NORDRE FROGN Henrik Lunds vei 38

Tomt
4503.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 4 503 m² og er skrånende mot sydøst. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, trær og før øvrig naturtomt. Bratt skråning i bakkant av fritidsboligen. Biloppstillingsplass i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Beliggenhet
Fritidseiendommen er beliggende i et etablert hytteområde i indre Hallangen/Hallangspollen i Nordre Frogn, i Frogn kommune. Fritidsboligen ligger sydøstvendt med gode sol- og lysforhold. Langs fjorden finnes det mange fritidsboliger, spesielt i områdene rundt Gylteholmen og Indre Hallangspollen. Indre Hallangspollen er kjent for sin nordvendte gressbakke og sandstrand, samt en badeflåte og toalettfasiliteter. Det er også flere stier og kyststi i området som gjør det til et populært turområde . Hallangspollen er en 4 km lang fjordarm av Oslofjorden som strekker seg nordøstover innerst på Nesoddlandet i Frogn kommune, Viken fylke. Den er omgitt av bratte sider og ble dannet ved utgravning i grunnfjellet langs en forkastningslinje fra permtiden. Navnet «Hallangspollen» stammer trolig fra norrønt holangr, som betyr «hul fjord» Gangavstand til badestrand og nærhet til Søndre Hallangen Gård med bussforbindelse til Oslo/Drøbak. Ca 15 min kjøreavstand med både båt og bil til Drøbak sentrum med forretninger, kafeer/restauranter, bank, vinmonopol, båthavn og strender. Kortere vei til Fagerstrand med Kiwi og Spar matbutikk. Sommerbutikk kun 2 km unna. Drøbak: Drøbak er en sjarmerende småby ved Oslofjorden, kjent for sin maritime atmosfære, kunstneriske miljø og som et populært reisemål for både turister og fastboende. Hva kan du gjøre i Drøbak? Kunst og kultur Julehuset: Nordens eneste helårs julebutikk, hvor du finner julepynt, lysestaker og nisser året rundt. Her kan du også sende brev til Julenissen fra det offisielle postkontoret. Bølgen som inkluderer flott badeanlegg. Her kan du svømme, stupe og leke, du kan trene i gruppe, plaske rundt på egenhånd eller gå kurs. Eller kanskje du bare ønsker å nyte boblebad og badstuene. Drøbak Akvarium: Et saltvannsakvarium som viser livet i Oslofjorden, med alt fra steinbit til hai. Avistegnernes Hus: Et galleri dedikert til avistegning og visuell ytringskunst, som hyller Fredrik Stabel. Varmbadet: Et galleri med fjordutsikt, som tidligere var et gammelt badehus. Strandliv og natur Badeparken og Parrstranda: Byens grønne oase med svaberg, sandstrand, hoppetårn og lekeplasser. Torkilstranda og Skiphelle: Andre populære badeplasser i området. Turgåing: Drøbak er omgitt av vakre kulturlandskap og svingete landeveier, som er perfekte for en rusletur. Historiske steder Oscarsborg festning: En historisk festning med dramatisk historie, som også huser Oscarsborg Opera. Drøbak kirke: En vakker kirke ved fjorden, som er et landemerke i byen. Shopping og mat Unike butikker: Drøbak sentrum har mange nisjebutikkene med eksklusiv mote, skandinavisk interiør og lokale produkter. Kaféer og restauranter: Byen tilbyr et variert utvalg av spisesteder, fra sjømatrestauranter som Skipperstuen til koselige kafeer som Café Sjøstjernen.

