NORHEIMSUND Løkavegen 101

Tomt
557.4m²

Beliggenhet
Hytten har en flott og usjenert beliggenhet på populære Kvamskogen, omgitt av storslått natur og med fantastisk utsikt mot omkringliggende fjellpartier. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt fritidsboligområde ved Furudalen, og byr på gode solforhold og en sjelden kombinasjon av ro, tilgjengelighet og naturopplevelser året rundt. Dette er et ideelt utgangspunkt for både sommer- og vinteraktiviteter. Langrennsløypene ligger rett i nærheten, med et imponerende løypenett på rundt 70 km preparerte spor. For alpinentusiaster er det kort kjøreavstand til Furudalen Alpintsenter (ca. 5 minutter) og Eikedalen Skisenter (ca. 10 minutter). Området byr på fantastiske turmuligheter i fjell og daler gjennom alle årstider, enten du foretrekker rolige fjellturer, toppturer, sykling eller ski. I nærområdet finner du også landhandleriet på NAF?en, et populært stoppested med lokalmat, bakevarer, kaffe, interiør og dagligvarer. På dager med mindre friluftsvær er det kort vei til Øystese, hvor Hardangerbadet, bowling og øvrige servicetilbud gir gode alternativer. Eiendommen har helårs adkomst med vinterbrøytet vei helt frem og parkering utenfor hytten, noe som er en stor fordel og relativt uvanlig på Kvamskogen. Det er også bussholdeplass kun ca. 600 meter unna med gode forbindelser, og kjøretiden til Bergen sentrum er omtrent én time. Norheimsund nås på ca. 15 minutter og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester. Dette er en helårshytte med attraktiv beliggenhet midt i smørøyet for den tur- og skiglade, perfekt for deg som ønsker en egen oase i naturskjønne omgivelser, med enkel tilgang til både aktiviteter, servicetilbud og hverdagens ro.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av frittstående fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Byggemåte
- Taktekkonstruksjon: Taktekking av pappshingel. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon. - Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning og vegg konstruksjon fremstår i godt stand - godt vedlikeholdt. Utvendig kledning er beiset i 2024. Det er montert musebånd der dette er kontrollert. - Etasjeskiller: Etaskeskiller av trebjelkelag. - Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har betonggrunnmur For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet dusjkabinett. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet vannbord på tak. Det er og et vannbord som må byttes/ fester på bakside av hytten. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Vi har ikke hatt feil eller problemer på avløpsanlegget til vår hytte, men det er gjort betydelig oppgradering av felles pumpehus i hyttevel. Pumpehus er byttet, pumpe er byttet og det elektriske anlegget ble og oppgradert. Arbeidet ble utført i perioden 2018 til 2022. Dette påvirket ikke oss i noen grad annet enn at toalett ikke kunne brukes i perioden vedlikehold/ reperasjon ble utført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brødrene Steine As, Norva 24, Svein Arne Sundve Beskrivelse av arbeidet: Pumpehus ble i perioden 2018 -2022 byttet og oppgradert med ny pumpe/ oppgradering av strøm anlegg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet dusjkabinett i 2026. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har offentlig vann og avløp, men privat pumpehus i hyttevel. Som tidligere skrevet har pumpehus hatt betydelige oppgraderinger i perioden 2018 -2022. Vi har ikke hatt noen problemer i vår hytte og alt fungere som det skal. Eneste unntak er at vi ikke kunne bruke toalett i korte perioder da vedlikehold ble utført. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er foreslått ny reguleringsplan for bygging av hytter i vårt nærområdet.

Innhold
Hytten går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og soverom 4. 2. etasje: Hems 34 m² gulvareal. Ved inngangspartiet er det en sportsbod på 5,5 m².

Standard
Tekniske installasjoner: - Varmelamper over terrasse. - Elektrisk markise med fjernkontroll på terrasse. - Varmekabler på vannrør inn til hytten. - Vannledninger av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast. - Varmtvannstank på ca. 200 L. - Avtrekksvifte på bad, toalett og kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Fliser på gulv i entré: Det påvist skader på overflater. - Bad/Vaskerom (Overflater gulv): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/Vaskerom (Sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er biloppstillingsplass utenfor hytten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen oppvarmes med: - Peis i stue. - Varmekabler i stue, mellomgang, yttergang og på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9784

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt slik: - Vann: 4 545,- - Avløp: 4 687,- - Brannsyn, feiing: 552,- Kommentar fra kommunen: Oppgitte priser for vann og kloakk er basert på et stipulert vannforbruk på 50 m3 per år. Oppgitte priser er inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
732009

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det faktureres i tillegg årlig for følgende: - Brøyting av vei: 6 375,- - Vedlikehold av vei: 1 650,- - Årskontigent for Løkjabrotet velforening: 1 000,- Det gjøres oppmerksom på at oppgitte priser er for 2025 og at det kan forekommer variasjoner. Styret i velforeningen har meldt at det ikke er antatt behov for ny innbetaling av årkontigent i 2026.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/26/123: 27.02.2004 - Dokumentnr: 721 - Urådighet Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:26 Bnr:1
RETTAR IFLG. SKØYTE
Hoveedbruket har beiterett på tomta
06.10.2003 - Dokumentnr: 3752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4622 Gnr:26 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 87047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:26 Bnr:123
27.02.2004 - Dokumentnr: 721 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:26 Bnr:1
Føresegn om oppstillingsplass for 1 bil
Med flere bestemmelser
06.11.2008 - Dokumentnr: 901853 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:26 Bnr:55
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen, datert 21.06.2005. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer overens med dagens løsning. Godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tilkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsboliger. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.