendig kledning malt 2022 - Vann og avløp Hyttevelets vannanlegg betydelig oppgradert 2023 - Elektrisk anlegg Lader for EL-bil montert + noe mindre innvendige tilleggsarbeid 2024 - Takkonstruksjon Påfyll av ny torv på tak

Parkering
Oppstillingsplass ved hytten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8215

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, kloakkavgift samt eiendomsskatt. Årlig avgift feiing/tilsyn kr. 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
246158

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», «festeavgift», «kontingent til hytteeirforeningen» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4500

Velforening
Øybekke Hytteeierforening. Årlig avgift dekker vann og brøyting. (opplysninger mottatt fra selger)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5042/18/2/33: 01.10.1990 - Dokumentnr: 7441 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 500 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 2 248 Bestemmelser om regulering av leien 20.09.1990 - Dokumentnr: 7096 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5042 Gnr:18 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 258146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1738 Gnr:18 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men tatt i bruk. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vei: ? Adkomst fra FV 765 og deretter fra godkjent avkjørsel, deretter privat vei i hyttefelt, Øybekken hyttefelt Holand. Vann og avløp: ? Privat, innlagt vann ? Kommunalt avløpsanlegg Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf (Dronefoto koster ca. 6000,-) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.