Byggemåte
Fritidsbolig over 2-plan med underetasje og 1. etasje. Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse. Tilhørende frittliggende garasje med tilbygget vedskjul mot nord. Bygningen ble oppført i 1984 og garasje oppført i 2000. Taktekking,TG2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag,TG2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avskalling av belegg på takrenner/bordtakbeslag. Det er glippe på pipebeslag. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. Vinduer,TG2 Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1988. Enkelte med koblede glass fra byggeåret. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Terrassedør,TG2 Tofløyet terrassedør med isolerglass fra ca 1988. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. Dør til underetasje,TG2 Ytterdør i fabrikkmalt glatt utførelse med ukjent alder. Dør er satt inn i vegg der det tidligere var garasjeport, garasjeport er fortsatt på plass, men står i åpen posisjon, skinner er delvis demontert og kan derfor ikke benyttes. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Utgang fra stue i 1. etasje til sydøstvendt treterrasse på ca. 72m². Rekkverk i tre høyde ca. 90cm. Terrasse fra byggeåret. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige gulv er overflatebehandlet med fliser og laminat Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater og malt strie Innvendige tak er overflatebehandlet med panel . Overflater hovedsakelig oppgradert i 2023. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Merk at noe knirk i gulv må stedvis forventes. Radon,TG2 Det er ikke utført radontest av boligen. Pipe og ildsted,TG2 Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret. Elementpipe med sotluke plassert i stuen Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier. Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. Rom Under Terreng,TG2 Det er underetasje med fritt eksponerte murvegger under terreng. Innvendige dører,TG2 Innvendige dører i malt profilert utførelse fra byggeåret. Ny formpresset dør til bad Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Våtrom 1. etasje > Bad - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er sprekk i enkelte fuger mellom de to nederste flisene ved dusj. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 22mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. 1:100 1 m ut fra slu - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er bom enkelte steder. Det er ikke optimalt fall på gulv iht gjeldende krav. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken er utstyrt med hvit glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lys under overskap. Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Boliger som er oppført etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er i tillegg krav til fastmontert komfyrvakt i alle boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det bemerkes variabel brukstid på hvitevarer og TG vurderes ikke for hvitevarer. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt og er derfor vurdert til tilstandsgrad 1. Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. - Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Vannledninger,TG2 Vannrør er av type plast rør i rør system. Fordelerstokk for vannrør plassert på bad og på verksted i underetasje. Stoppekran plassert i underetasj. Vannrør i boligen er hovedsakelig med varierende alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Forventet brukstid på galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. det er utført enkelte funsjonstesting av bl. batterier og vanntrykk i kran. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør er av type plast. Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret. Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Forventet brukstid på galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år. Røranlegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Varmesentral,TG2 Luft/luft-varmepumpe plassert i stue. Varmepumpe ukjent lader. Forventet brukstid for varmepumpe er 12-15 år. Varmepumpe er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. TG vurderes utifra normal forventet brukstid. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 100 liter 2 000watt plassert i underetasjen. Varmtvannsbereder fra 2004 Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere berederens eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for varmtvannsberederens brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Merk at det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utførsel. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Les mer rom under terreng. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet. Totalt sett betraktes grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. Terrengforhold,TG2 Terreng hellende hovedsakelig mot sydøst. Det er ikke oppl. om større ansamlinger av vann ved bygningens grunnmur ved større nedbørsmengder. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Privat vann fra brønn. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til det kommunale tilknyttningspunkt. Avløp til tett tank. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. Septiktank,TG2 Tett septiktank installert brukt i 2005, alder ukjent. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For ytterligere beskrivelser se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2025 utført av Heiki Nygård, Takstmannen.

Innhold
Hytte: 1.etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Kjeller: Stor kjeller med god takhøyde. Bodrom. Garasje: Dobbelgarasje med svært god oppbevaringsmuligheter. Vedskjul/redskapsbod.

