NOTODDEN Breisetvegen 105

Tomt
5266m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 5 266m2. Tomten har gruset adkomst, gårdsplass og plenarealer på i overkant av 1 mål. I tillegg er det dyrket jord med gressarealer som er inngjerdet på i underkant av 1 mål. I tillegg er det i overkant av 3 mål med skog. Tomten er sydvendt med gode solforhold i landlige og usjenerte omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent og usjenert til i landlige omgivelser på Hjuksebø. Barnevennlig område med fine turmuligheter sommer som vinter. Det ligger en barnehage i starten av Breisetvegen, og det er kort vei til Montessori skole på Hjuksebø. Det er ca. 1 mil til Notodden sentrum og alle byens fasiliterer.

Adkomst
Fra Notodden kjør Tinnegrendvegen i forbi Tveiten og videre ut til Hjuksebø. Ta til ventre inn ved skilt til Breiset. Følg Breisetvegen oppover og ta til høyre under jernbaneundergangen. Følg veien og hold venstre til eiendommen kommer på venstre side. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Kjeller med betongstøpt gulv og grunnmur. Bygningen er oppført i y-tong som er pusset og malt. Trekledning i gavler over 1. etasje. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 17.06.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig med et boligplan i tillegg til kjeller. Boligplan: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Kjeller: Gang, wc (ikke i drift), vaskekjeller, innredet rom og 2 boder. Loft: Gulvet areal med lagringsmuligheter. Fra stua er det utgang til overbygd veranda. Garasje/uthus på ca. 43m2 BRA-e som inneholder 2 garasjer, bod, samt et overbygg. (Del av bygning står på nabotomten)

Standard
Eneboligen er antatt oppført i 1959 og fremstår i all hovedsak slik den er bygget. Det er gjort noen større oppgraderinger på eiendommen, som blant annet brønn med privat borvann fra 1998, nytt strøminntak og automatsikringer fra 2002 samt en del nye takrenner og nedløp fra 2025. Det er også gjort andre oppgraderinger som bytte av noen vindusglass, samt bytte av takpapp over veranda. Innvendige overflater består av gulv med belegg og laminat. Veggene har i hovedsak tapetserte overflater. Himlinger med plater og takess. Det må påregnes oppussing av boligen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 med lys, pen innredning med malte, profilerte fronter. Innredningen har godt med skap og benkeplass. Det er laminat benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Ventilator er montert over platetopp. Det er lagt belegg mellom benkeplaten og overskapene. Intergrert stekovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap følger med. Badet er antatt fra 80- eller 90-tallet og har belegg på gulv og tapetserte plater på vegg. Hvit baderomsinnredning med nedfelt servant og slette fronter på skuffer og skap. Speil, belysning og sideskap er montert over servant. Badet har dusjkabinett og toalett. Vaskekjeller med støpte gulv og vegger. Eldre vaskemaskin følger eiendommen. Det ble monert varmepumpe i 2016. Parabol har blitt brukt som tv-løsning. Ingen internett-tilgang pr. i dag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1. 4.3 Renner, nedløp og beslag Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.3 5.1 Innvendig Loft Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1. 7.1 Piper og ildsteder Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 7.1. 8.1 Etasjeskillere Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 8.1. 9.1.1 Boder, gang, WC, disponibelt rom, vaskekjeller Veggenes og himlingens overflater Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1. 9.1.2 Boder, gang, WC, disponibelt rom, vaskekjeller Gulvets overflate Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2. 10.1.1Bad/WC 1.etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1. 10.1.2Bad/WC 1.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1. 13.5 Ventilasjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.5. 13.6 Toalettrom Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.6. Forhold som har fått TG3: 1.3 Drenering Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.3 Boder, gang, WC, disponibelt rom, vaskekjeller Fuktmåling og ventilasjon Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.1.3Bad/WC 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 13.2 Varmtvannsbereder Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 14.1 Garasje ? uthus Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 14.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Det er også gode parkeringsmuligher på tomten.

Diverse
Deler av garasje/uthus står på nabotomten. Eiendommen vil ikke bli ryddet og rengjort yttereligere enn det den er på visningsdagen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue. Tilleggsoppvarming fra vedovn i stue, og kombi ved- og parafinovn i innredet rom i kjeller. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11841

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
371995

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1487980

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/437/23: 06.09.1978 - Dokumentnr: 2990 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:437 Bnr:35
19.12.1955 - Dokumentnr: 1937 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:437 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 1128036 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:37 Bnr:23
01.01.2024 - Dokumentnr: 599741 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:437 Bnr:23
05.03.1956 - Dokumentnr: 299 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:437 Bnr:10


Ferdigattest/brukstillatelse
Ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse funnet på 437/ 23 i Notodden kommune sine arkiver.

Vei, vann og avløp
Privat borvann fra 1998. Privat septik med støpt kum og spredegrøfter. Privat vei fra Breisetvegen. Kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.