NORHEIMSUND Byrkjesetevegen 215

Tomt
3292.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens tomt er skrånede mot sør, er opparbeidet med noe gressplen heller og terrasser, ellers naturtomt. Stor og usjenert tomt med parkering på egen tomt sommerstid. Perfekt for lek og moro på egen tomt eller kos rundt bålpannen. Her kan virkelig både store og små trives. ut fra tomtens størrelse egner den seg til enda større utnyttelse og opparbeidelse. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral plassering og meget attraktiv plassering på Kvamskogen med kort avstand til de fleste aktiviteter samt NAF'en. Området rundt hytten er et fint naturområde med spredt hyttebebyggelse. Hytten er det perfekte utgangspunkt for flotte skiturer for både store og små, med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Foretrekker man å stå på alpint er Furedalen og Mødalstrekket like ved. De flotte skiløypene går bl.a til Steinskvanndalen, Fuglafjell, Furedalen, NAF, Mødalen, Kvittingen og Jonshøgdi m.m. Byrkjesete, Sandvordalen og Solhellanuten er også fine turer i nærområdet som må nevnes. Også vår, sommer og høst er det fantastisk flotte turmuligheter like ved hytten. Vi kan nevne turer til Mødalen, Såta, Tveitakvittingen og inn til Steinskvandalen; der kan en bade i vannet, se på fjellene og dyrene som beiter der. Ellers kan vi trekke frem turen innover den naturskjønne og idylliske dalen forbi Eikedalen som er et område som bør oppleves. Det er også gode bade- og fiskemuligheter i mange av vannene på Kvamskogen. Kvamskogen har en hytteby med rundt 2000 hytter. Kjøretid på ca. 60 minutter med bil fra Bergen og 15 minutter fra handelssenteret Norheimsund som kan tilby de fleste servicetilbud. Kvamskogen er et flott fjellområde med gode tilbud for dem som er glad i natur og friluft - sommer som vinter. Om vinteren finner du skiheiser, akebakker og preparerte turløyper for alle nivåer. Ca. 30 alpinløyper, 16 skitrekk, 3 barnetrekk og mer enn 50 km preparerte turløyper. I tillegg kommer alle de upreparerte turløypene som går opp til høye fjelltopper som Kvitingen og Byrkjafjell. NAF'en er nyåpnet med nye eiere og fremstår i ny drakt. Det er nå en butikk med det meste en trenger av dagligvarer, gode bakevarer, vafler og softis m.m. De satser på gode lokale råvarer og har vært en god tilvekst på Kvamskogen. Fra hytten kan du kjøre til Norheimsund sentrum på ca.15 minutter. Her anbefales en tur langs kaien og innover i de sjarmerende gatene i Norheimsund sentrum. Her finner du det du måtte trenge av servicetilbud - om du ønsker å nyte en god middag på en restaurant, eller om du bare skal få unnagjort ukeshandelen. På sommerstid er stranden i Norheimsund perfekt for familien eller samling med venner. Her kan en bade, spille volleyball eller leke på plenen like ved. En har også badeland og bowling i Øystese samt en herlig badestrand i Øystese, som er ypperlig for barnefamilien. God pizzarestaurant i Øystese som også kan være verdt å teste. Kanskje etter en dag på stranden? En vil også anbefale en tur til Strandebarm fine sommerdager hvor en kan spille minigolf og bade på den fantastiske badestranden de har laget til der.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Vei frem og om sommeren og parkering på egen tomt. Preparering av langrennsløyper forbi om vinteren.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.