Standard
Entré: Romslig flislagt entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Bad: Pent flislagt bad fra 2021 utført av fagfolk. Gulvvarme, dusjkabinett, servant med underskap, speilskap og toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin. Stue: Lys og romslig stue med nytt gulv fra 2025. God plass for sofagruppe og spiseplass. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med eldre velholdt innredning, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Hovedsoverom: Plass for dobbeltseng og garderobe. Soverom nr. 2: Plass for seng/køyeseng. Soverom nr. 3: Plass for mindre køyeseng/barnerom. Kjeller: Romslig kjeller med god takhøyde bestående av flere bodrom og tidligere garasje. Uteplass: Svært romslig terrasse på 70 kvm med gode solforhold. Garasje: Romslig garasje med gode lagringsmuligheter. Utvendig vedskjul med masse plass for ved. Fellesområde båtplass/badeplass: Kun 3 min gange unna finnes et friområde/fellesområde hvor denne eiendommen har rett til båtplass. Det er få hytter som har tilgang til denne perlen av ett fellesområde. Det er langrundt med sandbunn, det er mulig med badebrygge og båtplass opptil 17 fot. 10 min gange til 3 offentlige badeplasser med stupebrett og sandstrand.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Rehabilitering av bad 2025: El-kontroll, nytt gulv i stue/kjøkken

Parkering
Dobbelgarasje og god plass for parkering på egen tomt.

Diverse
Fellesområde: Gnr. 59 bnr. 19 er et fellesområde for en del av de omkringliggende hyttene, blant annet for å sikre hytteeiendommer uten strandlinje tilgang til sjøen. Denne eiendommen har rett til båtplass her.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn. Varmekabler bad og varmepumpe.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
5029

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon 1694,- Slam 3335,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5696,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
381035

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2400

Velforening
Hallangpollens Vel (gebyr for 2024) Medlemsavgift kr. 900,- Veiavgift kr. 1500 Fravær ved dugnad kr. 250,-. (frivillig gebyr)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/59/23: 19.08.1930 - Dokumentnr: 900192 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:24 19.08.1930 - Dokumentnr: 900193 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:25 22.06.1932 - Dokumentnr: 5632 - Erklæring/avtale Best. om sanitære installasjoner m.m. 17.08.1932 - Dokumentnr: 900195 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:30 07.09.1932 - Dokumentnr: 900191 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver:Parseller av Strandmyr bnr.19. 07.09.1932 - Dokumentnr: 900191 - Erklæring/avtale Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 07.09.1932 - Dokumentnr: 900196 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:31 07.09.1932 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:32 19.10.1932 - Dokumentnr: 900198 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:33 19.10.1932 - Dokumentnr: 900199 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:34 16.11.1932 - Dokumentnr: 900200 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:35 02.08.1933 - Dokumentnr: 900195 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:36 13.03.1942 - Dokumentnr: 904 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1968 - Dokumentnr: 6422 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:953 27.09.1984 - Dokumentnr: 9191 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:36 Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 26.11.2004 - Dokumentnr: 11638 - Jordskifte Grensegangssak Bestemmelse om båt/bryggeplass gjelder div. rettigheter på bnr. 19. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2024 - Dokumentnr: 2140910 - Bruksrett Rettighetshaver: Becker Hans Folke Bruksretten vil bli slettet da rettighetshaver er avdød. 18.05.1927 - Dokumentnr: 900222 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:19 Bestemmelse om båt/bryggeplass 07.09.1932 - Dokumentnr: 900191 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:19 Bestemmelse om veg 20.03.1942 - Dokumentnr: 961 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:19 27.09.1984 - Dokumentnr: 9191 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:36 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Servitutter tinglyst før 1935 er forsøkt innhentet men ikke funnet. For kopi av servituttene etter kontakt megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.08.1995. Garasjen er registrert som "tatt i bruk". Det foreligger ikke bygningstegninger, så det er uklart hvorvidt rommenes bruk er i tråd med disse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Utførelse av normalt vedlikehold av privat vei (siste del) utføres i samarbeid med lik deling av kostnader og arbeid med nabo. Eiendommen har septik og innlagt vann fra brønn som befinner seg på naboeiendommen. Denne deles med nabo, som også er eier av denne eiendommen. Nabo vurderer innen kort tid å skaffe innlagt offentlig vann, dersom ny eier ønsker å beholde brønn vil alt vedlikehold og kostnader pålegges kjøper. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3214/dokumenter/11822/02%20FK%20KPA%202023-2035_planbestemmelser_19.6.23_ul%c3%b8st%20innsigelse.pdf Delarealer Delareal 4 503 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 6 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.