Offentlig kommunikasjon
Jevnlige bussavganger mot både Bergen og Norheimsund.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med stålplater, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. over eldste del. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår og tilbyggings år Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Fyllingsdører av ulik type og alder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Grunnmur: Støpt ringmur med blindkjeller. Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om der er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Litt høydeforskjell på eldre stue og soverom. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjellerstue ca. 12 m2. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Har ikke søkt. Innredet for ca. 4 år siden.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Byrkjesetevegen 215. Dette er en nydelig fritidseiendom på Kvamskogen. Her kan det trekkes frem umiddelbar nærhet til langrennsløyper og turmuligheter rett utenfor døren. Nærområdet er naturskjønt og egner seg perfekt til den aktive familien. Fra Bergen er det ca. 60 min. frem til hytten sommerstid. Hytten har masse soveplasser som sørger for mulighet til å invitere hele familien på besøk, eventuelt kan en innrede til kontor og ta med seg jobben til hytten. Stuen har god plass til sittegrupper og inviterer til hyggelige kvelder med for eksempel brettspill. Ellers har hytten en romslig balkong med nydelig utsikt utover naturen og fjellene. Utvendig finner en også badestamp hvor en virkelig kan nyte kalde vinterdager. Stue: Hytten sin stue holder 17,5m2. Her er det god plass til innredning av sittegrupper. Stuen har peis med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale, ildfast plate fremfor og kontrollert feieluke. Peisen sørger for god varme til de kaldeste dagene, samt en behagelig atmosfære. Stuen byr også på utgang til den herlige balkongen. Kjøkken / Spisestue: Kjøkkenet med spisestue er romslig med et areal på 24,6m2. Her er det god plass til innredning med spisebord og annet ønskelig møblement. Her finner en også en ovn. Kjøkkenet har profilerte fronter fra 2003, enkelt kjøleskap, komfyr/oppvaskmaskin med ventilator og benkeplate med nedfelt servant. Belysning med downlights i taket. Soverom: Innvendig i hovedetasjen finner en totalt 4 soverom på henholdsvis 10.9, 6.1, 5.2 og 1.9m2. Hems og kjeller er også innredet med soveplasser. Her har hems et gulvareal på ca. 13m2 og kjeller 14,7m2. Her er det rikelig med soveplasser til hele familien. Rommene kan også innredes til noe annet om ønskelig. Rommet i kjeller kan egne seg både som soverom og ekstra stue. Nyinnredet for ca. 4 år siden. Totalt i hytten er det 13 sengeplasser. Bad: Badet befinner seg i hovedetasjen og har et areal på 2,1m2. Badet har fliser og belegg på gulv, samt panel og fliser på vegg med panel i himling. I gulvet er det varmekabler. Her er det dusjnisje med naturlig ventilasjon, toalett og nedfelt benkeskap med belyst speil over. Uteareal: Eiendommen er landlig og har nærmeste langrennsløype kun 13 meter fra hytten! Utvendig finner en også badestamp. Under balkongen er det en bod med tilgang fra kjeller-rommet. Boden blir i dag blir brukt til oppbevaring av ved, samt stige og verktøy.

Standard
Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, parkett, belegg, furu og tepper. Innvendige vegger og himling med panel , tapet og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning avsluttet lokalt noe tett på terreng . Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gjelder kaldt loft på eldste del. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldste vinduer har slitasje. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Ytterdør har noe slitasje. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Overflater: Noe avvik i himling og lokal slitasje registrert. Tiltak: Vedlikehold og noe oppgradering må påregnes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitt murpuss og spor etter fukt innvendig på pipe. Tiltak: Det anbefales heldekkende beslag over tak. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Tiltak: Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Bedre ventilering anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje registrert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slitasje i overgang fliser og fuger. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Etasje > Kjøkken/spisestue > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Noe begrenset ventilasjon på enkelte rom. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Mindre riss i murpuss registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.

Innbo og løsøre
Hytten selges med det meste av innbo/delvist møblert. Selger tar med seg personlige ting og det de ønsker, resten følger med. Hytten blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse. Spør gjerne megler på visning hva som følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Blir lagt ned rør før visning slik at en kan legge opp kabel for fiber hvis ønskelig.

Parkering
Sommerparkering på egen tomt for flere biler. Vinterparkering på felles parkeringsplass med plass for en bil.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 490 Omkostninger totalt 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 773 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 776 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og ovn montert i stue og spisestue. Elektrisk. Varme i gulv på bad og innredet rom i u.etg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10715

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Oppgitte priser vann og kloakk er basert på et stipulert vannforbruk på 44 m3 pr år Alle priser inkl. mva. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. I år er årlig renovasjonsavgift kr.1610,- men det blir en økning i gebyr fra 2025. Det er ikke avgjort enda hvor mye økningen blir på. Nye prisene blir vedtatt i desember av kommunene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
166318

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter og eiendomsskatt. Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt. Kr. 2 800 i året for vinterparkering med plass for en bil. Kr. 625 i året for vedlikehold og bruk av vei. Også kr. 1000 per år for felles private rør frem til offentlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1966/95/48 12.01.1966 - Dokmentnr. 95 - Best. om bebyggelse vei og erklæring/avtale. Bestemmelse om bebyggelse, vei og erklæring/avtale Gnr. 21 bnr. 1 1. Gir festeren rett til å bruke Byrkjesetervegen mot å betale årlig avgift som eieren av veien til hvor hver hytte på tomten. 2. Festeren har rett til å ta vann på selgeren sin grunn på tilvist sted i tilfelle det ikke er vann å finne på tomten. 3. Grunneieren tok unna rett til stoplegrunn på den fraskilte "luten" i tilfelle det blir oppført el. linje gjennom lagene. 4. Festeren har ikke rett til å sette opp gjerde rundt tomten uten samtykke av eierene. 5. Festeren har ikke andre rettigheter utenfor sine grenser. 6. På den fraskilte parsellen skal det ikke føres opp mer enn en hytte uten særskilt tillatelse av eierne. 2005/2623/48 06.09.2024 - Dokumentnr. 2623 - Eiendomsrett, skjøte og sletting. Rettighetshaver: Knr: 4622 Gnr: 21 Bnr: 1 - Opplyst i skjøtet: "Festekontrakten som er tinglyst på eiendommen skal slettes, tomten skal ha veirett til Byrkjesetevegen".

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Inngangsparti og første soverom er tilbygg som er utført før selgers eiertid. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette tilbygget og eier vet ikke når det er oppført. Det foreligger tegninger på tilbygg ved stue, men det er avvik fra dette. Spisestue er opprinnelig soverom og garderoberom, mens soverommet er tegnet inn som spisestue. Bod ved terrasse står ikke på tegning. Videre foreligger det ingen tegninger av underetasje, og heller ikke trapp fra hovedetasje og ned. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/kommunen ved kjøp av eiendommen. Selger har opplyst at u.etasje ble innredet for ca 4 år siden. Kommentar fra tilstandsrapport: Soverom i kjeller med begrenset lysinnslipp. Soverom ved inngang mangler volum og størrelse. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger tilbygg datert 14.05.2004 og 14.03.2004. - Avslag om tilbygg på hytte datert 11.06.2004. - Dispensasjon og tillatelse til å føre opp tilbygg datert 18.10.2004. - Pålegg om stopp av arbeid; tilbygg er i strid med tillatelse. Datert 16.06.2005. - Tegninger stemplet 22.06.2005 og 22.07.2005. - Følgebrev for nye tegninger datert 25.07.2005 og 12.07.2005. - Følgebrev for søknad om endring av tillatelse, datert 14.07.2005. - Ikke godkjent nye tegninger ifm. søknad om endring datert 05.07.2005. - Søknad om endring av tillatelse er godkjent på vilkår datert 30.08.2005. - Referat fra telefonsamtale vedr. montering av peis datert 27.03.2009. - Notat for å gjøre saken tilgjengelig for innsyn datert 05.10.2009. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private fellesledninger. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett til Byrkjesetevegen. En er solidarisk ansvarlige for private felles stikkledninger. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til hytter og trafikkområder. Kommunedelplanen: Eiendommen er avsatt til hytteformål, skiløype og LNF.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 490 Omkostninger totalt 83 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 773 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 776 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva